Сады ROD снова в фаворе. Из-за огромного интереса к покупке участков в «Семейных огородах» цены на них взлетели до небес. Сколько нужно платить за участок в ROD?

Во время пандемии Covid-19 участки в ROD стали очень желанным, почти роскошным товаром, поэтому их запасы быстро сократились, а цены значительно выросли. К сожалению, это привело к тому, что зачастую участок в РОД используется не для отдыха и развития садоводческого хобби, а является предметом торговли. Бум на участки продолжается до сих пор, и часто заоблачные цены на право пользования, т.е. аренду земли, зависят главным образом от состояния застройки, оснащения и расположения приусадебного участка.

Содержание

  1. Что значит "купить участок в РОД" ?
  2. Сколько стоили участки в ROD до пандемии?
  3. Как Covid-19 повлиял на цены на участки в РОД?
  4. Цены на участки ROD в Варшаве и окрестностях

Что значит "купить участок в РОД" ?

Прежде чем покупать участок, стоит выяснить, по каким правилам действуют семейные дачные сады и что мы, собственно, покупаем. В соответствии с действующим законодательством о приусадебных участках, принятым в декабре 2013 года, владельцем земельного участка является землепользователь, т.е. не более 500 м2 участка в РОД. Это значит, что он приобретает только право пользования участком и не является собственником земли, а только пристроек и насаждений.

РОД вправе расторгнуть договор аренды и лишить его права пользования участком.

Обычно земля, на которой функционируют надельные сады, находится в собственности города или государственной казны, поэтому может случиться (но не очень часто), что РОД или его часть может быть ликвидирована для общественных нужд (например, строительство дорога, школы и др.). К счастью, Закон о РОД гарантирует садоводам компенсацию за правильное применение и посадку, а также право на замену площади (участок земли в пределах реконструированного РОД в другом месте).

По правилам право пользования участком обычно можно получить двумя способами:

  • из правления РОД, при наличии свободного земельного участка (договор аренды участка),
  • в порядке перехода прав на участок от другого собственника участка, желающего избавиться от участка (договор о переходе прав на участок).

В настоящее время из-за огромного интереса к сюжетам на доске ROD редко бывают свободные участки.Поэтому приобрести участок можно в основном по объявлениям нынешних владельцев надела, желающих его продать. Цены на участки в РОД договорные, устанавливаются самими владельцами участков, но обычно зависят от состояния застройки участка и стандарта беседки и расположения РОД.

Сколько стоили участки в ROD до пандемии?

Хотя интерес к участкам в Мазовии (да и во всей Польше) рос и в годы, предшествовавшие пандемии, цены на участки в РОД взлетели только с весны 2020 года.

Ранее участки, которые, например, были плохо застроены или даже запущены и находились в распоряжении правления, можно было приобрести за несколько тысяч злотых (2-5 тысяч злотых), заключив договор аренды участка. За участки в лучшем состоянии, более ухоженные и с красивой беседкой, купленные у другого владельца надела, конечно, приходилось платить больше, но цены на эти участки колебались от дюжины до максимум 50 000 злотых. Конечно, были и исключения и более высокие цены, но в отдельных случаях.

Как Covid-19 повлиял на цены на участки в РОД?

С наступлением состояния эпидемии и необходимости социальной изоляции участки в РОД оказались очень желанным зеленым убежищем, дающим возможность расслабиться и отдохнуть на природе с семьей и близкими. Это также было доказательством того, насколько человеку необходим контакт с природой, и в то же время, какое значение играют семейные дачные сады в городах.

Огромный рост интереса к использованию участков в ROD привел к очень быстрому сокращению их ресурсов в садах. Выяснилось, что на каждый свободный участок, часто заброшенный годами, без пользователя, вдруг нашелся желающий покупатель. Законы рынка сработали быстро, и огромный спрос привел к значительному росту цен на участки, особенно в случае передачи права пользования участком (продажи участка собственниками надела новым пользователям).

Цены на участки в РОД - даже самые неблагоустроенные, ранее стоившие максимум несколько тысяч злотых, начинались с 20-25 тысяч злотых. С другой стороны, цены на участки, которые были лучше обустроены и оборудованы, например, с благоустроенной кирпичной беседкой, с электричеством и водопроводом, уже достигли примерно 60-80 тысяч злотых. злотый. В период с мая по июль 2020 года ценовые рекорды достигли даже более 100 000 злотых за участок.

Цены на участки ROD в Варшаве и окрестностях

В настоящее время, просматривая объявления с предложениями о продаже участков в РОД в Варшаве и окрестностях, можно заметить, что они обычно оцениваются в 100-150 злотых за м², что в среднем 300-400 метров дает среднюю цену 60 000 за участок. Однако это не означает, что более высоких цен нет, потому что популярность участков не снижается, и нередко можно найти цены, близкие даже к 80-100 злотых и выше.

При покупке участка следует учитывать тот факт, что он является своего рода социальной выгодой государства и не должен использоваться для обогащения или торговли.Миссией и ролью участка в предположении Закона является обеспечение доступа населения к местам семейного отдыха и оздоровления, а также выращивание огородных культур - овощей, фруктов для собственных нужд, что вновь приобретает актуальность с постоянно -рост цен на продукты питания.

Категория:

Сад