Обычно из двух домов с одинаковой полезной площадью дом с мансардой будет дороже двухэтажного дома. Строительство двухэтажного дома означает более высокие затраты на возведение наружных стен, утепление и штукатурку. Однако вы сэкономите на ферме и утеплении потолка. Двухэтажные дома часто имеют простую плоскую крышу, которую можно дешево отделать рубероидом.

Дома с мансардой имеют многоскатную крышу, стоимость которой зависит от формы и вида отделочного материала. Так может получиться, что стоимость возведения 1 м2 этажа ниже стоимости возведения 1 м2 мансарды.

При оценке стоимости строительства важен размер дома

Пожалуйста, обратите внимание на площади (полезную и чистую) и кубатуру, указанные в проектах, и проверьте, что в них включено. В проектах коллекции Муратор полезная площадь (она же площадь дома) – это сумма площадей всех помещений, предназначенных для удовлетворения жилищных нужд, например, гостиной, кухни, спальни, коридоров, ванные комнаты. Сюда не входят подвалы, гаражи, технические помещения, шкафчики, пустоты над цокольным этажом, лоджии или террасы.

ГАЛЕРЕЯ: интересные проекты двухэтажных домов

Дизайн дома Murator M254c Новая история - вариант III, арх. Посмотреть этот проект дома

На стоимость строительства дома влияет и чистая площадь, т.е. площадь всех этажей, включая гаражи, лоджии, балконы, террасы и т.д. Если два дома с одинаковой чистой площадью отличаются значительно в полезной площади, значит часть одного из них являются нежилыми помещениями, т.е.гараж, котельная, технические помещения.

Однако, если мы сравним объем и полезную площадь дома, то узнаем, какая часть здания будет использоваться полностью. Самая эффективная постройка – та, у которой наибольшая площадь дома (комнаты высотой более 1,9 м) при наименьшем объеме.

Но этот размер не всегда надежен, потому что дома с одинаковой площадью могут быть дороже или дешевле в строительстве в зависимости от используемых решений и материалов.

Что увеличивает стоимость строительства дома?

Чтобы сэкономить на строительстве дома, блок должен быть максимально простым, без балконов, лоджий, террас на первом этаже, которые сложно сделать. Стоимость строительства дома увеличивается, например, на цокольный этаж. Его строительство увеличивает стоимость одноэтажного дома в среднем на 30%, а одноэтажного – на 20%. По этой причине сегодня подвалы строят все реже и реже – их заменили, например, котельная и кладовая расположены на первом этаже. Высокие затраты на строительство также связаны с постройкой гаража, который можно заменить гораздо более дешевым навесом с легким кожухом.Трехслойная стена примерно в два раза дороже двухслойной.

Также можно сэкономить на наружных и внутренних отделочных материалах, например, оштукатуренный фасад намного дешевле фасада, отделанного клинкерной плиткой или досками. Если есть свободное время, стоит потратить его на поиск более дешевых материалов - в оптовиках, на строительных складах, на интернет-аукционах. Различия в ценах на одни и те же товары могут достигать 20%.

Смотрите также: Как заключить договор с подрядчиком - готовый шаблон договора подряда на выполнение строительных работ

Мы сэкономим на рабочей силе, наняв несколько бригад на отдельные этапы строительства вместо одного комплексного подрядчика (хотя согласовать все работы будет сложнее, и это может привести к продлению строительства) или выполнив некоторые работаем сами.

Стоимость строительства двухэтажного дома с мансардой

Обычно бывает так, что из двух домов с одинаковой чистой площадью дом с мансардой будет дешевле двухэтажного, но так не должно быть.

Стоимость строительства дома с мансардой может быть ниже за счет меньшей площади наружных стен, но при этом мы получаем меньшую полезную площадь. С другой стороны, строительство двухэтажного дома удорожается за счет более высоких затрат на возведение наружных стен, утепления и штукатурки, а также перекрытий при экономии на фермах и утеплении потолка, а также стоимость кровли в зависимости от материала покрытия. В итоге может оказаться, что стоимость 1 м2полноценного этажа ниже стоимости возведения 1 м2чердака.

