Капитальный ремонт, связанный с реконструкцией или надстройкой дома, заменой конструкции крыши или расширением отверстий в структурной стене, требует - помимо проектирования здания - инвентаризации здания и документированной технической оценки здания в форме технического заключения или более широкого и более подробного исследования, которое является технической экспертизой.

Оценка технического состояния здания может осуществляться в форме заключения или технической экспертизы. Техническое заключение - оценка состояния здания, основанная на визуальном осмотре и имеющейся проектной документации. Однако техническая экспертиза представляет собой оценку состояния дома, подкрепленную испытаниями и расчетами прочности его фундаментов, стен, потолков и других элементов конструкции, фасада и кровли.

Оценка технического состояния здания: мнение и техническая экспертиза

Управление, принимая заявление на получение разрешения на ремонт с изменением любого из конструктивных элементов дома, запрашивает техническое заключение или техническую экспертизу. Техническое заключение - это оценка состояния здания на основе визуального осмотра и имеющейся проектной документации, техническая экспертиза - это другая оценка состояния здания, подкрепленная испытаниями и расчетами прочности его фундаментов, стен, потолков и других элементов конструкции, фасада и кровли. Детали и объем оценки тесно связаны с целью результатов испытаний. Важно сообщить нам, что нам нужно при проведении оценки состояния здания. Проверьте, что должно быть включено в техническую экспертизу и где найти строительного эксперта, который сделает это.

Оценка технического состояния здания: когда мнение и когда проводится техническая экспертиза

Конкретная ситуация определяет детали оценки состояния здания. При оценке технического состояния здания мы имеем дело с двумя понятиями, часто используемыми взаимозаменяемо - экспертиза и техническое мнение.

Техническое заключение здания - оно обычно выдается специалистом на основании визуального осмотра здания и после возможной проверки имеющейся документации. Диагноз в этом исследовании обычно основан на опыте эксперта и не всегда может быть однозначным.

Техническая экспертиза здания - это, как правило, более широкое исследование, в котором, помимо привлечения интуиции и экспертного опыта, присутствуют элементы объективного испытания материалов, измерения прогибов, смещений конструкции и необходимые расчеты. Таким образом, поставленный диагноз подтверждается объективными тестами, измерениями или расчетами, которые поддаются проверке. Конечно, такого рода экспертиза обычно дороже мнений.

Когда необходимо оценить техническое состояние здания

  • Если вы покупаете дом, стоит попросить специалиста высказать мнение о его техническом состоянии, прежде чем принимать окончательное решение. Расходы на технические заключения обычно несоразмерны потенциальным потерям покупателя в случае возникновения непредвиденных дефектов позже.
  • Если мы намереваемся модернизировать или изменить использование существующего здания, мы должны предоставить заключение или техническую экспертизу, как того требует закон о строительстве .
  • Если в здании появляются царапины, вызывающие царапины, такие как: потрескавшиеся стены, видимые царапины на потолках, смещение элементов конструкции, препятствующее свободному открытию дверей или окон, - давайте обратимся за помощью к специалисту, который проверит, была ли нарушена конструкция здания или появились только естественные признаки расход материала.

Каждая такая ситуация индивидуальна, и эксперт, выполняющий заказ во время своей первой деятельности, которую он должен выполнить - местное видение, - определяет объем исследования, т. Е. Он должен ответить на вопрос, необходима ли техническая экспертиза в этом случае или достаточно только мнения.

Заключение - это оценка состояния здания на основе визуального осмотра и имеющейся проектной документации, техническая экспертиза - оценка состояния здания, подкрепленная испытаниями и расчетами прочности его фундаментов, стен, потолков и других элементов конструкции, фасада и кровли. Детали и объем оценки тесно связаны с целью результатов испытаний. Важно сообщить нам, что нам нужно при проведении оценки состояния здания.

Правильно выполненная техническая экспертиза включает в себя:

  • описание предмета исследования и его цели,
  • описание проверенных элементов и конструктивных решений дома, их размеров и материалов, из которых они изготовлены,
  • описание метода фундамента, конструкции стены, потолка и крыши дома,
  • описание раскопок и выполненных исследований,
  • чертежная и фотографическая документация испытуемых элементов,
  • расчеты допустимых нагрузок на элементы конструкций, в частности: фундаменты, потолки, стены, перемычки, балки,
  • выводы из визуального осмотра и испытаний, в том числе: оценка состояния здания и его пригодности для дальнейшего использования или планируемой реконструкции, оценка состояния установки, описание повреждений, нанесенных испытываемым элементам (царапины, трещины, влага и грибок ), оценка причин повреждения, рекомендации по необходимому ремонту, подкрепления, сушки и утепления, а также рекомендации о том, как выполнить этот ремонт.

Кому давать заключение и кому техническая экспертиза

В то время как опытный инженер или техник с квалификацией здания достаточен для выполнения технического заключения, выполнение технической экспертизы, которая требует более точных заключений, должно быть поручено человеку с опытом и соответствующими разрешениями, специфичными для деталей экспертизы - экспертом по строительству.

Кто такой строительный оценщик?

Оценщик строительства - это лицо с дипломом технического университета, имеющее строительную квалификацию в соответствующей области и квалификацию оценщика.

Такие квалификации предоставляются воеводами после задокументированных по крайней мере пяти лет профессиональной практики после получения строительных квалификаций и получения письменного заключения, рекомендующего знания и опыт, выданные двумя строительными экспертами одной и той же специальности.

Каждому оценщику присваивается идентификационный номер, под которым он зарегистрирован в Центральном реестре экспертов по строительству. Этот номер должен быть на марке, которую использует оценщик.

Где найти оценщика здания

  • в Центральном реестре строительных инспекторов, который ведет Главное управление строительного надзора (www.gunb.gov.pl),
  • в отделах строительства квалификаций провинциальных отделений.

Только те оценщики, которые получили свою квалификацию после 1 января 1995 года, могут быть найдены в Центральном реестре. Информация о лицах, которые получили разрешение ранее, доступна только в отделениях воеводства.

Категория:

Дом эксплуатации