Это пример впечатляющей метаморфозы кубического дома. Комплексная тепловая модернизация и реконструкция превратили неинтересный силезский куб 1970-х годов в энергоэффективный и неприхотливый дом. И с современным видом. Этот дом был у инвестора долгое время, пока однажды ему не удалось его купить и с помощью архитекторов преобразить.

Искать привлекательный свободный участок в центре большого города - сизифов труд. Инвесторы, которые хотели бы жить в центре города и в то же время пользоваться преимуществами индивидуального дома, могут купить только застроенную недвижимость.

Дома, построенные несколько десятков лет назад, обычно имеют нефункциональную внутреннюю планировку, оборудование, требующее замены и дорогое в обслуживании. Во многих случаях лучшее решение - снести их.

Г-н Томаш из Рыбника, однако, искал дом, пригодный для ремонта. Еще до покупки он показал желаемый объект Марцину Юркевичу из офиса JURIKU Architekci.

Смотрите фото дома ДО и ПОСЛЕ ремонта. ГАЛЕРЕЯ

До ремонта дом не соответствовал ни функциональным нормам, ни тепловым требованиям

Как выглядел дом до термомодернизации?

Дом представляет собой типичный польский куб 70-х годов, с компактным корпусом, высоким цокольным этажом и плоской крышей, мало чем отличающийся от большинства окружающих зданий.

Со стороны улицы – двухэтажный, с лоджиями на обоих уровнях. Нижнее одноэтажное крыло с террасой на крыше и гаражом на первом этаже переходит вглубь участка.Стены, покрытые гипсовой штукатуркой, не имели теплоизоляции. Ключевым для инвесторов было расположение, но они также учитывали техническое состояние здания.

  • Ошибки при термомодернизации дома. Как их избежать?

Если бы устойчивость несущих стен оказалась нарушена или если бы они были сделаны из дерева вместо железобетонных перекрытий, сделка была бы под вопросом. Строение было в хорошем состоянии, архитектор не обнаружил следов трещин на стенах, прогибов потолка или серьезных повреждений. Слабостью оказалась протекающая плоская крыша.

Уничтожены ненужные стены

Параллельно с уборкой участка начались первые ремонтные работы. Фундаменты были зарыты партиями и закреплены за счет реконструкции вертикальной влагоизоляционной изоляции. Кстати, стены цокольного этажа утеплены пенопластом для фундамента толщиной 18 см. Следующим этапом стал ремонт крыши, что позволило зданию постепенно просохнуть.

Дальнейшая работа шла внутри. Были снесены ненужные перегородки, изготовлены новые стальные перемычки, а затем в несущих стенах пробиты необходимые отверстия. Две из них позволили увеличить гостиную. Дневную зону расширили за счет примыкающей террасы, увеличив ее площадь вдвое с 14 м² до почти 30 м².

Балкон наверху застроен. Архитекторы объединили получившееся пространство с ванной комнатой, благодаря чему было создано место для душевой кабины. Были сняты старые стяжки, полностью заменены водо- и электропроводка. Штукатурки практически во всем доме были в хорошем состоянии, поэтому не сколоты, а отремонтированы. После завершения работ интерьер был оформлен по проекту дизайнера интерьеров Олы Бонк.

Почти 5 лет дом стоял необитаемым и протечки в старом толе никто не ремонтировал. Зимой вода замерзала, увеличивая ущерб. Капающая вода оставила следы на стенах и деревянном полу первого этажа.

Реновация кубов 70-х годов - новое утепление здания

Ремонтные работы повысили уровень влажности в здании. Поэтому утепление внешних перегородок оставили напоследок, чтобы пар тем временем мог выходить наружу. Наружные стены первого и второго этажей покрыты двумя видами пенополистирола.

Традиционный белый, толщиной 20 см, в сочетании с графитовым полистиролом толщиной 15 см, с лучшей изоляцией (λ=0,032 Вт/(мK)). Таким образом, проектировщики получили возможность пластического формообразования поверхности при обеспечении одинакового значения коэффициента теплопередачи на всем фасаде.

Цокольный этаж, оконные рамы и пространство бывшей лоджии отодвинуты назад по отношению к остальным стенам. Эффект был усилен сочетанием двух цветов штукатурки - белого и серого.

