Рассказываем, что такое авторский надзор, когда он может быть наложен и какую ответственность несет архитектор за его выполнение.

Роль дизайнера не ограничивается разработкой проекта. По требованию инвестора он должен осуществлять авторский надзор в части: подтверждения соответствия исполнения проекту при выполнении строительных работ и согласования возможности внедрения альтернативных решений по отношению к предусмотренным проектом , сообщает руководитель строительства, инвестор или инспектор по надзору за инвесторами. Обязанность по обеспечению авторского надзора также может быть указана в решении о разрешении на строительство - но только в случае высокой степени сложности строительных работ или предполагаемого воздействия на окружающую среду.

Уклонение проектировщика от осуществления авторского надзора или небрежное исполнение обязанностей, вытекающих из этого надзора, может повлечь за собой профессиональную ответственность перед ним.

Установление авторского надзора

Необходимость обеспечения надзора решает орган архитектурно-строительного управления, который должен обосновать свою позицию. Подробные требования к надзору на строительной площадке устанавливаются органом управления архитектуры и строительства в решении о выдаче разрешения на строительство (статья 36(1) Гражданского кодекса).

Важно! Решение уполномоченного органа государственного строительного надзора, возлагающее на инвестора обязанность по обеспечению авторского надзора, может быть оформлено только в решении о разрешении на строительство.

В целях введения авторского надзора в случаях, предусмотренных ст. 19 сек. 1 упб, заключается в обеспечении надлежащего хода производства объектно-строительных работ и обеспечении их надлежащего, добросовестного выполнения.В обязанности инвестора входит организация процесса строительства с учетом правил техники безопасности и охраны здоровья, содержащихся в нормативных актах, и в частности обеспечение разработки проекта строительства и, при необходимости, других проектов, а в случаях, обоснованных высокая степень сложности строительных работ или грунтовых условий, надзор за выполнением строительных работ лицами, имеющими соответствующую профессиональную квалификацию (статья 18(1)(1) и (5) Гражданского кодекса).

Важно!

Авторский надзор, как правило, зависит от инициативы инвестора. Однако может случиться так, что инвестор обязан компетентным органом организовать авторский надзор в решении о выдаче разрешения на строительство. Это касается случаев, обоснованных высокой степенью сложности объекта или строительных работ либо ожидаемым воздействием на окружающую среду.

Договор об авторском надзоре

Обязательство по заключению с архитектором договора, предусматривающего авторский надзор, вытекает из административного акта – решения о разрешении на строительство.Поэтому заключение договора авторского надзора обязательно в случаях, оправданных высокой степенью сложности строительных работ или грунтовых условий либо ожидаемым воздействием на окружающую среду.

Проверьте, как должен выглядеть правильно составленный договор об авторских правах:

ШАБЛОН СОГЛАШЕНИЯ для загрузки>

Что такое авторские права

Авторский надзор включает, в частности:

1) проверка соответствия инвестиций проекту строительства;

2) обеспечение соответствия технических, материальных и эксплуатационных решений проектной документации и действующим нормативным документам, в том числе техническим и строительным регламентам;

3) дополнение реквизитов проектной документации и уточнение сомнений подрядчика, возникающих в ходе реализации;

4) согласование с инвестором и подрядчиком возможности внедрения замещающих решений в отношении материалов и конструкций, предусмотренных проектной документацией и сообщенных руководителем строительства или инспектором по надзору за инвестором;

5) участие в комитетах и технических совещаниях, участие в технологическом пуске, принятии инвестиций и мероприятиях, направленных на выход на проектную производственную или сервисную мощность;

6) участие в приемке инвестиции от подрядчика, а также в деятельности, направленной на достижение проектной функциональной способности инвестиции в непосредственной связи с проектом - после получения письменного уведомления от заказчика;

7) постоянное или последовательное пребывание проектировщика (архитектора) на строительной площадке, направленное на проверку выполнения строительных работ проектными решениями; предоставление соответствующих консультаций и указаний подрядчику; постоянное выяснение сомнений и проблем, возникающих в ходе строительных работ.

Стороны могут договориться о том, что в рамках авторского надзора проектировщик или уполномоченные им и уполномоченные другие специалисты-отраслевые проектировщики будут обязаны находиться на строительной площадке во время проведения работ.Предоставление работ под авторским надзором осуществляется на основании договора, заключенного между заказчиком и проектировщиком (архитектором).

Важно! Авторский надзор обязан осуществлять авторский надзор с должной тщательностью, требуемой от лица, профессионально занимающегося данным видом деятельности (повышенная степень тщательности), в соответствии с действующими принципами архитектурных знаний, действующими нормативными актами, рыночными стандартами и принципом рациональной стоимости. минимизация.

Во время осуществления авторского надзора проектировщик обязан в письменной форме обратить внимание заказчика на несоответствие его указаний, рекомендаций или иных заявлений относительно осуществления авторского надзора действующим нормативным актам, условиям договора, принципы искусства и дизайна знаний. В целом договоры авторского надзора исходят из того принципа, что заказчик не обязан давать проектировщику указания, оценки, замечания и оговорки при выполнении договора подряда на выполнение строительных работ.Если проектировщик получил такие указания, указания и рекомендации от заказчика, то он должен проверить их на правильность. Проектировщик обязан предоставить заказчику по его требованию любые разъяснения - во время своего пребывания на строительной площадке - относительно сомнений относительно представленных проектных материалов (проектной документации) и соответствия инвестиции строительному проекту.

Авторский надзор в строительной практике может быть предметом договора подряда на выполнение проектных работ или составлять отдельные обязательственные отношения, заключаемые между заказчиком (инвестором) и проектировщиком (архитектором). Что касается правовой природы договоров на выполнение проектных работ с авторским надзором, то их следует отнести к договорам на выполнение конкретных работ, хотя они и не носят однородного характера, так как включают в себя обязательство по разработке проекта, а также дополняющие и исправление содержащихся в нем решений, что является обязательством результата, а также обеспечение соответствия исполнения проекту, обязательство действовать добросовестно.Такая позиция обосновывается тем, что деятельность по авторскому надзору тесно связана с предметом услуги архитектора (проектировщика) - разработкой проектной документации - и подчинена достижению того же результата, которым является строительная конструкция. Предметом обязанности архитектора является нематериальная работа, воплощенная в проектной документации, служащая для достижения результата в виде законченной строительной конструкции.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ: запрос
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование здания: заявление

Из прецедентного права

Договор на изготовление технической документации для зон отдыха и спорта является договором на выполнение конкретных работ. Следовательно, когда проектировщик подготовил технико-строительную документацию в соответствии с содержанием договора, но не получил соответствующего разрешения на строительство, его обязательство не было выполнено в полном объеме.

Решение от 20 марта 2002 г.; V CKN 945/00, Legalis

Категория:

Дом эксплуатации