Строительство дачи менее требовательно, чем круглогодичный дом. Номера в коттедже могут быть высотой всего 2, 2 м, и участок, на котором будет построен коттедж, не должен быть полностью оборудован. Это не значит, однако, что вы построите летний домик в любом районе. Проверьте, что правила говорят об этом.

Летний дом для части общества - ступенька из повседневной жизни. Маленький рай на земле, вдали от шума и суеты, шума, многолюдных улиц. Мы можем насладиться моментом отдыха среди зелени. Однако, прежде чем это произойдет, я объясню все формальности и процедуры, которые должны соблюдаться, чтобы построить дом отдыха по закону.

ВИДЕО. Проекты летнего дома

Определение летнего дома

Положения не будут определять юридическое определение дома для отдыха, но из-за его предполагаемого использования, то есть использования в жилых целях сезонно, а не круглогодично, его следует рассматривать как отдельное здание для отдыха (то есть предназначенное для периодического отдыха, в соответствии с Положением о технических условиях, которое здания и их расположение должны соответствовать). Здание, предназначенное для круглогодичного проживания, определяется законодателем как жилое здание. Поэтому не забывайте различать эти два понятия. Это важно, потому что при строительстве жилого здания возникает больше формальностей и требований, вытекающих из строительных норм и технических условий. При строительстве дома, предназначенного для периодического отдыха, законодатель не такой строгий.

Andrzej House (15 м2) - одноэтажное строение с большой террасой, идеально подходящее для участка ROD и других объектов с небольшим пространством Ссылка: Drewnolandia.pl

Дача - нужно ли разрешение на строительство

Как правило, в соответствии с применимыми правилами (статья 29 (1) (2а) Закона о строительстве), предварительное разрешение на строительство не требуется для строительства дачи . Однако строительство без разрешения возможно при условии соблюдения нескольких условий:

  • во-первых, наш запланированный дом для отдыха, то есть отдельное здание для отдыха, должно быть отдельно стоящим одноэтажным зданием;
  • во-вторых, его застроенная площадь не должна превышать 35 м 2 ;
  • третье условие указывает, что количество таких объектов на участке не должно превышать одного на каждые 500 м 2 площади участка.

В регламенте нет определения отдельно стоящего или одноэтажного. Чтобы не было двусмысленности, необходимо использовать решения административных судов:

  • «Автономный» означает независимость и суверенитет конструкции здания, физическое отделение от других строительных конструкций. Поэтому отдельно стоящее здание - это здание, которое не связано с другой структурой здания и не использует какие-либо элементы другой конструкции здания. (Решение Административного суда провинции Гливице от 22 января 2014 года, номер ссылки II SA / Gl 1420/13);
  • «Одноэтажная пристройка с искусством. 29 параграф 1 балл 2 п.н. должен иметь только первый этаж. Если здание, построенное на участке, в дополнение к первому этажу также имеет пригодный для использования чердак, то это двухэтажное здание. Хотя в положениях вторичного закона нет определения «одноэтажного здания», как указано в статье 29 (1) (2), разговорное понимание слова «первый этаж» в польском языке и в строительстве должно быть переведено как первый уровень над уровнем земли на котором расположен главный вход в здание. Принимая во внимание, что последний этаж, расположенный непосредственно под наклонной крышей, называется чердаком ». (Решение Административного суда провинции Быдгощ от 18 августа 2015 г., номер ссылки II SA / Bd 1336/14)

Также проверьте:

  • Садовые беседки - которые стоит купить >>>

На этом этапе я хотел бы отметить, что для того, чтобы было выполнено помещение одноэтажного дома, такое здание должно иметь один этаж. Этаж представляет собой горизонтальную надземную или подземную часть здания, между поверхностью пола на потолке или наивысшим слоем пола на земле и поверхностью пола на потолке или слоем, покрывающим теплоизоляцию потолка над этой частью здания. Чердак также считается этажом с комнатами, предназначенными для проживания людей, и горизонтальной частью здания, представляющей собой пространство для технических устройств, со средней высотой освещения более 2 м; надстройки над крышей, такие как машинное отделение лифта, вентиляция, кондиционирование воздуха или котельная или другие технические помещения, не считаются этажными. Если в доме есть чердак, это будет одноэтажное здание.

В доме, однако, может быть мезонин, то есть верхняя часть этажа или комнаты, расположенная над промежуточным потолком, отделяющая их площадью меньше, чем поверхность этого этажа или комнаты, не закрытая перегородками здания от внутренней части, от которой он отделен

Если параметры дома не соответствуют вышеуказанным требованиям (например, он превышает 35 м 2 ), необходимо получить разрешение на строительство.

Летний дом - как составить отчет о строительстве летнего дома

Если наш запланированный дом отвечает вышеуказанным требованиям, все, что вам нужно сделать, это отправить уведомление в архитектурный и административный орган управления зданием (в соответствии с пунктом 1 статьи 30 Закона о строительстве):

  • Орган архитектурно-строительного управления в отношении уведомления о строительстве - это Повят Старость или Президент;
  • заявление должно быть подано в соответствующей форме, которую мы получим в офисе или с сайта повятской старосты (мэрии);
  • в уведомлении должны быть указаны вид, объем и способ выполнения строительных работ и дата их начала;
  • уведомление должно сопровождаться заявлением о праве распоряжаться имуществом для целей строительства, решением об условиях строительства и землеустройства (если не действует местный план), а также - в случае необходимости - соответствующими эскизами или чертежами планируемых инвестиций. Не обязательно, чтобы они были подготовлены лицом, имеющим квалификацию здания. Для извещения учреждения не требуется проект строительства дома.
Дом Игоря (25 м2) создан для тех, кто ценит комфорт и пространство. Он имеет большую открытую террасу, балкон, открытое пространство на первом этаже и две спальни на чердаке. Ссылка: Drewnolandia.pl

Локальный план пространственного развития или решение о строительных условиях

Все нормативные акты, касающиеся назначения территории, ее развития и развития, должны быть включены в план местного территориального развития, принятый коммуной. План состоит из двух частей: описательной и графической в виде карты местности. Это местный план, который формирует способ осуществления собственности. Он указывает, что владелец недвижимости может построить на своем участке. Локальный план содержит информацию о допустимом количестве объектов на участке, их размере, типе здания, высоте здания, ширине фасада, линии застройки и т. Д.

Поэтому, если вы планируете купить участок земли для строительства дома или дачи, вы должны сначала проверить, утвержден ли местный план пространственного развития и его условия для данной территории. Может оказаться, что инвестор захочет построить двухэтажный летний дом площадью более 50 м 2, а местный план пространственного развития в данных районах позволит только одноэтажные здания. Условия, содержащиеся в местном плане, могут также привести к полному запрету на строительство определенной области, вызванному, например, конкретными условиями окружающей среды.

Смотрите продукты, которые мы рекомендуем:

В Польше многие районы не охвачены положениями местного плана пространственного развития. Это связано с тем, что некоторые муниципалитеты не приняли этот акт местного законодательства. В этом случае вы должны обратиться в компетентный орган для принятия решения об условиях разработки. Такой властью является глава общины, мэр или президент города. Может оказаться, что данный участок земли не соответствует требованиям, установленным законом, и на нем невозможно будет что-либо построить.

Любой заинтересованный человек может подать заявку на условия строительства, он не обязательно должен быть владельцем участка.

Решение, устанавливающее условия застройки, не порождает права на участок, не затрагивает интересы третьих лиц, оно может быть вынесено нескольким заинтересованным лицам.

Может также случиться, что продавец участка уже имеет такое решение, и, решив купить, вы можете передать это решение себе. Решение должно быть передано органом, вынесшим решение, по просьбе заинтересованного лица и с согласия предыдущего адресата решения. Единственное требование заключается в том, чтобы все условия, содержащиеся в решении, были приняты лицом, которому решение должно быть передано.

Важно отметить, что решение об условиях строительства, в принципе, действительно в течение неопределенного периода, но орган, который его выдал, объявит, что он истекает, когда будет принят местный план пространственного развития для области, охватываемой условиями решения, меры которого будут отличаться от тех, которые содержатся в решении.

На этом этапе также стоит проверить, планируются ли и какие инвестиции в непосредственной близости. Может оказаться, что мы ищем тишину и покой, и в ближайшие несколько лет будет построен торговый центр или скоростная автомагистраль. Если местный план пространственного развития принят, такая информация должна быть включена в него. Если граница с другой коммуной проходит через наш участок, также стоит ознакомиться с планируемыми инвестициями в соседнюю коммуну. Если местного плана нет, такую информацию следует искать, по крайней мере, на интернет-порталах, например, на официальном веб-сайте Главного управления национальных дорог и автомагистралей.

Какой участок для дачного дома? Разместим ли мы дом для отдыха на сельскохозяйственном участке?

В польском законодательстве отсутствует понятие рекреационного участка. Как и в случае дачи, следует предположить, что таким участком будет территория, на которой разрешено строительство только рекреационных зданий, то есть строительство индивидуальных баз отдыха для периодического отдыха.

Мы узнаем о типе, к которому должен быть отнесен конкретный участок, из результатов плана местного пространственного развития. Если план разрешает рекреационные постройки, то строительство дачи не составит проблемы. Если положения плана предусматривают жилье, то мы также сможем построить дом для отдыха, но в этом случае он должен будет соответствовать техническим и юридическим требованиям, предъявляемым к круглогодичным жилым домам. Когда в плане указан запрет на застройку определенной территории, ситуация также проясняется. Многие люди, вероятно, задают вопрос, а как насчет сельскохозяйственных участков? Можно ли построить дом на сельскохозяйственном участке для периодического отдыха?

Сельскохозяйственные участки намного дешевле, чем строительные участки. Кроме того, обычно расположенные в окружении лесов и лугов, кажется, идеальное место для строительства на них дачи . Из земельной книги мы узнаем, является ли участок сельскохозяйственным участком.

Прежде всего, в соответствии с положениями Закона о формировании сельскохозяйственной системы, действующего с 30 апреля 2016 года, вы должны быть фермером, чтобы приобрести сельскохозяйственный участок площадью более 30 соток. Если площадь участка меньше, для покупателей нет никаких ограничений. Тем не менее, положения не предусматривают запрет на покупку одним инвестором нескольких или десятков или более участков земли площадью менее 30 соток. Участки могут быть расположены рядом друг с другом.

Что касается сельскохозяйственных участков, то условия, включенные в местный план пространственного развития или решение об условиях развития, также будут ключевыми. Если местный план развития предусматривает строительство фермы, то теоретически строительство дачи на таком участке представляется возможным.

Концепция сельскохозяйственных зданий содержится в Постановлении министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями, и их местонахождении. Их следует понимать, в частности, как жилые здания, надворные постройки или здания для разведения скота на семейных фермах, фермах или садоводческих фермах и на лесных фермах. Как вы можете легко видеть, это определение не является точным.

Прежде всего, это определение не указывает, что конкретно означают жилые здания. Положение не указывает, существуют ли ограничения на строительство жилых зданий на участке обитания, например, когда речь идет о размерах здания. Не ясно, кто может строить такие здания. Несомненно, что здания, которые будут возводиться на земельном участке для строительства фермы, должны быть связаны с работой фермеров. Конечно, в зависимости от типа, формы или направления деятельности фермера - будь то выращивание растений, животноводство или другие виды сельскохозяйственного производства - эти здания могут быть разными, но в каждом случае они должны быть связаны с облегчением работы фермера.

Областной административный суд в Гливице в решении от 5 февраля 2016 года, номер ссылки Акт II SA / GI 919/15 признал, что:

«В применяемой правовой системе нет юридических определений усадьбы или участка обитания. Объяснение, содержащееся в пункте 3 пункта 3 Указа от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями, и их местонахождение (Законодательный вестник 2015 года, пункт 1422) не может считаться юридическим определением концепции хозяйственных построек. ). Нет никаких оснований для принятия абсолютной сферы применения этого определения в Регламенте. Поскольку УПЗ не определяет сельскохозяйственные постройки, этот термин следует понимать так, как он понимается на общем языке, то есть как здания, связанные с управлением фермой ».

Вышесказанное не означает, что на таком участке невозможно построить дом или дачу . Однако было бы гораздо проще построить дом для человека, который связан с сельским хозяйством, чем для человека, который не является фермером.

