Каким должно быть расстояние между зданием и границей участка. Объясняем, что говорят технические условия о расположении зданий. Когда можно строить прямо у границы, а когда нельзя? Убедитесь, что вы строите законно и соблюдаете правильные расстояния.

Прежде чем купить участок и проект дома, стоит ознакомиться с некоторыми правовыми нормами. Очень важны минимальные расстояния между расположением построек на участках под застройку. Они описаны в положении о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, с указанием, среди прочего, расстояния зданий и других объектов от границы участка.

Измененные правила индивидуального жилья, с одной стороны, уточняют обстоятельства, при которых здание может находиться вблизи границы, тем самым ограничивая свободу действий административных органов, но, с другой стороны, опускают многие ситуации, которые могут вызвать сомнения и вызвать споры у соседей.

Строительство любых строительных объектов – домов, гаражей, беседок, хозяйственных построек и т.д. – при том, что оно соответствует всем нормам. часто вызывает конфликты между соседями. Нередко собственники соседних участков бывают недовольны вновь возведенным объектом, они часто считают, что такой объект строится слишком близко к их зданию, слишком близко к границе участка. Кроме того, принимая во внимание все законодательные требования, которые необходимо соблюдать при возведении зданий, может оказаться, что сам участок под застройку не является той большой возможностью, как казалось раньше, а, например, его низкая цена вызвана введенными ограничениями на строительство. по правовым нормам.

Рассказываем, какие основные минимальные расстояния необходимо соблюдать при начале строительства, на что обратить внимание, в каких ситуациях можно рассчитывать на сокращение этих расстояний, а когда это невозможно.

Смотрите также: Покупка участка под строительство дома: что нужно помнить

Большинство положений, касающихся удаленности дома от границы участка и его расположения по отношению к другим объектам, можно найти в Постановлении Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которые должны быть выполнены по зданиям и их местонахождению (т.е. ЗЗ 2019 г., ст. 1065). Однако для всестороннего ознакомления со всеми требованиями следует также обратиться к другим правовым актам.

Удаленность дома от границы участка

Стандартные расстояния от границы участка, на которых можно построить дом, не изменились. В соответствии с § 12 сек. 1 Положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, здание по-прежнему не может быть построено ближе к границе, чем:

  • 3 м при выходе на границу со стеной без окон и дверей;
  • 4 м, когда со стороны границы будет стена с окнами или дверьми.

Некоторые части здания могут быть ближе к границе (§ 12(6)). Карнизы, карнизы, балконы, козырьки над входом, галереи, террасы, наружные лестницы, пандусы или пандусы, обращенные к границе, - за исключением пандусов для инвалидов, - могут располагаться на расстоянии не менее 1,5 м от границы с соседний участок строительства, а значит, ближе, чем предполагалось ранее. Раньше в случае стены без проемов расстояние от карниза до бордюра могло быть не менее 2,2 м, а для террасы, балкона или лестницы - 1,7 м, а для стены с проемами - 3,2 и 2,7 м. м соответственно.

Если здание - в соответствии с последующими нормами - может быть построено на расстоянии 1,5 м от границы, то расстояние между границей и карнизом может быть не менее 1 м.

Как и ранее, регламентом предусмотрено, что от границы участка до оконного проема в кровле или обращенного к ней ската крыши должно быть выдержано расстояние 4 м.

  • Минимальные расстояния от границы участка скота и хозяйственных построек

В отношении животноводческих помещений законодатель, помимо минимального расстояния от границы участка, также установил минимальные расстояния от других строений. Так, в случае с животноводческим помещением или хозяйственной постройкой он не может располагаться стеной с оконными или дверными проемами на расстоянии менее 8 метров от стены существующего жилого дома, здания коллективного проживания или здания общественного назначения. на соседнем участке под застройку, или тот, для которого есть окончательное решение о разрешении на строительство. Соблюдение хотя бы таких расстояний необходимо для защиты пользователей соседней недвижимости от возможных неудобств, связанных с использованием скота или хозяйственных построек, например.запах, шум и т. д.

Смотрите также: Технические условия для гаражей

Отклонения: расположение здания ближе к сюжетной линии

В некоторых случаях возможно размещение здания на участке под застройку с меньшими расстояниями, чем минимальное, указанное в § 12 раздела 1 вышеуказанного правила.

И да, первым исключением из правила является возможность расположения здания на расстоянии не менее 1,5 метра от границы участка или даже в пределах границы участка, если это допускается правилами, содержащимися в план местного развития, действующий на данной территории. Обратите внимание, это отклонение относится только к расположению здания стеной без оконных или дверных проемов в сторону границы участка.

