Строительство без разрешения: объясняем правила

Таблица 1. Сооружения, строительство которых требует уведомления (перечислены в Статье 29(1))

1

отдельные одноквартирные жилые дома, зона воздействия которых полностью расположена на участке или участках, на которых они запроектированы

2

отдельно стоящие одноэтажные здания трансформаторных подстанций и контейнерных трансформаторных подстанций площадью застройки до 35 м²

здания, не указанные в п.п. 1 точка 2, 3 и 5-30 или в сек. 2 (т.е. не указанные в пунктах 2, 3 и 5-30 настоящей таблицы или в таблице 2), расположенные на закрытых территориях, определяемых решением министра национальной обороны или министра внутренних дел, - за исключением жилых домов, коллективных ЖКХ

очистные сооружения мощностью до 7,50 м³в сутки

герметичные емкости для жидких отходов вместимостью до 10 м³

временные строительные конструкции, не прикрепленные постоянно к земле и предназначенные для сноса или переноса в другое место, - в срок, указанный в уведомлении, но не позднее 180 дней с даты начала строительства, указанной в уведомлении. уведомление

платформы общей длиной до 25 м и высотой до 2,50 м (в расчете от верха платформы до дна воды)

газобаллонные установки с одним баком вместимостью до 7 м3³, предназначенные для газоснабжения одноквартирных жилых домов

кабельные каналы

съезды с национальных и провинциальных дорог и парковочные места на этих дорогах

водонапорные и шлюзовые сооружения с высотой плотины менее 1 м за пределами внутренних водных путей и вне территории национальных парков, заповедников и ландшафтных парков и их охранных зон

отдельно стоящие: одноэтажные хозяйственные постройки, гаражи, сараи - с застроенной площадью до 35 м², общее количество данных объектов на участок не может превышать двух на каждые 500 м²площадь участка

отдельно стоящие одноэтажные индивидуальные здания отдыха, понимаемые как здания, предназначенные для периодического отдыха, - с застроенной площадью до 35 м², количество таких объектов на участке не может быть более одного на каждые 500 м²площади участка

одноэтажные здания с застроенной площадью до 35 м², служащие объектами текущего содержания железнодорожных путей, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности Государственное казначейство, расположенное на территории Natura 2000

хозяйственные здания с застроенной площадью до 35 м², пролетом конструкции не более 4,80 м, а также пруды и водохранилища с площадью не более 500 м²и глубиной не более 2 м от естественной поверхности земель, предназначенных исключительно для целей ведения лесного хозяйства и расположенных на лесных землях Государственного казначейства, расположенных в Natura 2000

парковочные места для легковых автомобилей до 10 мест включительно, расположенные на территории Natura 2000

школьные игровые и игровые площадки, теннисные корты, беговые дорожки для отдыха

заборы выше 2,20 м

домашние наземные террасы с площадью застройки более 35 м²

технологические каналы по смыслу ст. 4 пункт 15а Закона о дорогах общего пользования, в полосе отчуждения в рамках реконструкции дороги

зарядные станции по смыслу ст. 2 пункт 27 Закона об электромобилях и альтернативных видах топлива, за исключением инфраструктуры для зарядки автомобильного общественного транспорта по смыслу ст. 2 пункт 3 настоящего Закона

дезинфицирующие бассейны, в том числе крытые

столбовой фундамент под кабельные линии связи

объекты малой архитектуры в общественных местах

хозяйственные объекты, связанные с сельскохозяйственным производством и дополняющие хозяйственные постройки в пределах существующего участка обитания: плиты для хранения навоза, герметичные емкости для жидкого навоза или навозной жижи, грунтовые силосы для сыпучих материалов вместимостью до 30 м³и высотой не более 7 м и силосные силосы

Регазификационные станции СПГ с объемом резервуара хранения газа до 10 м³

Таблица 2. Отсутствие формальностей (упомянутых в Статье 29(2))