Если в местном плане пространственного развития данная земля предназначена для сельскохозяйственного производства, например, для возделывания, то единственный способ построить объект в этой области - это изменить использование земли, что осуществляется в местном плане пространственного развития. Тем не менее, это длительная и трудоемкая процедура, она не всегда заканчивается удовлетворительным образом для потенциального инвестора. В некоторых случаях такое изменение требует согласия министра, ответственного за развитие села. Заявление об изменении местного плана подается главе общины (мэру или президенту города). Следует отметить, что в законе не указан срок, в течение которого следует рассматривать это заявление, что означает, что на практике оно длится долго.

Если местный план не был принят в данном районе, то в случае сельскохозяйственного участка также необходимо будет подать заявку на решение об условиях застройки и освоения земель. Принятие решения об условиях строительства и землеустройства в соответствии с положениями Закона от 27 марта 2003 года о пространственном планировании и застройке возможно только в том случае, если совместно выполняются следующие условия:

  1. по крайней мере один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, построен таким образом, что позволяет определить требования к новым зданиям с точки зрения продолжения функций, параметров, характеристик и показателей застройки и застройки, в том числе размеров и архитектурной формы зданий, линий развитие и интенсивность землепользования;
  2. область имеет доступ к общественной дороге;
  3. существующие или планируемые коммунальные услуги, с учетом пункта 5, достаточно для цели строительства;
  4. земля не требует разрешения на изменение использования сельскохозяйственных и лесных угодий в несельскохозяйственных и нелесных целях или покрывается согласием, полученным при составлении местных планов, которые утратили свою силу в соответствии со ст. 67 старого, устаревшего Закона от 7 июля 1994 года о пространственном развитии;
  5. решение соответствует отдельным положениям.

Вышеупомянутый пункт 1. не применяется к хозяйственным постройкам, если площадь фермы, связанная с этими зданиями, превышает среднюю площадь фермы в данной коммуне.

Это важно, потому что, если земельный участок, на который распространяется заявка на решение об условиях застройки и застройке, не соответствует вышеуказанным условиям, такое решение не будет вынесено, вследствие чего участок не будет застроен.

Также стоит обратить внимание на вышесказанное 4, что обусловливает принятие решения об условиях застройки и освоения земель из-за отсутствия требования получения разрешения на изменение использования сельскохозяйственных и лесных угодий в несельскохозяйственных и нелесных целях. Такое согласие не требуется для земель, помеченных как пустоши или земель с более низкой производственной пригодностью, это земли классов IV-VI. Что касается сельскохозяйственных земель классов I-III, то правило состоит в том, что требуется разрешение на изменение землепользования. Однако Закон от 3 февраля 1995 года о защите сельскохозяйственных и лесных земель освобождает от необходимости получать согласие министра, уполномоченного на развитие сельских районов, в случае, если эти земли совместно отвечают следующим условиям:

  1. по меньшей мере половина поверхности каждой компактной части почвы находится в зоне компактного развития;
  2. они расположены на расстоянии не более 50 м от границы ближайшего строительного участка в значении Закона от 21 августа 1997 года об управлении недвижимостью;
  3. расположены не более чем в 50 метрах от дороги общего пользования в значении Закона от 21 марта 1985 года о дорогах общего пользования;
  4. их площадь не превышает 0, 5 га, независимо от того, составляют ли они одно целое или составляют несколько отдельных частей.

Как видим, строительство дачного или круглогодичного коттеджа на пахотном участке будет сложно, но не невозможно.

Amadeusz I House (20 м2) - это универсальное решение для любого бюджета. Большая терраса, еще большая главная комната и мезонин - это рецепт для удачных выходных за городом. Ссылка: Drewnolandia.pl

Технические условия, которым должен соответствовать дом отдыха

По сравнению с запланированными инвестициями в виде строительства круглогодичного жилого дома, строительство дачи намного проще, потому что положения Постановления министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями, и их расположение не столь ограничительны по отношению к домам. дачи, как и в случае круглогодичных домиков. Есть несколько существенных различий; Я обращу внимание на некоторые из них, на мой взгляд, самые важные. И поэтому, когда дело доходит до строительства дачи, законодательный орган заявляет, что:

  1. участок, на котором должно быть расположено отдельное здание для отдыха, не обязательно должен быть вооруженным участком (водоснабжение, канализация, отопление, электричество), если иное не указано в решении по застройке здания;
  2. у объекта не должно быть своего собственного водозабора, предназначенного для потребления человеком, при условии, что можно брать или поставлять воду из водозаборов за пределами участка;
  3. нет необходимости подавать теплую воду в раковину;
  4. доступ к зданию не должен быть обеспечен электрическим освещением;
  5. минимальная высота помещений в летнем домике составляет 2, 2 м;
  6. расстояние от окон и дверей, контейнеров и контейнеров для твердых отходов должно быть не менее 3 метров, а от границы участка не менее 2 метров;
  7. расположение входной двери в здание и форма и размеры входных комнат не должны быть адаптированы для инвалидов;
  8. нет ограничений по количеству лестниц за один проход;
  9. в системах вентиляции и кондиционирования можно подключать кабели из помещений с различными бытовыми и санитарно-гигиеническими требованиями;
  10. расстояние между вентиляционными крышками и выходами из дренажных резервуаров для жидких отходов, ям несвязанных туалетов с количеством мест не более 4 и аналогичных санитарно-бытовых приборов вместимостью до 10 м 3 должно быть не менее: 5 м от окон и наружных дверей до помещений, предназначенных для Пребывание людей, 2 м от границы соседнего участка, дороги (улицы) или пешеходного маршрута.

Здесь я упоминаю, что в случае отдельного здания для отдыха необходимо соблюдать соответствующее расстояние от границы участка, и, как и в случае с круглогодичными домами, оно должно быть:

  • 4 м - в случае здания, обращенного к стене с оконными или дверными проемами к этой границе;
  • 3 м - для здания, обращенного к стене без оконных или дверных проемов к этой границе.
Коттедж Wiktor IV (35 м2) - универсальная модель для отдыха на выходных из многодетных семей или групп друзей. Много разных комнат и большой мезонин в компактной форме. Ссылка: Drewnolandia.pl

Налог на недвижимость - нужно ли платить налог за загородный дом?

В соответствии с положениями Закона от 12 января 1991 года о местных налогах и сборах налог на недвижимость применяется к земле, зданиям или их частям и конструкциям или их частям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности. Налоговой базой в случае земли является ее площадь, а в случае зданий или их частей - вся их полезная площадь. Размер налоговых ставок определяется советом коммуны путем принятия решения. Как правило, совет общины может по своему усмотрению определять ставки, однако эти ставки не могут превышать максимальные суммы, указанные в вышеуказанном законе.

Совет общины может варьировать ставки, принимая во внимание отдельные типы облагаемых налогом предметов, в частности, принимая во внимание местоположение, способ использования, тип зданий, техническое состояние и возраст зданий. Фактически, именно природа здания определяет ставку налога, которую оно будет покрывать. Это подтверждается решением Административного суда провинции Гливице от 12 октября 2016 года, номер ссылки акт I SA / Gi 512/16: «Налог на недвижимость - это налог на имущество, который взимается с налогоплательщика не с получения конкретных доходов, а с простого владения землей, зданием или сооружением. Указано в ст. 5 параграф 1 Упол ставки этого налога были дифференцированы на основе предметных критериев. Следовательно, применение данной ставки налога определяется исключительно характером облагаемого налогом имущества, а не субъективными предпосылками, касающимися налогоплательщика ».

Смотрите также:

  • Адаптация хозяйственной постройки >>

Законодатель значительно диверсифицировал размер максимальных ставок налога на недвижимость для зданий. Самые низкие максимальные налоговые ставки предусмотрены для жилых зданий и в 2019-2020 гг. Составляют 0, 79 злотых за 1 кв. М полезной площади. Максимальные ставки налога для зданий, предназначенных для деловых операций, намного выше, и они составляют до 23, 47 злотых за 1 кв. М полезной площади. Для других зданий максимальная ставка налога на 2019-2020 годы установлена в размере 7, 90 злотых за 1 кв. М полезной площади. Однако из-за того, что в положениях вышеупомянутого явно не указано, какие здания следует рассматривать как жилые, и при этом они не ссылаются в этом отношении на положения, содержащиеся в других правовых актах, органы власти, определяющие налог на данное имущество, на практике делают это свободно, Обычно дом отдыха классифицируется как другие здания, облагаемые по более высокой ставке налога (7, 90 злотых за кв. М).

