Сколько стоит построить дом полезной площадью до 150 м² в 2023 году? Где стоимость строительства дома увеличилась больше всего? Узнайте, сколько вы будете платить за каждый этап строительства. Стоит ли строить дом в 2023 году?

Содержание

  1. Стоимость строительства дома 150 м² в 2023 году
  2. Стоимость строительства дома - нулевое состояние закрыто
  3. Открытая оболочка - сколько стоит строительство?
  4. Состояние внутренней отделки
  5. Внешняя отделка
  6. Канализационные, водопроводные и газовые установки
  7. Теплоснабжение
  8. Методы вентиляции
  9. Электроустановка
  10. Установки телекоммуникационных и информационных технологий
  11. Сводка затрат на строительство домов в 1 квартале 2023 года
  12. Где больше всего увеличилась стоимость строительства дома?
  13. Снизится ли в 2023 году стоимость строительства жилья?

Посмотреть более 6000 готовых проектов домов Murator PROJECTS

Каждый хотел бы знать, сколько ему будет стоить построить дом, чтобы оценить, могут ли они позволить себе такие инвестиции. Особенно сейчас, когда ситуация на строительном рынке меняется. В 2022 году строительство домов однозначно подорожало (были месяцы, когда процент роста стоимости строительства превышал величину инфляции). Резко выросли цены на стройматериалы, подорожали ипотечные кредиты, подрядчики установили высокие цены и возникла проблема с их наличием.

Согласно сводке продаж Polskie Składy Budowlane в 2022 году, цены на материалы для строительства и ремонта выросли в среднем на 25%. При этом цены на продукты Тяжелое строительство увеличилось на 29%, а товары для ухода за домом и садом увеличились на 21%.

Глядя на то, что принес первый квартал 2023 года, можно потихоньку ощутить прилив оптимизма. Представляем оценку стоимости строительства дома в первом квартале 2023 года, разработанную экспертами Extradom.pl.

Стоимость строительства дома 150 м² в 2023 году

Для расчетов использовался одноквартирный дом полезной площадью 151,6 м² с гаражом на одну машину, построенный по технологии силикатных блоков. Представлена стоимость строительства дома в Западно-Поморском воеводстве, где прирост затрат был самым низким в годовом исчислении (1 кв. 2022 г. - 1 кв. 2023 г.). Кроме того, затраты сравниваются в сумме и процентах с первым кварталом 2022 года. По многим позициям идет сравнение со стоимостью строительства в предыдущем квартале, т.е. апреле 2022 года, что показывает текущие изменения. Это чистые затраты, подготовленные на основе ежеквартальных сводок затрат на строительство домов, публикуемых Sekocenbud. Приведенные ниже данные усреднены и скомпилированы для облегчения визуализации.

Обратите внимание, что представленные расчеты являются ориентировочными.Каждая постройка - это отдельный проект, разные грунтовые условия на участке и даже климат, связанный с локацией. В расчеты не включены затраты на покупку участка, его обустройство и подключение коммуникаций.

- Мы знаем, что выбранный образец проекта в настоящее время считается большим домом. Глядя на потребительские тенденции, которые доминировали в течение нескольких кварталов, мы видим, что наиболее часто выбираемые проекты варьируются от 90 до 120 м², - отмечает эксперт Extradom.pl Войцех Рынковский. - Однако его масштаб позволяет в полной мере иллюстрировать то, что сейчас происходит на рынке.

Ниже представлены затраты на строительство дома по отдельным его этапам, до закрытой оболочки с монтажными и отделочными работами.

  • Построить дом. Скачать пошаговое руководство. Когда начать? Проверить!

Стоимость строительства дома - нулевое состояние закрыто

Объем работ:

  • земляные работы
  • фонды
  • стены подземелья
  • изоляция фундаментов и подземных стен

В первом квартале 2022 года инвесторы заплатили за нулевое состояние 53 665 злотых, а в первом квартале 2023 года - 60 691 злотый. Это изменение составляет 7 026 злотых, то есть увеличение на 13,09%. Это один из самых больших процентных приростов, но он остается ниже уровня инфляции.

