Вечеринки до утра, ссоры или бесконечный ремонт и сверление стен до позднего вечера? Жизнь с надоедливым соседом может вызвать отвращение даже в самой красивой квартире. Поможет ли жалоба на соседа?

Борьба с соседом - возмутителем спокойствия за стеной - это война, рассчитанная на долгое время, скорее партизанская война, не блицкриг, но брать ее все же стоит. Арендаторы, которые требуют нормальности, имеют юридические инструменты для ее обеспечения. Если цель избавиться от надоедливого соседа навсегда, то - если он собственник квартиры - это будет очень сложно, но не невозможно. Это означает вступление в столкновение с «священным» правом собственности, но нормативные акты предусматривают такую возможность.

Неприятный сосед - когда звонить в полицию

Сосед тоже должен знать, что мы не потерпим его эксцессов. Любое нарушение ночной тишины, неприкосновенности жилища, правил добрососедства и т.п. должна «исправлять» вызванная полиция, возможностей у которой довольно много. Согласно ст. 51 КоАП:

  • кто криком, шумом, сигналом тревоги или иным излишеством нарушает тишину, общественный порядок, ночной отдых либо вызывает скандал в общественном месте, подлежит наказанию в виде ареста (присуждается на срок от 5 до 30 суток), ограничения свободы (на один месяц) или штрафа (в размере от 20 до 5000 злотых);
  • если указанное деяние носит хулиганский характер или виновный совершил его в состоянии алкогольного опьянения, он подлежит аресту, ограничению свободы или штрафу;
  • подстрекательство и пособничество также наказуемы.

Поэтому абсолютно необходимо «притеснять» надоедливого соседа. Полиция обязана принять такое заявление, а если они были в данной квартире более одного раза, то могут передать дело в городской суд, который в свою очередь может оштрафовать нарушителя штрафом или арестом.

На практике, однако, это может быть сложно. Не всегда удастся доказать, что осложнение жизни идет непрерывно, иногда службы идут вяло, а беспокойный сосед «учится» и прикидывается «вежливым», когда к нему приходят офицеры. Бывает и так, что специфика усложнения жизни остальным жильцам настолько изощренная, что польские службы оказываются в этом вопросе беспомощными. Примером может служить случай из Быдгоща несколько лет назад. Жительница многоквартирного дома собирала в своей квартире найденный мусор. Хотя в здании стоял неприятный запах, формальных оснований для вмешательства полиции не было. Дело тянулось годами.

Жалоба на соседа - когда подать в суд

Что можно сделать, чтобы навсегда убрать предприимчивого соседа, который «обеспечивает себя» нотариальным актом, или хотя бы навсегда избавиться от практики, которой он занимается? Остается только идти с ним в суд и доказывать, что усложнять жизнь другим - повторяющееся, а не разовое дело.Основанием для этого служат положения Гражданского кодекса. В ст. 144, читаем, что собственник недвижимого имущества должен при осуществлении своего права воздерживаться от действий, препятствующих использованию соседнего недвижимого имущества сверх средней меры, вытекающей из социально-экономического назначения недвижимого имущества и местных отношений.

Действия, которые чрезмерно мешают соседям пользоваться имуществом, называются иммиссиями. Превышена ли мера, решает суд. Иммиссии делятся на прямые и косвенные. Первые прямо нарушают право собственности жильца – например, когда сосед заблокировал ему вход в квартиру или гараж. Промежуточные не столь радикальны, но тоже остаются болезненными. В этом случае предполагается, что беспокойный сосед не осознает бремени своих действий на окружающую среду. Каталог косвенных иммиссий очень обширен - речь идет, например, о невыносимых запахах и шуме, но и о психологических неприятностях (нематериальных иммиссиях), таких как, например, приведение в квартиру и здание наркоманов или бандитов. , что влияет на психическое состояние других жильцов.

Если проблемный жилец не сдается, даже после неоднократных визитов полиции, остается доказать в суде, что иммиссии не дают нам жить. Бремя доказывания лежит на истцах. Что, если мы выиграем дело? В такой ситуации исполнитель иммиссии обязан отказаться от нее. Восстановление прежнего состояния в случае материальных иммиссий также возможно.

Жалоба на соседа - "ядерный" вариант

Но это еще не все. Существует радикальное решение проблемы беспокойных соседей. Доказывание иммиссии и принуждение соседа в суде к тому, чтобы он перестал отравлять жизнь, - мягкое наказание по сравнению с возможностями, которые предлагает Закон о собственности на помещения. В ст. 16 этого акта указано, что:

  • если собственник помещения в течение длительного времени имеет задолженность по уплате причитающихся платежей или грубо или настойчиво нарушает применимый порядок ведения домашнего хозяйства, либо своим ненадлежащим поведением использует другое помещение или общее имущество обременительно, жилищная община вправе требовать продажи помещения с торгов на основании положений ГПК РФ об обращении взыскания на недвижимое имущество;
  • Собственник, чье помещение было продано, не имеет права на замену помещения.