- Мы бы обманули, нарисовав темные поля на плоском фасаде. Только когда появляются углубления, мы можем добиться архитектурного эффекта, - отмечает Марчин Юркевич.

Тепловой модернизации подверглись и плоские крыши. Утепление было выполнено из плит и пенопластовых клиньев, благодаря чему была получена дифференцированная толщина слоя. В самом тонком месте 30 см, в самом толстом 55 см. Эта разница позволила получить уклон ската 5%. На такую подложку укладывали полистирольный войлок, а затем термосвариваемый рубероид. Конвекция заставляет тепло перемещаться к верхней части здания.

Во многих проектах именно из-за недостаточного утепления кровли теряется большая часть тепла, - подчеркивает архитектор. Инвесторы не хотели экономить на этом важном элементе, поэтому использовали толстый слой утеплителя. Чтобы уменьшить потери тепла, позаботились также о защите пола на земле в подвале. Утеплен панелями из экструдированного пенополистирола. Комнаты в цокольном этаже имели чуть меньшую, чем стандарт, высоту (208 см). Проектировщики не хотели ее значительно уменьшать (предел был 200 см), отсюда и выбор материала с очень хорошей теплоизоляцией (λ=0,032 Вт/(м·К)), который можно было укладывать тонким слоем (2 см ) на существующем основании, покрытом новой гидроизоляцией.Таким образом, изменение будет минимальным.

Новое отопление в отреставрированном доме

Старый дом отапливался угольным котлом. В ходе модернизации старый источник тепла был заменен низкотемпературным газовым котлом. Решение об установке теплых полов требовало проверки несущей способности потолков. Пришлось снять слой стяжки и залить установку водой.

Старый спящий был прикован цепью. Чтобы свести лишний вес к минимуму, была использована ангидридная стяжка. Он схватывается без усадки и не требует армирования. Он также относительно легкий (вяжущее - гипс, а не цемент). Благодаря своим прочностным параметрам его можно укладывать более тонким слоем, чем цементные смеси. Стяжка над трубами может быть толщиной 3,5 см (в случае цементной стяжки минимальная толщина 4,5 см). Важно, чтобы он хорошо прилегал к трубам отопления (если бы были воздушные зазоры, эффективность системы снизилась бы).

Этот материал не подходит для использования во влажных помещениях, но в данном случае это не проблема. Главным недостатком этого решения оказалась стоимость - примерно в два раза больше, чем в случае с традиционным отоплением.

Просторный и светлый салон

  • демонтаж перегородок

Недостаток большинства домов 1960-х и 1970-х годов - комнаты плохо освещены дневным светом. Дизайнеры убрали внутренние барьеры, то есть перегородки. Перила на внутренней лестнице теперь стеклянные и пропускают свет, на эффект также положительно влияют яркие цвета.

  • большое остекление

Самую важную роль здесь, однако, сыграла замена окон. Серьезным вмешательством в конструкцию здания стала замена двух стандартных окон на большое остекление (2,6 х 4 м), соединяющее два этажа. Благодаря этому лестница лучше освещается. Также в гостиной увеличена площадь остекления – в существующих проемах убраны косяки вокруг окон и сделан дополнительный проем. Здесь вставлено большое неоткрывающееся окно без перегородок площадью 2,6 х 2,3 м.Дополнительным преимуществом установки так называемого фикса является меньшая стоимость остекления (подвесные окна дороже).

Инвесторы сделали выбор в пользу окон, предназначенных для энергосберегающих зданий, с коэффициентом теплопередачи Uw=0,8-0,9 Вт/(м²·К). Столешница изготовлена из ПВХ темно-серого цвета, гармонирующего с графитовой штукатуркой. Для инвесторов ключевым вопросом была безотказная работа окон, поэтому деревянную столярку они не рассматривали. На некоторых окнах установлены ламельные жалюзи.

Увидеть больше необычных метаморфоз домов коммунистической эпохи

  • Реконструкция лодыжки. Современное здание с функциональным интерьером>
  • Привлекательное превращение старого куба в загородную виллу>
  • Эффективная реконструкция кирпичного дома 70-х>
  • Модернизация дома 50-х годов Кубический ремонт>

Что дальше с инфляцией и недвижимостью?

" Послушайте подкаст и узнайте, какие прогнозы!Послушайте В последний раз это было так плохо в 1997 году. Что дальше с инфляцией? на спикере."

Категория:

Реконструкция