- Сколько стоит строительство дома?
- Каждый квадратный метр дома стоит одинаково? Прайс-листы системы Sekocenbud
- Смотрите строительные материалы, полезные во время строительства:
- Как снизить стоимость строительства дома?
- ВИДЕО: Строительные материалы - вы покупаете дешево или дорого?
- Что вы можете сэкономить на строительстве вашего дома?
- А на чем нельзя экономить при строительстве дома?
- Контролировать расходы на строительство дома
- Видео разговорник: цены на строительные работы
- ВИДЕО: А как насчет парковочного места перед домом?
Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Что первым Проект? Сюжет? Или, может быть, электричество на участке? Нет, во-первых, это бюджет - вы должны знать, сколько вы хотите потратить на строительство дома
Кто не спрашивает перед строительством: сколько стоит построить дом? Цена строительства дома в среднем стандарте составляет 4-4 500. Злотых за 1 м2 полезной площади. Сознательный инвестор может построить дом дешевле и даже намного дешевле. Неправильно подготовленный инвестор превысит бюджет. Статистика говорит, что до 20%.
Сколько стоит строительство дома?
Анализируя стоимость строительства домов на одну семью за последние несколько лет, можно увидеть, что здесь не произошло существенных изменений. Стоимость строительства дома составляет около 4000 злотых за 1 м 2 . Согласно данным ОГО, стоимость строительства 1 кв. М полезной площади в первом квартале 2019-2020 гг . Составила 4 132 злотых . Застройщик в Варшаве платит подрядчикам за строительство квартиры площадью 1 кв. М около 4000 злотых и продает ее в состоянии застройщика за 4500-4600 злотых. За эти деньги вы можете сами построить дом под ключ по хорошим стандартам. Особенно, когда ты не живешь в Варшаве. Цены на жилье намного ниже в стране. Более низкие цены в Свентокшисском или Подляском воеводствах, более высокие цены в Великопольском, Нижнесилезском и Малопольском. Это самый дорогой в Варшаве - инвестор из столицы будет платить за рабочую силу на 11% выше среднего. В общем, все равно неплохо. Учитывая, что средние доходы по стране растут, а процентная ставка по кредитам падает, стоимость строительства снижается. Так что, может быть, это лучшее время, чтобы построить дом вместо покупки дорогой квартиры в городе? Но давайте добавим ложку дегтя - дому нужен участок. Средняя цена участка, который вы заплатите, составляет 80 злотых / м 2 . И поэтому цена наших инвестиций подскочила на 80 тыс. злотых.
Может быть, пойти кратчайшим путем к себе домой и купить недвижимость на первичном рынке? Застройщики предлагают готовые дома на продажу по цене от 3500 до 5500 зл / м 2 . Поэтому если мы хотим жить в доме площадью 150 м 2, мы будем платить от застройщика от 525 до 825 тысяч. злотых.
Или, может быть, дом в стандарте для разработчиков? За такое здание нужно заплатить 3000-4500 за 1 м 2 . Пример самого дешевого варианта: 150-метровый дом в девелоперском стандарте будет стоить 450 000 злотых. Конечно, цены на участок и 20-30% дополнительного бюджета на отделочные работы должны быть снова добавлены к этим ценам.
Сколько стоит строительство дома? Отсюда следует, что для постройки и отделки дома площадью 150 м 2 необходимо иметь около 700 тысяч. злотых. Тем не менее, вы можете эффективно сократить расходы, создавая экономически эффективно. Один из способов сделать это - выбрать разумный дизайн.
Каждый квадратный метр дома стоит одинаково? Прайс-листы системы Sekocenbud
В прайс-листах системы Sekocenbud, на основе которых составляется смета расходов на проект, указывается, что в первом квартале 2019–2020 годов средняя стоимость строительства 1 кв. М чистой площади составляет 2 477, 11 злотых нетто. Минимальное значение, соответственно, составляет 1 211, 35 злотых нетто, а максимальное значение - 3 436, 74 злотых нетто (т.е. без учета НДС). Следовательно, расхождение довольно большое. Это связано, в частности, с разницей цен в разных регионах страны и разными стандартами строительства и отделки домов. Отвечая на вопрос, сколько стоит построить дом, при сравнении домов разных размеров, отделанных по схожему стандарту, получается, что дома с большей площадью имеют более низкие затраты на строительство 1 м 2 . Это связано с тем, что в небольшом здании есть комнаты поменьше, поэтому на каждый квадратный метр приходится больший процент конструктивных элементов - стен, лестниц. В большом доме больше комнат, то есть на 1 кв. М меньше перегородок, фундаментов и межкомнатных дверей.
