На самом деле есть из чего выбрать, когда дело доходит до наличия готовых проектов домов. Как определить, хорош ли проект дома, не содержит ошибок, подходит для вашей семьи, соответствует условиям участка? Какой дом выбрать в конце концов? Предлагаем критерии, которым следует руководствоваться при выборе проекта.

Готовые проекты домов стоят намного дешевле, чем индивидуально заказываемые у архитектора. Их много, и они продолжают улучшаться. Их можно найти в каталогах, предложениях компаний, крупных конструкторских бюро. Есть маленькие, большие, традиционные и современные дома, есть польские усадьбы, дома в скандинавском и американском стилях.Прежде чем выбрать собственный проект, стоит задать себе несколько вопросов:

Проект дома M242b+AR1 От души - вариант II, арх. Аккуратный дом с четырехскатной крышей и возможностью приспособления мансарды. Посмотреть этот проект дома

Выбор проекта дома: большой дом или маленький?

С одной стороны потребности и мечты, с другой - стоимость строительства квадратного метра дома. Выбирайте с умом, рассчитывая, насколько большой дом вы можете себе позволить. Размер поверхности является одной из основных сведений о проекте, представленных в каталогах.

Постарайтесь максимально точно указать потребности вашей семьи. Каждому члену семьи нужна своя комната, каждому – достаточно большое общее пространство. Вам тоже нужна дополнительная комната (рабочая, гостевая?), а может быть большая комната для домашних занятий? Вам нужна большая или маленькая кухня? Сколько ванных комнат? Новый дом, безусловно, внесет в вашу жизнь много нового, но не изменит ее полностью, поэтому очень важно искать проект, отвечающий реальным потребностям семьи.

Попробуйте определить размер дома, который вы хотите и можете построить. Суммируя необходимые площади для планируемых комнат, вы также подсчитываете, сколько денег нужно потратить на строительство. Прежде чем приступить к детальному расчету размеров необходимых комнат, обратитесь к своему опыту. Можете ли вы оценить, сколько квадратных метров занимает гостиная, кухня или прихожая ваших друзей? Предлагаем упражнение: определите площадь известной комнаты в квадратных метрах, а затем измерьте ее. Несколько из этих попыток помогут вам более точно спланировать размер комнат в вашем доме.

Обязательно прочитайте:

  • Длинный, треугольный или узкий участок. Как построить дом на необычном участке?
  • Южный участок. Какой проект дома выбрать?
  • Последние проекты индивидуальных домов>

Соответствует ли дизайн дома условиям участка?

Не каждый проект подходит к каждому сюжету. Будьте осторожны, чтобы не выбрать слишком большой или слишком широкий дом.

  • проект дома и размеры участка

В каталогах проектов обычно указывают размеры минимального неуглового участка. Они показывают способ размещения дома, который соответствует требованиям Закона о строительстве, исходя из наиболее распространенной линии застройки.

Участок может быть слишком маленьким, чтобы построить на нем отдельно стоящий дом. Предполагается, что минимальная площадь участка для самостоятельной застройки составляет 450 м2 Участки шириной менее 14 м практически непригодны для такой застройки. Возможно, однако, можно приблизить здание к границе участка (например, с гаражом) или построить двухквартирный дом. Многие типовые дома подходят для адаптации к спаренной планировке (особенно в сочетании базового варианта с его зеркальным отражением).

Дом не должен занимать слишком много места на участке.При выборе проекта обратите внимание на заданный район строительства. Эта информация позволяет оценить, сколько свободного места останется на участке после постройки дома для сада. Если площадь застройки составляет или превышает 40% от площади участка – будьте осторожны, эта пропорция неблагоприятна. Это признак того, что вам следует задуматься о доме с меньшей застроенной площадью - ищите двухэтажный проект дома вместо одноэтажного или сдвоенный или мансардный дом вместо отдельно стоящего.

  • условия, установленные местным планом зонирования

" Прежде чем купить проект, ознакомьтесь с Решением об условиях застройки, выданным местным управлением. Получить этот документ может любой желающий, независимо от права распоряжения участком. Решение будет содержать однозначное утверждение о пригодности участка для индивидуального жилищного строительства. Так что если инвестиции, которые вы планируете, не согласуются с локальным планом, т.е. невозможны для реализации, вы узнаете об этом заранее, до того, как потратите деньги на проект.Решение также может налагать:"

- построение линий. Будет указано минимальное расстояние от улицы, на котором может находиться здание;

- размеры здания. Может случиться так, что на вашем участке разрешено строить только двухэтажный дом или дом, не превышающий определенной площади. На муниципальном участке может быть даже определенная высота линии карниза;

- максимальный процент застроенной площади. Из этого может получиться, что проект хоть и идеально вписывается в площадь участка, но слишком велик из-за навязанной строгости площади

  • проект дома и расположение участка

" Спереди, из сада. Как правило, гостиные и спальни должны располагаться со стороны сада, а вход, тамбур, кухня, подсобные и подсобные помещения - со стороны улицы. За исключением экстремальных ситуаций, когда интенсивность застройки не позволяет думать ни о чем, кроме узкой полоски лужайки с одной стороны здания, следует стремиться к тому, чтобы у дома была своя садовая сторона, защищенная от улица и неприятный сосед."