Итак, мы видим - избавиться от надоедливого соседа можно навсегда, хотя и в этот раз без суда не обойдется. Вынужденно выселить и продать квартиру - крайне радикальное решение, сильно ущемляющее право собственности. Кроме того, приведенный выше рецепт является расплывчатым. Например, неизвестно, когда задолженность по квартплате носит долгосрочный характер. После года? Длиннее или короче?

Так же и с этой неприятностью действия арендатора. Бремя доказывания в данном случае ляжет на истца, т.е. в данном случае на ЖСК (который должен принять соответствующее решение), но следует учитывать, что в условиях резкого требования продать квартиру, суд может решить, что сообщество злоупотребляет законом, и иск отклонить.

Более того, сосед, знающий о своих правах, может ссылаться на ст. 64 Конституции РП, в которой сказано, что:

  • каждый имеет право на имущество, иные имущественные права и право наследования; имущество, иные имущественные права и право наследования подлежат равной правовой охране;
  • право собственности может быть ограничено только законом и только в той мере, в какой это не нарушает существа права собственности.

Дело может со временем коснуться даже высших судебных инстанций. Это уже случилось. На ст. 64 был вызван должником в Познани, который не платил взносы жилищному кооперативу в течение 10 лет. Однако Конституционный суд счел, что решение как кооператива, так и суда о продаже и выселении было законным - именно из-за многолетнего поведения арендатора.

Хотя "атомный" вариант формально дает много возможностей в борьбе с надоедливым соседом, на практике его действительно следует применять в самых тяжелых случаях. Трудно представить, например,выселить кого-либо из принадлежащей ему квартиры за нарушение ночного покоя. С другой стороны - такая возможность всегда может угрожать и пугать правонарушителя, отравляющего нашу жизнь.

Неприятный сосед - на съемной квартире

Поскольку рынок аренды в Польше растет очень быстро, в том числе за счет сотни тысяч экономических иммигрантов с Востока и популярность сдачи жилья внаем – следует предположить, что интервенции, связанные с защитой права жильцов на нормальную жизнь, которые закончатся судебным разбирательством, увеличатся.

Арендатора гораздо легче дисциплинировать, чем арендодателя. Человек, временно пребывающий в определенном месте, осознает, что он связан только договором, и этот договор может быть расторгнут. Как? Это предусмотрено Законом о защите прав арендаторов.

Любой договор аренды может быть расторгнут по любой из причин, перечисленных в ст. 11 этого закона. Нас в первую очередь интересует первая из них, т.е. ситуация, когда арендатор, несмотря на письменное предупреждение, продолжает использовать помещение способом, противоречащим договору или не соответствующим его целевому назначению, либо пренебрегает своими обязательствами, допустив причинение ущерба. , либо уничтожает устройства, предназначенные для общего пользования жильцами, либо вопиющим или настойчивым образом нарушает порядок домохозяйства, создавая неудобства для пользования другими помещениями.В таком случае собственник квартиры может расторгнуть правоотношения (договор) - не позднее, чем за один месяц, по истечении календарного месяца.

Так что, если у нас за стеной сидит беспокойный жилец, а хозяин квартиры заботится о добрососедских отношениях, он легко расправится с виновником. Если он этого не сделает, у других жителей есть другой вариант. В соответствии со ст. 13 п. 1 Закона о защите прав нанимателей, они могут обратиться в суд с иском о прекращении правоотношения по пользованию жилым помещением (т.е. договора аренды) и распорядиться о его освобождении.

Кроме того, если собственник недвижимости, несмотря на просьбы других жильцов, проигнорирует этот вопрос, он может рассчитывать на ощутимые издержки деятельности своего арендатора. Все чаще суды соглашаются с соседями, требующими возмещения убытков от собственников арендованной недвижимости.

Читайте также;

Расторжение договора аренды>

В эпоху популярности аренды на проживание или даже на часы некоторые съемные квартиры функционируют как квази-гостиницы, но без какого-либо присмотра. Часто клиентами являются молодые люди, желающие развлечься. Такие парни могут превратить жизнь ваших соседей в ад. Поэтому, если вмешательство в действия собственника ничего не дает, можно подать на него в суд - на основании ГК и вышеперечисленных актов. В свете этих правил принятие людей, которые надолго усложняют жизнь другим, может быть истолковано просто как преднамеренное действие собственника. В таком случае, и это правильно, невежество означает согласие.

Как мы видим - вышеприведенные примеры правовых норм показывают, что жильцы вовсе не обречены на досаду соседям, и их действия не обязательно должны ограничиваться только вызовом полиции. Существует целый каталог возможных решений, даже самых радикальных, которые должны дисциплинировать неугомонного арендатора или собственника.Их следует использовать, желательно через юристов.

Категория:

Дом эксплуатации