Мы шаг за шагом объясняем, как передать уведомление о строительстве или другое уведомление о строительстве. Инвесторы все чаще принимают решение о покупке недвижимости с одобренной конторой заявкой на строительство. Для продолжения такого вложения необходимо передать такое уведомление от текущего владельца недвижимости ее покупателю, который при этом становится «новым инвестором».

Вопрос о передаче уведомления о строительстве или иных строительных работах можно решить в офисе по месту нахождения объекта - лично или письмом. Таким образом, офис будет следующим:

  • Местные власти,
  • Воеводски или
  • Районное управление столичного города Варшава.

Решение о передаче уведомления о строительстве или иных строительных работах принимается органом, принявшим уведомление о строительстве или иных строительных работах.

Условия передачи уведомления о строительстве или иных строительных работах

Важно! В случае смены инвестора (например, в результате смены собственника участка или земельного участка) необходима передача уведомления о проведении строительных или иных строительных работ.

Предыдущий инвестор (сторона), чье уведомление было принято компетентным органом управления архитектурой и строительством, должен дать согласие на передачу строительства или других строительных работ.

Важно! Передаваемое уведомление должно быть действительным, т. е. если производство строительных работ на основании уведомления еще не начато, срок с даты начала строительных работ, указанной в переданном уведомлении, до даты подачи заявление о передаче уведомления не может пройти 3 года.

Однако, если инвестор уже начал строительные работы, срок уведомления не истекает и действует независимо от продолжительности перерыва в производстве строительных работ. Сторона, которой передается уведомление о строительстве или ином строительстве (новый инвестор), обязуется принять все условия, содержащиеся в переданном уведомлении, и должна подать заявление о праве распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства. При выполнении этих условий орган архитектурно-строительного управления обязан передать уведомление о проведении строительных или иных строительных работ новому инвестору.

Важно! Решение о передаче извещения о строительстве или иных строительных работах принимает орган архитектурно-строительного управления, принявший извещение о строительстве.

Что указать в запросе на передачу заявки на строительство

В запросе на передачу извещения о строительстве указать:

  1. имя, фамилия и адрес заявителя,
  2. место и дата подачи заявки,
  3. орган, которому адресован запрос,
  4. тема заявления («Заявление о передаче уведомления о строительстве»),
  5. данные о существующих инвесторах,
  6. лицо, которому должно быть передано решение,
  7. решение, подлежащее передаче (номер, дата выдачи, орган, выдавший и предмет),
  8. собственная собственноручная подпись заявителя.

К заявлению о передаче уведомления о строительстве необходимо приложить:

  • Декларация на право распоряжения недвижимым имуществом строительного назначения (оригинал) - данная декларация подается лицом, которому передается уведомление о проведении строительных или иных строительных работ (новый инвестор),
  • Декларация о приеме лицом, которому передается уведомление о строительстве или ином строительстве, всех прав и обязанностей, вытекающих из переданного уведомления (оригинал),
  • Согласие инвестора (стороны), представившего уведомление о строительстве или ином строительстве, на его передачу другому лицу (оригинал или заверенная копия),
  • Подтверждение оплаты гербового сбора (доступно для проверки, оригинал или заверенная копия),
  • Доверенность с подтверждением оплаты госпошлины по данной доверенности (предоставляется для ознакомления, оригинал или заверенная копия) - инвестор, которого представляет доверенное лицо, обязан приложить такую доверенность к заявление о передаче заявки на строительство. Гербовый сбор за представление доверенности составляет 17 злотых. Плата за доверенность, выданную мужу, жене, детям, родителям или братьям и сестрам, не взимается.

Передача строительного или иного уведомления о строительстве: пошаговая процедура

  • 1. Подготовка, подача и оплата заявки

Правильно оформленное заявление о передаче извещения о строительстве подается инвестором с приложениями в орган архитектурно-строительного управления (т.е. старосте, президенту повята, воеводе), которому предстоит передать уведомление о строительстве или других строительных работах.

Гербовый сбор подлежит уплате при вынесении решения о переходе прав и обязанностей, вытекающих из принятого заявления, в отношении:

  • строительство отдельно стоящего индивидуального жилого дома;
  • реконструкция отдельно стоящего индивидуального жилого дома;
  • строительство сетей: электроснабжения, номинального напряжения не выше 1 кВ, водоснабжения, канализации, отопления, телекоммуникаций.

