Подвал может увеличить стоимость строительства дома до 1/3

Все чаще инвесторы решают построить дом без подвала. Неудивительно - дом без подвала гораздо дешевле построить. Но всегда ли это лучший выбор? Может, иногда стоит построить дом с подвалом? Мы объясняем, когда стоит принять решение о строительстве подвального дома и каковы будут расходы.

Мнение инвесторов и дизайнеров на этот счет явно изменилось за последние годы. Рассматривая односемейные проекты и дома, можно легко заметить значительную тенденцию - от просторных подвалов до домов без подвалов.

Мы не хотим подвал - модный или холодный расчет?

Направление перемен было продиктовано экономическими соображениями. Несомненно, отсутствие подвального помещения снижает стоимость строительства дома. Для многих это решающий аргумент. На практике, однако, этот подход оказывается слишком односторонним. Поиск ответа на вопрос, какой дом построить - с подвалом или без него - каждый раз, когда вам необходимо учитывать индивидуальные потребности в использовании, размер и форму участка, рельеф местности и охват, и даже развитие соседних участков под застройку.

  • Также читайте: Одноэтажные дома - ТОП 5 самых интересных проектов. Одноэтажный дом всегда самый дешевый?

В соответствии с таможенными и техническими требованиями, первый этаж был значительно выше уровня земли рядом со зданием. И поскольку первый этаж был поднят, его стремились использовать пространство под ним - это был аргумент для строительства фундамента. По сей день уровень первого этажа относительно уровня земли может быть чрезмерно увеличен. Основанием для принятия такого решения может быть высокий уровень грунтовых вод, плохо проницаемая область, где вода часто стоит после дождей. Однако в настоящее время выбор правильных материалов и соответствующих технических решений обеспечивает эффективную защиту нижних частей стен подвала от проникновения дождевой воды, даже если они изготовлены из материалов с высокой гигроскопичностью, таких как газобетон или пустотелые керамические блоки. Это позволяет снизить уровень первого этажа (цокольный этаж) до минимума.

Строительство подвального дома: когда оно окупается? (СЛУШАТЬ ОНЛАЙН)

Вместо утепления грунта - подвал

Подвал дома когда-то рассматривался как своего рода изоляция от земли. Сегодня эта проблема полностью решается с помощью современных строительных материалов и технологий гидроизоляции и утепления фундаментов и полов на земле.

Также сегодняшний метод отопления способствует выбору дома без подвала. Комбинированные газовые котлы могут быть установлены даже на кухне или в техническом помещении объемом всего 8 м 3 . Поэтому вам не нужно устраивать котельную или склад топлива в подвале. Современные системы отопления и водоснабжения позволяют прокладывать горизонтальные линии подачи в слоях под полом без создания специальных каналов. Поэтому подвал не нужен для этой цели.

Подводя итог, в настоящее время нет технических трудностей, которые могли бы помешать строительству односемейных домов без подвала. Общедоступные технические средства позволяют минимизировать затраты на фундамент зданий.

Когда стоит строить подвальный дом?

Однако очень часто полное оставление подвала означает резкое сокращение так называемой зоны обслуживания дома, то есть технических и служебных помещений. Это может быть большой проблемой, особенно когда участок небольшой и нет места для дополнительного здания для экономических функций.

Ограниченная площадь дома вызывает увеличение количества этажей. Однако, поскольку на первом этаже должны быть все комнаты, относящиеся к общей зоне (прихожая, холл, гостиная, кухня, туалет и офис) - в подсобных и технических помещениях на этом этаже может не хватить места.