  • Цены на строительные материалы 2023

Открытая оболочка - сколько стоит строительство?

Это этап, который обычно потребляет больше всего ресурсов, потому что возводится конструкция дома. Среди работ:

  • стены над землей
  • потолки, своды, лестницы, площадки
  • крыша - строительство
  • крыша - крышка
  • подложки и каналы внутри здания
  • наземная изоляция
  • выравнивающие слои для полов.

Стоимость открытой оболочки в первом квартале 2022 года составила 249 702 злотых, а в первом квартале 2023 года - 275 304 злотых. На этот раз изменение составляет 25 602 злотых, т.е. 10,25%. Это самый большой прирост суммы в годовом исчислении, но в краткосрочной перспективе, т.е. по сравнению с предыдущим кварталом, в данном случае мы имеем дело с рекордным снижением - на 8205 злотых, т.е. 2,89%!

Состояние внутренней отделки

Это вторая по стоимости очередь строительства. Среди работ:

  • штукатурки и облицовки
  • окна и входные двери
  • двери и внутренние окна
  • перегородки по сухой технологии
  • покраска роботов
  • этажи
  • прочие внутренние отделочные работы

Стоимость работ по внутренней отделке составила 200 621 злотый в 1 квартале 2022 г. и 221 595 злотых в 1 квартале 2023 г. Изменение составило 20 974 злотых, т. е. 10,45%. Однако ежеквартально рост затрат составил всего 0,40%.

Внешняя отделка

Это последний этап возведения корпуса здания, в ходе которого выполняются следующие действия:

  • высоты
  • разные внешние работы

Стоимость наружных отделочных работ в первом квартале 2022 года составила 93 269 злотых, а в первом квартале 2023 года - 99 739 злотых. В этом случае изменение составляет 6 470 злотых, т. е. увеличение на 6,94%, что в два раза меньше, чем уровень инфляции в анализируемом периоде.

Канализационные, водопроводные и газовые установки

На данном этапе дом оборудован:

  • установка воды
  • канализация
  • газовая установка.

Стоимость работ в первом квартале 2022 года составила 34 166 злотых, в первом квартале 2023 года уже 36 448 злотых. Изменение составляет 2 282 злотых, что на 6,68% больше. Как видите, это также значительно ниже уровня инфляции.

Теплоснабжение

Здесь только один элемент:

  • установка центрального отопления

Стоимость этих работ в первом квартале 2022 года составила 35 361 злотый, в первом квартале 2023 года – 38 487 злотых. Произошло увеличение на 3 126 злотых, т.е. на 8,84%.

  • Какое домашнее отопление самое дешевое в 2023 году?

Методы вентиляции

Также включать только один элемент:

  • механическая вентиляция

Выполнение этих работ в первом квартале 2022 года стоило 27 640 злотых, а годом позже – 35 731 злотый. Здесь сдача составляет 8 090 злотых, или целых 29,27%. Это самое большое процентное изменение во всем отчете о затратах, и единственное, которое определенно превышает уровень инфляции. Однако квартал к кварталу мы имеем здесь снижение, пусть и символическое, на 0,64%.

  • Механическая вентиляция с рекуперацией тепла - как это работает? Каковы преимущества?

Электроустановка

Состоит из:

  • коммутаторы
  • осветительная установка
  • установка сокета
  • молниезащита и установка заземления

Затраты составляют соответственно 28 540 злотых в первом квартале 2022 г. и 30 261 злотых в первом квартале 2023 г. В этой статье изменение составляет 1 720 злотых, т. е. увеличение на 6,03%. Это наименьший годовой прирост на данном этапе строительства, почти ровно в три раза ниже инфляции.

