При планировании объема работ, связанных с реконструкцией дома, помните, что наибольшие затраты связаны с реконструкцией его фундаментов, поэтому внесите изменения, чтобы этого избежать. Также невыгодно строить деревянный дом, потому что его стены обычно необходимо укреплять. Также внимательно рассмотрите адаптацию мансарды к жилой.
С современным состоянием технических знаний и технологических возможностей, нет никаких проблем с реконструкцией существующего здания - создание новых оконных или дверных проемов, реконструкция лестницы до более функциональной или изменение геометрической планировки фермы крыши.
Единственным ограничением являются положения Положения о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями и их расположением, местный план или условия строительства, а также финансовые возможности инвестора.
Надстройка дома
Обычно двух- или трехэтажные дома имеют достаточно прочный фундамент и могут быть построены на еще одном этаже. Если бы было больше новых этажей, понадобились бы испытания почвы, выполненные уполномоченным геотехником.
Благодаря знанию параметров грунта можно будет точно определить несущую способность существующих фундаментов, что может защитить инвестора от дорогостоящего армирования. Если фундамент старого здания слишком слаб, лучше отказаться от надстройки. Любая надстройка должна быть реализована в легкой технологии, например, скелетной (стальной или деревянный), а кровля должна быть покрыта металлической черепицей.
Расширение деревянного дома может быть убыточным. Стены имеют относительно низкую несущую способность и обычно требуют армирования. Несущая способность деревянных потолков также ниже, чем у монолитных железобетонных или ребристых, поэтому не всегда удастся отделать их каменным полом или поставить на них тяжелую гидромассажную ванну.
Дом пристройки
Если в старом здании есть подвал, это влияет на объем фундаментных работ. Мы должны добавить фундамент к уровню существующих фундаментов, то есть сделать фундамент или ступенчатый фундамент. Существует правило, что фундамент соседних старых и новых фондов должен быть на одном уровне.
Поэтому легче отремонтировать дом, который де-факто является дополнением в подвальное здание - тогда там меньше земляных работ. Однако выбор технологических и материальных решений не является обязательным.
Конструкция новой части дома должна быть правильно отведена от старого дома. Это важно, потому что добавленная часть будет подвергаться естественному процессу оседания и напряжения на границе раздела обеих частей, что может привести к повреждению как новой, так и старой. Компенсаторы могут быть спрятаны, например, под водосточной трубой, или обнажены, образуя естественное разделение фасада.
Аттическая адаптация
Чтобы приспособить чердак для жилых помещений, проверьте несущую способность потолка чердака. Обычно это требует усиления, потому что во время адаптации это взвешивается с дополнительными слоями пола, перегородок, а также большей полезной нагрузкой.
Ферма крыши обычно требует армирования, когда мы хотим положить плитку на крышу, покрытую кровлей. Однако стоит поинтересоваться историей дома - бывает, что изначально кровля была отделана черепицей, а во время ее использования покрытие было изменено на листовой металл или кровельный войлок. В этом случае, если деревянные части фермы находятся в хорошем состоянии, вы можете заменить крышку на более тяжелую с небольшими финансовыми затратами.