Мы не всегда уверены, что нам понравится реализация того или иного проекта дома и будут ли работать выбранные решения. Так как же выбрать проект дома из тысячи готовых проектов? Опыт других может помочь.

В течение 20 лет инвесторы обменивались опытом на форуме Муратор, а в последнее время и в Facebook в дискуссионной группе Муратор «Мудрый столб перед строительством». Вы можете не соглашаться со многими мнениями, но есть ли смысл и совет в споре? Стоит быть мудрым опытом других!

Подборка проектов - тысячи просмотренных готовых проектов

Пишет Бартт на форуме Muratora: «Если вы просмотрели 150 проектов, вы в начале пути. Смотреть, смотреть и еще раз смотреть». И далее она сообщает о поиске проекта дома с антресолью: «Мы проанализировали 2-3 тысячи. готовые проекты, формирующие представление о наших потребностях». 2-3 тысячи?! Сколько проектов нужно посмотреть, чтобы выбрать идеальный, наш? Виспер пишет: «Я просмотрел более тысячи готовых дизайнов». Вацлав представляет на форуме свой опыт: «Я ознакомился с предложением 24 дизайнерских компаний, то есть около 3000 проектов. Мне понадобился целый год, и я ничего не нашел для себя. Максиу: «Мы точно знали, чего хотим, только просмотрев 2500 проектов. Мы нашли лишь несколько решений, которые нам понравились. Архитектор разработал новый проект по нашим указаниям. Гося Лодзь превзошел всех: «Я просмотрела более 3000 готовых проектов восемь раз и остановилась на индивидуальном проекте». Sebag73 резюмировал свои поиски следующим образом: «Просматривая различные каталоги проектов и веб-сайты, мы постепенно сходим с ума».Что затрудняет выбор проекта? Что мы не знаем, чего хотим. Нарушение заключается в том, - иронично жалуются инвесторы, - что визуализация привлекает внимание. Стилизованные изображения дома, стоящего в привлекательном месте на красивом участке, могут очаровать и сбить с толку. Как известно, зачарованный человек частично теряет зрение, и только строительство или быт заново обостряют его чувства. Что поразительно, один и тот же дом после постройки будет выглядеть по-разному. Окружение, свет, детали - все это отдаляет яблоко от яблони, а готовый дом от визуализации проекта. Будет ли это приятно? Да, но совершенно другой. Так что выбор глазами может разочаровать.

Проект EC383 Инновационный (с искусственной вентиляцией и рекуперацией), архитектор Гжегож Каличак. Скромный современный фасад дома контрастирует с садовым фасадом. Посмотреть этот проект дома

Какой проект дома - выбор в 4 шага

Синтез строительного опыта дает вполне практический совет, как искать и как воплотить стандартные ожидания в виде идеального проекта дома.

Шаг 1: потребности будущих жильцов. Лист бумаги и что-нибудь для письма будут кстати. Мы пытаемся проанализировать, каковы потребности каждого из жильцов. У кого будет своя комната, будет ли семья проводить время вместе, важное ли место занимают телевизор и диван. Каким будет состав жителей дома через 5-10-20 лет? Будет ли у машины собственный гараж? Много жизненных вопросов и много смеха при попытке ответить.

У 2112wojtek есть очень точное замечание для тех, кто выбирает проект: «Самая большая ошибка - считать, что когда дом будет построен, наши привычки обязательно изменятся. Не думаю, что они изменятся."

Шаг 2: Сопоставьте сюжет. Хорошо выбирать проект, когда уже есть сюжет. Встаньте посреди несуществующего дома и проанализируйте его расположение. Где должна быть гостиная, а где спальня. Дом, сложенный из палочек на траве, дает вполне здравое представление о размерах и функциях. Также с уровня участка видно, какие виды стоит открывать настежь окнами дома, а какие лучше не видеть каждый день.По-прежнему весело планировать

Строительный опыт показывает, что стереотип о том, что лучший участок имеет вход с севера, а сад с юга, не соответствует действительности. Вступительный вопрос отражает суть дела: «У меня терраса на северной стороне, и я могу с уверенностью рекомендовать такое решение. Утром светит солнце до 10-11, а днем после 14-15. В самую летнюю жару у нас есть тень на террасе, можно посидеть.

Шаг 3: Просмотр планов интерьера. Потребуются каталоги проектов - лучше печатные, чем на сайтах. Мы занимаемся визуализацией и анализируем только планы интерьера. Проверяем, сколько комнат, кто какую займет, удобная ли кухня – открытая или закрытая на гостиную, как далеко она от санузла, какая планировка окон, сколько места занимают коммуникации и куда мы будем нести наши продукты, есть ли кладовая или подсобное помещение, где будут храниться велосипеды или лыжи, и насколько велика терраса. Это также представление о том, как семья будет функционировать в конкретном интерьере.

