Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Нам необходимо проверить информацию о участке, полученную от продавца самостоятельно или с помощью доверенного агента по недвижимости или нотариуса. Для начала нужно проверить, кто является владельцем участка и не обременен ли он закладными или правами третьих лиц.

Что нужно проверить перед покупкой участка под застройку дома? Какой участок купить? Главное - убедиться, что вы сможете добиться на нем дизайна своей мечты.

Какие участки под застройку наиболее востребованы?

Строительные участки за пределами города наиболее востребованы, как правило, в слегка уединенном месте. У каждого человека свои требования. Когда клиент отвечает на конкретную рекламу, я спрашиваю, почему этот сюжет, что ему понравилось в нем. И тогда я обычно слышу, что ему нужен мир, поэтому сюжет должен быть большим, 2-3 тысячи. м 2 Но когда мы стоим на нем, и клиент видит, с чем ему придется столкнуться - потому что это нужно организовать и поддерживать - он передумает. Обычно заканчивается на 1-1, 5 тысячи. м 2

То же самое с окрестностями. Сначала я слышу: мы хотим жить вдали от людей. Но во время разговоров выясняется, например, что муж часто уходит, а жена остается одна с детьми, поэтому соседство будет полезным.

Раньше существовала тенденция, когда многие люди покидали город, но жизнь это подтвердила, и те же люди вернулись в города. В настоящее время наблюдается тенденция к строительству небольших домов. Клиенты извлекли уроки из опыта 2006–2008 годов, когда они брали кредиты на 110% и строили большие дома на больших участках земли, теперь они знают, что жизнь может быть другой. Дом должен быть построен, закончен и поддержан. Детские спальни площадью 25 м 2 Там нет такой необходимости.

Какой участок купить: лесистый или голый?

Инвесторы реже ищут участки под застройку. Можно освоить землю, создать эту зеленую зону, но это требует времени. Многие даже ищут лесные участки.

Боятся ли инвесторы покупать лесные участки?

Они не хотят жить в пустыне. Это области, охватываемые планом развития. Например, лесные участки площадью около 4 тысяч. м 2 с ограничением застроенной площади до 400 м 2 . Если текущий план развития предусматривает жилье, коммуна вряд ли изменит его и не будет вводить обременительную промышленность, услуги или свалку.

А когда такого плана нет? Вы должны подать заявку на условия строительства. Муниципалитет подготовил исследование для плана, в котором он записан, в каких направлениях он пойдет. С другой стороны, муниципалитет может изменить исследование и установить другой план. Так что лучше искать участки, уже охваченные планом.

Покупают ли клиенты готовые участки под застройку?

Большинство делают. Если кто-то планирует начать строительство дома быстро, он хотел бы иметь готовые связи или возможность сделать их в короткие сроки. Если он покупает участок земли и знает, что не будет его строить несколько лет, он не обращает на это внимания. Зачастую клиенты предпочитают платить меньше за землю и только через некоторое время приносить СМИ, возводят забор. Хорошо, когда новые владельцы группы участков земли вдали от главной дороги и сети организуют совместную подачу СМИ.

Вы информируете клиентов о таких возможностях? Да. Клиенты спрашивают: я куплю участок дешевле, но каковы мои варианты подключения к сети? И я представляю их им: «На главной асфальтированной дороге есть средства массовой информации. От этого участка до них 200 метров, но есть соседи, у которых такая же проблема, пожалуйста, ладите ».

Хотя каждый может купить пахотную землю площадью менее 0, 3 га, де-сельское хозяйство не всегда возможно. Вам нужно выяснить в муниципалитете

Спрашивают ли клиенты, кто будет их соседом при покупке участка?

Если они неосвоенные участки, они не спрашивают. Если построено, да. Они прибывают днем, вечером, смотрят, что происходит на соседних объектах, проверяют, как они застроены, закончены ли дома. С другой стороны, продавцы выставляют соседа, если они живут рядом с проданным участком.

Так они думают о сюжете как об инвестициях? Если это находится в хорошо развитой области, и соседи культурны, то собственность приобретет ценность. Конечно. Вы можете построить красивую виллу, но если у соседа есть курятник за забором, воющие собаки и беспорядок, стоимость имущества значительно упадет, и возникнут проблемы с продажей.

И если в окрестностях есть аккуратные здания, которые не вызывают проблем с безопасностью, то недвижимость сразу растет в глазах покупателей.

Что скрывают заговоры продавцов? В какие ловушки вы можете попасть при покупке участка?

