Проект дома определяет стоимость строительства, помогает избежать ошибок на разных этапах. От этого зависит комфорт проживания, а также возможность будущего расширения. Поэтому экономить на нем не стоит.

Не экономьте на выборе хорошего проекта дома

Ключевым фактором при выборе проекта должна быть не только его стоимость, но прежде всего наши потребности

  • Готовый проект намного дешевле индивидуального. Однако может оказаться, что в некоторых ситуациях заказать индивидуальный проект будет выгоднее.
  • Часто бывает, что объема документации, необходимой для получения разрешения на строительство, недостаточно для эффективного управления инвестициями. Стоит иметь перечень материалов, смету расходов, а также подробные чертежи. Полезны также пакеты, предлагаемые компаниями, продающими готовые проекты, содержащие исследования, например, энергосберегающего или умного дома.
  • Стоимость будущего строительства не зависит от того, индивидуальный это проект или типовой. В обоих случаях можно использовать решения для снижения стоимости строительства.

Проект обычно является первой инвестицией при строительстве дома после покупки участка - без него нельзя ни получить разрешение на строительство, ни построить дом. Однако мы не всегда подходим к этому инвестированию рационально.

Тратить на проект как можно меньше - обычное искушение для строителей. Особенно это касается тех, кто считает, что на этом этапе лучше платить меньше для собственного чувства безопасности и сохранения впечатления, что они контролируют расходы.Между тем конструкторская документация - это не просто файл малой ценности. Экономя на проекте и ограничивая его объем до минимума, мы создаем риск того, что решения за нас и проектировщиков будут принимать строители, а ведь такая ситуация несет риск дополнительных, гораздо более высоких затрат. Хорошо вложенные деньги на этом этапе окупятся с лихвой. Также стоит понимать, что расходы на проект составляют небольшой процент от общей стоимости строительства. Однако для того, чтобы полноценно ответить на вопрос, сколько это нам реально будет стоить и когда стоит инвестировать, а когда можно сэкономить, нужно сначала узнать, какая документация потребуется для получения разрешения на строительство и что необходимо для строительства дом - разница может быть довольно большой.

См.: Последние проекты домов. Коллекция Муратора>

Подача проекта дома в ведомство – что приложить к заявлению о разрешении на строительство?

К заявке на получение разрешения на строительство должен быть приложен проект строительства, составленный в четырех экземплярах. Он состоит из архитектурно-строительного проекта, плана застройки территории с приложениями, требуемыми ведомством (например, геотехническая экспертиза, заключение реставратора памятника), а также актов соответствующих организационных подразделений об обеспечении подачи энергии, воды, газа и условия подключения к сети, так и в ЗУД. Проекты подключения в настоящее время не являются обязательными для получения разрешения на строительство - они могут быть частью проекта, но также могут быть разработаны отдельно как пристройка или отдельный проект.

Архитектурно-строительный проект состоит из архитектурной части, представленной на чертежах фасада, проекций фундаментов и всех этажей, разрезов характерных мест, а также конструктивной и материальной части. План застройки участка должен быть подготовлен на действующей геодезической карте и включать в себя определение границ участка, контуры планируемых строений, системы коммуникаций и обустройство озеленения.

Стоит знать, что документация, которую мы покупаем как готовый проект, распространяется только на архитектурно-строительный проект. Остальные документы оформляются в ходе адаптации проекта. Если мы заказываем индивидуальный проект, то в программу-минимум обычно входит вся необходимая документация для получения разрешения на строительство.

Выполнение рабочего проекта

Обратите внимание, что строительный проект не обязательно должен содержать подробные проработки деталей и исполнительные чертежи. Многие инвесторы ограничивают себя рамками проекта, определенными регламентом, оставляя детальные решения прорабу на месте. Однако тогда экономия становится очевидной. Эта ситуация может привести к ошибкам, которые часто обходятся очень дорого. Поэтому стоит дополнительно инвестировать в детальное проектирование. Он является продолжением и детализацией строительного проекта и может касаться конструкционных и материальных решений, архитектурных деталей, а также установок и технического оборудования.

Если решимся на готовый проект, то обратим внимание на степень детализации предлагаемой документации – в этом отношении предложение рынка очень разнообразно. Некоторые проектные компании предлагают точно прочерченные элементы конструкции, и мы получим от них такую документацию в стандартной комплектации, но есть и такие, где чертежи гораздо менее детализированы. В случае индивидуального проекта объем детализации документации должен быть указан в контракте. Бывает, что выполнение детального проекта можно рассматривать как дополнительную услугу. Их обычно изготавливают после получения разрешения на строительство. Эта процедура более рациональна - если офис запрашивает исправления в проекте, исполнительные проекты также должны быть исправлены.