Следует также помнить, что обычно чистая площадь дома больше полезной площади. Первая - это площадь всего дома за вычетом пространства, занимаемого элементами конструкции (стены, дымоходы, канализационные перегородки). Последняя представляет собой площадь помещений, используемых для удовлетворения жилищных потребностей (спальни, кухня, ванные комнаты, коридоры). Не включает в себя площадь гаража, котельной, технических помещений).
Смотрите строительные материалы, полезные во время строительства:
Как снизить стоимость строительства дома?
Как мы привыкли, мы не строим в первую очередь своими руками (экономическая система), привлекая дядю - отставного строителя, но все чаще передаем следующие этапы строительства профессиональным компаниям и подрядчикам. Мы сами становимся разработчиком. Это контрактная система строительства. Вы должны быть действительно твердо подготовлены к роли босса по строительству собственного дома. Сколько инвесторов после завершения ракушечной сцены, гордо глядя на уже стоящий дом, считают, что оно почти заканчивает строительство. Между тем сырое состояние - это даже не половина стоимости - всего 30% финансового прогресса инвестиций! Еще один сюрприз - собственная работа. Инвестор предполагает, что, работая физически на его строительной площадке и привлекая его семью, он много сэкономит. Экономия есть, но маленькая.
Стоит знать, что стоимость строительства дома состоит из:
- 60% стоимость материалов,
- в 20% стоимость транспорта, документации, платы за подключение и аренды оборудования.
- только 20% от стоимости труда!
Если это так, вы можете сразу предположить, что мы посвящаем свое время зарабатыванию. Сколько уважения нужно, чтобы построить дом, статистика убедит нас. 30% инвесторов, завершивших строительство, признают, что они превысили бюджет на 11-20% (данные Witryteo.pl). Это означает, что дом вместо 454 000. ЗЛО это даже стоило 91 тыс. Зл. PLN больше! Инвесторы не планировали этого. Амбиция каждого строителя-любителя - строить дешевле, чем если бы он купил дом у застройщика. А потом … это выходит по-другому.
- Смотрите также: Экономьте на отоплении в будущем - теплые окна - это основа! >>>
ВИДЕО: Строительные материалы - вы покупаете дешево или дорого?
Что вы можете сэкономить на строительстве вашего дома?
Сохранять нужно медленно и даже на этапе выбора дизайна и отделочных работ. Проект небольшого дома с двускатной крышей, без балконов, размер комнаты которого соответствует действительности, - это наш чек со значительными неизрасходованными денежными средствами и бонусом по разумной причине. Какая сумма Если мы не обработаем четыре балкона, мы сэкономим 16 тысяч. злотых.
Если мы оставим дополнительную комнату площадью 15 м 2, мы сэкономим 45 000. злотых. Если мы выберем сарай вместо гаража в блоке здания - мы добавим еще 60 тысяч Экономия злотых. При выборе дизайна вам нужно особенно внимательно присмотреться к крыше - сложный многогранный поворотник с ушком может поглотить до 40% затрат на строительство!
Хотите построить двухэтажный дом? Осторожно. Одноэтажный дом без чердака будет дешевле и его легче будет построить. Вы выбираете дом с подвалом? Если вам не нужно это место, откажитесь - вы сэкономите 20% на затратах. Арочные окна или другие необычные формы? Они на 30% дороже, чем прямоугольные.