Шаг 4: визуализируйте и примите. На данном этапе из множества проанализированных проектов осталось всего несколько – максимум 10. Всем интересующимся все больше и больше любопытно, как выглядят выбранные дома снаружи. Мы раскрываем визуальные эффекты - какой сюрприз! Наконец, вы можете полюбоваться красивыми фотографиями домов. Осталось только выбрать для себя одну из десяти. И его определение таково: красиво снаружи, практично внутри, с учетом потребностей жителей и места.

Готовый проект дома – преимущества долгих поисков

А может быть, долго выбирать проект дома – это все-таки неплохо? Выбор, разделенный на части, приводит к интересному последствию, добавим, выгодному для инвесторов. По сообщениям участников форума видно, что выбранные проекты домов по мере их взросления до решения становятся все проще (и, соответственно, дешевле в строительстве).

Опал написал: «Мы начали с усадеб с разнообразной архитектурой, стремясь увидеть детали на фасаде.Функциональная планировка не изменилась, но потихоньку отвалились карнизы, пилястры, тимпаны и возник простой ДОМ с двускатной крышей. Рассказ Барта: «Поразмыслив и прочитав Мураторека, появилось другое условие: двускатная крыша, без слуховых окон. Жена сопротивлялась, но 30 000 Экономия в злотых убедила ее. Мы также решили, что гараж может стоять отдельно, и у нас появилось дополнительное подсобное помещение».

Так может стоит просмотреть три тысячи проектов домов, ведь долгий и сложный выбор приводит к простым решениям?

Добавим еще два вопроса, часто рассматриваемых на этапе выбора проекта дома. Родительские причины, то есть выбор проекта с учетом интересов детей, не работают. Рафтер резюмирует эту мотивацию: «Дети всегда предпочтут тесную квартирку-студию, чтобы жить в одиночестве, а не со ворчунами, каким бы роскошным ни был дом и как дороги родители».

Проект готов? Готовый проект - очень хороший выбор, ведь повторяющихся проектов десятки тысяч, вы можете заказать зеркальное отображение или один из множества вариантов проекта - такие возможности предлагают, например.известный Murator Projekty. Расслабьтесь, вы обязательно найдете десятки домов из каталога, адаптированных к вашим потребностям. Еще одно преимущество готового проекта – хорошо строить дом там, где многие дольщики уже опробовали все решения, нашли ошибки, показали фото строительства. Отношения с инвесторами можно найти, например, в разделе «Проекты домов - посмотрите, как строили другие» на форуме Muratora.

Дизайн на заказ? Это не должно быть легче. Мы получаем индивидуальный подход, и мы рискуем, что сотрудничество не будет успешным, что предложенные решения не будут работать, что архитектор спроектирует то, что ему нравится, а не то, что вытекает из потребностей и вкуса инвесторов. Индивидуальный проект - да, если участок крайне сложный или вы хотите выделиться своим домом. Аспект экономии тогда не самый важный, потому что как пишет один форумчанин: «Я имел дело с тремя архитекторами. Победителем стал архитектор из-за пределов Варшавы, предложивший цену в три раза ниже.Бывают казусы - мой архитектор не учел глубину промерзания грунта и сделал фундамент слишком мелким."

Ошибки в выборе проекта - дизайнерские дилеммы и потери

Без контекста. Дакота пишет: «Для меня первородный грех - выбирать проект в полной изоляции от окружающей среды. Меня оскорбляют парящие и кривые постройки на пустых сельских полях, современные дома между остроконечными домами в сельской местности и бревенчатые или дачные дома, втиснутые в пригородную застройку между бунгало. Я понимаю, что каждый осуществляет свою мечту на этом клочке поля, который у него есть, но мог бы немного осмотреться.

Вы абсолютно правы! Можно сказать, что этот жук вредит окружающей среде больше, чем сам хозяин, если только он не понимает, что иногда дом подходит соседству, как белые носки к костюму

Windows. Только упомянутой выше увлеченностью можно объяснить часто наблюдаемое полное равнодушие инвесторов к расположению окон в выбранном ими проекте.Прогулка по односемейным жилым массивам. Удивительно, как часто большие террасные окна или одинаковые по размеру витрины выходят на соседний дом, бетонный забор или улицу и по этой причине всегда закрыты римскими шторами. А как часто со стороны, откуда открывается красивый вид (не только сад, но и луг, лес или горы), глухая стена!