Инвестируйте в проект дизайна домашнего интерьера

Архитектурно-строительный проект включает в себя проекции дома с указанием их размеров и примерным расположением.Профессиональный дизайн интерьера – это дополнительная услуга, которая обычно включает в себя: подробный план обустройства интерьера, план оборудования интерьера с инсталляциями, план полов, стен и потолков. Стоимость проекта составляет 50-150 злотых за м2 проектируемой площади. Вы можете заказать только концепцию или дизайн интерьера с исполнительными чертежами. Если он требует изменений в установке, его стоит иметь перед сборкой.

Стоит составить смету на строительство дома

Хотя регламент не обязывает нас иметь в документации точные спецификации материалов и смету расходов, иметь их стоит. Точная смета расходов позволяет рационально распоряжаться финансами при строительстве, благодаря ей мы будем знать, что мы действительно можем себе позволить, от чего можно отказаться, а от чего можно отложить. Также поможет узнать, сколько может стоить изготовление отдельных элементов дома, что облегчит переговоры с подрядчиками и, как следствие, позволит избежать лишних расходов.

Некоторые студии, торгующие готовыми проектами, предлагают так называемую слепую смету – смету и спецификацию количества работ, материалов и оборудования, необходимых для данного строительства, без указания цен.Во многих компаниях вместе с готовым проектом мы также можем получить сметную стоимость (обычно она доступна бесплатно, скачивается с сайта).

Сметный расчет разбит на три этапа: закрытая оболочка, отделка и монтаж. Недостатком таких оценок затрат является то, что они обновляются один или два раза в год. В некоторых компаниях можно заказать более подробную смету инвестиций. Это позволит вам определить текущие затраты на строительство, необходимые, например, для получения кредита. Стоимость такой услуги 200-500 злотых. Вы также можете заказать полную смету у профессионального оценщика или потенциального подрядчика.

При покупке готового проекта мы также получаем перечень материалов, в котором указаны количества и данные о материалах, необходимых для возведения здания, т.е. площади отдельных стен, кровли, перекрытий, количество бетона для фундаментов и др. Во многих компаниях списки доступны на сайте бесплатно, но для вариантов проектов они платные - по цене около 200 злотых.В случае индивидуального проекта в услугу должна быть включена как спецификация, так и примерная смета расходов

Недорогие строящиеся дома>

Помните дизайн установки

Для получения разрешения на строительство, как правило, не требуются проекты внутренних установок – их заменяет общее описание, в котором указывается, например, способ отопления и местонахождение источника тепла, расположение электрораспределительного устройства, и т.д. Тем не менее стоит иметь более детальный проект установки. Сделанный под конкретное здание, с учетом внешних условий и потребностей пользователей, он будет гарантией того, что установки не будут габаритными, а также позволит сэкономить на расходах на отопление, а в будущем избежать дорогостоящих доработок и неприятностей в случае поломки. В этом отношении стоит посмотреть на компании, предлагающие готовые проекты. Многие из них имеют типовой монтажный проект – это планы и пристройки водопроводных, канализационных и газовых сетей, планы установок центрального отопления, а также планы и схемы электроустановок.В случае индивидуального проекта проект установки могут подготовить монтажники, сотрудничающие с архитектором – эффект будет хорошим при условии правильной координации работ.

Готовый и индивидуальный проект - что выбрать?

Преимуществом готового проекта является его мгновенная доступность – срок выполнения заказа обычно занимает не более трех недель. На визуализации мы можем быстро увидеть, как будет выглядеть будущий дом, и ознакомиться с предполагаемыми затратами на его строительство. Также велик шанс, что готовый проект проверен, а значит, подобные дома уже построены. Многие компании публикуют на своих сайтах фотографии со стройки и опыт других инвесторов. Несмотря на такое количество преимуществ, реализация готового проекта представляет собой большую проблему. Мы получаем проект, который при ближайшем рассмотрении зачастую не совсем соответствует нашим потребностям. Мы начинаем вносить в него изменения. Полбеды, если это происходит на этапе проектирования - хотя и тогда мы подвергаем себя дополнительным затратам, хуже, если вносим изменения только при строительстве - получившийся дом часто отличается от оригинала, теряет пропорции и т. д.

