Отделочные работы – не простой этап строительства. Необходимо знать, какой у нас бюджет на отделку дома. Только так можно держать расходы под контролем - учит опыт тех, кто уже построил и достроил дом.

В течение 21 года инвесторы обменивались опытом на форуме Muratora и в Facebook в дискуссионной группе Muratora "Если бы я снова строил - мудрый поляк перед строительством" . Стоит быть мудрым опытом других!

Стоимость отделочных работ

Как распознать этап отделочных работ? Кто-то остроумно написал на форуме Муратора: «До сих пор ты возил грузы в грузовике, а деньги в кармане. Теперь все наоборот.

Отчеты инвесторов после состояния оболочки не являются оптимистичным чтением на форуме. Установка проходит достаточно гладко. А потом? Нет криков радости от покупок, от выбора материалов и эстетики. Есть довольно громадный опыт отделочных работ под лозунгом: почему так дорого, почему так сложно?! Такие слова, как: «Кажется много, а можно потратить в пять раз больше», «Отделка дома стоит минимум в два раза больше, чем можно на него потратить», «План всегда перевыполняется минимум на 30%».

Необработанное состояние – это треть инвестиционных затрат, поэтому на монтажно-отделочные работы приходится около 70% расходов, которые еще ждут инвестора. Следует исходить из того, что отделка дома стоит 2 000-2 500 злотых за м2Для дома площадью 150 м2 бюджет на отделочные работы должен составить около 350 000 злотых. злотый. Из этой суммы легко можно вычесть 100 000. PLN за работу.

Другой расчет отделочных работ - в мае этого года подрядчик предложил инвестору, чтобы материалы были предоставлены заказчиком, а работа по отделочным работам составила 500 злотых за м2чистая площадь.Посчитаем: работа строительной бригады в доме площадью 120 м2 обойдется в 60 000. PLN, так что предложение очень хорошее!

Инвесторам приходится нелегко. После пандемии цены на материалы и услуги растут - инфляция в строительной отрасли - это скачок цен на 70-100% на многие материалы. Когда-то дневная заработная плата рабочего составляла 100 злотых, затем 200 злотых, теперь маляр может требовать даже 1000 злотых за день работы. Деньги сломались в Польше, и инвестор получает рикошет.

Арктик: «Стоимость отделочных работ - я их занижал, когда моя стройка была на стадии каркаса. Теперь, когда я закрыл оболочку и начал заключать контракты с отдельными командами, я вижу большинство вещей более четко. Меня не удивляет, что кто-то тратит 900 000 на строительство и отделку дома площадью 200 м2, в чуть более высоком стандарте. злотых или даже больше».

Смета отделочных работ

Стены, потолки, крыша, окна, штукатурки, инсталляции имеют свою простую логику - выбираем товар, платим, наслаждаемся прочной конструкцией здания и качеством материалов.Отделка - понимаемая как встроенные элементы интерьера - становится этапом, на котором инвестор теряет почву под ногами. Это не простой выбор между блоком и пустотелым кирпичом, пластиковым окном или деревянным, сварным или витым воздуховодом. Все отделочные материалы представляют собой вызывающую головную боль цену, качество и эстетический диапазон между дешевым товаром в супермаркете и очень дорогим в специализированном магазине. Инвестор теряет позиции, потому что это часто нравится и очень и очень дорого. Покупать или нет?

Отделочные работы должны проводиться под строгим контролем. Только чьи? Есть прораб, но его контроль ограничивается качеством стен, штукатурки, полов и т.д. С подбором материалов он особо помочь не может. Поэтому последние штрихи практически на уме у инвестора - и выбор материалов, и контроль качества. Что нужно? У каждого инвестора должен быть самый главный документ – смета инвестора на отделочные работы. Участник форума Zyhu делится своим опытом на форуме: «Больше всего я сожалею о том, что не поручила кому-то составить профессиональную смету расходов на строительство дома! Всего несколько сотен, и это сэкономит вам целое состояние!».В том-то и дело, что те, кто его уже построил, в один голос утверждают, что без четкого плана расходов не приступят к отделке. Если вы потратите больше на лестницу, вы поймете, что вам нужно сэкономить на напольном покрытии. Подробнее об освещении? На фурнитуру можно потратить гораздо меньше. А так, добавляя 10% на доп расходы, строительство будет приближаться к хеппи-энду в предполагаемых рамках.

Проект дома C346a Гибкий - вариант I, арх. Пшемыслав Бирило. Кухня без верхних шкафов, а вместо них с открытыми полками выглядит намного светлее. Посмотреть этот проект дома

Отделка дома - покупки

Таких голосов немного, как форумчанин с ником D`arek: «Я помню финишный период как большое приключение. Эти митинги по магазинам, любимые выбирают и покупают. Почти каждый день подарок для нас - и этот пол, и эта плитка и сотни других вещей."

