Новые правила делят строительный проект на три части: план застройки участка или земли, архитектурно-строительный проект и технический проект (в соответствии со статьей 34(3) Закона о строительстве после внесения поправок). Однако только первые две части строительного проекта подлежат утверждению в разрешении на строительство, выдаваемом органом управления архитектуры и строительства, или в уведомлении о строительстве, принятом без возражений.

Положения основной поправки к Закону о строительстве вступили в силу 19 сентября 2020 года. Строительные проекты в прежней форме – состоящие из плана застройки участка и архитектурно-строительного проекта (без отдельного технического проекта ) - можно было бы приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство или уведомление о строительстве за один год с момента вступления в силу новых правил, то есть до 18 сентября 2021 года.С 19 сентября 2020 года проекты новых строек представляем в старосту в трех экземплярах, а старых - по-прежнему в четырех. Один экземпляр предназначен для органа по утверждению проекта, а другой - для компетентного органа по строительному надзору. Остальное, после выдачи разрешения на строительство и печати, возвращается инвестору.

Вносимый в Сейм законопроект должен содержать обоснование, в котором его авторы объясняют цель и основные положения новых правил. Также достаточно обширное обоснование имеет Закон от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Закон о строительстве и некоторые другие акты. В нем мы читаем, что необходимость внесения изменений «вытекает из необходимости упростить и ускорить инвестиционно-строительный процесс и обеспечить большую устойчивость принимаемых в нем решений. В целях уточнения сферы ответственности проектировщика и административных органов в проекте регламента предусмотрено разделение строительного проекта на земельный или земельный проект, архитектурно-строительный проект и технический проект.Разграничение элементов строительного проекта, которые будут подлежать проверке органом государственного управления, от элементов, за правильную подготовку которых будут нести ответственность только проектировщики, сделает выдачу решения о разрешении на строительство или принятие заявки вместе с проект эффективнее и быстрее. Кроме того, ожидается, что новое подразделение строительного проектирования снизит нагрузку на органы архитектурно-строительного управления и позволит быстрее подготовить проектную документацию в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство."

Содержание

  1. Из чего состоит строительный объект
  2. Участок или проект застройки - что он содержит?
  3. Архитектурно-строительный проект - что в него входит?
  4. Технический проект - что он содержит?
  5. Что еще нужно в стройке
  6. Как подать строительный проект в офис
  7. Кто может сделать строительный проект
  8. Какие документы мы подаем с заявлением на получение разрешения на строительство или извещением о строительстве
  9. Что будут проверять чиновники в объекте строительства (проект застройки участка и архитектурно-строительный проект)
  10. ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

Из чего состоит строительный объект

Одной из основных предпосылок измененного Закона о строительстве является сокращение объема строительного проекта. Согласно ст. 34 сек. 3 в настоящее время строительный проект состоит из трех частей:

  • участка или проекта освоения земли;
  • архитектурно-строительный проект;
  • технический дизайн.

Участок или проект застройки - что он содержит?

Проект застройки – это, прежде всего, чертеж, на котором показан план застройки участка и его окрестностей в границах, охватываемых изменениями.План застройки участка или земли - это часть строительного проекта, которая оформляется на текущей карте для целей проектирования и включает в себя:

  • определение границ участка или участка;
  • местоположение, контуры и планировки существующих и планируемых зданий, включая наземные коммуникации, и строительную технику, расположенную вне здания;
  • как сбрасываются или очищаются сточные воды;
  • система коммуникаций и планировка озеленения с указанием характерных элементов, размеров, ординат и взаимных расстояний объектов, применительно к существующей и планируемой застройке прилегающих территорий;
  • информация о зоне поражения объекта.

Участковый или земельный проект обычно выполняется в масштабе 1:500, если только основная карта на данную территорию не выполнена в меньшем масштабе, например 1:100.Необходимо предусмотреть площадь участка вместе с площадью застройки и планируемой закалки, а также площадь, которая останется биологически активной. План застройки чаще всего составляется как сводный, т.е. в нем также указываются планируемые коммуникации: водопровод или скважина, канализация (если ее нет, то септик или небольшая очистная станция), электричество, газ и, при необходимости, другие, например телекоммуникационные. В проекте также должны быть описаны вмешательства, вносимые в окружающую среду, такие как вырубка деревьев, защита от нарушения грунтовых вод и метод направления дождевой воды.

Архитектурно-строительный проект - что в него входит?