Продавцы обычно не знают о планах развития и преимущественных правах муниципалитета или государственных лесов. Агенты по недвижимости, которые знали область в течение многих лет, оказались полезными здесь. Они также знают, например, где и на какой глубине могут находиться подземные воды, поэтому они сразу же подскажут покупателю, что на данном участке лучше не строить дом с подвалом.

Что означает право первого отказа? Вы можете потерять сюжет?

Потерять нет. Составлен договор условной продажи, и такой нотариальный акт направляется в уполномоченный орган. Если у него есть право первого отказа, он может или не может воспользоваться им (у него есть 30 дней для принятия решения).

Сколько может стоить брокерское обслуживание при покупке участка?

5% от суммы сделки. Мы собираем наше вознаграждение только с одной стороны сделки. Если у меня есть договор с продавцом, я представляю его интересы. Да, я доступен для покупателя, потому что он заинтересован в собственности моего клиента, но может не требовать, например, переговоров в его пользу.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой участка?

Мы проверяем земельный и ипотечный регистр, введен ли в него продавец. Если нет, потому что, например, он получил наследство по недвижимости и еще не раскрыл свое право в книге, давайте потребуем документ, подтверждающий, что он является владельцем (например, нотариальный акт подтверждения наследства).

Также будет полезно подтвердить урегулирование налоговых обязательств по приобретению наследства / дарения / выхода из совместной собственности.

Мы также должны проверить типы земель в выдержке из земельной книги, не являются ли они предметом указанного преимущественного права.

Если покупатель хочет использовать кредит, он должен рассчитывать на то, что потребуется три контракта: предварительный, который позволит банку начать процедуру, затем условное соглашение, которое необходимо отправить в лесной округ / коммуну, и, наконец, соглашение о передаче, которое инициирует кредит.,

В муниципальном офисе мы проверяем, включен ли участок в план застройки, который он предусматривает, нет ли ограничений на застройку. Бывает, что у заказчика уже есть проект здания с плоской крышей, и это редко разрешается в сельской местности.

В дренажной системе Повят стоит проверить, есть ли на участке дренажные устройства, которые ограничат возможность строительства.

В некоторых ситуациях по-прежнему полезно получить справку от коммуны о возрождении участка или от старосты о взятии участка с упрощенным планом управления лесами.

В чем разница между предложением и ценой сделки?

Я часто слышу от продавцов: давайте добавим что-то к цене, потому что желающие захотят поторговаться. Покупатели, с другой стороны, предлагают гораздо меньшую сумму, чем первоначальная. Они проверяют выносливость, «болевую точку» хозяина. В таких переговорах обычно много эмоций, и вы можете перестараться, нарушив гордость продавца. Тогда нет возврата к переговорам.

Сколько вы можете сделать из цены?

Максимум от 5 до 10%.

Когда лучше всего покупать участок?

Если мы увидим сюжет поздней весной или летом, он зеленый и поют птицы, нам все нравится. Принимая решение о покупке, легко ошибиться. Может получиться так, что когда листья упадут в соседнюю рощу, мы будем смотреть из окон гостиной на разрушающуюся ферму неподалеку.

Так что не судите сюжет, когда он хорош и все расцветает, только когда он безобразен?

Да, лучше, когда не может быть хуже - холодно, дождливо. Посмотрим, просачивается ли вода в землю и как выглядит дорога. Потому что, если у нас будет красивая машина и мы поедем по грунтовой дороге, мы попадем в офис с грязью на крыше.

Что еще нужно знать?

Эта земля, как и помещения, может иметь нагрузки, например, сервитуты. Мы всегда должны проверять документ о приобретении имущества текущим владельцем, например нотариальный акт или постановление суда. Если он приобрел землю в качестве пожертвования или наследства, давайте проверим, есть ли какие-либо дополнительные оговорки или условия. Потому что, возможно, его предшественник приобрел недвижимость с сервитутом другого владельца или с сервитутом по необходимому пути. Не все обременения раскрываются в земельном и ипотечном реестре. Недостаточно проверить, есть ли закладная в книге.

При покупке участка мы сталкиваемся со многими неизвестными. Может быть, было бы проще купить дом …

Это проще, потому что в этом случае большинство из указанных проблем уже были проверены до выдачи разрешения на строительство. И если у нас есть конкретные планы развития и выбранный проект, трудности увеличиваются - тогда мы не можем ориентироваться не только на красоту места и отличное расположение, но и на то, сможем ли мы достичь того, чего хотели бы в нем.

Петр Баран говорил

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Садоводство