Заявка на создание земельно-ипотечной книги подается нотариусом, который совершает юридическое действие по переходу права собственности на недвижимость, но бывает, что ее приходится оформлять самостоятельно. Это необходимо, когда мы хотим построить дом на этом участке в кредит, а также полезно, когда мы собираемся его продать.

Несмотря на то, что нет обязанности вести поземельную и ипотечную книгу для каждого участка или каждой квартиры, каждый, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость или взять ипотеку, должен подать заявку на поземельную и ипотечную книгу. Мы объясняем, как.

Заявка на создание земельно-ипотечного реестра

Для постановки книги необходимо подать соответствующее заявление – заявление о поземельной и ипотечной книге – в отдел поземельной и ипотечной книги районного суда, в районе которого находится имущество. Соответствующую форму (KW-ZAL) можно найти на сайте Министерства юстиции.

В заявлении должно быть описано недвижимое имущество, на которое должна быть установлена поземельная и ипотечная книга (указать номер земельно-ипотечной книги, место нахождения, площадь) и указать данные обо всех собственниках недвижимости ( их имена и фамилии или имена, имена родителей, номера PESEL или REGON и адреса места жительства или зарегистрированного офиса). Кроме того, вы должны заявить, что на недвижимое имущество не ведется поземельный и ипотечный реестр, что оно не обременено в пользу третьих лиц и нет ограничений на его распоряжение. Если имущество обременено, должны быть указаны все права и уполномоченные лица – с адресом их проживания. Конечно, мы должны подписать заявление.

Читайте также: Как получить выписку из земельной и ипотечной книги онлайн

Ректоры приложения для создания земельно-ипотечного реестра:

  • 1-2 - обозначение суда, в который мы подаем заявление и номер отделения,
  • 5-9 - местоположение объекта,
  • 10-13 - маркировка учетной посылки,
  • 14-17 - обозначение здания, если книга открывается на объект недвижимости (заполняется только в том случае, если предметом запроса является установление земельно-ипотечного реестра объекта недвижимости или права кооперативной собственности в помещение, относящееся к индивидуальному жилому дому),
  • 18-24 - указание помещения, если книга создается для помещения;
  • 25-26 содержание запроса,
  • 27 - номер книги или номер дела, если на право собственности на недвижимое имущество или кооперативное право собственности на помещение хранилась старая книга, поземельная и ипотечная книга, которая была утеряна или уничтожена, или комплект документов,
  • 28-50 - данные заявителя (имя, фамилия, номер PESEL, место жительства, служебный адрес,
  • 51-99 - реквизиты потенциальных участников процесса (иных совладельцев или иных лиц, имеющих права на имущество),
  • 100-108 - перечень документов, прилагаемых к заявлению, причем в пунктах 97-100 уже указаны наименования форм, которые могут быть приложены к заявлению.

Дополнительно отметьте соответствующую графу на первой странице бланка с указанием имущества, на которое хотите оформить книгу (земля, здание, помещение, право совместной собственности на помещение). Заявление должно быть подписано.

См.: Поземельная и ипотечная книга без секретов. Что вы узнаете из земельного и ипотечного реестра

Приложения к заявлению о создании земельно-ипотечного реестра

Возможно, вам потребуется приложить к заявке другие заполненные формы:

  • KW-ZAD Запрос на внесение записи в земельно-ипотечную книгу,
  • КВ-ОЗН Обозначение участка записи,
  • KW-WU Заявитель/участник разбирательства,
  • KW-PP Адвокат/законный представитель.

К заявлению о создании земельно-ипотечного реестра необходимо приложить:

  • документы, являющиеся основанием для обозначения недвижимого имущества, т.е. геодезические документы (выписка и выписка из поземельной книги, выписка из реестра или строительных дел),
  • документы, подтверждающие право собственности (копия нотариального акта о приобретении права собственности, акта о праве собственности на землю, административное решение, постановление суда, договор о передаче хозяйства, составленный в присутствии главы или секретаря гмины).

Внимание! Все документы, являющиеся основанием для записи, должны быть представлены в оригиналах или копиях, выданных и заверенных подготовившими их учреждениями (судами, административными органами, нотариусом), а в случае административных решений и судебных решений - иметь оговорку о действительности. .

Геодезические документы

Мы их получим в повятовом старосте по месту нахождения объекта, в отделе земельно-строительного кадастра. На основании этих документов будут сделаны записи о местонахождении объекта, его площади и способе использования, а также о номерах учетных участков.

Если мы хотим установить поземельную и ипотечную книгу в отношении недвижимого имущества, переданного в бессрочное пользование, на котором расположено здание, для создания земельной и ипотечной книги выписка из реестра или дополнительно потребуется строительный файл, содержащий данные об этажности, полезной площади, назначении здания и материале, из которого выполнены стены.

Внимание! Геодезические документы должны быть актуальными (как правило - не старше трех месяцев) и снабжены оговоркой, что они предназначены для внесения записей в земельные и ипотечные книги, что следует указать при заказе выписки и выписки (это влияет на сумму пошлина за выдачу документа.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Они должны удостоверять права как текущего владельца, так и лица, у которого была совершена покупка. Только в случае так называемого первичного приобретения (независимо от принадлежности другого лица, например, по давности владения или предоставления прав) достаточно присоединить к собственности только действующее право собственности (решение о давности владения, акт о собственности на землю). В случае совместной собственности должны быть указаны титулы всех совладельцев.

Категория:

Дом эксплуатации