На каком расстоянии от дома может располагаться хозяйственная постройка? Каково минимальное расстояние между хозяйственной постройкой и границей участка под застройку? Ознакомьтесь с применимыми строительными нормами и техническими условиями.

Вопрос: Марек Н. намерен построить флигель рядом со строящимся домом на одну семью. Флигель будет иметь площадь не более 35 м2 и требует только уведомления. Каким может быть минимальное расстояние между домом и хозяйственной постройкой, а также между этой постройкой и границей участка?

Рекомендуем: Как технические условия определяют расположение строений на участке

Ответ:

Строительство хозяйственной постройки согласно строительному законодательству

Флигель может быть построен на основании уведомления старосте (или президенту города с правами повята), без необходимости получения разрешения на строительство, но при соблюдении определенных условий, содержащихся в ст. 29 сек. 1 пункт 2 Закона о строительном праве. Важна не только площадь застройки, которая не может превышать 35 м2(до 28 июня 2015 года эта площадь не могла превышать 25 м2).). Он также должен быть отдельно стоящим и одноэтажным.

Галерея: готовые проекты надворных построек

Проект GC59 Флигель, архитектор Марек Домбровский. Простой корпус, покрытый двускатной крышей, впишется в любую обстановку. Посмотреть этот дизайн

Расположение флигеля и границы участка и других построек

При расположении хозяйственной постройки на участке рядом с жилым домом необходимо учитывать возможность естественного освещения помещений, предназначенных для проживания людей в жилом доме, и недопущение затемнения (условия защиты от затенения определенных в § 13, 57 и 60 Положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение).Это касается как хозяйственных построек на участке инвестора, так и жилых домов на прилегающих участках.

Также необходимо соблюдать необходимое расстояние флигеля от границы с соседним участком. Положения на этот счет включены в § 12 Положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение:

  • согласно п.п. 1 настоящего положения, пристройка на участке застройки должна располагаться от границы этого участка на расстоянии не менее: - 4 м, в случае постройки, обращенной к этой границе стеной с окнами или дверями; - 3 м, в случае здания, обращенного к стене без окон или дверей в сторону этой границы;
  • рот 2 допускает расположение хозяйственной постройки лицом к стене без окон и дверей на расстоянии 1,5 м от границы или непосредственно у границы, если такая возможность предусмотрена локальным планом;
  • рот 3, однако, допускает расположение хозяйственной постройки непосредственно у границы строительного участка, если она примыкает своей стеной к стене существующего на соседнем участке здания и ее высота соответствует местному плану или решению о землеустройство и условия застройки, действующие на данной территории;
  • в рот 4 мы найдем конкретные решения для индивидуальных и хозяйственных построек:

    - здание со стеной без окон и дверей можно расположить непосредственно на границе участка под застройку или на расстоянии не менее 1,5 м при ширине участка 16 м и менее;

    - можно строить надворную постройку или гараж со стеной без окон и дверей непосредственно у границы участка под застройку или на расстоянии не менее 1,5 м при условии, что длина этой постройки не более не более 6,5 м и высотой не более 3 м.

Следует отметить, что при наличии на соседнем участке строительства жилого дома, здания коллективного проживания или здания общественного назначения (или наличия окончательного решения о разрешении на строительство такого здания на соседнем участке ), флигель должен быть отодвинут от него стеной с окнами или дверьми на расстояние не менее 8 м (это определено в § 12 п.8).

Проекты хозяйственных построек из коллекции Муратор>

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве (т.е. Законодательный вестник 2018 г., поз. 1202, с изменениями)
  • Распоряжение Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (т.е. Законодательный вестник 2015 г., поз. 1422, с изменениями)

Категория:

Дом эксплуатации