Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Хорошая оценка стоимости строительства дома позволит избежать каких-либо хлопот во время инвестиций. На снимке: дизайн дома Miarodajny - вариант III с коллекцией

Исследования показывают, что более 80% поляков хотели бы жить в собственном доме, но деньги - это барьер. Рациональное управление затратами на строительство дома - в т.ч. Надлежащее планирование расходов и продуманный выбор метода строительства и его финансирования могут стать решением проблемы.

Чрезвычайно важным элементом подготовки к строительству дома является планирование расходов и их распределение во времени. Если вы выбираете проект из каталога, вы можете попытаться оценить его на основе информации, содержащейся на сайтах компаний, предлагающих готовые проекты. Обычно, однако, это только приблизительные сметы расходов на генеральный подряд, не включая скидки на строительные материалы. Единственный способ проверить фактическую шкалу расходов, которая нас ожидает, - это сделать оценку. Это позволит избежать ситуации, в которой предстоит проделать большую работу до конца строительства, но средств не хватает.

Оцените стоимость строительства дома с оценкой стоимости

Минимум - это так называемая слепая смета, приложенная к документации некоторыми компаниями, предлагающими готовые проекты. Его можно подготовить для строительства в закрытом корпусе или для готового дома под ключ. В нем описываются все строительные и монтажные работы, необходимые для выполнения во время строительства, но не приводятся цены, которые впоследствии дополняются сметой расходов или подрядчиком. Давая такую оценку для нескольких компаний, мы можем легко узнать, какая из них предлагает наиболее выгодные условия.

  • Гораздо выгоднее заказать оценку стоимости инвестора, сделанную специалистом, в которой затраты на строительство дома на определенных этапах разбиты на подробные элементы: труд и материалы. Это сделано на основе проекта дома и ведомости количеств, подготовленной оценщиком стоимости. В ведомости объемов описываются все строительно-монтажные работы в порядке их выполнения, а также указывается объем отдельных работ: квадратные метры полов, потолков, окраски поверхности и т. Д. При составлении сметы специалисты используют каталоги материальных затрат (сокращенно KNR), в которых нормативы расхода материалов, оборудования и трудозатрат на отдельные строительные работы.

    Оснащенный данными, взятыми из КНР и текущих прайс-листов - обычно из Секоценбуда (т.е. системы информации о ценах в строительстве), обновляемой каждый квартал - оценщик затрат подготавливает индивидуальную смету затрат, содержащую цены на рабочую силу и материалы в данном регионе или цены на уровне национальный. Преимущество оценки затрат, содержащей внутренние цены, обычно на максимальном уровне, состоит в том, что она предполагает финансовый резерв в несколько процентов - так называемый запас железа, необходимый для того, чтобы иметь возможность непредвиденных расходов или, возможно, немного более качественные материалы.

    Смета инвестора также включает элементы, которые не включены в проекты, например, метод фундамента здания, адаптированный к условиям воды и почвы на участке. По этой причине стоимость строительства двух одинаковых домов в одном городе, даже в одном и том же районе, может значительно различаться. В случае проектов из Коллекции смета инвестора должна заплатить 300 злотых, другие компании оценивают эту услугу в 200-500 злотых, а если смета касается отдельного проекта, его цена колеблется в пределах 2-5% от инвестиционной стоимости.

  • В дополнение к слепой и сметной стоимости инвестора, также стоит использовать исполнительную (предложение) сметная стоимость, которая облегчает сотрудничество с подрядчиком. Это ценовое предложение выбранной строительной компании для инвестора, включает его цены и цены на материалы. Является основой для переговоров. Он также должен быть включен в качестве приложения в контракт с подрядчиком.

  • В случае изменений по отношению к первоначальному объему работ или материалов, производится смета затрат на сборку - это позволит вам рассчитать вознаграждение строительной бригады. Он также готовится во время ремонтных работ.

Видео: что сэкономить на строительстве дома?

Стоимость строительства дома - это расход, который окупается

Почему стоит тратить эту сумму перед предстоящими расходами? Прежде всего, потому что смета поможет нам решить, как финансировать строительство. Он сообщит вам о недостающей сумме, а также о том, нужно ли брать кредит и на каком этапе строительства. Знание стоимости каждого этапа строительства дома также поможет нам решить, какие работы мы можем сделать сейчас, а какие через год или два. Смета может указывать на то, что стоит отложить некоторые работы и начать с самых срочных. Вам не нужно сразу заканчивать чердак, если на первом этаже есть дополнительная комната, которую можно использовать как спальню. Ничего не случится, если вам придется немного подождать, чтобы закончить железобетонную лестницу, гардероб или дополнительную ванную комнату на чердаке.

Смета также поможет вам понять, что мы можем сделать. Инвесторы, участвующие в процессе строительства, обычно не имеют возможности оценить расходы. У них сложилось впечатление, что большая часть средств будет потрачена на строительство, и обычно затраты на отделку невелики. Между тем, незавершенное строительство составляет около 55% затрат на строительство (хотя, конечно, оно может составлять меньший процент расходов, в зависимости от того, в каком стандарте мы хотим закончить дом), то есть не более половины, хотя дом уже находится под крышей и создает впечатление, что тут особо нечего делать.

Только когда вы видите стоимость всей конструкции, вы можете сознательно отказаться от любого из выбранных решений - например, сделать окно и дверь на террасу в гостиной вместо большого остекления, чтобы позволить себе более дорогое, но более долговечное кровельное покрытие. Смета необходима не только для того, чтобы быть в курсе ваших собственных возможностей. Это также сильное оружие во время разговоров с подрядчиками. Это позволяет выбрать наиболее выгодное и надежное предложение. Поскольку он содержит список материалов и их количество, использованное на отдельных этапах, а также обеспечивает косвенный способ проведения работ, он помогает отслеживать подрядчиков и количество материалов, приобретаемых ими на постоянной основе (независимо от того, завышен ли он или недооценен за счет более дешевых материалов более низкого качества).

Смета расходов, подготовленная специалистом в сотрудничестве с инвестором, позволит избежать, например, переплаты за работы, выполненные на строительной площадке

Стоимость и время строительства дома

Во время строительства график, то есть календарь строительства, будет так же полезен, как и смета расходов, в которой будут запланированы сроки выполнения отдельных работ, их продолжительность и необходимые технологические перерывы. Это позволяет контролировать ход работ и рассчитывать подрядчика на выполнение договора. Кроме того, это способствует рациональному планированию во времени, например, при покупке строительных материалов. Из сметы мы знаем, сколько и из графика, когда нужно платить за отдельные работы. В графике также указана частота посещений инспектора по надзору за инвестором, необходимого на строительной площадке, и можно определить, какой из его этапов должен быть утвержден руководителем строительства. Благодаря выполнению графика, мы сможем требовать от подрядчиков штрафные санкции, если они значительно превышают сроки, установленные для завершения отдельных этапов.

Видео: сложно ли найти художников?

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации