" Адам Квятковски и его компания за 6 лет построили 34 индивидуальных дома, в том числе 10 по проектам Murator Reliable. И, как видите, бизнес идет хорошо. Мистер Адам планирует имения Миродайных: Мы решили, что сосредоточим все силы на местном рынке."
Юлия Вишневская: Откуда пришла идея строить по авторскому проекту? Как началась эта история?
Адам Квятковски: Идея и вся история с этим проектом началась с клиентов. Несколько лет назад друзья искали команду для строительства дома своей мечты. И вот так мы нашли друг друга. Супружеская пара с 10-летним стажем и двумя маленькими детьми, наконец, захотела уехать одна и сбежать от жизни с родителями.Именно они купили базовый проект, который изначально полностью соответствовал их ожиданиям. После нашей первой встречи и долгого честного разговора возникло несколько вопросов, к которым они не были готовы. Выяснилось, что родители уже в таком возрасте, что рано или поздно (подчёркивая раньше) им понадобится уход. Такая подача дела означала, что в перспективе строительства дома на долгие годы хорошо бы его приспособить немного по-другому.
Надежный - лучший проект дома 2019 года из коллекции Муратор>
Всю конструкцию делал сам. От оформления документов, подбора материалов, а также самого исполнения. Я работал со строителями, чтобы убедиться, что каждая деталь была правильной, чтобы не было ошибок. Чтобы деньги, вложенные инвесторами, осознанно и уверенно тратились на дом своей мечты.
Сколько домов вы уже построили? В каком регионе Польши? Есть ли планы по расширению бизнеса?
За последние шесть лет построено 34 дома на одну семью. 10 из них авторитетные. Мы работаем в основном в Кросненском и Зелёногурском повятах (Любуское воеводство). В настоящее время осуществляются две инвестиции. И каждый из них находится на соответствующем этапе работы, наступающей друг за другом. Это означает, что бригада каменщиков в настоящее время работает на одном здании – этап возведения несущих стен здания до анкерного бруса. С другой работает бригада кровельщиков, и они уже третий день плотничают. Планы, естественно, есть, но не такие грандиозные, как может показаться. Мы решили сосредоточить все силы на местном рынке. Мы хотим построить три небольших уютных поселка из домов на одну семью. И здесь мы думаем об Авторитете (арх. Пшемыслав Бирило). Первый жилой массив будет состоять из 9 домов с общей детской площадкой. Каждый из домов будет завершен нами по стандарту застройщика. Также будет обеспечена инфраструктура вокруг участка, т.е. асфальтированный подъезд к дому, огороженная территория, место для контейнера для мусора.В настоящее время мы ждем документации по подключениям на участках, чтобы начать работу. Первые волонтеры уже здесь - мы тоже позитивно относимся к проекту в целом!
Точно. Ваша деятельность наглядно показывает, что спрос на такие проекты, как «Надежный», есть. Как вы думаете, почему?
Дизайн этого дома относительно дешев в реализации. Ведь при довольно интересной площади в основании здания мы приобретаем еще и мансарду. Поднимаясь на здание, мы всегда снижаем затраты относительно одноэтажного дома. Технически в этом нет ничего сложного. Именно поэтому многие люди вступают в самостоятельную борьбу за реализацию своей мечты о доме. Трудности у некоторых людей начинаются с крыши, но это нормально. Преимуществом этого дизайна также является легкая адаптация к вашим потребностям.
Не подскажете, на чем можно сэкономить при сборке Надежного, а на чем не стоит?
Дешево не всегда значит хорошо.Но вы можете воспользоваться некоторыми советами. В первую очередь стоит начать с того, кому они адресованы. В связи с тем, что многие инвесторы начинают строительство дома самостоятельно, мои предложения будут адресованы в основном таким людям. Лучше всего, если я расскажу историю поэтапно: фундамент, стены, потолок, крыша.
Фундамент: Пожалуйста, обратите внимание на фундаментную плиту. Естественно, я не говорю о варочной панели с теплым полом (хотя и это тоже можно сделать). Это решение позволит вам построить фундамент гораздо быстрее (максимум 5 дней для 2 человек). Мы также выигрываем время. В технологии кладки говорят от 10 до 13 дней. Возможно, затраты поначалу вас отпугнут из-за количества бетона или стали, но в целом выйдет очень похоже. Как мы оцениваем время и усилия, затрачиваемые на традиционную кладку кирпича.
Сооружение фундаментной плиты шаг за шагом. Фундамент под небольшой дом за 4 дня>
Следующее – утепление фундамента. Лично я бы при кирпичной технологии утеплял фундамент вместе с первым и вторым слоем ячеистого бетона несущих стен цокольного этажа.Многие заказчики утепляют здания только на высоту фундамента. В результате они теряют много материала. Такой маневр позволяет сделать утепление цоколя здания за один раз. Так мы выиграем еще 2 дня на работу над фасадом.
Несущие стены: Здесь я всегда буду выступать за решения типа перемычки. Естественно, это связано с установленными сверху рулонными шторами на окнах. Однако такое соединение здания позволяет точно работать с опалубкой и выдерживать уровни. Естественно, это также снижает затраты, когда не используются перемычки, кирпичи и раствор.
