У ведомства есть 2 месяца с даты подачи заявления на изменение разрешения на его рассмотрение.
В соответствии с законом о строительстве любое существенное изменение в проекте строительства требует приостановки строительных работ и принятия решения об изменении разрешения на строительство. Мы советуем, как пройти процедуру изменения разрешения, как заполнить заявку и какие документы собрать.
Изменение разрешения на строительство. Применение и процедура
1. Проконсультируйтесь с дизайнером, требует ли изменение проекта изменения разрешения
Первым делом инвестора следует попросить дизайнера проконсультироваться о новых решениях (когда инвестор купил готовый дизайн, речь идет о дизайнере, который его адаптировал; когда это индивидуальный проект - его автор). Если он считает их приемлемыми, он может представить их в первоначальном проекте строительства (пометить изменения и приложить соответствующие чертежи и описания).
Однако, если он классифицирует их как значимые, необходимо будет приостановить строительные работы (если они уже начались) и приложить усилия для получения решения об изменении разрешения на строительство.
2. Представить измененный проект сторонам в процедуре разрешения на строительство
Прежде чем подавать заявку на изменение разрешения, мы должны представить исправленный проект всем лицам, уполномоченным на основании первоначального решения, и получить их письменное согласие на изменение.
Это касается всех тех, кто считался участниками разбирательства по вопросу разрешения на строительство, например, владельцев соседних участков. Такое разбирательство не вытекает непосредственно из правил, а применяется на практике некоторыми ведомствами.
Конечно, несмотря на предоставление такого согласия, офис может отправлять уведомления сторонам, которые имеют право выдвигать возражения. Однако некоторые ведомства принимают такие заявления от соседей и пропускают процедуру отправки уведомлений и ожидания возможных апелляций, что значительно сокращает разбирательство.
Если собственность находится в совместной собственности, потребуется согласие на изменение решения всех совладельцев. Если получатели разрешения на строительство являются супругами, то для изменения этого решения в обсуждаемой процедуре требуется согласие обоих супругов (выраженное в виде подписей под заявкой на изменение разрешения).
3. Подать заявку на изменение разрешения на строительство
Следующим шагом является подача заявки на изменение разрешения на строительство. Он подается в ЗАГС (отдел) органа, выдавшего разрешение на строительство. Заявка должна включать в себя:
- реквизиты инвестора (имя и фамилия) и доверенность, если они действуют от его имени;
- название и тип всего строительного проекта,
- тип строительно-монтажных работ,
- инвестиционный адрес и геодезическая разметка местности (название участка, номер карты, номер участка).
4. Не забудьте приложить важные документы
К заявке прилагаются:
- 4 копии замещающего строительного проекта (то есть оригинал с любыми изменениями);
- заявление дизайнера о том, что проект был разработан в соответствии с применимыми правилами и принципами технических знаний;
- свидетельство дизайнера, принадлежащего к палате профессионального самоуправления (действует на дату реализации проекта);
- заключения, договоренности и разрешения, требуемые специальными положениями (в зависимости от потребностей - как в случае разрешения на строительство);
- когда изменения выходят за рамки положений первоначального решения об условиях строительства - нового окончательного решения об условиях строительства (любое изменение в землепользовании - даже то, которое не требует разрешения на строительство - требует решения об условиях строительства. Это означает, что изменение решения разрешение на строительство должно предшествовать заявке на новое решение об условиях строительства, к сожалению, это значительно расширяет всю процедуру, связанную с изменением разрешения на строительство;
- если с момента выдачи разрешения на строительство прошло более 3 лет - журнал строительства. На основании записей в журнале Управление проверит, истек ли срок действия разрешения на строительство в результате того, что работы не начались в течение трех лет с даты, когда разрешение стало окончательным, или строительство было прервано более чем на три года.
5. Подождите, пока ваше дело будет рассмотрено
Вопрос должен быть рассмотрен в течение максимум двух месяцев с даты подачи заявления об изменении разрешения на строительство .
6. Возобновите работу, когда решение будет положительным
Если решение является положительным, строительные работы могут быть возобновлены, но только тогда, когда решение станет окончательным (через 14 дней с даты его доставки всем сторонам административного процесса и когда никто не подает апелляцию).
7. Обжалование, когда решение отрицательное
Если в решении отказано, вы можете подать апелляцию в воеводу (через орган, вынесший решение) в течение 14 дней с момента его вынесения.
В свою очередь, жалоба на решение воеводы может быть подана в административный суд воеводства в течение 30 дней с момента получения решения органа первой инстанции.