Принимая решение по индивидуальному проекту, мы должны учитывать большую вовлеченность времени. Он создается до тех пор, пока он нас удовлетворяет - важно, чтобы все договоренности были сделаны на стадии концепции. Преимущество, однако, заключается в том, что дизайн является результатом наших потребностей, и впоследствии в него обычно не следует вносить никаких изменений.

Проект готов - за что мы платим?

Готовый проект можно приобрести примерно за 1500-2500 злотых. Это архитектурно-строительный проект - во многих компаниях мы получим его в четырех экземплярах, необходимых офисам. Однако за эту цену мы не получим готовую документацию для подачи в офис. Поэтому приходится учитывать дополнительные расходы. Потребуется адаптация проекта к конкретному участку, заключающаяся в приспособлении дома к условиям расположения – расположению по сторонам света, рельефу местности, несущей способности грунта, климатической зоне и глубине промерзания. Адаптация также включает в себя приспособление к требованиям, предъявляемым местными органами, вытекающими из условий застройки и освоения земель или из выдержки и выписки из плана застройки данной территории.В объем адаптации также входит подготовка плана развития участка и нанесение на него проекта. Таким образом, готовый проект становится проектом строительства только тогда, когда он адаптирован к условиям конкретного участка проектировщиком с необходимыми разрешениями. Поэтому к его цене нужно добавить стоимость адаптации - около 1200-2000 злотых.

Адаптация готового проекта редко ограничивается адаптацией фундамента к местным грунтовым условиям. Обычно адаптация к условиям участка влечет за собой изменения конструкции. Незначительные изменения, такие как изменение расположения окон или дверей, могут быть легко реализованы и обычно не требуют больших затрат. Однако есть изменения, которые на практике означают осуществление нового строительства или отраслевых исследований. Каждое крупное изменение в дизайне - это дополнительные расходы - в среднем за одно изменение дизайнеры берут около 500 злотых.

В связи с этим может случиться так, что стоимость готового проекта вместе с изменениями в адаптации достигает суммы, близкой к разработке индивидуального проекта, и все равно итоговый эффект не полностью соответствует нашим потребностям.Таким образом, экономия, которую мы делаем, может быть очевидной. Лучше искать проект, отвечающий нашим потребностям - также стоит обратиться к вариантам дополнительных проектов. Если все же объем изменений будет большим, то может быть целесообразно обратиться к индивидуальному проекту.

Стоит ли инвестировать в индивидуальный проект дома на одну семью?

Многие из нас вообще не рассматривают заказ индивидуального проекта, опасаясь слишком больших затрат. Между тем такое вложение может быть прибыльным. Индивидуальный проект позволяет выбрать не только корпус здания, но и планировку внутренних помещений, количество и размер окон и т. д. Однако, прежде всего, он удовлетворяет необычные ожидания относительно функциональной программы, например, проектирования музыкальная студия, либо условия на участке - очень узкие или необычной формы.

Цены на отдельные проекты варьируются в зависимости от места, репутации архитектурной мастерской, а также площади дома и степени сложности его архитектуры.Некоторые студии указывают цену проекта за квадратный метр – она колеблется в районе 45-65 злотых за м2. К этому следует добавить расходы на план развития участка и, возможно, проектирование установки или подробные проекты. Во многих студиях стоимость проекта устанавливается в процентах - по отношению к сметной стоимости строительства - или индивидуально.

Стоимость отдельного проекта обычно распределяется по времени. Разработка концепции обычно составляет 20% от стоимости проекта, при сборе архитектурно-строительного проекта, необходимого для подачи в офис, приходится оплачивать еще 50%. Остальное выплачивается после т.н. рабочий проект, который включает в себя дополнительные рабочие проекты и, например, согласованные в договоре установки. Однако часто оценка этого этапа проекта проводится отдельно.

Смотри другие наши проекты:

  • Дома, которые растут вместе с вашей семьей. Посмотреть проекты домов из коллекции Murator с мансардой для адаптации
  • Подборка проектов одноэтажных домов - выберите проект для себя
  • Проекты домов с антресолью - смотрите самые интересные предложения и выбирайте для себя идеальный дом
  • Дома с одним гаражом
  • Большое тоже красиво - самые интересные проекты двухэтажных домов

Категория:

Строительство