Что означают символы, используемые в местном плане и земельной книге? Объясняем сюжетные обозначения. Проверьте, является ли участок, который вы хотите купить, сельскохозяйственным, предназначенным для лугов или пастбищ. Узнайте, как будут развиваться соседние участки и какие виды инвестиций будут на них построены: спортивные, сервисные и, возможно, промышленные.

Реестр земельных участков и строений - общедоступный реестр, содержащий сведения о недвижимом имуществе - земельных участках, зданиях и помещениях, а также данные об их собственниках. Поземельная книга сообщает о местонахождении, площади, границе и типе земли, о местоположении, назначении и функции строений, расположенных на этой земле, а также о назначении, функции и площади помещений.Кроме того, в реестре земель и строений указываются собственники недвижимости, адрес их постоянного проживания, информация о том, внесен ли объект в реестр памятников или находится ли он под природоохранной формой, кастральная стоимость объекта. недвижимости, а также сведения о договорах аренды, если таковые имеются.

Местный план территориального развития – это акт местного законодательства, принятый коммуной, который определяет местонахождение инвестиций общественного назначения и определяет методы застройки и условия освоения земли (т.е. то, что владельцы недвижимости могут на них строить и какие действия проводить и существует ли риск экспроприации). При разработке плана коммуна должна учитывать как общественные, так и частные интересы владельцев недвижимости, охватываемых местным планом, а также экономический, экологический и социальный анализы. Подробный порядок принятия плана местного территориального развития указан в ст. 14-29 Закона о территориальном планировании и развитии.

Местный план является положением муниципального закона, принятого городским советом или советом коммуны. Его можно получить в архитектурном отделе управления коммуны. Местные планы могут посмотреть бесплатно все желающие, также могут попросить выписку и выписку из плана, но за это нужно платить (плата зависит от гмины).

Фрагмент плана местности

Из местного плана вы узнаете:

  • находится ли участок в жилой застройке или имеет другое назначение (сельскохозяйственное, лесное, сервисное, производственное и т.д.),
  • могут ли быть построены (на участке или в непосредственной близости) кроме жилого дома еще и служебные или производственные объекты,
  • какие требования к характеру и размерам застройки, т.е. можно ли здесь построить отдельно стоящий, двухквартирный или рядный дом, сколько он может иметь этажей, какая площадь застройки, форма крыши (например, фронтон) и угол наклона кровли, расположение коньков относительно улицы и т.д.
  • находится ли участок в заповедной зоне (в таком случае возможна адаптация архитектуры проектируемого здания к существующей застройке),
  • какова прокладка планируемых улиц, будут ли расширены существующие дороги, каковы линии застройки (может оказаться, что часть участка отведена под улицу, а на оставшейся ничего нельзя строить один, потому что из-за линий застройки необходимо вернуться со зданием до границы соседа без согласия соседа),
  • объекты, планируемые в районе, которые могут быть неприятными (школа, стадион, кладбище, рынок) или даже вредными (автомагистраль, фабрика, свалка) или изменить характер района (например, многоквартирный жилой комплекс) ,
  • – участок, находящийся в охранной зоне, т.е. полосе земли, на которой действует полный или частичный запрет на строительство; такие зоны чаще всего устанавливаются вокруг ландшафтных парков, заповедников, водозаборов, высоковольтных линий, очистных сооружений, производственных предприятий, кладбищ, железнодорожных путей.

Обозначения земельного реестра:

  • R - пашня;
  • S-R, S-Ł, S-Ps - сады;
  • Ł - луга;
  • Ps - пастбища;
  • B-R, B-Ł, B-Ps - освоенные земли сельскохозяйственного назначения;
  • Wsr - земля под водоемами;
  • W - канавы;
  • Ls - лес;
  • Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - земли с деревьями и кустарниками;
  • B - жилые районы;
  • Ba - промышленные зоны;
  • Би - прочие населенные пункты;
  • Bp - земля, предназначенная для застройки (незастроенная);
  • Bz - зоны отдыха и досуга;
  • N - пустошь;
  • dr - дорогой;
  • K - район добычи;
  • Tk - железнодорожные районы;
  • Ti - другие коммуникативные крачки;
  • Tp - земля, предназначенная для строительства дорог общего пользования или железнодорожных путей;
  • Wm - земля под морскими водами;
  • Wp - земля под поверхностными водами;
  • Ws - земля под стоячими поверхностными водами;

Обозначения, используемые в местном плане:

  • MN - районы индивидуальной застройки;
  • MN/U - районы индивидуального жилья с услугами;
  • MW - площади многоквартирного жилья;
  • MW/U - районы многоквартирной жилой застройки с коммуникациями;
  • U - направления развития сервиса;
  • УО - направления образовательных услуг;
  • США - зоны спорта и отдыха;
  • R - сельхозугодья;
  • RM - хозяйственные постройки;
  • P - площади производственных помещений;
  • ЗН, ЗП - зеленые зоны;
  • ZL - леса;
  • ZZ - районы, подверженные затоплению;
  • KD, KDW - участки дорог;
  • КУГ - главная улица;
  • КУД - подъездная улица;
  • КУЛ - местная улица;

Категория:

Дом эксплуатации