Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Объясняем, как по новым правилам подать отчет о строительстве без приложения проекта строительства? Для строительства некоторых объектов, особенно небольших, не требуется получение разрешения на строительство или подготовка проекта строительства.

В случае строительства определенных сооружений достаточно будет уведомить компетентный орган о строительстве или строительных работах. Это касается, например, строительства моста или одноэтажной хозяйственной постройки, установки рекламного щита. Правила в этой сфере постоянно меняются. Объясняем, когда и как в соответствии с действующим законодательством подавать извещение о строительстве или строительных работах без строительного проекта.

Объекты, о которых можно сообщить без проекта строительства:

  • герметичные емкости для жидких отходов вместимостью до 10 м3,
  • очистные сооружения мощностью до 7,50 м33 в сутки,
  • временные строительные конструкции, не связанные постоянно с землей и предназначенные для сноса или переноса в другое место, - в срок, указанный в уведомлении, но не позднее 180 дней с даты начала строительства, указанной в уведомлении. уведомление,
  • площадки общей длиной до 25 м и высотой до 2,50 м от вершины платформы до дна водоема,
  • газобаллонные установки с одним баком вместимостью до 7 м33, предназначенные для газоснабжения одноквартирных жилых домов,
  • кабельная канализация,
  • съезды с национальных и провинциальных дорог и парковочные места на этих дорогах,
  • строительные сооружения, непосредственно используемые для осуществления деятельности, регулируемой Законом от 9 июня 2011 года «Закон о геологических и горных работах в области разведки и выявления месторождений углеводородов»,
  • водонапорные и шлюзовые сооружения с высотой плотины менее 1 м за пределами внутренних водных путей и вне территории национальных парков, заповедников и ландшафтных парков и их охранных зон,
  • самостоятельно стоящие одноэтажные хозяйственные постройки, гаражи, сараи застроенной площадью до 35м2, при этом общее количество данных сооружений на участке не более двух на 500м2 площади участка,
  • придомовые веранды, оранжереи (зимние сады) с застроенной площадью до 35 м2, при этом общее количество данных сооружений на участке не более двух на 500 м2 площади участка,
  • отдельно стоящие одноэтажные индивидуальные постройки отдыха, под которыми понимаются постройки, предназначенные для периодического отдыха, площадью постройки до 35 м2, количество данных объектов на участке не может превышать одного на каждые 500 м2площади участка,
  • одноэтажные здания площадью застройки до 35 м2, служащие объектами текущего содержания железнодорожных путей, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Сокровищница, расположенная в зоне Natura 2000,
  • хозяйственные здания с застроенной площадью до 35 м2, пролетом конструкции не более 4,80 м, а также пруды и водохранилища с площадью не более 500 м2 и глубиной не более 2 м от естественной поверхности земельного участка, предназначенного исключительно для целей ведения лесного хозяйства и расположенного на землях лесного фонда, находящихся в собственности Государственного казначейства, расположенных в пределах территория Natura 2000,
  • парковочные места для легковых автомобилей до 10 мест включительно, расположенные на территории «Натура 2000»;
  • школьные детские площадки и игровые поля, теннисные корты, беговые дорожки для отдыха,
  • заборы выше 2,20 м,
  • домашние террасы с площадью застройки более 35м2,
  • подключения: электричество, водоснабжение, канализация, газ, тепло, телекоммуникации,
  • коммуникационные каналы в полосе отчуждения в рамках реконструкции дороги,
  • зарядные станции, за исключением инфраструктуры зарядки общественного транспорта на дорогах,
  • дезинфицирующие бассейны, в том числе с крышей,
  • фундаменты опор кабельных линий связи,
  • объекты малой архитектуры в общественных местах,
  • хозяйственные объекты, связанные с сельскохозяйственным производством и дополняющие хозяйственные постройки в пределах существующего участка обитания: плиты для хранения навоза, герметичные резервуары для жидкого или жидкого навоза, наземные силосы для сыпучих материалов, вместимостью до 30 м3 и высотой не более 7 м, силосные силосы,
  • Станции регазификации СПГ с резервуаром хранения газа объемом до 10 м3.

