Узнайте, о чем договор аренды, какие обязательства сторон он предполагает и как правильно его составить? Мало кто догадывается, что есть способ пользоваться квартирой, домом или участком практически бесплатно. Интересно, что от такой сделки выигрывают обе стороны договора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды помещений регулируется ст. 710-719 ГК РФ. Он заключается в том, что ссудодатель соглашается на безвозмездное пользование ссудополучателем данного жилого помещения на определенный или неопределенный срок.Ссудодатель - это лицо, предоставляющее помещение в пользование, а ссудополучатель - лицо, использующее помещение для целей, указанных в договоре. Гражданским кодексом не указана конкретная правовая форма договора пользования жилым помещением, в связи с чем такой договор может быть заключен и в устной форме.

Характерной чертой договора аренды является его безвозмездность. Это означает, что кредитор не получает финансовой выгоды от этой деятельности. Однако это не означает, что кредитор не имеет никакой выгоды от заключения такого договора.

Это идеальное решение, особенно для тех, у кого есть свободная недвижимость, но нет времени на формальности, связанные с ее арендой – ремонт помещений, поиск арендаторов, взыскание арендной платы и т.д. такого договора, кредитор уверен, что кто-то следит за имуществом, покрывает текущие расходы на содержание и реагирует на любые сбои на постоянной основе. Поэтому кредитование помещений является популярным решением, особенно в отношениях между членами семьи или друзьями - тогда владелец может быть уверен, что может доверять хранителю имущества.Конечно, это не исключает возможности заключения договора на использование помещения третьими лицами.

Кто может заключить договор аренды?

Договор займа недвижимым имуществом может быть заключен любым физическим или юридическим лицом. Возможна также сдача помещения в аренду, например, компании или общественной организации.

Важно! Кредитор имущества не обязательно должен быть его владельцем. Ссуду могут также предоставлять другие лица, такие как: арендатор, арендатор, узуфруктуарий (лицо, которому помещение было передано в пользование), любой другой самостоятельный или зависимый собственник помещения.

Однако может случиться так, что для заключения договора займа недвижимости потребуется согласие ее владельца. Это будет в том случае, когда такое требование вытекает непосредственно из договора между собственником квартиры и арендатором, арендатором или пользователем. Поэтому для сдачи в аренду недвижимости может потребоваться согласие, например, жилищного кооператива (кооперативная квартира для нанимателей), администрации муниципальных зданий (коммунальная квартира), компании электронного трудоустройства (компания квартира).

Права и обязанности Кредитора

В связи с безвозмездным характером договора аренды кредитор не имеет много обязательств перед заемщиком. А именно он обязуется:

  • передать вещь ссудополучателю (например, предоставить квартиру),
  • убедитесь, что выдаваемый предмет находится в состоянии, допускающем согласованное использование,
  • не мешать ссудополучателю пользоваться вещью (чтобы ссудодатель не мог, например, поменять дверные замки без ведома ссудополучателя, неожиданно въехать в собственность или использовать ее для хранения старой мебели).

Важно, он несет ответственность за дефекты предмета договора, причинившие какой-либо ущерб пользователю. Условием возникновения данного вида ответственности ссудодателя является то, что он скрыл от ссудополучателя недостатки помещения, которые тот не мог «увидеть невооруженным глазом», т.е.скрытые дефекты здания. Если пользователь понес ущерб, он может потребовать компенсацию.

Права и обязанности тейкера

Для узуфруктуария выгода от заключения договора аренды очевидна. Он получает возможность пользоваться квартирой или домом без необходимости нести такие расходы, как арендная плата или взнос по ипотеке. В зависимости от договорных положений узуфруктуарий может использовать имущество, например, для жилья или коммерческих целей.

Узуфруктуарий обязан использовать имущество в соответствии с его назначением. Без согласия кредитора заемщик не вправе передавать предмет договора третьим лицам. Кроме того, пользователь несет расходы, связанные с содержанием предмета заимствования, такие как эксплуатационные расходы и коммунальные услуги - газ, вода, энергия. Тем не менее, он не несет ответственности за износ помещений в результате надлежащего использования.Однако в случае повреждения помещения в результате ненадлежащего использования узуфруктуарием он должен возместить расходы, связанные с приведением помещения в надлежащее состояние. Кроме того, в таком случае узуфруктуарий нарушает условия договора, а это означает, что кредитор может расторгнуть договор до указанной в нем даты. То же самое относится к кредитованию недвижимости без надлежащего согласия.

Элементы договора аренды

Хотя конкретной модели кредитного договора, которая определялась бы положениями Гражданского кодекса, не существует, можно выделить элементы, которые он должен содержать.

  • Стороны договора

Во-первых, стороны договора должны быть четко определены. В случае физических лиц достаточно указать их имена и фамилии, даты рождения, имена родителей, адреса проживания, номера документов, удостоверяющих личность, и номера PESEL.

Если кредитный договор заключает физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, необходимо указать название компании и номер ИНН. Однако в случае компании необходимо указать адрес зарегистрированного офиса, номер записи в Национальном судебном реестре, а также лиц, уполномоченных представлять ее.

  • Описание предмета займа

Очень важно точно описать предмет займа в договоре. В помещении укажите его адрес, площадь и количество комнат.

  • Техническое состояние помещения

При заключении договора аренды стоит заявить, что сторонам известно о техническом состоянии предмета договора.

  • Срок кредитного договора

В кредитном договоре также должен быть указан срок, на который он заключен, поскольку по своей сути он является срочным договором. Он может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

  • Расходы и комиссии за кредитование

Поскольку договор аренды является безвозмездным, ссудодатель не может претендовать на право взыскания вознаграждения по данному счету. Однако договор должен включать положение о покрытии расходов, связанных с платой за обслуживание помещений.

  • Подписи страниц

Все копии контракта (обычно два идентичных документа, по одному для каждой стороны) должны быть подписаны обеими сторонами от руки.

Расходы по договору аренды

Хотя кредитный договор является свободным договором, это не означает, что пользователь не несет никаких затрат. Одним из основных условий договора ссуды является то, что лицо, пользующееся помещением, обязано нести текущие расходы, связанные с его использованием. В первую очередь речь идет о плате за коммунальные услуги (вода, электричество, газ, отопление и т. д.) и другие услуги (например, Интернет).

Как учитывать коммунальные платежи и НДС при аренде недвижимости>

Кроме того, пользователь обязан вернуть товар в неиспорченном состоянии. Это значит, что такой человек должен регулярно и за свой счет делать мелкий ремонт, чтобы помещение не портилось.Однако такое лицо, в соответствии с Законом, не несет ответственности за естественный износ вещей. Как вы видете. Правила недостаточно точны в этом отношении. В случае каких-либо сомнений положения кредитного договора являются решающими, поэтому письменная форма является наиболее безопасной для сторон.

Однако нет никаких сомнений в том, что любые капитальные ремонтные работы в сдаваемом имуществе могут производиться только с согласия ссудодателя. Если приобретатель вносит в имущество изменения, не согласованные с ссудодателем, он не вправе требовать возмещения у собственника. Кроме того, в такой ситуации ссудодатель вправе потребовать восстановления имущества до первоначального состояния.

Кредитный договор и подоходный налог

В результате заключения договора кредитования заемщик может безвозмездно распоряжаться предметом кредитования, что, несомненно, означает для него определенные выгоды. Таким образом, такой человек получает так называемую бесплатная выгода.

Такая выгода представляет собой доход, который является налоговой базой для налога на прибыль. Доходы от экономической деятельности также включают в себя стоимость льгот, полученных в натуральной форме, и других безвозмездных льгот (статья 14(2)(8) Закона о подоходном налоге с населения).

Как платить налог на аренду? Паушальная сумма или общие правила?

Хороший договор аренды квартиры: как его заключить>

Часто бывает, что лицо, перенимающее имущество или его часть, является предпринимателем, который заключает такой договор в целях своего бизнеса. Безвозмездно используя чужую недвижимость, такой предприниматель получает доход в виде безвозмездной выгоды, которая подлежит налогообложению. Если предметом льгот является предоставление доступа к зданию или помещению, стоимость льгот определяется в соответствии с эквивалентом арендной платы, которая подлежала бы уплате в случае заключения договора аренды.

Стоит проверить местные арендные ставки на аналогичные объекты.Это можно определить, посмотрев объявления в прессе или в Интернете. Налогоплательщику не обязательно самому определять стоимость аренды, он может использовать для этого заключение оценщика.

Предоставление недвижимости в аренду для коммерческих целей не всегда приводит к налогооблагаемому доходу. Если кредиторами являются лица 1-й и 2-й налоговой группы, доход от кредитования не подлежит налогообложению.

В первую налоговую группу входят супруг, потомки, родственники по восходящей линии, пасынок, зять, невестка, братья и сестры, отчим, мачеха и родственники мужа. Ко второй группе относятся: потомки братьев и сестер, братья и сестры родителей, потомки и супруги пасынков, супруги братьев и сестер и братья и сестры супругов, супруги братьев и сестер супругов, супруги других потомков.

Важно! В случае заключения договора займа между членами семьи доход для целей НДФЛ не определяется.

Пример:

Г-н Ковальский заключил договор со своим зятем Павлом о ссуде части квартиры. Павел владеет интернет-магазином и намерен организовать склад в той части помещения, которую ему предоставил тесть. В этом случае Павлу не нужно определять доход от деятельности, поскольку договор заключили лица, принадлежащие к первой налоговой группе. Также у г-на Ковальски не будет налогооблагаемого дохода, поскольку недвижимость используется для нужд члена семьи.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ: запрос
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование здания: заявление
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1

Окончание договора аренды

Договор займа недвижимым имуществом может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Договор, заключенный на определенный срок, автоматически прекращается по истечении срока, указанного в договоре. С другой стороны, договор на неопределенный срок заканчивается, когда узуфруктуарий воспользовался вещью, предусмотренной договором. На практике стороны чаще всего включают в договор положения о сроке уведомления. Ссудодатель, желая вернуть себе возможность пользования имуществом, просто сообщает об этом факте узуфруктуарию, и по истечении указанного срока договор прекращает свое действие.

Расторжение договора аренды>

В определенных ситуациях также возможно расторжение договора аренды до истечения указанного срока или периода уведомления. Это относится к случаям, когда:

  • кредитор использовал вещи не по назначению,
  • заемщик предоставил вещь в пользование другому лицу без соответствующего согласия,
  • вещь стала необходимой своему владельцу по причинам, которые не были известны на момент заключения договора (например, собственник имущества лишится крыши над головой в результате пожара или наводнения и ему нужна одолжил имущество для проживания).

Важно! Поскольку договор аренды может быть заключен в любой форме, его досрочное расторжение также может быть устным.

Правовая основа:

  • Закон от 23 апреля 1964 г. Гражданский кодекс (сводный текст, СЗ 2019 г., поз. 1145, с изменениями),
  • Закон от 26 июля 1991 г. о подоходном налоге с населения (сводный текст ЗЗ 2020 г., поз. 1426, с изменениями).

Категория:

Дом эксплуатации