Слишком большой дом, слишком маленький. Zuzawmaju пишет: «Я еще в стадии строительства, а уже жалуюсь на свою глупость, потому что надо было решиться на большую площадь. Я, моя жена, трое детей и две собаки на 97 м2У меня было два больших размера на выбор - 134 м2 хватило бы . Мудрый поляк после своего выбора.

Гораздо чаще среди тех, кто уже настроился, встречается другой опыт. Ротуа: «Жаль, что дом такой большой (210 м2 площади, не считая гаража и котельной). Я боюсь уборки и того, что будет не уютно.”

Grzegorz63: "Семейный 2+2 и целых 7 комнат. Зачем мне столько грибов? Больше всего я сожалею о маленькой гостиной (30 м2) - ее можно было легко увеличить примерно на 15 м2.

Правильные квадратные метры? Конечно, тут много индивидуального выбора и предпочтений, но приведем два типичных голоса довольных домовладельцев. Mku71: "Площадь 121 м2означает дом с большим пространством для семьи 2+1 или 2+2. Пять комнат (в том числе гостиная), два санузла, гардеробная, кладовая, подсобное помещение. Кому нужна спальня 25 м2? Я не знаю, зачем люди строят бегемотов."

Pietiap пишет: «Для семьи из 5 человек я строю дом площадью 150 м22 + отдельно стоящий гараж на две машины и крытый навес. Я думаю, этого вполне достаточно. Каждый метр нужно не только построить, но и покрасить, обустроить, очистить и отапливать».

Другие ошибки проектирования - дом не квартира

Стоит использовать чужой опыт, помудрить перед строительством. Специально для вас мы подобрали набор таких опытов и советов. Для начала, что делает дом комфортным.

Чекин отмечает: «Неверно полагать, что если мы построим дом в два-три раза больше, чем квартира, все поместится». Мы признаем право. Многократно проверенное правило гласит, что дом комфортен, если в нем много хозяйственного пространства (гардеробная, кладовая, подсобное помещение, котельная, гараж, чердак), где без необходимости поддержания идеального порядка мы можем хранить все, что нужно и полезно в доме ( а этого действительно много, с тенденцией к постоянному увеличению).

Неустойчивый чердак. Скарлет: "Дом с мансардой - больше никогда! У меня крыша без коленной стенки и небольшой угол крыши. Затраты были огромные, а места практически нет. Чердак совершенно неуправляемый до такой степени, что не было возможности сделать душ в ванной. Если бы мне снова пришлось выбирать, либо одноэтажный дом, либо полноценные два этажа».

Похоже по звучанию голос анонимного форумчанина: "Я не знаю, кто залезет в эту ванну с ее расположением и углом наклона крыши."

Foha: "Диагонали, по которым вы попадаете головой, когда встаете с постели. На бумаге у нас есть счетчики, но на практике их использовать невозможно».

Некоторые студии дополнительно вводят клиентов в заблуждение, давая мансардную площадь не с высоты 140 см, а по контуру этажа. Инвесторы строят и испытывают разочарование.

Как посчитать площадь на чердаке>

И народный способ решения проблемы, т.е. поднятие коленных стен, портит пропорции дома. Плюшку: «Если изменение высоты коленной стенки должно быть больше 20 см, наверное, лучше сменить конструкцию. Подъем более чем на один блок обычно приводит к архитектурному кошмару». Sylwia_LBN подтверждает эти наблюдения своим опытом: «Я бы изменила дизайн, потому что в моем колено стены было 30 см, я подняла его до 120 см и дом потерял вид».

Дом с мансардой или одноэтажный? На клавиатуре уже выстукивали миллионы букв, пытаясь ответить на первый вопрос, заданный потенциальными инвесторами.Alutka74: "Я, наверное, не буду оригинальной, но никогда больше дом с полезной мансардой. Первое: лестница. Постоянный бег идет боком, и чем старше человек, тем больше становится проблема. Пьетиап добавляет: «Бегать вверх и вниз по лестнице не весело. Мы внизу, дети наверху - это не единая семья. Когда я построю второй дом, он будет одноэтажным».

Ewy7506: "Мы заканчиваем дом с мансардой, собственно, она нас и завершает, и я не сомневаюсь, что цокольный этаж - гораздо более экономичное решение. Когда я думаю, сколько денег ушло на чердак, паркет под скатами, мансардные окна. Это самая большая строительная ошибка!».

К этому списку сожалений нужно добавить два шага. Выполнять отделочные работы, когда вы уже живете на первом этаже, утомительно. Клаудиа описывает это так: «Многие из этих работ наверху могут эффективно разрушить готовый низ. У нас в гостиной должна быть легкая лестница, и я не могу себе представить, что нам придется таскать даже плиты на чердак.

Одноэтажный дом - тоже есть поводы пожаловаться. Строить не дешевле, потому что они стоят и больших фундаментов, и гораздо большей крыши. И это часто вызывает споры у строителей и соседей. Как с юмором пишет Фефт: «Все спрашивают, почему так коротко. Будет ли второй этаж позже?» Вот вам и жалобы на первый этаж.

Домашний интерьер. О неправильном выборе и лучших решениях для интерьера дома будет отдельный выпуск, но выбрать проект дома невозможно, не изучив внимательно планы интерьера. Это второй пункт удачного выбора. Есть фундаментальные риски, которые инвесторы обсуждают на форумах.

Whisper пишет: «Самые распространенные дефекты конструкций домов, которые я вижу:

  • многочисленные проломы во внешних стенах,
  • 200 м2 площади и без подсобных помещений,
  • маленькие/глухие ванные комнаты, часто расположенные в центре дома,
  • гостиная 20 м2 и столько же для проходов" .

Wlowik: "Потрачено 12 м2на коридор и холл, туалет с выходом в гостиную, приземистая гостиная с кухней, гараж на одну машину." Golden_eye: "Один санузел в доме (другой был в подвале и туда никто не хотел заходить). В семье из 5 человек это привело к серьезным конфликтам». Маркд: "Кухня далеко от подъезда и гараж - летать с продуктами по всему дому морально утомительно." Рутис: "Гардероб менее 2,5 м2площади. 1,5 м2 - чистая выдумка и пустая трата места».

Добавим тамбур - работает, если 3-4 человека поместятся с комфортом. И спальни, которые также служат помещениями для работы - 12 м2 это нижняя граница приличия. Бадия пишет в дневнике строительства: «Я не рекомендую открытую лестницу. Гостиная превратилась в коридор. Один из домочадцев лежал на диване, другой бегал взад-вперед, а когда мы курили в камине, по законам физики теплый воздух уходил наверх, излишне обогревая спальни вместо наших ног.Следующий дом будет одноэтажным, а вход на чердак (предназначенный для возможной адаптации) из тамбура, так что там можно вообще не топить."

Подводные камни дизайна

При выборе проекта также стоит проверить техническую сторону строительства дома. Это сложно сделать, просматривая каталоги, но определенно стоит поручить эту задачу инженеру-строителю, прежде чем принимать решение о покупке проекта.

Эдита123: "Выбирая проект, я бы внимательно смотрела на потолок. Оказалось, что наш содержит 11 погонных метров HEBA. Длина привела к огромным затратам на покупку и установку балки. HEB - стальной двутавр."

Очень серьезное предупреждение - незаметная терраса гаража. Джоасия пишет: «Удивительные деньги за эти уплотнители и изоляцию, а еще все профессионалы предупреждают, что через несколько лет потребуется ремонт».

Список таких шахт, на которые инвестор может наткнуться во время строительства, гораздо длиннее. Часто советы форумчан совмещают с дельными советами:

  • крытая терраса, фактически без крыши. «Если бы я снова строил свой дом, я бы натянул стропила на часть террасы» (Дзейсон);
  • балкон - ненужный в доме, неиспользуемый, часто остающийся без перил и почти всегда выполняющий роль охлаждающего бетонного элемента дома. "Единственное преимущество - это хорошее место для сушки белья, но, думаю, сушилка будет дешевле" (брызжет);
  • открывая дверь. В неисправных конструкциях двери сталкиваются, блокируют проход или не открываются полностью. «Двери в котельную спроектированы так, чтобы открываться внутрь. К сожалению, их нельзя открыть, потому что они зацепятся за дверь ванной" (Абромба);
  • тяжелый потолок в одноэтажном доме. Вместо описания проблемы отчет Абакуса: «Одноэтажный дом с тяжелым потолком, который не используется. 100 метров на первом этаже, а стоит аж 180 м2, потому что у нас есть еще и мансарда.»

Держим кулачки за быстрый и содержательный подбор идеального проекта, чтобы вы остались довольны, как Онората с Forum Muratora: «Каждый день хвалю себя за то, что мы выбрали проект очень простого дома, с четкой классической планировкой комнат, простой двускатной крышей и средней площадью этажа».

А если не получится? А это совет инвесторов: «Люди имеют хуже и хвастаются этим!».

Категория:

Строительство