Строительные работы, которые могут быть заявлены без строительного проекта

  • реконструкция: некоторые объекты, не требующие разрешения на строительство, но требующие уведомления; газовые сети и электрические сети; дороги, пути и железнодорожное оборудование; заключающийся в теплоизоляции зданий высотой более 12 м и не выше 25 м; установки возобновляемых источников энергии общей установленной электрической мощностью не более 1 МВт, использующие гидроэнергию для выработки электроэнергии,
  • ремонт: здания, строительство которых требует получения разрешения на строительство; здания, строительство которых требует получения разрешения на строительство - в части наружных перегородок или конструктивных элементов
  • установка: на строительных конструкциях, составляющих или не составляющих технико-эксплуатационную совокупность устройств, в том числе антенно-несущих конструкций и установок радиосвязи, а также принадлежностей и устройств электропитания, относящихся к этим устройствам, высотой более более 3 м; решетки на многоквартирные жилые дома, общественные здания и коллективное жилье; рекламные щиты и рекламные устройства, за исключением светящейся и световой рекламы, расположенной вне населенных пунктов в понимании правил дорожного движения; сельскохозяйственные биогазовые микроустановки.

Важно! Нам нужно разрешение на строительство, если:

  • наши инвестиции требуют оценки воздействия на окружающую среду,
  • наши инвестиции требуют оценки воздействия Natura 2000,
  • наши строительные работы будут проводиться в здании, внесенном в реестр памятников архитектуры,
  • наше строительство или строительные работы будут проводиться на территории, внесенной в реестр памятников - в этом случае к заявке должно прилагаться разрешение провинциального реставратора памятников на проведение строительных работ в окрестностях с. памятник.

Если мы не знаем, внесен ли данный объект в реестр памятников, стоит обратиться по этому вопросу в отделение, в которое мы подаем заявление, или у реставратора памятников, компетентного в том районе, где находится наш инвестиции должны быть осуществлены.

Важно! Вместо того, чтобы уведомлять о строительных работах, мы можем, конечно, подать заявление на получение разрешения на строительство. Мы не обязаны объяснять свое решение.

Однако, обратите внимание, что в некоторых случаях к заявке необходимо приложить строительный проект. В каких случаях вместе со строительным проектом следует подавать заявку на строительство? Об этом в статье «Как сдать стройку вместе со строительным проектом по новым правилам. Шаг за шагом."

Уведомление о строительстве без проекта строительства: когда и где решать вопрос

Мы должны подать уведомление о строительных работах до их начала. В уведомлении указываем вид, объем, место и способ выполнения строительных работ и дату их начала.

Важно! Начало строительства без уведомления или до того, как ведомство оценит поданное нами уведомление, будет считаться самовольным строительством и повлечет за собой необходимость его оформления в органах строительного надзора.

Мы можем оформить заявку на строительство без строительного проекта в:

  • повят старосты,
  • провинциальный офис,
  • районный офис столичного города Варшава,
  • мэрия с правами повята.

Важно! С 1 июля 2021 года мы можем подать заявку в электронном виде через портал e-Budwnictwo.

В большинстве случаев мы подаем заявление в старейшину или городскую администрацию с правами повята. Однако в случае более серьезных и сложных конструкций и строительных работ мы подаем уведомление в воеводское управление:

  • расположенные в пределах технической полосы, морских портов и гаваней, внутренних морских вод, территориального моря и исключительной экономической зоны, а также иных территорий, предназначенных для обеспечения движения и морского транспорта;
  • гидротехнические плотинные, водоотливные, регулирующие, а также каналы и другие сооружения для формирования и использования водных ресурсов с сопутствующими сооружениями, за исключением устройств мелиорации;
  • государственные и воеводские дороги общего пользования вместе с сооружениями и устройствами, используемыми для содержания этих дорог и дорожного транспорта, а также коммунальных сетей, расположенных в полосе отчуждения - не связанных с использованием дороги, и в отношение к скоростным автомагистралям и автомагистралям - вместе с удобствами и средствами для проезда, обработки транспортных средств и посылок;
  • находится в районе железной дороги;
  • гражданские аэропорты с соответствующими средствами и сооружениями;
  • находятся на закрытых территориях;
  • стратегические инвестиции в области сетей передачи, указанные в Законе от 24 июля 2015 года о подготовке и реализации стратегических инвестиций в области сетей передачи;
  • ветряные электростанции - по смыслу ст. 2 пункт 1 Закона от 20 мая 2016 г. об инвестициях в ветропарки;
  • инвестиции Национального фонда недвижимости;
  • метро вместе с соответствующей строительной техникой и инженерными сетями (если необходимость их строительства или реконструкции вытекает из строительства или реконструкции метрополитена);
  • местные инженерные коммуникации, расположенные за пределами полосы отчуждения национальной или воеводской дороги, если необходимость их строительства или реконструкции возникает в результате строительства или реконструкции этой дороги;
  • дорожные инженерные сооружения, расположенные в полосе отвода государственной или воеводской дороги, не относящейся к этим дорогам;
  • муниципальные или повятовые дороги, если необходимость их строительства или реконструкции возникает в связи со строительством или реконструкцией государственной или воеводской дороги;
  • союзы по смыслу ст. 4 пункт 8 Закона от 21 марта 1985 г. о дорогах общего пользования, от национальных и провинциальных дорог;
  • сети передачи, по смыслу ст. 3 пункт 11а Закона от 10 апреля 1997 г. - Закон об энергетике;
  • магистральные магистральные трубопроводы для транспортировки сырой нефти и нефтепродуктов.

Если инвестиции должны быть осуществлены на территории горнодобывающего предприятия, уведомление о строительстве или других строительных работах должно быть представлено в компетентный орган по надзору за горными работами или директору специализированного горного управления, которое является архитектурным и управление строительством для следующих объектов строительства подземных горнодобывающих предприятий :

  • строительные конструкции горных машин;
  • шахтные башни;
  • валы;
  • строительные конструкции транспортной техники, транспортные средства которой передвигаются по пути с уклоном более 45°, в горных выработках;
  • отдельно стоящие здания головного офиса, диспетчерской, а также системы связи, охраны и сигнализации, а также магистральные телекоммуникационные сети;
  • здания главных фан-станций;
  • строительные сооружения, предназначенные для высоковольтного и средневольтного оборудования, установок и электрических сетей, питающие сооружения, машины и устройства, указанные в ст. 169 сек. 1 пункты 1-5 Закона о геологии и недрах.

Уведомление о строительстве без проекта строительства: шаг за шагом

  • Шаг 1. Подготовка и подача заявки без проекта строительства вместе с необходимыми приложениями

Основным документом является, конечно же, уведомление о строительстве или строительных работах. Прикрепляем к такому отчету:

  • декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства,
  • подходящие эскизы или рисунки - в зависимости от ваших потребностей,
  • разрешения, согласования и заключения, обязанность прикрепления которых вытекает из положений отдельных актов, в частности решения о состоянии окружающей среды или копии этих разрешений, договоренностей, заключений и других документов,
  • план земельного участка с техническим описанием установки, выполненный проектировщиком с соответствующей строительной квалификацией в случае: - строительства газобаллонных установок с одним баком вместимостью до 7 м3, предназначенных для газоснабжения жилых домов одноквартирных домов, - строительство электро-, водопроводно-канализационных, газо-, тепло- и телекоммуникационных подключений, - строительство станций регазификации СПГ с объемом резервуара хранения газа до 10 м3, - сельскохозяйственные биогазовые микроустановки,
  • план застройки участка или территории, выполненный проектировщиком с необходимой строительной квалификацией, в случае устройства фундаментов опор под кабельные линии связи и объектов малой архитектуры в общественных местах.

