С 17 сентября вступили в силу изменения в правилах выдачи ипотечных кредитов. Закон предполагает, что банки возместят дополнительные сборы, которые заемщик несет в ожидании внесения ипотечного кредита в земельный и ипотечный реестр. Это, например, более высокая процентная ставка или более высокая маржа, что в свою очередь существенно влияет на увеличение ежемесячного платежа по кредиту. Правила будут распространяться не только на новые договоры ипотечного кредита, но и на кредитные договоры, заключенные до вступления закона в силу, если заемщик все еще ожидает ввода ипотечного кредита. Мы объясняем, в чем именно заключается изменение.

Банки, взимающие комиссию за ожидание записи в земельно-ипотечной книге при оформлении ипотеки, должны будут их вернуть. Это следствие поправки к Закону об ипотечных кредитах и надзоре за ипотечными брокерами и агентами, подготовленной Министерством юстиции и вступившей в силу 17 сентября 2022 года.

При оформлении ипотеки заемщик много месяцев ждет ввода ипотеки, и на протяжении всего этого периода банк взимает дополнительные комиссии, дополнительно повышая процентную ставку. Это своего рода страховка для банка на случай, если ипотека не будет введена. Клиент теряет даже несколько тысяч злотых из-за затянувшейся работы судов, которые долго вносят банк в земельно-ипотечную книгу.

Банки возместят комиссию за ипотечные кредиты

Заместитель министра юстиции Марчин Вархол, отвечая на вопрос об основной цели поправки к Закону о банках, ответил: - Основная цель – обеспечить возмещение банками всех дополнительных расходов, понесенных заемщиками в ожидании ипотечного кредита. быть внесены в земельный и ипотечный реестр.Это различные виды наценок, комиссий, дополнительных сборов, промежуточных страховок. Сегодня в крупных воеводских городах этот срок составляет более года. Несправедливо, что все расходы несет заемщик, а защитой покрывается только банк. Это должен быть своего рода задаток, задаток, который платит заемщик, ожидая внесения ипотеки в земельно-ипотечную книгу, а потом он ему возвращается.

Целью поправки является введение изменения, которое предотвратит взимание банками чрезмерных комиссий в ожидании внесения в земельно-ипотечный реестр записи об ипотечном обеспечении кредита, взятого на покупку недвижимости, когда заявка на вступление была обоснована.

В случае взимания банком дополнительной стоимости кредита, связанной с ожиданием записи в земельно-ипотечной книге об ипотеке, обеспечивающей возврат выданного кредита, установленной для данного банка, после внесения или комиссия возмещается или зачисляется на прочую дебиторскую задолженность, взимаемую с заемщика.

Уравнивание позиций банка и заемщика

До сих пор из-за длительного ожидания внесения в земельно-ипотечную книгу ипотечного кредита, обеспечивающего кредит, взятый на покупку недвижимости, банки взимали с заемщиков дополнительные расходы.

По мнению банков, их действия оправданы тем, что до внесения ипотеки в земельно-ипотечную книгу они несут повышенный риск, связанный с отсутствием достаточного обеспечения возврата кредита.

На практике, однако, почти в каждом случае ипотечная запись делается в соответствии с заявлением, и событие, предполагаемое банками, которое должно было оправдать взимание чрезвычайной платы за страхование кредитного риска, не происходит. .

Кто может рассчитывать на возмещение?

Регламент распространяется на договоры ипотечного кредита, заключенные с даты вступления в силу настоящего Закона, то есть с 17 сентября текущего года, а также на договоры ипотечного кредита, заключенные до дня вступления в силу Закона, если ипотека не была введена к тому времени обеспечения ипотечного кредита в земельный и ипотечный реестр.

Когда банк вернет деньги?

У банков будет 60 дней на возврат денег с момента внесения ипотечного обеспечения ипотечного кредита в земельно-ипотечный реестр.

Нотариусы будут делать записи в земельной и ипотечной книгах

У этой реформы есть и второй элемент – Министерство юстиции хочет, чтобы нотариусы могли делать записи об ипотеке в земельных и ипотечных реестрах. Это предложение в настоящее время обсуждается и вскоре будет обсуждено Советом министров.

- Это будет быстрее, дешевле и, главное, проще. Вам не придется ждать более года внесения ипотеки в земельно-ипотечную книгу, когда все дополнительные расходы за это время ложатся на заемщика, заявил замминистра юстиции.

Категория:

Дом эксплуатации