Гораздо чаще звучат голоса форумчанина Milimetr198: «Во время доделки очень сложно следить за бюджетом.Я уже увеличил свой на 50% (дополнительные кредиты), но я не думаю, что это все равно будет работать. И все же эта глазурь лишь немногим дороже, такая сумма не ударит по бюджету. Один нет, а много мелких? А ту тумбу под раковину? Так красиво, но дорого. А дверь нам нравится? Они в три раза дороже, чем планировалось. Когда мы доделывали квартиру, бюджет был превышен на 100% и только потом удовлетворили вторую половину. Я все больше боюсь, что теперь все так и закончится».

Даже оптимист Д'арек заканчивает свою запись утверждением: «Единственный недостаток отделки? Денежные ресурсы истощаются слишком быстро; угрызения совести, что мы слишком сходим с ума и хватит ли этого на все.”

Отделочные работы - дороже, дороже, дороже всего

что будет стоить больше всего при отделочных работах? Штукатурка, полы, гипсокартон, межкомнатные двери, ну и конечно же кухня, санузел, лестница.А в деталях: краски, клеи, силиконы, грунтовки, акрилы, отделочные планки, освещение, т.е. сотни товаров, небольшая стоимость которых складывается в большую сумму.

И все же эти трудные выборы инвесторов. Вы можете купить межкомнатные двери из плит МДФ за 500 злотых и из клееного дерева за 5000 злотых. злотый. Дешевые наружные двери стоят 1,5 тысячи. злотый. Противовзломные деревянные двери могут стоить до 15 000. злотый. Простая железобетонная лестница, обшитая панелями под дерево, обойдется в 10 000 злотых. злотый. Деревянные лестницы 25 000 и более. Вы можете уложить пол из напольных панелей за 25 злотых за м22, но вы также можете потратить 500 злотых за м2 досок из экзотических пород дерева.

Самый большой просчет при отделочных работах? Инвестор покупает плитку по 40 злотых за м2, добавляет стоимость работ по каркасу и думает, что уже знает цену. При этом не учитывается, что еще нужно купить клеи, выравнивающие составы, затирки. К тому же часть материала будет потрачена впустую, потому что придется резать. Однородная уложенная поверхность будет стоить иначе, чем все постройки.Какова стоимость рабочей силы? Помимо сметы на отделочные работы, необходим еще один важный документ – договор с подрядчиком, в котором будет указана цена за услугу.

Добрый совет от Анны_п: "Я бы никогда ничего не покупала заранее. К сожалению, я купил дверь за 2 года до того, как начал обставлять дом, и это было моей большой ошибкой. Теперь я смотрю на эту дверь и хочу, чтобы я больше ничего не мог сделать».

Еще один совет: отмеряйте ровно столько, сколько вам нужно. Мы покупаем, организуем транспорт, и часто одна партия товара отличается от другой. Покупать в наличии не стоит, также плохо, если у вас закончился материал - вы теряете время и деньги, есть потери на эстетике.

Видение готового дома – чего мы на самом деле хотим?

Джоан описывает свои отделочные работы: «Половина гаража из банок с краской, а я все еще перекрашиваю и ищу»

Stefcja: "Освещение в комнате сыграло со мной злую шутку. Я хотел покрасить потолок, но не в типичный белый цвет, а в серый, чтобы он подходил к новым серым обоям. И, к сожалению, цвет в свете новой люстры выглядит не так хорошо, как в книге образцов магазина.

Когда мы знаем, что главная забота инвестора – уложиться в запланированный бюджет, возникает вторая проблема – что купить на сумму, указанную в бюджете, и как отделать дом?

Член форума Нефер: «У меня нет ума. Я не понимаю сочетания цветов. Я по уши влюбляюсь в материалы, которые противоречат друг другу. Если бы я сам украсил дом, это было бы вершиной китча. Точно так же, как я осознаю, что не умею рисовать, играть на пианино или водить грузовик. Я не вижу того, что видит мой архитектор. И когда она мне говорит: «Смотри, здесь нет последовательности, это выглядит бессмысленно», только тогда я вижу, что лучше слушать, чем говорить».

Многие инвесторы испытывают большие трудности с эстетическим выбором. Именно поэтому тема дизайнера интерьера так часто всплывает в темах об отделке дома. Довольных сотрудничеством много, но чаще высказываются те, кто не согласен с видением архитектора.

Jaga_2 рассказывает о своем опыте так: «Слепая вера в дизайнера интерьеров - большая ошибка.Это мы практиковали в ванной еще на этапе обустройства санузла. Дизайнер настаивал на том, чтобы при входе в ванную комнату была раковина, потому что это репрезентативное оборудование (не дай Бог туалет или душ). Душевая кабина нам понравилась, так как с другой стороны большое окно, куда кабина не могла поместиться. Конструктор померил и сказал, что проблем не будет. На бумаге его не было, в реальности было, потому что для кабины шириной 80 см не хватало 3 см. Хорошо, что выпускают кабины 75 см, ибо был бы хороший бигос. Именно поэтому я спроектировал кухни по своим потребностям и вкусу, невзирая на тихие стенания дизайнера о том, что, например, холодильник стоит у входа, а его там быть не должно».