В случае сообщения о реконструкции наружных перегородок и конструктивных элементов одноквартирных жилых домов, если это не приводит к увеличению площади воздействия объекта за пределы участка, на котором здание расположено и к отчету об установке газовых установок внутри и снаружи используемого здания мы должны присоединиться:

  • план застройки участка или территории и архитектурно-строительный проект на бумажном носителе в 3-х экземплярах или в электронном виде вместе с заключениями, договоренностями, разрешениями и другими документами, которые должны быть приложены в соответствии с положениями отдельных актов, или копии этих заключений, договоренностей, разрешений и других документов,
  • декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства,
  • решение об условиях застройки и застройки, если это требуется в соответствии с положениями о территориальном планировании и застройке,
  • в случае объектов горнодобывающих предприятий и сооружений, расположенных на закрытых территориях и территориях, решение о согласовании с органом архитектурно-строительного управления проектных решений в части: - контуров зданий и фасадов строительных конструкций, выполненных из стороны дорог, улиц, площадей и других мест общего пользования, - прохождение и технические характеристики дорог, линий связи и инженерной сети, выводимых за пределы закрытой территории, морских портов и гаваней, а также соединений эти объекты к коммунальной сети.

Проект земельного или земельного участка, в случае строительства газовой установки регазификационной станции СПГ с резервуаром для хранения газа объемом до 10 м3 и установки сельскохозяйственных биогазовых микроустановок, должен быть согласован с точки зрения противопожарной защиты .Кроме того, в случае установки сельскохозяйственных газовых микроустановок мы должны уведомить органы Государственной противопожарной службы.

К уведомлению о строительных работах, не требующих разрешения на строительство, и которые должны выполняться на территории, внесенной в реестр памятников, мы прилагаем разрешение на строительные работы в непосредственной близости от памятника.

Уведомление о строительных работах необходимо подавать до начала работ. В уведомлении указываем вид, объем, место и способ выполнения строительных работ и дату их начала.

Шаг 2. Проверка полноты нашей заявки на строительство без строительного проекта уполномоченным органом

Если орган обнаружит недостатки в нашем заявлении, он пришлет нам решение об их устранении с указанием даты, до которой мы должны это сделать. Если мы не устраним недостатки в указанный срок, орган выдаст решение о возражении против строительных работ, перечисленных в нашем уведомлении.

Заполненные документы мы подаем в офис, куда мы подавали заявку на строительство или иное строительство.

  • Шаг 3. Решение уполномоченного органа

Далее орган оценивает, можем ли мы строить или выполнять другие строительные работы на основании уведомления. Если наше уведомление соответствует всем требованиям, орган примет уведомление о строительстве или других строительных работах, так называемое молчаливое согласие. В такой ситуации властям не нужно присылать нам какое-либо письмо-согласие на выполнение строительных работ. Однако до истечения 21-дневного периода орган может выдать нам справку ex officio об отсутствии оснований для возражения.

Уполномоченный орган также может принять решение об отказе от строительства или строительных работ, если:

  • мы не будем заполнять недостающую информацию,
  • строительство или строительные работы требуют разрешения на строительство,
  • инвестиции не соответствуют положениям местного плана развития земли или решению об условиях застройки или решению о местонахождении инвестиций общественного назначения и другим актам местного законодательства или другим нормативным актам,
  • уведомление касается строительства временных сооружений (не связанных постоянно с землей и предназначенных для сноса или переноса в другое место в срок, указанный в уведомлении, но не позднее 180 дней с даты начала строительства указанный в уведомлении) в месте, где такой объект существует.