Это не совсем правильно, потому что человек, который прожил в коттедже значительную часть года, относится к нему как к жилому зданию. Такой дом также можно адаптировать, его цель направлена на пребывание людей, которые на самом деле живут в нем. Таким образом, несмотря на то, что строительная документация показывает, что здание является индивидуальным рекреационным зданием, это не исключает его жилой функции. В связи с тем, что проблема правильной классификации домов отдыха с целью определения соответствующей налоговой ставки для них существует уже несколько лет и до сих пор не решена, административная юриспруденция широко развивается в этом отношении. На сегодняшний день установлено, что налоговые органы при установлении ставок налога на имущество должны рассматривать каждый случай индивидуально. Тщательно изучите его обстоятельства и только после тщательного анализа определите правильную ставку налога. Не должно случиться, что налоговый орган, опираясь только на данные, содержащиеся в земельной книге, квалифицирует объект как нежилое здание.

«Тот факт, что здание указано в данном земельном и строительном реестре как« дом отдыха », не означает, что это здание не является жилым зданием по смыслу ст. 5 параграф 1 балл 2 лит. Чтобы определить правильную ставку налога на недвижимость, налоговые органы должны прежде всего определить основную функциональную функцию здания. " (Решение Административного суда провинции Гданьск от 4 апреля 2017 г., номер ссылки I SA / Gd 1622/16)

«Само строительство здания на основе технической документации (разрешения на строительство) в качестве дачи не означает, что для целей проанализированных положений это дача. Эта оценка определяется функциональной функцией, фактически выполняемой этим зданием, т. Е. Определяет, служит ли оно для удовлетворения основных жилищных потребностей ». (Решение Административного суда провинции Гданьск от 8 марта 2017 года, номер ссылки I SA / Gd 1367/16)

«В соответствии со ст. 5 параграф 1 пункт 2 упол ставки налога на недвижимость для зданий варьируются - в зависимости от функции облагаемого налогом здания. Таким образом, функция здания влияет на сумму налога. В реестре земель и зданий указывается назначение здания и его функции полезности. Как правило, данные из этой записи могут служить основанием для оценки налога на имущество. Неспособность властей провести разъяснительное разбирательство в отношении фактической функции здания, которая была описана в земельном реестре и регистре зданий как имеющая основную функцию «дача», приводит к объяснению всех обстоятельств дела, имеющих значение для урегулирования ». (Решение Административного суда провинции в Гданьске от 31 года Январь 2017, номер ссылки I SA / Gd 1262/16).

Полезные правовые акты:

  • Закон от 7 июля 1994 года - Закон о строительстве (т.е. Законодательный вестник 2018 года, пункт 1202, с изменениями)
  • Закон от 27 марта 1997 года о пространственном планировании и развитии (т.е. Законодательный вестник 2018 года, пункт 1945, с поправками)
  • Распоряжение министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которые должны соблюдаться в зданиях и их местонахождении (т. Е. Законодательный вестник 2015 года, пункт 1422, с изменениями)
  • Закон от 3 февраля 1995 года об охране сельскохозяйственных и лесных угодий (т.е. Законодательный вестник 2017 года, пункт 1161)
  • Закон от 11 апреля 2003 года о формировании сельскохозяйственной системы (т.е. Законодательный вестник от 2018 года, пункт 1405, с изменениями)
  • Закон от 12 января 1991 года о местных налогах и сборах (т.е. Законодательный вестник за 2018 год, пункт 1445, с изменениями)
  • Объявление министра финансов от 28 июля 2016 года о верхних границах квот ставок местных налогов и сборов в 2019-2020 годах (МП от 2018 года, пункт 745)
  • Закон об управлении недвижимостью (т.е. Законодательный вестник 2018 года, пункт 2204, с изменениями)
  • Закон об общественных дорогах (т.е. Законодательный вестник 2018 года, пункт 2068, с изменениями)

Категория:

Дом эксплуатации