Установки телекоммуникационных и информационных технологий

На данном этапе выполняется следующее:

  • установки сигнализации, наблюдения и сигнализации
  • структурные установки

Среди расходов на весь дом это небольшая сумма - 1630 злотых в первом квартале 2022 года и 1781 злотый в первом квартале 2023 года. Таким образом, было зафиксировано увеличение на 152 злотых, т.е. на 9,30%.

Сводка затрат на строительство домов в 1 квартале 2023 года

Увеличение стоимости строительства дома полезной площадью 151,6 м2 в Западнопоморском воеводстве в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом в предыдущий год был определенно ниже уровня инфляции. В первом квартале 2022 года строительство рассматриваемого дома, оснащенного комплектом оборудования, стоило 724 349 злотых. В первом квартале 2023 года для этой цели потребовалась сумма в размере 799 763 злотых. Таким образом, затраты на строительство увеличились на 75 413 злотых, что соответствует увеличению на 10,41%.

Строительство самого здания без учета внутренних монтажных работ стоило в среднем: в первом квартале 2022 года - 597 013 злотых, а в первом квартале 2023 года - 657 057 злотых. Затраты на возведение здания увеличились на 60 044 злотых, т.е. на 10,06%. Однако стоит отметить, что по сравнению с предыдущим кварталом мы фиксируем снижение на 6 484 злотых. И хотя в денежном выражении это всего 1%, реального снижения затрат мы за два года не увидели.Стоит подчеркнуть, что в случае строительных работ наибольшее снижение затрат поквартально произошло на наиболее затратном этапе надземного строительства – до открытой оболочки. Подводя итог, на рубеже 2022 и 2023 годов можно отметить не столько замедление, сколько остановку роста затрат на возведение конструкции дома и наружные отделочные работы. Изменения за рассматриваемый период колебались от 1,24% для нулевого состояния до -2,89% для открытой оболочки.

Принимая во внимание стоимость строительства 1 м² полезной площади в доме, это увеличение менее чем на 500 злотых, с 4 778 злотых в первом квартале 2022 года до 5 275 злотых в первом квартале 2023 года. Для сравнения, по данным По данным GUS, стоимость возведения 1 м2 полезной площади жилого дома в первом квартале 2022 года составила 5 252 злотых. Данных за первый квартал 2023 г. пока нет.В 2022 г. затраты выросли – в четвертом квартале они достигли 5 708 злотых.

Где больше всего увеличилась стоимость строительства дома?

- В анализируемом периоде самый высокий рост стоимости строительства наблюдался в Поморском воеводстве, он составил 23,02%, второй по величине рост - в Великопольском воеводстве на 13,87%.С другой стороны, мы зафиксировали снижение квартал к кварталу в Западнопоморском воеводстве -0,92%, Великопольском воеводстве -0,44% и -0,09% в Варшаве. С определенной долей вероятности можно предположить, что в этих регионах затраты, необходимые для строительства квартиры мечты, достигли, по крайней мере, пока, максимально приемлемого для инвесторов уровня, - резюмирует Войцех Рынковски из Extradom.pl.

Снизится ли в 2023 году стоимость строительства жилья?

Учитывая только данные рубежа 2022 и 2023 годов, отчетливо видно замедление темпов роста в строительной отрасли в сочетании с падением цен на многие материалы. Строительные компании, которые до сих пор заполняли свои календари заказов на месяцы вперед, теперь начинают активно искать клиентов.

- Является ли это признаком того, что мы вот-вот увидим конец роста затрат на строительство жилья? Ответить на этот вопрос пока сложно, что обусловлено ситуацией за восточной границей и все еще высокой, двузначной инфляцией.Однако данные Sekocenbud за первый квартал 2023 года говорят о том, что колебания стоимости строительства вернутся к классическому сезонному ритму, известному нам много лет назад. Если это произойдет, ежеквартальное увеличение затрат на строительство в большинстве воеводств должно составить около 1,5%-2,5%, а это означает, что они останутся значительно ниже прогноза инфляции на этот период, - резюмирует Войцех Рынковски из Extradom.pl.Слушайте на спикере.

Категория:

Строительство