Прежде чем подготовить место для парковки автомобиля на участке, мы должны проверить, каких размеров должно быть парковочное место и где оно может быть расположено. Важно, планируем ли мы парковочное место без крыши или под навесом (например, навес для машины).

Оформления, связанные с подготовкой парковочных мест для автомобиля, можно оформить одновременно с разрешением на строительство, т.е. их можно описать в проекте строительства дома. Если мы решили устроить парковочное место рядом с уже существующим домом, мы должны уточнить, что необходимо согласовать с офисом.

Требует ли закон наличия парковочных мест рядом с вашим домом?

Да, такое обязательство вытекает из § 18 раздела 1 Постановления министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. При застройке участка под застройку необходимо предусмотреть - в соответствии с его назначением и способом застройки - парковочные места для автомобилей постоянных и периодических пользователей, в том числе парковочные места для автомобилей, используемых инвалидами.

Это довольно общее положение разъяснено в ст. 2: количество парковочных мест и способ парковки должны быть адаптированы к требованиям, изложенным в местном плане территориального развития или в решении о зонировании и землепользовании, с учетом необходимого количества парковочных мест для инвалида. . В большинстве случаев именно локальный план или решение, устанавливающее условия застройки, определяет необходимое количество парковочных мест. Однако, если этот вопрос не урегулирован в данных актах, этот параметр должен будет определить сам проектировщик.При этом будет учитываться количество помещений в здании и планирует ли инвестор строить гараж, и если да, то на какое количество автомобилей.

Практика показывает, что мнения проектировщика и офиса относительно количества необходимых парковочных мест часто расходятся. Как и в случае с другими проблемными вопросами, окончательное решение остается за офисом, который может посчитать количество машиномест, указанное в проекте, недостаточным.

ГАЛЕРЕЯ: посмотреть проекты навесов

Проект G21a Навес с подсобным помещением, арх. Ева Дзевентковска. Небольшой флигель, увеличенный за счет большого крытого сарая, который можно использовать как парковочное место для двух автомобилей. Посмотреть дизайн

Какую поверхность должно иметь парковочное место

Место для парковки и подъездная дорога для маневрирования должны иметь укрепленную поверхность (например, брусчатку) или, по крайней мере, стабилизированную поверхность грунта (например, цементное вяжущее, посыпанное гравием), с уклоном, обеспечивающим сток воды (это происходит из-за § 21 пункт 3 технических условий).

Размеры парковочного места

Каждое парковочное место для легковых автомобилей, которое мы организуем на участке, должно иметь размеры, указанные в § 21 раздела 1 технических условий, т.е. не менее 2,5 м в ширину и 5 м в длину.

В случае легковых автомобилей, используемых инвалидами, парковочное место должно иметь следующие размеры: необходимая ширина места не менее 3,6 м.

Это не означает, что парковочные места на участке должны быть каким-либо образом обозначены (например, расположением или цветом брусчатки). Все, что требуется, это оставить для них площадь как минимум такого размера.

Где найти открытое парковочное место

Если имеется не более 10 парковочных мест для автомобилей, их должно быть не менее:

  • 7 м от детской площадки, игровой площадки для детей и юношества, окон помещений, предназначенных для постоянного проживания людей в здании здравоохранения, в здании образования и воспитания, в жилом доме (не только у нас , но и соседнего), в здании коллективного проживания, за исключением: гостиницы, мотеля, пансионата, дома отдыха, экскурсионного дома, молодежного общежития и общежития (§ 19 п.1 точка 1 лит. и технические условия);
  • 3 м от границы участка под застройку, на котором они расположены. Только в том случае, если прилегающий участок является дорожным участком, минимальные расстояния от него не применяются (§ 19 абз. 2 п. 1 буква а и п. 7 технических условий).

Помещениями, предназначенными для постоянного проживания людей, считаются места, в которых одни и те же люди находятся более четырех часов в сутки. Это касается, например, гостиной, спальни или детской комнаты. Проблемным помещением является кухня, так как из регламента не ясно, является ли это помещением, предназначенным для постоянного проживания людей. На практике в большинстве случаев предполагается, что кухня не имеет такого характера.

