Если вы возьмете ипотечный кредит не в том банке, вы можете потерять много денег. И как выбрать хороший жилищный кредит? Какой банк прав? Конечно, тот, кто предложит вам лучшие условия кредита. Помните, что ипотечный кредит – это долгосрочное обязательство. Кредитные рейтинги могут быть источником знаний.

Проблема в том, что найти оптимальное предложение по кредиту на строительство не так-то просто. Те, у кого очень мало знаний в этой области, не будут сравнивать предложения банков. Чтобы выбрать правильный ипотечный кредит, вам нужно узнать несколько вещей.

Вы берете кредит на строительство дома - какие у вас есть права

Кто не слышал об ипотечном законе, действующем с июля 2017 года, или имеет о нем лишь смутное представление, тот должен восполнить эти недостатки. Среди прочего, знать, какие права есть у клиентов в отношениях с банком или кредитным брокером. Помните, что:

  • вместе с кредитным решением вы получите информационную форму от банка, которая облегчит сравнение предложений от разных банков и, соответственно, выбор лучшего;
  • Получив заявку на кредит с необходимой документацией, банк должен вынести решение и обосновать его в течение 21 дня. Ранее бывало, что банк держал потенциального заемщика в напряжении до трех месяцев;
  • в течение 14 дней с момента заключения договора с банком клиент имеет право выйти из него без объяснения причин.

Сколько стоит ипотечный кредит

Взгляните на параметры жилищного кредита, которые банк предложил в информационной форме.В первую очередь обратите внимание на маржу, которая является составляющей процентной ставки. Помните, что его ставка не изменится на протяжении всего срока кредита. Так что это гораздо важнее, чем акции, предлагаемые банками.

От чего зависит размер маржи? Прежде всего, от суммы собственного вклада. Чем выше этот вклад, тем ниже будет предложение банка. В настоящее время средняя маржа по кредитам с высоким (25%) собственным вкладом составляет 2,05%, а с самым низким (10%) - 2,31%. Фиксированная маржа не означает, что процентная ставка будет фиксированной. Банк добавит к марже рыночную процентную ставку WIBOR (это процентная ставка, по которой банки предоставляют кредиты другим банкам).

Решая, в каком банке взять кредит на строительство дома, однако, нельзя руководствоваться только процентной ставкой. Также следует учитывать общую стоимость кредита, которая состоит не только из процентов, но и из комиссии банка или обязательной страховки при заданной марже.

Сколько вы платите банку, также зависит от того, как вы погашаете. Более дешевый вариант – погашение постепенно уменьшающимися частями. Однако в начале они очень высоки и со временем уменьшаются только по мере того, как тает оставшийся к погашению капитал. Большинство заемщиков выбирают так называемый аннуитетный способ оплаты. Затем банк соответствующим образом уравновешивает платежи в течение периода погашения.

См. также:

  • Сколько стоит построить дом: актуальные цены>

При оценке предложений по ипотечному кредиту полезно найти информацию о годовой процентной ставке (APRC), которую можно найти в информационной форме. Чем больше годовая процентная ставка отличается от процентной ставки, тем больше дополнительных комиссий взимает банк.

Вы также можете воспользоваться услугами финансового посредника. Его зарплата будет финансироваться банком, в котором вы берете кредит.

См. также:

Что такое строительство дома по экономической системе и сколько можно сэкономить?

Видео: Кредит на строительство дома – что делать, если закончились средства?

Категория:

Дом эксплуатации