Строительство дома в условиях роста цен на материалы становится все дороже и дороже. Затраты на оплату труда также растут, а строительных рабочих не хватает. Не будет рук работать на стройке?

" Дорогие строительные материалы или их полное отсутствие. Давление на заработную плату и нехватка кадров. Строительная отрасль сталкивается с множеством проблем. По данным Центрального статистического управления, ситуация в отрасли умеренно плохая. И в конце этой дороги находится инвестор, который при планировании строительства дома сталкивается с проблемой поиска подрядчиков и строительных бригад. Как это работает на практике?"

Строительный рынок 20222

"

На строительном рынке не хватает рабочей силы, и война в Украине усугубила эту проблему. Другой причиной является повышенный спрос на строительные материалы в Европе и, следовательно, иное распределение продаж, чем раньше. Если раньше оптовики конкурировали ценой и скидками, то в прошлом году преимуществом стало наличие материалов на складе. Особенно не хватало оптовикам минеральной ваты, материалов для возведения стен - ячеистого бетона, силикатов и керамического кирпича, периодически - полистирола и плит ОСП. Цена выбросов CO2 повлияет на себестоимость производства, даже цемента, больше, чем раньше, объясняет Мирослав Вал, совладелец сети складов Centrobud."

" Советую: В этом году стоит выбирать технологии, в которых человеческий труд сведен к минимуму; строительство дома из крупногабаритных материалов с применением механизации или проведение ремонтных работ с использованием сборных элементов. В 2022 году стоит строить быстро"

Как хорошо строить и как найти строительную бригаду

Не стоит экономить на строительстве дома. Так же, как мы не покупаем самый дешевый полистирол, самые дешевые окна, мы не нанимаем строительную бригаду из ниоткуда. После выбора и утверждения проекта дома окно возможной экономии закрывается. Удалось сэкономить при выборе проекта: дом несложной формы, с двускатной крышей, оптимальной площади. Именно на этапе выбора проекта одно необоснованное решение может увеличить стоимость строительства на 100 000 злотых. PLN - например, увеличение полезной площади здания или выбор проекта с многоскатной крышей со слуховыми окнами и зобным глазком. Читайте также: Почему строить слишком большой дом - плохая идея? Дом>300 м2 с подвалом, четырехскатной крышей, огромным остеклением фасада и сада? Нет смысла выбирать такой проект и потом искать экономию на материалах, технологиях и строительных бригадах по отдельным этапам. Таким образом, после выбора проекта окно с вкладкой «Сохраняем» закрывается.И вновь откроется на этапе отделочных работ. Потому что, как вы знаете, есть золотые ручки и пластиковые ручки. Разумный инвестор покупает позолоченные Дизайн простого дома - как визуально, так и конструктивно - экономит на стоимости материалов, но и облегчает его строительство. Такой дом будет раз плюнуть строительной бригаде - специалистам в сыром состоянии. Да, специалисты, потому что вам скорее всего попадется бригада рабочих, которые выполняют только сырое состояние, часто с кровлей (плотник у них есть, кровельщика порекомендуют), и идут строить стены для следующего клиента. Все эти профессиональные строители в сотый раз выполняют подобный проект, так что проблем с технологией не возникает.

Читайте также: Договор с подрядчиком - готовый типовой договор на выполнение строительных работ

Изюминка? Навигация по каталогу популярных решений дает вам безопасность. И инвестор при строительстве должен ориентироваться на обеспечение точности строительных работ, под которым мы понимаем контроль качества. Кто будет контролировать подрядчиков? - вот в чем вопрос.

Budowlanka - это отрасль, которая в настоящее время завершает инвестиции на 2020-2021 годы, работая над ними на высокой скорости. Поэтому в 2022-2023 годах рынок ожидает существенного сокращения новых инвестиционных проектов, в основном в индивидуальном жилье. Умеренно плохая ситуация, сложившаяся во всей отрасли, в наибольшей степени затрагивает мелких предпринимателей. По данным Центрального статистического управления, 77,3% строительных компаний в качестве препятствий для деятельности называют высокую стоимость материалов и нестабильный рынок.

" С августа 2021 года мы наблюдаем рост цен на стройматериалы. Это результат не только пандемии, но и постоянно растущих затрат на энергию, транспорт и зарплаты. Сегодня, в зависимости от выбранной технологии, инвестор может заплатить за строительство дома в недостроенном корпусе до 40% больше, чем два года назад. Это касается не только инвестиций с большими площадями, но и с меньшей площадью, которые становятся все более популярными. Хотя в их случае, благодаря меньшей площади, сумма необходимых расходов будет меньше.- комментирует Войцех Рынковски, эксперт Extradom.pl."

Отсутствие строительных материалов и высокая стоимость строительства

Стоимость материалов – это одно. С другой стороны, есть еще вопрос их доступности, и это - после экономического кризиса 2007 года - не так уж и плохо. После пандемии и остановки транспорта нынешние трудности вызваны политической ситуацией в Украине и ограниченным импортом материалов из России.

Количественный дефицит материалов в оптовиках и супермаркетах вызывает рост цен на них, а в сочетании с галопирующей инфляцией – является барьером для деятельности почти 17% строительных компаний. Для всей отрасли предстоящая осень и зима также могут стать очередным испытанием цен и издержек. И ответственность за этот факт возьмут на себя газ и энергоносители и их цены, что существенно повлияет на издержки всего рынка.

Не с кем строить

В этом году одноквартирных домов строится определенно меньше, а некоторые инвестиции приостановлены из-за роста затрат и нехватки бригад.Большой проблемой, с которой сталкивается строительная отрасль, является обеспечение необходимого количества рабочих рук. И о дефиците в этой сфере инвесторы слышат уже несколько лет. По данным Главного статистического управления, 41,2% строительных компаний имеют серьезную проблему с работниками. Это стало заметно в основном во время оттока рабочих из Украины, которые вернулись на родину во время продолжающегося кризиса. Первоначально предполагалось, что на польском рынке будет дефицит около 150 000 штук. строителей, но эти опасения оказались чрезмерными. Графики строительных компаний очень плотные, а некоторые инвесторы ждут в очереди до 2 лет!

Дома строится все меньше

Согласно последнему отчету GUS, с января по май этого года. были выданы разрешения или сделаны уведомления о строительстве на 136 000 квартир, что почти на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отчете Центрального статистического управления говорится: «Разрешения на строительство наибольшего количества квартир выдано застройщикам (91,6 тыс., рост на 0,4% г/г) и индивидуальным инвесторам (42,1 тыс., снижение на 13,4%). Всего по данным формам строительства получены разрешения или составлены извещения о строительстве с проектом строительства на 98,3% всех жилых помещений. В других формах строительства насчитывалось 2 365 жилых помещений, на которые выдано разрешение на строительство или зарегистрирован проект строительства (1 745 в прошлом году)».

Категория:

Дом эксплуатации