Для индивидуального жилья правила предусматривают - с 1 января 2018 года - два исключения из вышеуказанных правил, касающихся минимальных расстояний:

  • рядом с домом может располагаться некрытая автостоянка, состоящая из одного или двух парковочных мест для легковых автомобилей на одну жилую единицу, расположенную в этом доме (§ 19 п.5 технических условий). Поэтому их не нужно отодвигать на 7 м от собственных окон, а при наличии в доме двух квартир – рядом могут располагаться два парковочных места на две машины. Здесь следует подчеркнуть, что возможность приблизить парковочные места, например, к. окна комнат, предназначенных для постоянного проживания людей, облегчают освоение участка. Однако это не должно доставлять неудобства соседям. Таким образом, вышеуказанное положение распространяется только на окна здания, для которого будут использоваться парковочные места. Для окон в соседних зданиях по-прежнему требуется расстояние 7 м;
  • некрытая автостоянка на одну или две машины может быть расположена на границе участка, при условии, что она будет соприкасаться с некрытой автостоянкой для автомобилей на соседнем участке (§ 19 п. 6 технической условиях), но не имеет значения, предназначена ли и стоянка на соседнем участке для индивидуального жилья.Это исключение касается и хозяйственных построек, но - будьте осторожны! - для его использования необходимо, чтобы над трибунами не было крыши. Даже сооружение шпалеры или беседки, на которую в будущем предстоит взобраться плющу, уже может считаться крышей и мешать парковке автомобиля на границе участка.

Парковочные места для легковых автомобилей, которыми пользуются только люди с ограниченными возможностями, имеют отдельное положение. В соответствии с § 20 Регламента такие парковочные места могут быть расположены без каких-либо ограничений по отношению к окнам других зданий, но должны быть соответствующим образом обозначены.

Где найти крытую парковку

В случае с навесами, то есть крытыми парковочными местами, важны размеры участка. Необходимо помнить, что на собственном участке в любом выбранном месте можно возводить только сараи рекреационно-досугового назначения.В случае навеса для машины (навеса) положения § 19 сек. 1 и 2 технические условия.

Это означает, что навес для машины должен быть смещен как минимум:

  • 7 м от окон (своих и соседских);
  • 3 м от границы участка (кроме границы дороги). Следовательно, возводить навес для машины на границе с соседним участком нельзя, даже если он касается аналогичного навеса, принадлежащего соседу.

Какие формальности при планировании некрытого парковочного места на участке?

Строительство таких парковочных мест на собственном участке обычно не требует никаких формальностей в старосте или городской управе с повятовыми правами. Отличается только когда:

  • мы строим не более 10 объектов включительно на территории Natura 2000 - тогда требуется уведомление о строительстве (статья 29(1)(19) Закона о строительстве);
  • количество запланированных трибун превышает 10 – для них необходимо получить разрешение на строительство (статья 29(2)(7) Закона о строительстве);
  • площадь, на которой они должны быть сделаны, внесена в реестр памятников - тогда устройство на 10 парковочных мест требует сначала получения разрешения от компетентного воеводского реставратора памятников, а затем подачи заявления старосте или президент города с правами повята. Если число больше, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство (статья 29(4)(7) Закона о строительстве). Если территория внесена в муниципальный реестр памятников, вам не нужно сообщать о строительстве стоянок или иметь на них разрешение консерватора.

Какие формальности, если это будет крытая парковка (навес)

Требует ли строительство крытого паркинга каких-либо формальностей в архитектурно-строительном управлении, зависит от размера и назначения участка.

Не нужно ничего договариваться в офисе, если вы хотите построить навес с застроенной площадью до 50 м2на участке, где есть уже дом или предназначен для жилищного строительства, а общее количество таких навесов не будет превышать двух на каждые 1000 м2 площади участка (статья 29(2)(2) Закон о строительстве). В такой ситуации также нет необходимости обращаться за решением о зонировании.

Однако, если в инвестиционной зоне действует местный план зонирования, жилье должно соответствовать его положениям. Поэтому следует проверить, не запрещает ли план строительство навесов (когда в плане не упоминаются навесы, значит, их можно построить) и какие условия он для них предусматривает (например, в плане допустимых материалов или высоты ).

Если участок не соответствует вышеуказанной категории (например, он предназначен для рекреационной застройки), вы можете воспользоваться льготой, предусмотренной ст.29 сек. 1 пункт 14 Закона о строительстве. Данное положение позволяет строительство отдельно стоящих одноэтажных хозяйственных построек, гаражей, навесов или приусадебных веранд и оранжерей (зимних садов) с застроенной площадью до 35 м22на основании уведомления, при условии, что общее количество указанных объектов на участке не более двух на каждые 500 м2 площади участка.

Уведомление о строительстве сарая необходимо всегда, когда участок, на котором предполагается его возведение, внесен в реестр памятников.

Для строительства сараев, превышающих указанные выше пределы площади застройки или количества объектов на участке, требуется разрешение в виде административного решения.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве (Законодательный вестник 2021 г., поз. 2351 с изменениями)
  • Распоряжение Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (сводный текст: ЗЗ 2019 г., поз. 1065, с изменениями)

Категория:

Дом эксплуатации