Архитектурно-строительный проект – часть строительного проекта, в которой указывается:

  • пространственная планировка и архитектурная форма существующих и проектируемых зданий;
  • назначение помещений здания, в том числе количество помещений, подлежащих разделению, с указанием жилых помещений;
  • характеристические технические параметры зданий;
  • геотехническое заключение и информация о способе закладки фундамента здания;
  • разработанные материально-технические решения, влияющие на окружающую среду, в том числе окружающую среду;
  • экологические характеристики;
  • сведения о техническом оснащении здания, в том числе о проектируемом источнике тепла или источниках для отопления и приготовления горячей воды;
  • в случае общественных зданий и многоквартирных домов - описание доступности для людей с ограниченными возможностями, упомянутое в ст. 1 Конвенции о правах инвалидов, составленной в Нью-Йорке 13 декабря 2006 г., в том числе пожилых людей (это касается не только лиц с подтвержденной инвалидностью, но и всех, имеющих длительные физические, психические, интеллектуальные или сенсорные нарушения, которые при взаимодействии с различными барьерами могут препятствовать их полному и эффективному участию в жизни общества наравне с другими);
  • в случае многоквартирных домов - информация о минимальной доле единиц жилья, доступных для людей с ограниченными возможностями, включая пожилых людей (как определено в предыдущем пункте);
  • решение, дающее согласие на отступление от технических и строительных норм (указанных в статье 9 Закона о строительстве, т. хозяйственных зданий и многоквартирных домов, ухудшение санитарно-бытового и санитарно-бытового состояния, а также состояния окружающей среды).

Основные чертежи должны быть выполнены в масштабе не менее 1:100, а в случае проекта расширения или адаптации в масштабе 1:50. В проект также должны быть включены чертежи конструкции и внутренних установок.

К строительному проекту также должна быть приложена подготовленная архитектором информация об условиях безопасности и гигиены труда на строительной площадке (БИОЗ).

Архитектурно-строительный проект также включает в себя все числовые данные, такие как полезная площадь дома, разделение надземной и подземной частей (если в доме есть подвал), отапливаемый и неотапливаемый объем . В случае расширения или адаптации цифры должны быть представлены в виде таблицы, позволяющей сравнить состояние до и после проекта.

Технический проект - что он содержит?

Технический проект – это вновь выделенная часть строительного проекта, в которой должны быть указаны:

  • проектные конструктивные решения объекта с результатами статических и прочностных расчетов;
  • энергоэффективность - для зданий;
  • разработаны необходимые технические и материальные решения;
  • в зависимости от потребности - инженерно-геологическая документация или инженерно-геологические условия на основание строительных конструкций;
  • другие дизайнерские исследования.

Что еще нужно в стройке

Дополнительно - в зависимости от потребности - проект строительства может включать:

  • декларация компетентного дорожного администратора о возможности соединения участка с дорогой (в соответствии с положениями о дорогах общего пользования) - требуется в случае национальной или провинциальной дороги;
  • заключения, договоренности, разрешения и другие документы, которые должны быть приложены в соответствии с отдельными актами, или их копии (например, разрешение на водопользование или разрешение на охрану).

Только в случае строительства или реконструкции строительной техники и подземных инженерных сетей все вопросы могут быть представлены в плане или плане застройки.

  • Дом 70 м2 под заявку. Дом без формальностей - как построить по новым правилам
  • Уведомление о строительстве без проекта строительства: шаг за шагом
  • Создание приложения со строительным проектом: шаг за шагом

Внимание! Подробные требования к строительному проекту указаны в Положении о детальном объеме и форме строительного проекта.

Как подать строительный проект в офис

Документация, подаваемая в офис, должна быть в перманентном переплете, с пронумерованными страницами и рисунками. В идеале строительный проект должен быть формата А4. На титульном листе строительного проекта и в таблицах чертежей необходимо указать:

  • данные об инвестиции, включая адрес дома и регистрационные номера участков, на которых он будет построен,
  • имя, фамилия и адрес инвестора,
  • название и адрес проектной студии или реквизиты проектировщиков, разрабатывающих все части строительного проекта, с указанием объема их разработки, специализации, а также номеров строительных лицензий и записей о списки соответствующей палаты инженеров или архитекторов.
  • также необходим список содержания строительного проекта, а также список прилагаемых договоренностей, разрешений или заключений.