хозяйственные объекты, связанные с сельскохозяйственным производством и дополнительными хозяйственными постройками в пределах существующего участка обитания:

а) одноэтажные хозяйственные постройки с застроенной площадью до 35 м^{2, пролетом не более 4,80 м,}

b) контейнерные сушилки с застроенной площадью до 21 м²

приюты застроенной площадью до 50 м², расположенные на участке с жилым домом или предназначенные для жилого строительства, с общим количеством таких укрытий на участке не может быть более двух на каждые 1000 м²площади участка

отдельно стоящие беседки с застроенной площадью до 35 м², общее количество данных объектов на участке не может превышать двух на каждые 500 m²площадь участка

приусадебные беседки и хозяйственные постройки, указанные в Законе о приусадебных участках

автобусные остановки и платформы

одноэтажные здания площадью застройки до 35 м², служащие объектами текущего содержания железнодорожных путей, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Казначейство, за исключением зданий, расположенных в зоне Natura 2000

парковочные места для легковых автомобилей до 10 мест включительно, кроме расположенных на территории Natura 2000

отдельно стоящие телефонные будки, шкафы и телекоммуникационные столбы

паркоматы с автономным питанием

съезды с повятовых и муниципальных дорог и стоянки на этих дорогах

водопропускные трубы с внутренним сечением до 0,85 м²

домашние бассейны и пруды площадью до 50 м²

строительные сооружения, являющиеся гидромелиоративными устройствами

береговые полосы и другие искусственные, наземные или линейные укрепления берегов рек и горных ручьев и берега моря, берега внутренних морских вод, не являющиеся подпорными сооружениями

пандусы для инвалидов

телекоммуникационные кабельные линии

измерительные устройства, в том числе ограждения и внутренние дороги, государственной гидрометеорологической службы и государственной гидрогеологической службы:

a) посты: водомерные, метеорологические, дождевые и подземные воды,

b) пункты: пункты наблюдения за уровнем подземных вод и пункты контроля качества подземных вод,

c) наблюдательные пьезометры и встроенные источники

объекты малой архитектуры, за исключением таких объектов в общественных местах

заборы высотой не более 2,20 м

объекты, предназначенные для временного использования при проведении строительных работ, расположенные на строительной площадке, и казармы, используемые для проведения строительных работ, геологических изысканий и геодезических измерений

временные строительные конструкции, представляющие собой только выставочные экспонаты, не выполняющие никаких хозяйственных функций, расположенные на отведенных для этого территориях

маркшейдерские отметки, а также объекты триангуляции вне национальных парков и заповедников

объекты полевого строительства, в частности оборонительные позиции, переходы, земляные валы, укрепления, временные сооружения и контейнерные сооружения, расположенные на закрытых территориях, определенных министром национальной обороны

корпуса забора грунтовых вод

зарядные пункты по смыслу ст. 2 пункт 17 Закона об электромобилях и альтернативных видах топлива, за исключением инфраструктуры для зарядки автомобильного общественного транспорта по смыслу ст. 2 пункт 3 настоящего Закона

устройства, расположенные в полосе отвода дорог общего пользования, а также фундаменты, опорные конструкции и сопутствующее оборудование:

a) используется для управления дорогами, включая внедрение интеллектуальных транспортных систем,

b) используются для управления дорожным движением, включая устройства безопасности дорожного движения,

c), упомянутые в ст. 13 сек. 1 и ст. 20 г сек. 1 Закона об общественных дорогах

банкоматы, билетные автоматы, CDM, торговые автоматы, пакоматы или автоматы для других видов услуг высотой до 3 м включительно

контейнерные сооружения с установками и подключениями и сопутствующими сетями: электроэнергия, водоснабжение, бытовая канализация, отопление - расположены на закрытых территориях, отведенных по решению министра национальной обороны