" На плане первого этажа видно, как и в какую сторону открывается дом. В готовых проектах гостиная с выходом на террасу обычно располагается с противоположной от входа стороны, иногда в углу дома. Очень важно, где на вашем участке будет располагаться терраса – от этого зависит, будет ли она охотно и часто использоваться."

При рассмотрении вопроса о том, подойдет ли проект для вашего участка, помните, что вы почти всегда можете зеркально отразить план этажа, который видите в каталоге.

Также стоит учитывать, как наш дом будет направлен по сторонам света, ведь от этого зависит, как дневной свет попадает в комнаты.

Что можно изменить в готовом проекте дома?

Возможны изменения. Готовый проект защищен авторским правом. В документации указан объем изменений, которые могут быть внесены без письменного согласия автора. Диапазон этот различен: иногда ограничен, иногда очень широк.Так что если вам нравится проект, но вы рассматриваете возможность цокольного этажа, иного расположения окон или иного способа отделки фасада, то стоит проверить в описании проекта, есть ли согласие автора.

Как изменятся потребности вашей семьи?

Для того, чтобы дом был долгосрочной и успешной инвестицией, дизайн, который мы выбираем сегодня, должен быть подвержен изменениям. Хотя сложно предугадать все возможные изменения в будущем, стоит рассмотреть перспективу проживания с бабушкой и дедушкой, переезда от подрастающих детей или переезда во вновь созданную семью дочери или сына. При рассмотрении проекта дома стоит учитывать, является ли дом:

  • можно проходить поэтапно,
  • расширить тот же сюжет,
  • разделить на две квартиры,
  • продать.

В каком доме всегда будет уютно?

На основании плана можно оценить функциональное расположение комнат. Рассматривая проекты, ищите проверенные решения.

  • деление на ночную и дневную зоныГостиная, кухня, столовая в доме часто соединены друг с другом. Это пространство, где семья остается вместе. Эта жилая зона, связанная с входом и холлом, также является официальной частью дома. Спальни должны быть отделены от него. Это разделение помогает членам семьи не беспокоить друг друга и защищает их частную жизнь. В одноэтажных домах эти зоны разделены холлом или коридором. В домах с полезной мансардой отдельные комнаты обычно располагаются на чердаке, а общая жилая площадь - на первом этаже.
  • экономное общение Если вам нужно пройти через гостиную, чтобы добраться до лестницы на чердак, это признак того, что общение не было хорошо спланировано. Длинные коридоры редко оправданы. Предполагается, что площадь всех коридоров, холла и тамбура в одноквартирном доме должна составлять примерно 15 % чистой площади дома.Если холл и коридор выполняют не только коммуникативную функцию - например, в коридоре находится ряд гардеробных, а открытый холл увеличивает пространство гостиной - то даже их большая площадь не является недостатком дизайна.
  • функциональная кухня в правильном месте Будет ли она открытой или отделенной, она должна быть смежной со столовой или быть достаточно большой, чтобы вместить стол. Есть много аргументов в пользу расположения кухни возле входа в дом. Действительно удачное решение – кухня, в которую можно попасть как из холла, так и из гостиной.
  • количество санузлов Помимо санузла (или санузлов), относящегося к спальням, в доме также должна быть ванная или хотя бы туалет для гостей и домочадцев, проживающих в жилой зоне. Правильное количество и наличие санузлов – это отсутствие спешки утром перед работой и долгий релакс в ванне вечером.
  • устроенные комнаты То есть те, которые дают различные возможности обустройства и меблировки.Некоторые презентации готовых проектов содержат образцы аранжировок. Это дает представление о масштабе помещения по отношению к габаритам типовой мебели. Чем меньше комната, тем важнее ее пропорции. Вытянутая прямоугольная комната, длина которой более чем в два раза превышает длину длинной стороны, может быть неприятной и сложной для меблировки. Более узкая стена одноместной спальни должна быть длиннее 2,70 м, а двухместной спальни – не короче 3 м. Обратите внимание на комнаты неправильной формы, треугольные или трапециевидные в плане. Обустройство такой комнаты или кухни потребует нестандартных решений, а значит и более дорогих.
  • кладовая и подсобное помещение Эти помещения очень нужны в доме. Если дом без подвала, кладовая обязательна. Хорошее решение - разместить его у дополнительного входа через гараж.
КомнатаМинимум м2Комфортный м2
одноместная спальня1012 - 15
спальня с двуспальной кроватью1115 - 20
место для отдыха2026
столовая610
кухня - рабочая зона712 - 16
кладовая23
туалет1.52 - 3
туалет с раковиной и душем34
ванная4.56 - 8
место для одежды и обуви1.53.5
подсобное помещение35
офис/студия/хобби810
коммуникации - тамбур+холл+коридор+лестницаоколо 15% от общей площади

Смотри другие наши проекты:

  • Проекты домов с антресолью - смотрите самые интересные предложения и выбирайте для себя идеальный дом
  • Большое тоже красиво - самые интересные проекты двухэтажных домов
  • Дома с двойным гаражом
  • Дома с входом с юга
  • Дома для хорошего старта
  • Дома, которые растут вместе с вашей семьей. Посмотреть проекты домов из коллекции Murator с мансардой для адаптации
  • Соответствующие дома
  • Проекты от души
  • Проекты домов Шум моря
  • Как насчет Bright Space?

Категория:

Строительство