Строп: Я всегда пытаюсь решить эту проблему с помощью строковых записей, время по-прежнему мой самый большой враг. Такое решение позволяет плавно переходить к следующим этапам работ, таким как кирпичная кладка фронтонных стен или подготовка материала для этой задачи так, чтобы он был уже на потолке. К сожалению, любая другая технология требует времени.
Крыша: Это единственные две вещи в этом проекте, которые нельзя сделать быстро.Вторая - железобетонная лестница. На мой взгляд, крыша всегда должна быть доработана до мелочей. Здесь не стоит экономить. Сделайте все вырезы по размеру. Прочно соедините их вместе. Используйте зажимы для плитки – в наши дни ураганы становятся все более и более частым явлением. Установите очень хорошие мансардные окна. Правильно подобрать водосточную систему, как по сечению, цвету, так и по строительному материалу для обшивки крыши.
И сколько времени нужно, чтобы построить этот дом до его скорлупы?
Classic Authoritative занимает два человека 65 рабочих дней - в состоянии SSO. Столярный элемент устанавливается в последний день. Не думаю, что это был долгий период. Естественно, это подкрепляется достаточно детальным планированием.
Используете ли вы в строящихся домах дополнительные технологии, такие как фотоэлектричество, умный дом?
Фотогальваника да. Это хорошее дополнение к тепловым насосам, используемым клиентами.Завершаем все это рекуперацией. К сожалению, из 10 авторитетов только 2 объекта имеют полный набор, указанный выше. И каждый из клиентов утверждает, что правильно поступил, вложив свои деньги таким образом. Взамен они получили утешение, которое очень ценят.
На что обратить внимание при выборе подрядчика для этого проекта? Отличается ли он в этом отношении от других, которых вы знаете?
Если инвестор хочет поручить строительство своего дома исполнительной компании, ему следует обратить внимание на несколько важных моментов. Во-первых, расположение исполнительной компании. В идеале он должен быть как можно ближе к инвестиции. Я не имею в виду расстояние и разницу в несколько километров. Я просто говорю о случае, когда дом в X не строит бригада из Y, находящаяся в 50 км и более от нее. Почему? Потому что, если что-то пойдет не так, такую компанию сложно мотивировать на то, чтобы потом что-то улучшить. Лучше действовать локально с людьми, которым важно мнение и в случае какой-либо оплошности они смогут достаточно быстро и оперативно отреагировать.Стоит обратить внимание на количество человек в команде. По опыту знаю, что лучше всего работают команды из 3-4 человек. Еще один аспект - инструменты. Мы уже не живем в эпоху, когда достаточно было пилы Widia для резки ячеистого бетона, молотка, весов и ватерпаса. Теперь вы можете ускорить весь процесс строительства с помощью более-менее продвинутого оборудования. Но вы должны владеть им.
Читайте также: Дома вдали от города. "Там ремонт часто не заканчивается и является образом жизни"
Оборудование и местоположение - это одно, но знания и опыт тоже?
Определенно. Важно, чтобы у команды был опыт. Хотя проект «Надежный» прост в использовании, изменения в нем могут включать комбинацию нескольких технологий. Здесь люди, не имеющие повседневного контакта со строительством, могут просто порекомендовать.
В моем случае для повышения конкурентоспособности на рынке я ввел онлайн-документацию. Каждый день мои клиенты получают онлайн-запись в виде фотографий в электронном виде.Благодаря этому они знают, что я лично занимаюсь их проектом и контролирую ход работы.
Последний пункт, вероятно, магические достижения. Лично я не могу себе представить выбор компании, которая начинает работу с волшебных слов «предоплата?». Советую остерегаться таких людей. Не лучше ли собирать деньги с клиента после выполнения определенного этапа работы? Процесс построения Reliable довольно короткий и допускает такое решение. Люди, профессионально занимающиеся строительством домов, не предпочитают предоплату за работу. Такие компании зарабатывают этим на жизнь, и они действительно честны в этом. Также иногда, несмотря на более высокую цену за услуги, наверное, лучше выбрать кого-то такого, чем кого-то за меньшие деньги, но с предоплатой и, может быть, не совсем с профессиональным подходом.
Кроме того, профессиональная компания также составляет график работ, который позволяет уточнить сроки выполнения отдельных элементов строительства. Это дает вам действительно полную прозрачность в будущих действиях.
Ищете идеальный проект дома для вас?
Ознакомьтесь с нашими предложениями:
- Надежный - самый часто выбираемый дизайн 2019 года!
- Лучший современный дизайн дома
- Дом для узкого участка - ТОП 5 проектов
- 8 домов, которые можно построить менее чем за 200 000 PLN
- Идеальные дома для семьи из 2+3
- 5 лучших проектов небольших домов (70-80 м2)
- Рекомендуемые проекты домов площадью до 100/110 м2
- Лучшие проекты деревянных домов
- Подборка проектов одноэтажных домов - выберите проект для себя
- Проекты домов с антресолью
- Дома, которые растут вместе с вашей семьей. Проекты с мансардой под приспособление
- Проекты домов подходят для участков шириной до 15 м