Важно! Гербовый сбор за передачу заявки на строительство составляет 90 злотых. В случае отдельно стоящих односемейных жилых домов гербовый сбор должен уплачиваться только в том случае, если, помимо жилой функции, он выполняет другую функцию (например, нежилую полезность).

В случае передачи уведомления о строительстве или других строительных работ, связанных с другими инвестициями, гербовый сбор составляет 10 злотых.

Гербовый сбор не уплачивается бюджетом и органами местного самоуправления. Гербовым сбором также не облагается выдача решения о строительстве жилья.

Если заявитель хочет, чтобы орган вернул подтверждение оплаты гербового сбора или его копию, орган может сделать отметку в поданном заявлении.

  • 2. Оценка приложения

Архитектурно-строительный орган затем проводит формальную проверку заявки на передачу заявки на строительство, состоящую, среди прочего, о проверке его комплектности, а также правильности его заполнения и соответствующих приложений. В случае обнаружения каких-либо недостатков или нарушений орган вызывает инвестора для их устранения в течение не менее 7 дней с указанием, что неустранение этих недостатков влечет за собой оставление заявки без рассмотрения (статья 64 § 2 Кодекса административного судопроизводства). ).

Если инвестор не оплатил сборы и судебные издержки, которые в соответствии с правилами должны быть оплачены заранее, орган, ведущий разбирательство, установит крайний срок для уплаты этих сумм.Этот период не может быть короче 7 дней и больше 14 дней. В случае неуплаты причитающихся сумм в установленный срок заявление возвращается (пункты 1 и 2 статьи 261 АПК РФ).

Важно! На каждой стадии производства по делу ведущий орган вправе вызывать стороны для участия в совершенных действиях и давать объяснения лично, по доверенности или в письменной форме (в соответствии со статьями 50-56 Кодекса административного судопроизводства).

  • 3. Выдача решения о передаче извещения о строительстве

Затем орган архитектурно-строительного управления анализирует представленные документы. В случае, если поданное заявление о передаче уведомления о проведении строительных или иных строительных работ не имело формальных недостатков и иных ошибок либо они были устранены, а срок действия принятого уведомления не истек, орган, ведущий производство, обязан передать соответствующее уведомление.Будет вынесено решение о передаче уведомления о строительстве или других строительных работах, что дает возможность инвестору выполнять строительные работы. Сторона, которой была осуществлена передача (новый инвестор), принимает на себя все условия, вытекающие из переданного уведомления о строительстве или иных строительных работах. Он вправе осуществлять инвестиции в соответствии с переданной заявкой.

Если передача уведомления о строительстве невозможна (например, из-за отсутствия согласия инвестора, первоначально подавшего уведомление, или непринятия всех условий, вытекающих из рассматриваемого уведомления), архитектурно-строительная административный орган принимает решение об отказе в передаче уведомления о строительстве или иных строительных работах

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ: запрос
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование здания: заявление
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Заявление о передаче разрешения на строительство

Обжалование решения о передаче заявки на строительство

Решение органа о передаче заявки на строительство может быть обжаловано. Жалоба рассматривается в порядке, вытекающем из главы 10 части второй Кодекса административного судопроизводства. Они должны быть представлены через орган, вынесший решение, в течение 14 дней со дня получения решения.Апелляционное производство осуществляется архитектурно-строительным органом вышестоящей инстанции. Апелляция на вышеупомянутые решения может быть подана как существующим инвестором, так и новым инвестором.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. «Закон о строительстве» (сводный текст: ЗВ за 2020 г., поз. 1333 с изменениями),
  • Закон от 14 июня 1960 г. - Кодекс административного судопроизводства (сводный текст: Законодательный вестник 2020 г., поз. 256, с изменениями),
  • Закон от 23 апреля 1964 г. - Гражданский кодекс (сводный текст: СЗ 2020 г., поз. 1740, с изменениями),
  • Распоряжение Министра инфраструктуры и строительства от 24 августа 2016 г. по образцам: заявление о выдаче разрешения на строительство или снос, уведомление о строительстве и реконструкции одноквартирного жилого дома, декларация о праве распоряжения недвижимым имуществом недвижимость для строительства и решение о разрешении на строительство или снос (Законодательный вестник от 2016 г., поз. 1493).

Категория:

Дом эксплуатации