наземные резервуары, являющиеся строительными конструкциями, предназначенные для хранения жидкого топлива III класса, для собственных нужд потребителя, вместимостью до 5 м3³

домашние наземные террасы с застроенной площадью до 35 м²

пруды и водоемы площадью не более 1000 м²и глубиной не более 3 м, полностью расположенные на землях сельскохозяйственного назначения

Таблица 3. Строительные работы, подлежащие уведомлению (перечислены в Статье 29(3))

Восстановить

• ограждения и конструктивные элементы одноквартирных жилых домов, если это не приводит к увеличению зоны воздействия здания за пределы участка, на котором расположено здание;
• объектов, указанных в ст. 1 п. 2, 3, 9, 11-13 и 30 (см. пункты 2, 3, 9, 11-13 и 30 в таблице 1);
• газовые сети и электрические сети, кроме указанных в пункте 1 пункт 2 лит. а и д (т.е. с рабочим давлением более 0,5 МПа и номинальным напряжением более 1 кВ);
• дороги, пути и железнодорожное оборудование;
• заключающийся в теплоизоляции зданий высотой более 12 м и не выше 25 м;
• установки возобновляемых источников энергии с общей установленной электрической мощностью не более 1 МВт, использующие гидроэнергию для производства электроэнергии по смыслу Закона о возобновляемых источниках энергии.

Ремонт

• здания, строительство которых требует получения разрешения на строительство;
• здания, строительство которых требует получения разрешения на строительство - в части наружных перегородок или конструктивных элементов.

Установка

• на строительных конструкциях, составляющих или не составляющих единое техническое и эксплуатационное оборудование, включая антенно-несущие конструкции и установки радиосвязи, а также относящиеся к этим устройствам принадлежности и устройства электропитания, высотой более 3 м;
• сети на многоквартирных жилых домах, общественных зданиях и коллективном жилье;
• щиты и рекламные устройства, за исключением светящейся и световой рекламы, расположенной вне населенных пунктов в понимании правил дорожного движения;
• газовые установки внутри и снаружи используемого здания;
• сельскохозяйственная биогазовая микроустановка, упомянутая в ст. 19 сек. 1 Закона о возобновляемых источниках энергии.

Таблица 4. Строительные работы без каких-либо формальностей (упомянутых в Статье 29(4))

Восстановить

• здания, строительство которых требует получения разрешения на строительство, и одноквартирные жилые дома, за исключением реконструкции наружных перегородок и конструктивных элементов;
• объекты, указанные в ст. 29 сек. 1 пп. 4-8, 10 и 14-29 (см. пп. 4-8, 10 и 14-29 в табл. 1) и в разд. 2 (все элементы из таблицы 2);
• заключающийся в теплоизоляции зданий высотой не более 12 м;
• строительная техника.

Ремонт

• строительные объекты, кроме реконструкции:

1. здания, строительство которых требует разрешения на строительство,
2. здания, строительство которых требует разрешения на строительство, в части внешних перегородок или конструктивных элементов;

• строительная техника.

Установка

• на строительных конструкциях, составляющих или не составляющих все техническое и эксплуатационное оборудование, включая антенные опорные конструкции и установки радиосвязи, а также относящиеся к этим устройствам принадлежности и устройства электропитания, высотой не более 3 м;
• сетки на зданиях, за исключением установки решеток на многоквартирных жилых домах, общественных зданиях и коллективных жилых домах;
• тепловые насосы, отдельно стоящие солнечные коллекторы, фотоэлектрические устройства с установленной электрической мощностью не более 50 кВт - при условии, что для фотоэлектрических устройств с установленной электрической мощностью более 6,5 кВт обязательна консультация эксперта по пожарной безопасности в части соответствия требованиям пожарной безопасности конструкции этих устройств и уведомления органов Государственной противопожарной службы;
• внутри и снаружи здания установки, за исключением газовых установок.

Вылечить

земельный участок на участках под застройку.