Подрядный метод – система домостроения, сочетающая в себе различные элементы основных методов, т.е. генподряда и хозяйственной системы. Это самый распространенный выбор инвесторов, строящих для себя дом на одну семью.

Самым удобным с точки зрения инвестора является найм генерального подрядчика строительства дома, который несет ответственность за весь процесс строительства и реализации инвестиций. В свою очередь, самым дешевым решением для инвестора является строительство дома по экономической системе. Он заключается в самостоятельном выполнении несложных строительных работ, поиске и привлечении к конкретным работам квалифицированных мастеров и получении необходимых материалов.Короче говоря, инвестор становится строителем сам для себя.

Галерея: дома будут строиться поэтапно

Проект M201 Мечта (I этап), архитектор Ева Дзевентковска. Это очаровательный дом, который можно построить поэтапно. Посмотреть этот проект дома

Строительство дома по контрактной системе: что это такое

Люди, строящие дом, чаще всего выбирают смешанный вариант, называемый контрактной системой. Здесь инвестор выступает в роли руководителя строительства.

В его задачи, таким образом, в первую очередь будет входить наем последовательных строительных бригад для конкретных работ, например, каменщиков для возведения фундамента, стен, потолков и лестниц, кровельщиков для покрытия крыши, а затем электриков, монтажников и штукатуров. В контрактной системе каждый из нанятых подрядчиков отвечает за различный объем работ.

При найме индивидуальных подрядчиков стоит не забывать проверять их рекомендации.Если в системе генподряда мы имеем дело только с одним подрядчиком, и, таким образом, проверка его компетентности будет для нас разовой деятельностью, то в системе контракта мы должны повторять эту деятельность в случае привлечения каждого последующего подрядчика при строительстве объекта. дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор компаний из рекомендаций, чтобы в процессе работы не оказалось, что мы наладили сотрудничество с некомпетентной или ненадежной строительной бригадой.

Подрядчик не выполнил работы в срок или сделал их некачественно: что делать?

Для этого стоит связаться с предыдущими инвесторами и узнать их мнение о качестве услуг, предоставляемых данной командой. На практике очень часто строительные подрядчики, работающие на данном местном рынке, знают друг друга по предыдущим проектам или имеют соответствующую информацию друг о друге. Поэтому у вас может возникнуть соблазн узнать мнение компании, которая уже работает над нашим строительством и завоевала наше доверие.Команда руководителей по рекомендации, безусловно, является большим подспорьем и экономит время для инвестора.

Контрактная система: обязательства инвестора

Как руководитель строительства мы обязаны координировать работу всех бригад подрядных организаций, а также обеспечивать их своевременность и профессионализм (качество выполняемых работ). В наши задачи также будет входить выполнение всех необходимых формальностей, таких как заключение договоров с подрядчиками, установление сроков выполнения отдельных работ и предоставление строительных материалов и необходимого оборудования (последняя задача может быть возложена на подрядчика).

Строительство по контрактной системе требует большого участия инвестора, как финансового, так и временного, и организационного. Сам инвестор также несет гораздо большую ответственность за успех и скорость реализации инвестиций, чем в случае с генподрядной или инвестиционнозамещающей системой.

Договоры на строительство: ДОГОВОР с подрядчиком ШАБЛОН>

С другой стороны, наладив сотрудничество с более мелкими компаниями, можно избежать затрат на найм одного генерального подрядчика. Поэтому такой вариант строительства дома – хорошее решение для людей, желающих сократить расходы на строительство. Однако следует помнить, что, хотя сама контрактная система позволяет экономить деньги, она также требует высокой финансовой ликвидности, чтобы регулярно платить отдельным подрядчикам и нанимать больше людей.

График строительства дома: как спланировать работы>

Перед началом отдельных этапов работ, связанных со строительством дома, мы должны подписать отдельный договор с каждой последующей компанией. В нем должны быть четко определены объемы заказанных работ, сроки и расценки. При таком серьезном начинании, как строительство дома, возможны задержки в выполнении некоторых работ, поэтому при назначении отдельных сроков хорошо предусмотреть некоторый запас.Также стоит следить за тем, чтобы рабочее время отдельных бригад не пересекалось, так как тогда подрядчики будут мешать друг другу во время строительных работ. Задержка одного влияет на задержку следующего, и в конечном итоге - перенос сроков окончания строительства и дополнительные расходы для инвестора.

Управляющий строительством должен поддерживать нас в осуществлении инвестиций. Его задача - следить за правильностью работы и помогать инвестору в проблемных вопросах.

Другим важным лицом может быть инспектор по надзору за инвестором, если мы решим нанять такого специалиста (в случае строительства индивидуального дома такой обязанности нет). Менеджер или инспектор по надзору также поможет нам составить график работы, что значительно облегчает планирование работ и трудоустройство отдельных бригад. Грамотно составленный график строительства также позволяет сохранить динамику работ и избежать ненужных простоев.

Категория:

Строительство