Минимальное расстояние индивидуального дома от леса зависит от того, находится ли граница леса на соседнем участке или на участке инвестора. В некоторых случаях расстояние между зданием и лесом может быть менее 12 м.
Минимальные расстояния вновь строящихся зданий от границы леса регламентированы в § 271-273 Положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, в главе о пожарной безопасности.
Когда у нас есть лес
Под лесом в положениях регламента понимается лесной участок (ЛП), определенный на кадастровой карте, или земельный участок, отведенный под лес в местном плане территориального развития.Важно отметить, что участки, отмеченные на кадастровой карте символом Lz (леса и кустарники), не считаются лесами.
Минимальное расстояние зданий от леса
Согласно § 271 сек. 8 Положения, расстояние строений, определяемых как ЗЛ (жилые, коллективно-бытовые и коммунально-бытовые), ПМ (производственно-складские) и В (животноводческие) от границы леса (контуры леса), не может быть меньше, чем указано для стен этих зданий от стены здания ЗЛ с противопожарной кровлей, т.е. увеличена на 50 % по отношению к значениям, приведенным в таблице в разделе 1. Это означает, что минимальное расстояние этих построек от леса составляет 12 м.
Только для зданий PM с пожарной нагрузкой более 1000 МДж/м2 это расстояние увеличивается до 22,5 м, а для пожарных нагрузок более 4000 МДж/м2 минимальное расстояние от лес 30 м.
Для некоторых построек, в том числе односемейных домов, введено исключение из вышеуказанных правил и разрешено меньшее расстояние от леса.
Как далеко дом может быть от леса
Согласно § 271 сек. 8а Положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположении, одноквартирные жилые дома высотой до трех надземных этажей могут располагаться:
- на расстоянии 4 м от границы леса (его контура) - когда эта граница находится на соседнем участке, или
- на любом расстоянии от границы леса (контура) - при его расположении на участке, где будет осуществляться инвестиция.
Вышеупомянутые расстояния относятся также к другим строениям, перечисленным в § 213 правил, то есть, в том числе, к хозяйственным постройкам и индивидуальным постройкам для отдыха до трех надземных этажей, отдельно стоящим хозяйственным постройкам до двух этажей включительно, в односемейных и хозяйственных построек, а в лесхозах и стоячих гаражах не более чем на два машиноместа.
Для того, чтобы построить дом или другое строение, указанное в § 213 регламента, на расстоянии 4 м от леса или даже ближе, необходимо выполнить дополнительные условия:
- в здании не должно быть взрывоопасных помещений;
- здание должно быть выполнено из элементов, не распространяющих огонь, и иметь класс огнестойкости выше, чем это следует из § 212 регламента (т.е. R60 в случае индивидуального дома);
- участок, на котором расположена граница (контур) леса, должен быть обозначен в локальном плане застройки, не связанной с лесопроизводством. При отсутствии плана дом может быть перемещен ближе к границе леса только в том случае, если для инвестиционной территории действовал местный план территориального развития, принятый до 1 января 1995 года, срок действия которого истек в соответствии с положениями закона и в течение подготовкой которого получено согласие на изменение целевого назначения земель лесного фонда на нелесное назначение.