Задаваясь вопросом, сколько вам будет стоить построить дом, помните, что лучше выбирать простые проверенные технологии, которые хорошо знакомы подрядчикам, так как ставки труда не будут чрезмерными. Стены из керамического кирпича или ячеистого бетона будут возводить каждый строитель. Двухслойные стены примерно вдвое дешевле трехслойных и могут быть такими же теплыми. Кроме того, это широко известная технология, поэтому мы избежим ошибок, которые могут возникнуть при строительстве технологически сложных трехслойных стен. Быстро и недорого изготовим ребристый потолок из готовых элементов системы,
Экономия на завершающем этапе - дело вкуса, но прежде всего самодисциплины. Предполагается, что стандартный вариант с дешевыми напольными панелями и плиткой в ванной комнате только в необходимом объеме стоит 500 зл / м 2 . Средняя стоимость отделки дома на высоком уровне составляет 1000-1500 зл / м 2 . Ванная комната может быть элегантно отделана за 15 000. Злотых, но если вы идете в мрамор и золотые унитазы, и 50 тысяч. Злотых не хватит. То же самое с отделкой пола, кухонной мебелью и лестницей. Дешевые трехслойные панели стоят 50 зл / м 2, и вы можете их оформить самостоятельно. Экзотический паркет стоит до 300-400 злотых / м2, и вам все равно придется заплатить не менее 100 злотых / м2 за паркетный пол. Простые железобетонные лестницы с отделкой из керамогранита или дерева обойдутся в 12–15 тысяч. злотых. Мы можем доверить эту работу плотнику, но тогда стоимость деревянных лестниц может составить 18-30 тысяч. злотых. Вы должны контролировать расходы, и оценка стоимости строительства помогает.
А на чем нельзя экономить при строительстве дома?
Начнем с железного правила правильного строительства: состояние оболочки должно выполняться одной строительной компанией . Нет места для нескольких команд, которые сразу сделали бы Вавилонскую башню строительной площадкой. И не возможно сэкономить на оболочке нашего дома. Лучшие проверенные материалы и исполнительная команда с рекомендациями - это гарантия надежного дома на долгие годы - этот лозунг действительно стоит принимать близко к сердцу.
Сколько стоит построить дом с открытым корпусом ? Надо полагать, что этот этап строительства составляет 35% от стоимости строительства дома. 9% от суммы, выделенной на всю конструкцию, должно быть выделено на окна и входные двери. Мы потратим еще 5% на внутренние штукатурки. Отделка фасада окупит 11% стоимости дома. Столько потратить, не рискуя сомнительными сбережениями.
Не пропустите
- Открытая оболочка - что она покрывает, а что нельзя делать >>>
- Закрытое сырое состояние - что входит в объем работ и сколько стоит >>>
На каждом этапе много соблазна. Команда г-на Януша Зникеда всегда будет вдвое дешевле, чем предложение строительной компании, которая платит налоги, предлагая строительство дома в установленные сроки и качественно с гарантией. Инвестор имеет энтузиазм для экономии в начале строительства. В этом случае, однако, он должен собирать рекомендации и - не держа в кармане - выбирать только лучшее. Экономия начинается с этого решения! Следующие команды будут дешевле, потому что стены прямые, крыша симметричная, а оконные проёмы идеально выведены. Такое строительство заканчивается без необходимости ремонта …
Сколько стоит построить дом
Контролировать расходы на строительство дома
Чтобы добиться хорошего результата, нужно быть действительно осведомленным и последовательным инвестором. По оценкам экспертов, мы начинаем строительство без подготовки, у нас есть только 20% шансов, что мы закончим его в установленные сроки, бюджет и качество. Вы решили построить? Исполнительные компании должны быть организованы за шесть месяцев и минимум за три месяца до начала работы. Подготовить смету, ведомость материалов, график первого этапа. У вас есть инспектор по надзору? Вы начинаете? Мы держим пальцы скрещенными!
Диаграмма показывает, как затраты на строительство увеличиваются в процентах на последующих этапах
Таблица: Доля отдельных этапов строительства в стоимости дома
| Состояние ноль | Открытая оболочка | Закрытое сырье | Дом с внутренними установками | Дом закончен внутри | Дом готов жить | ||||||
| рытье | 2% | Стены небес | 11% | Окна и наружные двери | 9% | Канализационные, водопроводные и газовые установки | 4% | Оборудование котельной | 4% | Устройство и предметы интерьера, забор, въездные ворота | 15% |
| устои | 3% | потолки и лестницы железобетон | 5% | субстраты внутри строительство и фонды пол | 3% | пластыри | 5% | пол | 7% | ||
| Подземные стены | 3% | Ферма и кровельное покрытие | 9% | изоляция надземный | 3% | возвышений | 11% | Межкомнатные двери | 2% | ||
| изоляция устои и подземные стены | 2% | Малярные и другие отделочные работы | 2% | ||||||||
Видео разговорник: цены на строительные работы
Должен ли инвестор соглашаться с ценами работ, указанными подрядчиком? Смотрите короткую сцену художника - инвестора.