В решении по возражению ведомство может приказать нам получить разрешение на строительство для строительных работ, которые, в принципе, требуют только уведомления, если выполнение строительных работ может:

  • нарушить положения местного плана зонирования,
  • нарушение решения о зонировании,
  • вызывают угрозу безопасности людей или имущества,
  • приводить к ухудшению состояния окружающей среды или сохранности памятников,
  • вызывают ухудшение санитарно-гигиенических условий,
  • вызывают введение и усиление ограничений или неудобств для соседних участков (когда ваша застройка затрагивает соседние участки).
  • Шаг 4. Начало строительства на основании заявки без проекта строительства

Мы можем начать строительство или другие строительные работы по истечении 21 дня с момента подачи уведомления - при условии, что орган не предъявил возражений в течение этого срока - или после получения справки об отсутствии оснований для возражения. Если орган не выдал такой сертификат ex officio, а мы хотим получить подтверждение получения заявки на строительство, мы должны подать заявление на получение сертификата, подтверждающего этот факт. Подаем заявление в офис, куда сообщили о строительстве.

В течение 21 дня после подачи нами полного уведомления орган может принять решение о возражении. Если он сделает это слишком поздно, мы не возражаем.

Важно! Если наше уведомление касается установок сжиженного газа с одним баком вместимостью до 7 м3 в одноквартирном жилом доме, то мы должны обратиться в контору за строительным журналом.

Сколько стоит сообщить о строительстве без проекта строительства

Услуга по приему органом извещения о строительстве или строительных работах является бесплатной. Мы будем нести дополнительную плату, только если эта услуга предоставляется прокси.

Мы можем начать строительные работы по истечении 21 дня с даты вручения уведомления компетентному органу, если этот орган не выдвинет возражение в течение этого 21 дня. 21-дневный срок отсчитывается с момента подачи полного заявления. Если мы дополнили наше заявление, то этот срок следует отсчитывать с даты дополнения или с истечения срока, указанного в решении о дополнении заявления.

Уполномоченный орган может до истечения 21-дневного срока выдать нам свидетельство ex officio, подтверждающее отсутствие оснований для возражения против представленного уведомления о строительных работах. После выдачи такого сертификата мы можем сразу приступить к строительству или другим строительным работам.

Важно! Орган не обязан предоставлять нам решение по возражению в течение 21 дня. Ему достаточно отправить решение по почте или ввести его в ИТ-систему, с помощью которой он отправит нам решение в электронном виде для рассмотрения возражения как поданного. Лучше всего после дедлайна позвонить в офис и узнать, принята ли наша заявка.

Как обжаловать решение об отказе от производства строительных работ, включенное в уведомление?

Мы можем обжаловать только решение о возражении против строительных работ, включенное в уведомление. Подаем жалобу через орган, вынесший решение. На это у нас есть 14 дней, считая со дня получения решения. Наша апелляция будет рассмотрена:

  • провинциальное управление - если заявление было подано в уездное управление или городское управление с правами повята,
  • Главное управление строительного контроля - если вы подали заявление в воеводское управление.

Важно! Лица, не являющиеся заявителями и недовольные нашим уведомлением (например, наши соседи, которые не хотят, чтобы строительство велось рядом с их участком), могут отстаивать свои права в производстве по ремонту в строительном надзоре. Это следует, в том числе, из из решения Высшего административного суда от 14 апреля 2010 г. (регистрационный номер II OSK 665/09) и решения Воеводского административного суда в Варшаве от 12 апреля 2017 г. (регистрационный номер VII SA/Wa 1403/16).

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве (сводный текст: ЗЗ 2020 г., поз. 1333, с изменениями);
  • Закон от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Закон о строительном праве и некоторые другие законы (Законодательный вестник 2020 г., поз. 471);
  • Закон от 9 июня 2011 г. «О геологическом и недропользовании» (сводный текст: ЗЗ 2021 г., поз. 1420, с изменениями);
  • Постановление Совета министров от 25 ноября 2010 г. о зданиях и строительных работах, в случаях, когда органом первой инстанции является воевода (Законодательный вестник № 235, поз. 1539);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 6 сентября 2021 г. о порядке ведения журналов строительства, монтажа и сноса (Вестник законов 2021 г., поз. 1686);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 12 февраля 2021 г. об уточнении формы формы уведомления о строительстве для целей строительства (Вестник законов 2021 г., поз. 1170).

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации