Строительство может быть запланировано на месяцы или годы, в зависимости от технологии, финансовых возможностей и наличия строительных бригад. Чтобы запустить его по плану, стоит составить график работ на строительной площадке, т.е. строительный календарь.

На организацию строительства влияет множество факторов: степень сложности проекта, технологии строительства, а также объем работ, предлагаемых подрядчиками. Единого правила на этот счет нет, ведь каждая конструкция уникальна. И хотя возведение индивидуального дома не является большим сооружением, оно может оказаться сложнее, чем более крупное здание, ведь на небольшом пространстве иногда происходит скопление работ и одновременно работают разные строительные бригады. .Здесь большую роль играют погодные условия и доступность материалов. В результате ход строительных работ зависит от множества факторов, большинство из которых неподконтрольны инвесторам. Однако есть элементы, которые можно в значительной степени спланировать.

Этапы строительства и график работ

Каждое строительство дома, вне зависимости от того, как оно ведется – путем сдачи отдельных работ последующим строительным бригадам, либо путем доверения всего подряд генеральному подрядчику – требует планирования. Для упрощения он разделен на определенные этапы. Это деление условно. Каждый этап имеет начало и конец, и конец одного знаменует собой начало следующего. Для организации процесса строительства чаще всего называют эти этапы: нулевое состояние, состояние открытой оболочки, состояние закрытой оболочки, закрытое состояние с установками, состояние разработки, законченное состояние. Такое разделение является довольно общим и не очень точным, поскольку каждый из этапов охватывает большой объем работ. Процесс строительства лучше всего разделить несколько иначе, на этапы, соответствующие работам, проводимым отдельными строительными бригадами.Такое деление более понятно для инвестора. Это помогает определить сроки, к которым должны быть оформлены последующие подрядчики, и облегчает финансовые расчеты с ними. Этапы строительства следующие состояния:

  • ноль,
  • без крыши,
  • сырая с фермой,
  • открытый (с кровлей и окладами),
  • необработанные закрытые (подразделяются на: скрытые установки, штукатурки, подпольные установки, полы, утепление с армированным слоем),
  • разработчик,
  • готово,
  • закончено благоустройство территории.

Корпус также может быть закрытым без монтажа, но с утеплением и отделкой фасада.

График строительных работ: строительные бригады

Чаще всего на стройке последовательно работают разные строительные бригады.Первая строительная бригада обычно выполняет открытую оболочку, которая обычно заканчивается возведением стропильной фермы, но без кровельного покрытия. А вот для земляных работ (выемки грунта) вполне обычно нанимают специализированного подрядчика с оборудованием и лицензией на работу экскаватором и бульдозером. Иногда изготовление стропильной фермы поручается бригаде плотников или, как в случае сборных стропильных ферм, конструкция собирается бригадой, действующей от имени производителя. Еще одна строительная бригада – кровельщики. За ними следуют и другие специализированные бригады монтажников – для монтажа столярных изделий, прокладки электро- и сантехники. Для изготовления внутренних штукатурок обычно нанимают фирму, специализирующуюся на конкретных видах штукатурки, цементно-известковой или гипсовой. Перед началом работы бригады центрального теплого пола необходимо уложить слой теплоизоляционных плит пола. Монтажная компания и подрядчик не всегда хотят этим заниматься. При заключении договоров с подрядчиками на фасадные работы (как правило, система утепления с тонкослойной штукатуркой) мы ищем специализированную в этом строительную бригаду.Если в качестве отделки используется материал, отличный от гипса (например, дерево, композит, камень, клинкер), обычно необходимо нанять другого подрядчика.

Изготовление обшивки террасы или балкона лучше всего доверить фирме, занимающейся данным видом работ, ведь их область применения достаточно широка. Важно, чтобы гидроизоляция террасы, гидроизоляция и финишный слой были выполнены профессионально. Подрядчики, известные как мастера на все руки, которые знают различные методы, используются для многих отделочных работ. Чаще всего это отдельные подрядчики, специализирующиеся на утеплении и строительстве мансарды, укладке плитки, малярных, столярных работах. Иногда, однако, это тип «сделай сам» с опытом и знанием всех этих типов роботов. Такой человек также знает, как подключить арматуру и оборудование к существующим установкам. Строительные бригады, которые появляются на строительной площадке в конце, это, как правило, компания, которая делает забор, устанавливает ворота, а также укладчики брусчатки, укладывающие поверхность на тротуарах и проездах, и специалист по садоводству (в его сферу деятельности также входит установка полив сада).Конечно, представленный список подрядчиков может быть другим, ведь строительство может вестись по-разному. Индивидуальные решения могут применяться на каждом этапе строительства. Подрядчики также могут предлагать более широкий или узкий объем работ, поэтому количество строительных бригад также может варьироваться.

Разделение работ и график строительства

Зная все виды работ, которые предстоит выполнить на стройплощадке и их количество, можно оценить продолжительность каждого из них. На этой основе будет подготовлен график строительных работ, т.е. таблица с графическим представлением взаимосвязей и сроков выполнения отдельных работ. График включает в себя расписание - с указанием столбцов, в которых указаны дни или недели, в которых отмечена продолжительность последующих работ, и когда они будут выполняться. Поэтому хорошо включать все воскресенья и праздничные дни, когда на объекте не будет команд. При строительстве по контрактной системе, т.е. с привлечением различных специализированных бригад, хорошо составленный график будет ценным ориентиром для инвесторов, каких подрядчиков искать, какой объем работ с ними согласовать и на какие сроки.Поскольку основной подрядчик отвечает за наибольший объем работ, он будет проводить на строительной площадке больше всего времени. Последний этап строительства, то есть отделочные работы, также может занять много времени, в зависимости от уровня и стандарта отделки здания. Другие бригады, работающие на стройплощадке между оболочкой и готовым состоянием, появляются на относительно короткое время, обычно на несколько дней. Благодаря этому у них больше возможностей «прыгать» со стройки на стройку и выполнять свой круг работ, даже разово, если есть свободная дата. Хотя такие случаи бывают редко.

График строительных работ: технологические перерывы или простои

Хотя строительство дома по традиционной технологии требует технологических перерывов, на практике дома можно строить без перерывов. Как это возможно? Это возможно благодаря хорошей организации строительства. Например, прежде чем приступать к укладке внутренних штукатурок на стены и потолки, с них должна испариться технологическая влага, чтобы основание имело достаточно низкую влажность.Так что это означает технологический прорыв. Так оно и есть на практике. После завершения стен и бетонирования перекрытий выполняются дальнейшие работы – возведение конструкции крыши, снятие опалубки с перекрытий (если они монолитные), возведение перегородок, укладка кровли, монтаж столярных изделий, разводка электросети, изготовление санитарно-технические сооружения и механическая вентиляция. Только после этих работ начинается внутренняя штукатурка. Итак, с момента отделки стен и потолков прошло достаточно времени. Чаще всего к отделочным работам приступают только после стабилизации влажности строительных элементов. Их можно проводить в разном порядке, а также стараться ускорить процесс просушки перегородок – проветривая помещения, а в холодное время года обогрев их переносными обогревателями. Поглотители влаги можно использовать для сокращения времени высыхания влажных отделочных слоев и возможности приступить к последующим работам. Однако отсутствие простоев и непрерывность работ зависят от хорошей организации фронта работ.Многие из них могут накапливаться с течением времени, позволяя разным подрядчикам работать одновременно. В случае строительства индивидуального дома это может быть довольно сложно, ведь проведение широкого фронта работ на небольшом пространстве может привести к осложнениям. Команды могут мешать. Однако есть работы, которые можно выполнять одновременно без каких-либо проблем. Это касается, например, утеплительных и фасадных работ, проводимых снаружи и внутри здания. При планировании строительства и составлении графика стоит учитывать финансирование строительства. Завершение каждого этапа предполагает расчет с подрядчиком.

РЕКОМЕНДАЦИЯ: Оплата строительных работ: единовременно или смета?

Если инвестору нужны перерывы, чтобы легко финансировать работу, хорошо включить это в график. Процесс строительства должен быть проанализирован с руководителем строительства и инспектором по надзору за инвестором (если таковой имеется). Также хорошо обсудить возможности выполнения работ с подрядчиками в разрезе различных сценариев выполнения графика.При необходимости график корректируется в ходе работ в зависимости от ситуации на строительной площадке. Потому что хорошая организация строительства - это еще и способ снизить себестоимость.

Прочитайте другие советы автора по сборке

  • Газобетон – строительный материал с большими возможностями
  • Трещины в газобетонных стенах – как их избежать
  • Нарезка пазов и устройство укладки в газобетонных стенах
  • Как защитить потолок TERIVA от взлома?
  • Установка перед бетонированием фундамента
  • Армирование фундамента: как сделать правильно

Категория:

Строительство