Сравнение стоимости строительства двухэтажного дома с мансардой

Это ориентировочные чистые затраты на строительство - индекс цен

Murator M194 Мирный островMurator M143 Incredible

Площадь 166,4 м2

Полезная площадь 131,4 м2

Площадь 187,9 м2

Полезная площадь 123,7 м2

Материалы:

  • стены фундамента: бетонный блок 24 см (42,2 м2);
  • двухслойные наружные стены: ячеистый бетон 24 см + пенопласт 18-24 см, (218,43 м2);
  • внутренние стены: ячеистый бетон 12-24 см (156,76 м2);
  • пол: блочно-ребристый (75,59 + 81,20=156,79 м2);
  • конструкция крыши: деревянная, стропильная (5,86 м3) и плоская крыша, ребристое перекрытие (30,20 м2) (всего 36,06 м3);
  • кровля: металлочерепица (138,29 м2) и рубероид (22,30) (всего 160,59 м2);
  • фасад: тонкослойная штукатурка (196,49 м2), фасадные панели (16,93 м2), клинкерная плитка (8,74 м2) (всего 222,16 м2)

Материалы:

  • стены фундамента: бетонный блок 24 см (45,68 м2);
  • двухслойные наружные стены: ячеистый бетон 24 см + пенопласт 12-18 см (162,97 м2);
  • внутренние стены: ячеистый бетон 12-24 см (155,26 м2);
  • пол: блочно-ребристый (36,06 + 88,08=124,14 м2);
  • конструкция кровли: деревянная, стропильная балка (7,55 м3) и плоская крыша, ребристое перекрытие (36,06 м2) всего 43,61 м3);
  • кровля: керамическая черепица (161,51 м2) и рубероид (38,94 м2) (всего 200,45 м2);
  • фасад: тонкослойная штукатурка (124,58 м2), доски (46,03 м2), керамогранитная плитка (8,07 м2) всего (178,68 м2)

Для сравнения были выбраны два дома с похожей программой. При одинаковой общей площади, полезной площади и кубатуре в здании с мансардой полезная площадь на 21,5 м2 больше, чем в цокольном этаже.Общая стоимость двухэтажного дома несколько ниже, чем дома с мансардой, но в двухэтажном доме полезная площадь больше на 7 м2. Также стоимость 1 м2 полезной площади ниже в многоэтажном доме. Разница в затратах в пользу двухэтажного дома могла бы быть намного больше, если бы у него была простая плоская крыша, покрытая толем, а не достаточно плоская крыша, покрытая металлочерепицей. Второй возможностью сэкономить может стать отказ от украшений на фасаде.

Как крыша влияет на стоимость строительства дома?

Сравнивая стоимость строительства двухэтажного дома с мансардой, следует отметить, что одним из основных отличий может быть стоимость кровли. Правило состоит в том, что чем более скульптурная форма и сложная крыша, тем выше стоимость строительства. Например, из двух готовых крыш с одинаковой площадью, покрытых одним и тем же материалом, 1 м2 вальмовой крыши дороже двускатной на 15-20%, в зависимости от кровельные работы. Это соответствует стоимости всего дома.

Стоимость возведения 1 м2наружной стены примерно равна стоимости теплого ската крыши. В случае с двухэтажным домом мы можем накрыть его плоской крышей, отделанной рубероидом. Это самый дешевый способ получить крышу. Поэтому за этаж под плоской крышей мы заплатим меньше, чем за чердак под ломаной крышей. Если перевести стоимость строительства дома в полученную полезную площадь, то в мансарде с низкими коленными стенами под вальмовой крышей она будет наименее выгодной (самой дорогой). Но если дом имеет двускатную крышу с уклоном около 40° и коленные стены высотой более 1 м2 и, таким образом, позволяет комфортно пользоваться мансардой, и мы сравните его с двухэтажным домом, крытым вальмовой крышей с небольшим углом наклона, может оказаться, что оба решения имеют сопоставимую стоимость полезной площади.

Сравнение стоимости крыши

Вот сравнение стоимости четырех крыш площадью 100 м2 (прямоугольный дом 8 х 12,5 м). Две из них представляют собой плоские крыши с малым углом наклона: плоская крыша с углом 4ои вальмовая с углом 20оДве крыши имеют угол наклона 40o, одна двускатная, а другая вальмовая. При изменении формы и угла наклона меняется общая площадь ската.

Сколько нужно добавить на внутреннюю отделку?

По приблизительным подсчетам, внутренняя отделка дома – это расход, равный произведению площади дома на 1000 злотых. Это будет сделано по скромному и экономичному стандарту. Этот этап строительства дома включает, в том числе: укладка штукатурки и полов, покраска стен и потолков, установка межкомнатных дверей, изготовление балюстрад, деревянных лестниц, встроенных шкафов, а также отделка кухонь и ванных комнат (укладка глазури и терракоты, установка сантехнического оборудования).

Есть материалы подешевле и подороже, но экономить на них не стоит. Если покупать самые дешевые, через какое-то время может оказаться, что напольная плитка начнет крошиться, а дешевые напольные панели – трескаться или расслаиваться. В результате последующий ремонт дома может обойтись нам дороже, чем мы сэкономили на более дешевых материалах.

Категория:

Строительство