Масульда: «Оба наших приключения с архитекторами закончились очень быстро. К сожалению, я думаю, что мы выбросили деньги на ветер. Навязывание своих убеждений и решений как единственно верных, не слушая клиента. Никто не принимал во внимание наши привычки и образ жизни».

Хорошее замечание: «Разговор с несколькими дизайнерами интерьеров я закончил через 10 минут, придя к выводу, что извините, но это мой дом и он не будет деревенским, деревенским, гламурным. Архитектор также является подрядчиком».

Судите сами, насколько неудачными оказались эти встречи с конкретными архитекторами, и сколько в этих историях универсальных предостережений для последующих инвесторов.

Отделка вашего дома имеет еще одну сложность – вытекающую из моды. Например, закрывание ящиков и шкафов нажатием на переднюю часть мебели ногой или рукой. Как дорого и непрактично! - качают носом на форуме. Руки могут быть грязными, можно случайно нажать, а в чем идея - вместо красивой ручки нажимать спереди?

Глянцевая мебель и стеклянная облицовка также будут вызывать раздражение в моде. Причина очень проста - на них видно каждое прикосновение вашей руки!

Порядок отделочных работ

В общем, все просто:

  • I этап отделочных работ - монтаж инсталляций и перегородок;
  • II этап - полы и штукатурка;
  • III этап - легкие строительные работы и подготовка стен под покраску;
  • IV очередь - плиточные работы, отделка пола, покраска стен.

Что не дает инвесторам спать по ночам? В каком порядке должны выполняться отдельные отделочные работы? Постоянный вопрос, не разрушит ли следующая работа уже сделанную. Существует также фактор безопасности строительства.

Нурни пишет: «Окна будут деревянные. Производитель рекомендует устанавливать их через 2 недели после завершения мокрых работ (штукатурка, стяжка). Но для выполнения этих работ необходимо проложить всю электроустановку (электрические кабели, распределительное устройство, компьютер, антенна, громкоговоритель и т. д.) и системы центрального отопления, канализации, горячего водоснабжения. а что еще будет под штукатуркой и в полах. Но как это выразить, если охраны дома нет - ни окон, ни сигнализации (потому что окон нет)? Ведь наши талантливые соотечественники ночью все вынесут, вырвав из стен и полов. Я думал, что эти окна должны быть плотно обернуты фольгой.Кто-нибудь так делал?»

Бенисио: "Если сначала поставить окна, а потом штукатурить, штукатуры могут повредить окна. Если укладывать теплый пол, а потом штукатурить, то штукатуры могут наступить на теплый пол. Если у вас не запертый дом и вы отключите отопление, они станут лакомым кусочком для вора».

Планировать последующие отделочные работы очень сложно, в том числе из-за технологических перерывов. Цементно-известковые штукатурки можно красить через 4 недели нанесения, гипсовые - через 10 дней, гипсовые толщиной 2 мм сохнут в оптимальных условиях в течение 6 часов. Для укладки пола, например, из панелей влажность пола не должна превышать 2%. А если начать работу на рубеже сезонов и придут морозы? Для внутренних штукатурок оптимальная температура 10°C и выше.

Как спланировать работу бригад так, чтобы они появлялись вовремя, чтобы оставалось время на технологические перерывы - еще одна сложность. Здесь должна появиться третья из строительных документов - график отделочных работ.

Он и она устали

Если мы немного испортили вам настроение стоимостью отделки и менталитетом отделочных бригад, то тема отношений с инвесторами может еще больше усугубить ситуацию.

Оззи пишет: «Вроде бы все идет хорошо, но деньги заканчиваются. Приходится отказываться от многих вещей, оставлять на потом. И вместо того, чтобы наслаждаться переездом, мы с мужем больше ни о чем, кроме строительства, не говорим. Мы не можем больше смотреть друг на друга, я знаю, что это временное состояние, но физически мужчина вымотан, дети тоже устали от всей этой ситуации. Мы переезжаем на следующей неделе и, возможно, немного оживим."

Дорусия: "Мы доделываем дом и у меня такое впечатление, что мы доделываем друг друга. Мы с мужем никогда так часто не ссорились, молюсь, чтобы я дожила до конца стройки и не развелась. Иногда мне кажется, что мы зря начали это строительство».

Даггулька: «Строительство дома, наверное, одно из самых больших испытаний для брака.Люди могут пожирать друг друга, покупая машину, стиральную машину или мебель, а здесь приходится строить дом, принимая сотни решений, важных или менее важных, - но часто приходится принимать их вместе. Все зависит от характеров, от умения общаться и находить компромисс. (или заявление Даггулки еще есть?) С мужем 10 лет. Когда дело дошло до отделки, оказалось, что наши вкусы совершенно разные: я хочу минимализма, он хочет дома - непримиримое сочетание. Я хочу работать на окнах по ст, а он нет. И что? И чтобы второй раз не разводиться, я отпустила.

Категория:

Интерьеры