Допускается также располагать здание непосредственно на границе участка под застройку, если оно примыкает своей стеной к стене здания, существующего на соседнем участке, и его высота соответствует местному плану в силу в данной местности или решение об условиях застройки и освоения земель.

Здание может располагаться ближе всего к 3 м от границы - когда стена не имеет проемов, или 4 м от границы - когда в стене есть окна или двери

Дополнительные исключения из правил - указаны в § 12 сек. 4 - относятся к односемейному жилью и это:

  • возможность расположения здания на границе участка или на расстоянии не менее 1,5 метра от этой границы при ширине нашего участка не более 16 метров. Ключевым моментом в данном случае является ширина участка. Если она превышает 16 метров, это правило не применяется. Если мы попадаем в это измерение, то здесь не важно согласие или протест соседа, неважно, возводится ли здание на соседнем участке или он пуст, мы можем воспользоваться этим положением и построить здание в пределах соседнего участка. граница участка или 1,5 метра от границы (но с учетом противопожарных требований);
  • возможность надстройки существующего здания, расположенного на расстоянии меньшем, чем указано в разделе1 (т.е. 3 или 4 м) от границы данного участка под застройку, не более чем на один этаж, без окон и дверей в стене надстройки, расположенной менее чем в 4 м от границы;
  • возможность построить надворную постройку или гараж длиной не более 6,5 м и высотой не более 3 м непосредственно на границе участка под застройку или на расстоянии не менее 1,5 м от стена без окон и дверей.

Внимание, расположение здания на расстояниях, меньших, чем граница участка, указанных в части первой настоящей статьи (3 и 4 метра), приводит к тому, что зона воздействия здания выходит за границы участка, на котором он расположен. В случае строительства индивидуального дома необходимо будет получить разрешение на строительство. Согласно ст. 29 сек. 1 пункт 1а Закона от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве, разрешение на строительство не требуется для строительства отдельно стоящих односемейных жилых домов, зона влияния которых расположена полностью на участке или участках, на которых они были спроектированы .Таким образом, поскольку строительство с уменьшением минимальных расстояний от границы участка приводит к распространению зоны воздействия здания на соседние участки, применение указанной ст. 29 сек. 1 пункт 1а строительного закона. Поэтому в таких случаях всегда необходимо обращаться в компетентные органы за разрешением на строительство.

Также следует обратить внимание на § 12 абз. 9 вышеуказанного постановления, в котором указано, что расстояние от границы с прилегающим участком застройки до подземной части здания, а также подземного сооружения, выполняющего инженерно-технические функции здания, расположенного полностью ниже уровня окружающего земельного участка, составляет не определено. Принимая во внимание вышеуказанное положение, инвесторы имеют полную свободу, когда речь идет о строительстве подвалов или подземных гаражей. Нет никаких ограничений или указаний, поэтому эти части здания могут простираться до границы участка, независимо от того, как расположен подвал или гараж соседа.

Как измерить расстояния на участке, если стены здания не параллельны границе участка

В измененных правилах отсутствовали положения о том, как измерять расстояние от границы в случае стены (с проемами или без них), расположенной не параллельно границе участка.

Предыдущее положение, устанавливавшее, что расстояние от границы в случае стены с проемами измеряется по горизонтали от ближайшего внешнего края дверного или оконного проема стены, отменено. Это позволило приблизить оставшуюся часть стены без проемов к границе.

Других нормативных актов, заменяющих отмененное положение, не вводилось. Поэтому, пока вопрос расположения не параллельно границе стены без проемов достаточно ясен - минимальное расстояние 3 м будет рассчитываться от ближайшего угла здания, в случае стены с проемами это будет большая проблема. Можно принять сложившуюся практику отсчета расстояния от ближайшего внешнего края дверного или оконного проема или применить более строгое толкование, что расстояние 4 м следует соблюдать от ближайшей части стены с проемами.

Смотрите также статьи, в которых мы представляем лучшие готовые ПРОЕКТЫ ДОМОВ:

  • Функциональные дома с мансардой
  • Дом для узкого участка - ТОП лучших проектов
  • Проекты домов с мансардой под адаптацию

Требования к расстоянию при расположении построек на участке - освещение

Помимо этих основных правил и минимальных расстояний, которые необходимо соблюдать при строительстве зданий, законодатель устанавливает множество других условий, которые необходимо соблюдать при реализации инвестиций. Одним из основных требований является правильное освещение помещений, предназначенных для людей. § 13 вышеуказанного постановления гласит, что:

1. Удаленность здания с помещениями, предназначенными для людей, от других объектов должна обеспечивать естественное освещение этих помещений, что считается выполненным, если: отсутствует затемняющая часть этого же здания или другой заслоняющий объект на расстоянии меньшем, чем: а) высота затемнения - для затемняющих предметов высотой до 35 м, б) 35 м - для затемняющих предметов высотой более 35 м, 2) сохранены требования, указанные в § 57 и 60.

2. Сумма передачи, указанная в п. 1 балл 1, измеряется от уровня нижней кромки самых нижних окон затемняемого здания до уровня самой высокой кромки затемняющего объекта или его затемняющей части.

Стоит отметить, что в § 57 указано, что помещение, предназначенное для людей, должно быть обеспечено дневным освещением, приспособленным к его назначению, форме и размеру, с учетом условий, изложенных в § 13, и общих правил гигиены труда и правила техники безопасности. Отношение площади окна, рассчитанного с учетом света рам, к площади пола должно быть не менее 1:8, а в другом помещении, где по техническим причинам требуется дневное освещение, - не менее 1:12.

§ 60, в свою очередь, относится к помещениям, предназначенным для коллективного пребывания детей в яслях, детских садах и школах, за исключением химических, физических и художественных лабораторий.И в них должно быть не менее 3 часов солнечного света в дни равноденствия (21 марта и 21 сентября) с 8.00 до 16.00, а в жилых помещениях - с 7.00 до 17.00.

В многокомнатной квартире допускается ограничение требования, указанного в п. 1 хотя бы на одну комнату, однако в центральных пристройках допускается ограничение требуемого времени инсоляции до 1,5 часов, а в отношении однокомнатной квартиры в таком доме требуемое время инсоляции не указано.

Расположение дома на участке - противопожарные требования

Еще один очень важный и важный аспект, который необходимо учитывать при планировании строительства – это вопрос пожарной безопасности. Это постановление включено в § 271 и далее вышеупомянутого постановления министра инфраструктуры. Согласно этому положению, если на соседнем участке есть постройки, то расстояние между стенами нашей постройки и постройкой, расположенной на соседнем участке, должно быть не менее:

  • 8 метров, при условии, что оба здания имеют достаточную огнестойкость, т.е. каменные стены, оконные и дверные проемы в которых не превышают 35% площади всей стены (это не противопожарные перегородки);
  • 6 метров, когда стены обоих зданий, обращенные друг к другу, представляют собой каменные стены без оконных и дверных проемов (они не обязательно должны быть противопожарными перегородками);
  • 12 метров, если одно из зданий не обладает достаточной огнестойкостью, например, одна из стен или крыша одного из зданий могут распространять огонь (один из домов деревянный или покрыт горючим материалом); неважно, есть ли на обращенных друг к другу стенах оконные проемы или нет;
  • 16 метров, если оба здания или их элементы - стены, кровля - могут распространять огонь, например, два дома деревянные.

Если размеры нашего участка не позволяют соблюдать указанные выше расстояния от строений, расположенных на соседнем участке, эти расстояния могут быть уменьшены при условии возведения противопожарной перегородки.

Противопожарная перегородка должна иметь класс огнестойкости, указанный в положениях раздела § 232 4 и 5 вышеуказанного постановления. В свете § 232 сек. 1-я и 2-я стены должны быть выполнены из негорючих материалов. В нем допустимо делать проемы, общая площадь которых не может превышать 15 % поверхности стены. Эти проемы должны быть ограждены противопожарными тамбурами или закрыты противопожарными дверями.

Дополнительно сек. 6 § 232 разрешает заполнять проемы в противопожарной стене светопропускающим материалом, таким как: стеклоблоки, стеклоблоки или другое остекление, при условии, что заполнение не превышает 10% поверхности стены и будет обладать огнестойкостью класс в соответствии с таблицей, приведенной в настоящем положении .

Требуемые расстояния дома от дорог, коммуникаций и сетей

В дополнение к основным условиям размещения зданий, регламентированных в вышеупомянутом постановлении министра инфраструктуры, мы должны обратить внимание на другие правила, которые определяют минимальные расстояния для размещения зданий от сооружений, дорог, других архитектурных элементы.

  • Минимальные расстояния между зданием и дорогой

Если наш участок прилегает к дороге, в зависимости от типа дороги в положениях Закона от 21 марта 1985 г. о дорогах общего пользования (Вестник законов от 2021 г., поз. 1376) указаны минимальные расстояния застройки конструкций от внешнего края проезжей части. Так, вблизи автомобильной дороги строительные объекты должны располагаться на расстоянии не менее 30 метров в пределах населенного пункта или 50 метров за пределами населенного пункта. В случае скоростных автомагистралей эти расстояния составляют 20 и 40 метров соответственно. Что касается дорог общего пользования - национальных, то минимальные расстояния составляют 10 метров от края проезжей части в населенных пунктах и 25 метров за пределами этой территории. Что касается областных и районных дорог, то она составит 8 метров и 20 метров. Кратчайшие расстояния относятся к муниципальным дорогам и составляют соответственно 6 метров в населенных пунктах и 15 метров за их пределами.

В отношении дорог общего пользования (национальных, воеводских, повятовых и гминных) законодатель допускает определенное отклонение и сокращение этих расстояний, если обстоятельства данной инвестиции заслуживают особого рассмотрения и инвестор, прежде чем получить разрешение на строительство или перед подачей уведомления о строительных работах получит разрешение от дорожного администратора на размещение здания на расстоянии меньшем, чем указано выше.

  • Минимальные расстояния между зданием и газопроводом

При покупке объекта строительства очень важно заранее определить, есть ли рядом с нашим участком газопровод. Если это произойдет, необходимо ознакомиться с его технической документацией, так как в зависимости от допустимого давления в близлежащем газопроводе и его диаметра закон также требует от нас соблюдения определенных дистанций.

Детально данный вопрос урегулирован в Постановлении Министра экономики от 26 апреля 2013 г. о технических условиях, которым должны соответствовать газовые сети и их расположение (ЖурналЗаконов 2013 г., ст. 640). Согласно этому постановлению расстояние возводимых зданий от газопровода должно составлять: 1 метр при максимальном рабочем давлении (МДР) в газопроводе до 0,5 МПа включительно, 2 метра при ПДК выше 0,5 МПа до 1, 6 МПа включительно. Если максимальное давление выше 1,6 МПа, здесь также важен диаметр газопровода. Для диаметра до DN 150 минимальное расстояние 4 метра, для диаметра свыше DN 150 до DN 300 включительно - минимальное расстояние 6 метров, для диаметра свыше DN 300 до DN 500 включительно - минимальное расстояние фиксировано на 8 метров. Если диаметр газопровода выше DN 500, мы должны отойти от газопровода не менее чем на 12 метров от места строительства.

  • Минимальные расстояния расположения здания от воздушных сетей

У нас не редкость ситуация, когда над участком или рядом с ним проходит линия электропередач. В этом случае нам также необходимо учитывать соблюдение соответствующих дистанций, благодаря которым мы будем чувствовать себя в безопасности.Однако ни в Законе о строительстве, ни в Постановлении министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, этот вопрос не упоминается. Некоторые положения можно найти в польских стандартах - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1:2001 и PN-EN-50423-1:2007.

Удаленность здания от воздушных линий электропередач зависит в первую очередь от напряжения электрических проводов. В зависимости от того, является ли напряжение низким, средним или высоким, эти расстояния составляют от трех до нескольких метров. Чтобы точно это определить, обратитесь в ближайшую энергокомпанию, которая точно определит напряжение проводов в близлежащей линии и укажет, какие минимальные расстояния следует соблюдать.

Кроме того, здесь следует отметить, что в соответствии с положениями Постановления Министра инфраструктуры от 6 февраля 2003 г. об охране труда и технике безопасности при проведении строительных работ (ЖурналЗаконов 2003 г., № 47, ст. 401) не допускается размещение рабочих мест, складов продукции и материалов или машин и строительного оборудования непосредственно под воздушными линиями электропередачи или на расстоянии по горизонтали от крайних проводов менее:

1) 3 метра - для линий с номинальным напряжением не более 1 кВ;

2) 5 метров - для линий с номинальным напряжением свыше 1 кВ, но не более 15 кВ;

3) 10 метров - для линий с номинальным напряжением свыше 15 кВ, но не более 30 кВ;

4) 15 метров - для линий с номинальным напряжением свыше 30 кВ, но не более 110 кВ;

5) 30 метров - для линий с номинальным напряжением выше 110 кВ.

При этом выполнение строительных работ с применением машин или других технических устройств, непосредственно под ВЛ, допускается после согласования с пользователем линии.Для этого также необходимо обратиться в энергетическую компанию для предоставления инструкций по проведению строительных работ.

Интересно, что в законе не затрагивается вопрос прокладки энергосетей под землей. В этом отношении нет никаких указаний или фиксированных расстояний. Однако также необходимо проверить, проводится ли такая сеть на участке или рядом с ним.

  • Минимальные расстояния между местом расположения здания и системой водоснабжения и канализации

Как и в случае с газовыми установками или воздушными электрическими сетями, необходимо соблюдать минимальные расстояния при наличии водопровода или канализации вблизи или на участке. Расстояние, которое мы должны соблюдать, зависит от диаметра трубы и колеблется от 1,5 до 5 метров.

Расстояния на участке - скважина и накопительная емкость для жидких отходов

Также необходимо обратить внимание на расположение колодца и септика для жидких отходов на участке. Во многих районах до сих пор отсутствует канализация или водопровод, а это означает, что инвесторы вынуждены самостоятельно обеспечивать водоснабжение и водоотведение. Однако не все знают, что расположение этих сооружений (колодца и бака для отходов) также обусловлено выполнением определенных требований. Стоит помнить, ведь это может существенно повлиять на развитие участка под застройку, а иногда даже уберечь многих из нас от проблем.

Итак, в случае колодца, подающего воду, предназначенную для потребления человеком, расстояние от оси колодца должно быть не менее:

1) до границы участка - 5 м,

2) до оси придорожной канавы - 7,5 м,

3) для животноводческих помещений и связанных с ними герметичных силосов, резервуаров для сбора отходов, компоста и аналогичного герметичного оборудования - 15 м,

4) до ближайшего инфильтрационного водовода индивидуальной канализации, если в нее сбрасываются биологически очищенные сточные воды в пределах, установленных нормативными документами по охране вод - 30 м,

5) до грунтовых прогонов для скота, ближайшей инфильтрационной трубы местной канализации без биологических очистных сооружений и до границы поля фильтрации - 70 метров.

Допускается располагать колодец на расстоянии менее 5 метров от границы участка, а общий колодец на границе двух участков при условии соблюдения на обоих расстояниях, указанных в пунктах 2-5. участки.

В случае скважины, поставляющей воду для целей, отличных от потребления человеком (например, для полива сада), правила не предъявляют никаких требований. Такой колодец может находиться в любом месте на нашем участке.

Касаясь вопроса о размещении септика для жидких отходов на участке, законодатель допускает использование таких резервуаров только на участках застройки, которые не могут быть подключены к канализации, и их использование не допускается на территориях, подлежащих особой охране окружающей среды и подверженных наводнениям и затоплению дождевыми водами.Расстояние между крышками и вентиляционными выходами от септиков для жидких отходов, приямков бесканальных туалетов не более чем на 4 места и аналогичных санитарно-хозяйственных устройств вместимостью до 10 м33должно быть как минимум:

1) от окон и наружных дверей до помещений, предназначенных для хранения людей и продуктов - 15 м,

2) от границы соседнего участка, дороги (улицы) или пешеходной дорожки - 7,5 м,

В случае односемейного, приусадебного и индивидуального отдыха эти расстояния меньше и должны составлять:

1) от окон и наружных дверей до помещений, предназначенных для людей - 5 м, это не касается выгребных ям в одноквартирных домах,

2) от границы соседнего участка, дороги (улицы) или тропинки - 2 м,

Если резервуары имеют вместимость более 10 м3до 50 м3 расстояния должны быть не менее:

1) от окон и входных дверей в помещения, указанные в п.п. 1 балл 1 - 30м,

2) от границы соседнего участка - 7,5 м,

3) от дороги (улицы) или пешеходной дорожки - 10 м.

Крытые септики для жидких отходов и выгребные ямы могут располагаться на расстоянии менее 2 метров от границы, в том числе на границе участков, если они примыкают к аналогичным устройствам на соседнем участке, при условии, что вышеуказанное расстояние от помещений, предназначенных для людей, и от колодцев.

По возможности такие специальные отступления будут регулироваться в выдаваемом решении об условиях застройки и освоения земель.

Поэтому в некоторых ситуациях, особенно если у нас есть небольшой участок, примыкающий к другим уже застроенным участкам, размещение нашего дома в соответствии со всеми правилами может вызвать много проблем и быть довольно сложной задачей.Дело обстоит сложнее, если рядом с участком есть электросеть или другая установка, на которую следует обратить особое внимание. Может оказаться, что мы будем вынуждены приобрести индивидуальный проект дома, так как все готовые дома не соответствуют требованиям, изложенным в законе и положениях местного территориального планирования или решения об условиях зонирования и застройки. В результате может также оказаться, что выбранный нами участок не является так называемым земельным участком. возможность, потому что его расположение и окружающая инфраструктура не позволяют построить дом так, как хотелось бы.

С другой стороны, при строительстве здания в соответствии с правилами недружелюбный сосед не повлияет на наши инвестиции. Мы можем быть спокойны.

Категория:

Строительство