Какие документы мы подаем с заявлением на получение разрешения на строительство или извещением о строительстве

Важно, что не все элементы проекта строительства должны быть представлены инвестором в архитектурно-строительное управление. Согласно новой редакции ст. 33 сек. 2 пункт 1 Закона о строительстве, к заявке на получение разрешения на строительство (или уведомление о строительстве дома в соответствии со статьей 30 пункт 4b) должны быть приложены 3 копии земельного участка или плана застройки и архитектурно-строительного проект вместе с заключениями, договоренностями, разрешительными и другими документами, обязанность прилагать которые вытекает из положений отдельных актов или их копий.

Поэтому нет никаких обязательств по представлению технического проекта. Его нужно будет только предъявить в строительный надзор на этапе отчета об окончании строительства.

Внимание! Это не означает, что технический проект, являющийся элементом строительного проекта, может быть подготовлен в любое время, например, только во время строительства или после завершения инвестиций. В ст. 42 сек. 1 п. 4 было предусмотрено, что до начала строительных работ инвестор обязан предоставить управляющему стройплощадкой проект строительства, в том числе технический проект (при необходимости). С другой стороны, руководитель строительства обязан предоставлять технический проект в распоряжение строительного надзора по каждому запросу.

Утверждение ПРОЕКТА строительства: как получить пошагово

При этом каждая часть проекта должна сопровождаться:

  • копия решения о присвоении проектировщику или проектировщику-инспектору, при необходимости, строительной квалификации по соответствующей специальности, заверенная как копия лицом, разрабатывающим проект;
  • копия свидетельства о включении в список членов соответствующей палаты профессионального самоуправления, действительного на день подготовки проекта - в случае проектировщика - и проверки проекта - в случае проверка конструктора;
  • декларация проектировщика и проверяющего проектировщика о подготовке проекта в соответствии с действующими нормами и принципами технических знаний.

Согласно новым правилам, инвестор обязан предоставить в ведомство три (а не четыре) экземпляра земельного участка или проекта застройки и архитектурно-строительный проект. Один экземпляр для инвестора (ранее инвестор получал два), один для органа, утверждающего проект, и один для компетентного органа строительного надзора. По предположению законодателя, уменьшение количества экземпляров строительного проекта должно облегчить жизнь инвестору. На практике, однако, ему придется передать свою копию руководителю строительства, т. е. предъявить документацию, например, исполнителю отделочных работ, он не сможет.

Что будут проверять чиновники в объекте строительства (проект застройки участка и архитектурно-строительный проект)

Согласно ст. 35 сек. 1 Закона о строительстве, до выдачи решения о разрешении на строительство или отдельного решения об утверждении земельного участка или плана застройки и архитектурно-строительного проекта (и до выдачи так называемого молчаливого согласия на уведомленное строительство) проверено:

  • соответствие участка или проекта застройки и архитектурно-строительного проекта: положениям местного территориального планирования и иным актам местного законодательства или решению об условиях застройки и застройки при отсутствии локальный план, требования по охране окружающей среды, в частности те, которые указаны в решении о состоянии окружающей среды и положениях решения об определении места жилищной инвестиции;
  • соответствие земельного участка или объекта землеустройства нормативным документам, в том числе техническим и строительным нормам;
  • комплектность плана застройки участка или территории и архитектурно-строительного проекта, в том числе с приложением: необходимых заключений, договоренностей, разрешений и проверок, сведений по технике безопасности и охране здоровья, копии свидетельства о въезде на список членов соответствующей палаты профессионального самоуправления с указанием в нем конкретного срока действия (в отношении проектировщика и проектировщика-инспектора) и заключение проектировщика о возможности подключения проектируемого здания к существующей тепловой сети;
  • проектировщик и проектировщик проверяют соответствующие разрешения на строительство и действительность свидетельства о вступлении в список членов соответствующей палаты профессионального самоуправления.

Обещанное улучшение инвестиционного процесса связано с тем, что больше не будет необходимости представлять технический проект в окружное управление. Однако пока содержание этого проекта также не должно оцениваться чиновниками, поскольку Закон о строительстве не дает им таких прав. Бывает, конечно, что власть выходит за рамки своих компетенций, но это лишь результат человеческих ошибок, а не плохо построенных регламентов. Вносимые изменения (т.е. непредоставление технического задания в контору) заключаются, по сути, в том, чтобы не показывать чиновнику то, что он и так не может оценить).

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Правовая основа:

  • Закон от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Закон о строительном законодательстве и некоторые другие законы (Законодательный вестник 2020 года, поз. 471)
  • Распоряжение Министра развития от 11 сентября 2020 г. о подробном объеме и форме проекта строительства (Вестник законов 2020 г., поз. 1609)

Категория:

Дом эксплуатации