Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Прежде чем вы решите построить двухквартирный дом или купить одну из частей дуплекса, узнайте, на что обратить внимание. Комфорт проживания является результатом надежности конструкции, соответствующей тепло- и звукоизоляции.

Половинки близнеца, как следует из названия, должны быть симметричны. Конечно, из этого правила есть исключения, но это крайние случаи, искажающие представление о двухквартирном доме. Симметрия приводит к тем же нагрузкам, что и от надземных этажей и возможного подвала к фундаменту. В законе о строительстве четко указано, что каждое индивидуальное здание должно быть конструктивно самостоятельным.Поэтому при строительстве двухквартирного дома помните, что каждая половина двухквартирного дома должна иметь свой фундамент, стены, перекрытия и крышу, отделенные от другого здания. К каждому из них также должны быть подключены и должны быть выполнены независимые установки.

Смежный дом: конструктивные решения

Как правило, двухквартирный дом имеет традиционную конструкцию – кирпичные стены на фундаменте. Но в дуплексе фундаменты на стыке двух частей нагружены стенами иначе, чем остальные части, внецентренно. Различный способ нагружения фундаментов вызывает их искривление и, как следствие, неравномерное распределение напряжений под их основанием. Чтобы противодействовать этому, при возведении двухквартирного дома применяют различные конструкционные решения, например, увеличение ширины фундаментов. Также можно использовать поперечные фундаменты, создавая своеобразный ростверк на уровне фундаментного фундамента.

В симметричном блоке двухквартирных домов интерьеры отдельных половинок могут иметь различное членение.Также возможен подвал только одной части дуплекса. При этом часть без подвала должна иметь фундаменты в ступенчатом расположении с уровнем фундамента, адаптированным к части с подвалом.

Способ армирования фундаментов и их выполнение в двухквартирном доме аналогичен отдельно стоящему индивидуальному дому.

Самостоятельное строительство обеих частей дуплекса

Необходимость разделения отдельных частей двухквартирного дома вынуждает возводить на их стыке две независимые несущие стены, с деформационным швом между ними. Толщина стен вытекает из расчетных нагрузок, которые они должны передавать, а также их высоты и длины, но она не должна быть меньше 18 см. Компенсационный зазор между половинками дуплекса обычно составляет 2 см. Это решение обеспечивает конструктивную независимость двухквартирных домов и достаточную звуко- и теплоизоляцию.

В целях пожарной безопасности отдельные половины дуплекса должны быть разделены противопожарной перегородкой с классом огнестойкости REI60. Это можно обеспечить расширением стены на 30 см перед лицевой стороной фасада и над кровлей или выполнением полосы шириной 2 м из негорючего материала класса REI60 на стыке обеих частей.

Сдвоенный дом: акустика

С точки зрения акустики отдельных половинок дуплекса идеально, чтобы они соединялись между собой помещениями, не предназначенными для постоянного проживания людей, например гаражом. Благодаря этому даже развитие у соседа страсти к рукоделию не вызовет нарушений в соседских отношениях.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Таунхаусы и таунхаусы: в чем разница?

В старых двухквартирных домах не использовались двойные стены, поэтому их акустика не самая лучшая. Если вы покупаете половину такого дуплекса, стоит на время ремонтных работ звукоизолировать общую стену, чтобы она не пропускала воздушные звуки.Лучше всего для этой цели подходят акустические маты или слой минеральной ваты, покрытый предстенкой из гипсокартонных листов. Если такую звукоизоляцию сделать с обеих сторон стены (у каждого из соседей), можно получить акустический комфорт, сравнимый с современными двойными стенами.

РЕКОМЕНДУЕМ: Лучшие проекты таунхаусов

В старых двухквартирных домах горизонтальные элементы конструкции (потолки, лестницы) также не были расширены. Это вызывает передачу ударных звуков между отдельными половинами дуплекса. В этом случае в качестве звукоизоляции используется плавающий пол со слоем звукоизоляции (эластичный полистирол, минеральная вата). Однако это решение работает только в том случае, если вы примените его и к своему соседу.

РЕКОМЕНДУЕМ: Звукоизоляционные материалы для стен и потолков

Отсутствие расширения пола между половинами дуплекса в случае монолитных железобетонных плит перекрытий представляет угрозу для другой половины здания в случае проведения реконструкции, заключающейся в частичном сносе перекрытия рядом с общая стена.Например, снос потолка с целью строительства новой лестницы изменит статическую компоновку потолка, что в свою очередь может привести к превышению предельных состояний несущей способности и использованию у соседей.

Строительство двухквартирного дома в рассрочку

Выполнение деформационных швов между перегородками обеих частей таунхауса вынуждает применять соответствующие конструктивные решения, обеспечивающие полную независимость каждой половины таунхауса. Благодаря этому каждый из них может быть построен в разное время. Поэтапность работ при строительстве дуплекса дает вам возможность вести работы на своем участке, не обращая внимания на темпы работ соседа. Однако у него есть и недостатки. Если мы первыми достроим свою часть таунхауса, а сосед еще не начал работы, то стена, стоящая на резкой границе участка, останется без теплоизоляции и защиты стеновых элементов (штукатурки) от погодные условия. Это приведет к его промерзанию и, как следствие, увеличит расходы на обогрев здания и может способствовать росту грибка на его поверхности.Кроме того, отсутствие покрытия стеновых элементов будет способствовать их эрозии, вызванной температурой – от нагревания летом до низких температур (морозная коррозия) зимой. Соседские фундаментные работы также будут представлять угрозу для ранее построенной части близнеца. Поскольку фундаменты обеих частей здания должны располагаться на одном уровне, существующие фундаменты придется копать секциями, чтобы снизить риск смещения грунта под фундаменты.

Поэтому лучше ограничить поэтапность работ при строительстве дуплекса и одновременно стремиться к реализации двухквартирных домов. Несомненным преимуществом является возможность использования одной и той же строительной бригады, согласование цен на материалы при более крупных закупках и уверенность в том, что отдельные половины дуплекса будут визуально соответствовать друг другу.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Строительство