Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Собираетесь ли вы купить участок земли, но боитесь, что он может быть в долгу? Вы можете проверить правовой статус недвижимости! Мы объясняем, какая информация о земельном участке содержится в земельном и строительном архиве, и что такое земельный и ипотечный регистр. На что обратить внимание перед покупкой участка?

Чтобы проверить правовой статус объекта недвижимости, т. Е. Является ли продавец владельцем или бессрочным узуфруктом участка, какова его площадь, и не обременен ли участок закладными или правами третьих лиц, вам следует прочитать данные, содержащиеся в записях о земле и зданиях, а также в книге. Регистрация.

Мы рекомендуем: Сельскохозяйственный или строительный участок? Проверьте использование земли здесь

Что мы узнаем о земельном участке в реестре земельных участков и зданий?

Земельный и строительный реестр - это сбор информации о земле, зданиях и помещениях, а также их владельцах и владельцах, который ведется единообразно для всей страны. Так называемый инвентарь состоит из регистров, карт и документов, обосновывающих записи в регистрах. Из этого мы научимся:

  • расположение, протяженность границ и площадь участка;
  • зона регистрации и название единицы регистрации;
  • тип земли с определением площади и контуров земли, а также класс почвоведения для сельскохозяйственных и лесных угодий. Например, символ RIII или ŁIII означает в записях пахотную землю или луг третьего класса, B - жилые районы, дороги;
  • расположение зданий, их назначение и общие технические данные - если участок застроен;
  • назначение земельного и ипотечного регистра или сбор документов, если они установлены для недвижимости;
  • данные о владельце или владельце имущества (имя и фамилия или имя и место жительства или юридический адрес).

Информация из земельной книги является общедоступной и предоставляется за плату - выписка и выписка могут быть получены владельцем или владельцем и лицом, которое проявляет законную заинтересованность в получении данных из реестра.

Выдержка представляет собой данные о собственности из реестра, выдержка представляет собой копию карты при обследовании (показывает границы регистрационных участков, контуры земельных участков, контуры существующих зданий). Чтобы получить отрывок и набросок, необходимо подать заявку в центр геодезической и картографической документации в соответствующем офисе повята старости или повята.

Также читайте: Как купить участок, чтобы не было проблем со строительством?

Какую информацию содержит регистр земли и ипотеки?

Земельные и ипотечные реестры являются публичными, открытые судебные реестры ведутся с целью проверки правового статуса недвижимости. Они связаны с недвижимостью, а не с владельцами - они предполагаются и работают для конкретной недвижимости. Каждый земельно-ипотечный реестр состоит из четырех разделов:

  • в первом указывается наименование имущества (местоположение, площадь, номер регистрационного участка и участка регистрации) и записи прав, связанных с его правом собственности, установленных в пользу недвижимости (например, сервитуты);
  • во втором - записи о праве собственности и бессрочном узуфрукте, то есть данные о владельце, совладельце, бессрочном пользователе, бессрочном совладельце, количестве их акций или типе совместной собственности;
  • в третьем - записи об ограниченных правах собственности, обременяющих собственность, за исключением закладных (использование, земельный участок или личное подневольное состояние), записи об ограничениях на распоряжение недвижимостью и записи личных прав и требований (право аренды или аренды, право выкупа или преимущественной покупки, пожизненное заключение, требование о передаче владение недвижимым имуществом или бессрочным узуфруктом или установление ограниченного права на недвижимое имущество);
  • в четвертом - записи об ипотеке, то есть обременениях недвижимости, которые обеспечивают определенные денежные требования (чаще всего ипотечные кредиты). Здесь вы найдете информацию о сумме ипотеки и валюте, в которой она выражена, дату оплаты требования и кредитора, для которого была установлена ипотека. Ипотечный кредитор может требовать удовлетворения требований по недвижимости, независимо от того, чьим имуществом он является и имеет приоритет перед личными кредиторами его владельца. Каждый земельный и ипотечный регистр хранит свои файлы, в которые подаются документы и письма, касающиеся имущества.

Мы должны потребовать, чтобы продавец показал нам текущую выдержку из земельного и ипотечного реестра . Однако, стоит подписать его самостоятельно перед подписанием нотариального акта, потому что может случиться так, что юридический статус собственности изменился с даты предоставления копии. Нотариус, составляющий договор купли-продажи, также проверяет содержание книги - в идеале, он должен сделать это в день заключения договора. Некоторые законы не должны быть раскрыты в книге для их законности. Следовательно, нотариальный акт купли-продажи недвижимости должен включать заявление продавца о том, что состояние записей в реестре земли и ипотеки не изменилось до настоящего времени (дата нотариального акта) и что собственность свободна от любого (или любого другого - если имущество обременено) ограниченного имущественные права, права и требования третьих лиц и долги независимо от их раскрытия в земельном и ипотечном реестре.

Книги можно посмотреть в отделе регистрации земельных и ипотечных кредитов районного суда, который уполномочен определять местонахождение имущества в присутствии судебного работника. Вы также можете бесплатно просматривать земельные и ипотечные регистры онлайн с середины 2010 года.

Каждое ли изменение правового статуса недвижимости должно быть занесено в земельный и ипотечный регистр?

Принцип польского законодательства заключается в том, что записи в земельном и ипотечном реестре носят декларативный характер, что означает, что правовой статус недвижимости изменяется независимо от записи. Запись в книге не обязательна для передачи основного права на собственность или собственность.

Однако есть исключения из этого правила, в которых без записи в книге не возникнет особый закон (так называемые учредительные записи). Эта запись необходима, среди прочего, для: установления и передачи права бессрочного пользования, установления ипотеки, создания отдельной собственности на помещение, передачи ограниченного права собственности или изменения его содержания - если оно раскрыто в реестре земли и ипотеки. Существует правило, согласно которому запись в земельном и ипотечном реестре имеет обратную силу с момента подачи заявления о внесении записи, а в случае возбуждения дела ex officio - с момента возбуждения такого дела.

Читайте также: Дешевый участок - это всегда хорошая возможность?

Где можно проверить назначение земли и прилегающих территорий?

Мы должны определить их, прежде чем покупать участок. Для этого перейдите в архитектурный отдел муниципального или городского управления. Там мы узнаем, есть ли у муниципалитета участок, местный план или нам придется подавать заявку на решение об условиях строительства .

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Садоводство