Реконструкция кровли - в зависимости от объема планируемых работ, типа и расположения здания - может не требовать каких-либо формальностей, а также может быть необходимо сообщить о работах в уездное управление. В некоторых случаях также необходимо получить разрешение на строительство. Проверяем, какие работы по ремонту кровли требуют разрешения или уведомления, а какие вы будете выполнять без согласования с ведомством.

Реновация - согласно юридическому определению - строительные работы, заключающиеся в восстановлении первоначального состояния строительного объекта, при которых допускается использование строительных материалов, отличных от первоначально использовавшихся. Таким образом, замена кровли или ее ремонт - это ремонт.

Замена кровли (кровли) без формальностей

Не нужно уведомлять офис о замене кровли или других ремонтных работах, если отремонтированный дом может быть построен - в соответствии с действующими нормами - на основании так называемой проектной заявки.

Итак, это отдельно стоящие односемейные дома, зона влияния которых полностью находится на участке, т.е. расположенные на таком расстоянии от границ участка, что не ограничивают возможность застройки соседних объектов. Это расстояние должно быть не менее 3 м для стен, выходящих на границу без окон и дверей, или 4 м для стен с окнами или дверями. Однако это не может быть историческое здание или расположенное на территории, внесенной в реестр памятников.

Замена кровли (кровли) с уведомлением

Уведомление о ремонте крыши необходимо, когда частный дом находится на границе участка. Так что чаще всего это касается близнецов и сегментов.Для строительства таких зданий потребуется разрешение на строительство. В правилах сказано, что ремонт наружных перегородок и конструктивных элементов таких домов (то есть их наружных и несущих стен, фундаментов, кровли и перекрытий) требует уведомления старосты (или городской управы с правами повята) в архитектурно-строительном управлении. .

Уведомления о ремонте также всегда требуются - независимо от местоположения и объема ремонтных работ - домов, расположенных в районах, внесенных в реестр памятников (однако сначала необходимо получить разрешение на ремонт от провинциального хранителя памятников) .

Заявка должна быть подана не менее чем за 21 день до планируемой даты выполнения работ по форме, скачанной с офиса или его сайта. В нем должны быть указаны вид, объем и способ проведения работ, а также дата их начала. К заявлению необходимо приложить заявление о праве распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства.

Внимание! В следующих ситуациях к заявке необходимо приложить строительный проект:

  • когда замена кровли предполагает не только ремонт, но и реконструкцию наружных перегородок или элементов конструкции, что, однако, не приводит к увеличению так называемой ударной площади объекта (это могут быть расположены на границе участка или удалены от нее). Сюда входят, например, такие работы, как усиление потолка, замена конструкции крыши, вырезание в потолке отверстия для лестницы или изготовление дополнительных окон в крыше. Реконструкция изменяет эксплуатационные и технические параметры здания, но не меняет его размеры и этажность;
  • когда мы планируем построить дом, зона воздействия которого находится на участке (т.е. обычно отдельно стоящее здание в 3 или 4 м от границы, когда в стене, обращенной к нему, есть окна и двери). Например, речь может идти о поднятии коленной стены, фронтонных стен или изменении угла наклона крыши (что приведет к увеличению объема дома). При планировании таких работ необходимо проверить, какие положения местного плана пространственного развития (если таковые имеются) касаются, например,допустимый уклон крыши.

Вы можете приступить к выполнению заявленных работ по истечении 21 дня с даты подачи уведомления, если в течение этого времени староста (или глава города с правами повята) не выдвинет возражение в виде решение. Также следует помнить, что срок действия уведомления истекает через три года после указанной в нем даты начала работ.

См. также:

  • Проекты домов из коллекции Муратора с двускатной крышей
  • Проекты домов из коллекции Муратора с многоскатной крышей

Замена крыши - когда нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство потребуется, если в связи с заменой крыши мы намерены:

  • построить двухквартирный, рядный дом или расположенный на расстоянии от границы участка менее 3 м (стена без окон) или 4 м (стена с окнами);
  • реконструировать ограждающие конструкции или конструктивные элементы таким образом, чтобы усилить воздействие здания на соседние территории.Например, изменение конструкции и кровельного покрытия может иметь такой эффект, приводящий к большему затенению соседнего здания или создающий риск распространения огня.

К заявке на получение разрешения должны быть приложены заявление о праве распоряжения имуществом для целей строительства, четыре экземпляра проекта строительства и решение об условиях застройки (только при отсутствии действующего локального плана для заданная область).

Решение о разрешении на строительство также будет абсолютно необходимо, когда мы хотим заменить кровлю здания, внесенного в реестр памятников (сначала необходимо получить разрешение провинциального консерватора памятников).

Ремонт или замена водосточной системы

При ремонте крыши необходимо также заменить водосточные желоба. Фрагментарный ремонт однозначно дешевле, чем демонтаж всей системы, но не всегда возможен. Например, некоторые кровельщики для надежности проклеивают всю систему.Действительно, в этом случае снижается риск распломбирования, но в то же время предотвращается локальная замена в случае локального повреждения. Ни один элемент вытащить невозможно - приходится разбирать систему до такой степени, чтобы ее можно было безопасно разрезать. Замена необходима, когда система ржавчины старая и все ее компоненты проржавели или на всех элементах отслаивается лакокрасочное покрытие (раньше покрытия были не такими прочными, как сейчас).

Категория:

Строительство