Таким образом, полный фундамент такого здания можно рассматривать как намеренный. Это не будет расточительным, потому что подвал, как и весь дом, будет иметь ограниченное и, следовательно, полностью занятое пространство. В подвале будет место для домашней котельной, большая комната для работы по дому и хобби, комнаты для туристического снаряжения, садово-огородного инвентаря, кладовая, а также прачечная, сушилка и гладильная комната. Все эти помещения, включая внутренние коммуникации, будут занимать около 50% подвальной площади. Так что гараж подойдет - даже на две машины, если программа подсобного помещения ограничена. В такой ситуации строительство подвального дома является вполне хорошим решением для коммунальных и технических проблем. Однако есть одно условие: низкий уровень грунтовых вод.

Прежде чем принять решение о подвале дома или нет

Не следует полностью доверять категорическим утверждениям о том, что подвалы домов на одну семью излишни и невыгодны. Это слишком упрощенно.

Каждый раз вы должны учитывать конкретные условия и индивидуальные потребности. Можно только с уверенностью сказать, что:

  • полный подвал большого одноэтажного дома не имеет смысла, поскольку приводит к неоправданному увеличению технического и экономического пространства,
  • полный подвал дома, выложенный по небольшой проекции и по крайней мере два этажа, оправдан, потому что в этом случае ограниченная площадь подвала может быть рационально использована. Здесь могут разместиться необходимые технические и хозяйственные помещения, а в благоприятных полевых условиях - также встроенный гараж.

Существует множество особых ситуаций, которые оправдывают использование полного или только частичного фундамента дома на одну семью. Подвал, в котором расположены гараж и подсобные помещения, позволяет уменьшить застроенную площадь. Подвал особенно оправдан, когда он позволяет поддерживать хотя бы минимальную биологически активную площадь небольшого участка.

Стоимость строительства подвала - за что нужно платить?

Самые большие различия при сравнении затрат на строительство дома без подвала и с подвалом будут видны в структурной части. Работы, связанные с фундаментами и подземными стенами, будут намного дороже, среди прочих будет больше работ по: раскопкам, влажной (или водонепроницаемой) изоляции, теплоизоляции, а также работам, связанным с обратной засыпкой и стабилизацией грунта вокруг здания. Конечно, потолок должен быть сделан между подвалом и цокольным этажом, а также лестницами (внутренней или внешней). Очень часто в подвале также появляется гараж, поэтому вы должны дополнительно спуститься к нему.

Увеличенные расходы также будут относиться к отделочным и монтажным работам из-за большей площади дома. Ниже приведены расчеты стоимости (на основе оценки стоимости инвестора) для проектов:

  • без подвала - C118b
  • с подвалом - C118d
  • без подвала - C315
  • с подвалом - C315a

1. C118 - Интересно - смета расходов на строительство дома с подвалом

Ссылка: C118b - Интересно - вариант II Ссылка: C118d - Интересно - вариант IV
Вариант II - C118b Вариант IV - C118d - подвал
Полезная площадь:125, 2 м 2129, 5 м 2
Закрытая стоимость сырья:219 000 злотых308 000 злотых
За что вы должны платить больше всего:
Фундаменты, земляные работы, подвальные стены:30 000 злотых81 000 злотых
дымоходы:11 100 злотых16 700 злотых
Потолочные и железобетонные элементы:25 400 злотых44 500 злотых
Этажи и полы:34 300 злотых66 800 злотых
Узнайте больше о проекте >>Узнайте больше о проекте >>

2. C315 - Белый без - смета на строительство дома с подвалом

Ссылка: C315 - белый без Ссылка: C315a - белый без - вариант I
Вариант С315 Вариант I - C315a - подвал
Полезная площадь:160, 9 м 2163, 4 м 2
Закрытая стоимость сырья:236 000 злотых329 000 злотых
За что вы должны платить больше всего:
Фундаменты, земляные работы, подвальные стены:39 200 злотых80 900 злотых
дымоходы:10 900 злотых14 000 злотых
Потолочные и железобетонные элементы:29 100 злотых53 300 злотых
Этажи и полы:35 200 злотых60 900 злотых
Узнайте больше о проекте >>Узнайте больше о проекте >>

Категория:

Реконструкция