- Мы ищем царапины и трещины
- Прыгаем, смотрим, ищем грибы
- Крыша, окна, лестница - проверьте это перед покупкой дома
- мы суммируем
Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Преимущество и недостаток - деревья возле дома могут угрожать как фундаменту, так и кровле. Вырезание их влечет за собой высокую плату в офисе
Покупка дома на вторичном рынке - это всегда большая неизвестность. Даже если предложение идеально, может оказаться, что ремонт дома станет кошмаром и потребует огромных денег. Поэтому, прежде чем подписывать договор, необходимо проверить техническое состояние дома. Предлагаю на что обратить внимание во время первого визита.
Как купить дом на вторичном рынке, чтобы ремонт дома не стал кошмаром
Мы ищем царапины и трещины
Что проверить С чего начать Ответственность велика. Если мы решим купить дом, в котором скрытые недостатки станут очевидными позже, или мы не заметим их вовремя, то нас ждут большие расходы. Мы просим домовладельца показать проект здания. На его основе вы можете узнать, какие строительные решения (фундаменты, стены, потолки, кровля) и материалы были использованы. В новых домах не должно быть проблем с поиском проекта, хуже со старшими. С другой стороны, документация не означает, что здание было выполнено по проекту!
Внимание! Мы рассматриваем проект только как помощь в оценке технического состояния дома.
Мы проверяем, находится ли конструкция в хорошем состоянии. Мы ищем царапины и трещины. Такие места сигнализируют о том, что что-то не так со стеной и фундаментом.
В чем причина растрескивания внешних или внутренних стен? Причины могут быть разными. Это могло произойти из-за неравномерного заселения здания или повреждения фундамента. Когда на стене дома есть кран, вода попадает в сливную решетку. Если канализация протекает, вода попадает под дом на годы. Это может привести к разжижению почвы в этой части здания. Фонд потеряет свою способность …
Внимание! Когда мы делаем такое открытие, недостаточно взглянуть на здание поверхностно. Специалист должен внимательно изучить степень повреждения и способы его ремонта! Также необходимо сделать открытую яму, чтобы оценить правильность изоляции здания.
Прыгаем, смотрим, ищем грибы
Мы внимательно следим за интерьером дома. Основная угроза для зданий - это влага и грибки. Влага влияет на полезность здания, снижает его долговечность, а в сочетании с грибами угрожает здоровью жителей. Где мы ищем В подвале. Там легко увидеть самые распространенные симптомы - мокрый пол, шелушение краски на стенах (как внутри, так и снаружи дома), выпуклая штукатурка - и запах характерного затхлого запаха. Грибковая инфекция наиболее распространена в потолках, стенах, окнах и дверях, стропильных конструкциях и на поверхности тепловых мостов, то есть в местах, где тепло уходит из дома.
Если в доме есть железобетонные потолки. Проверяя их, мы должны обратить внимание на то, не слишком ли они изогнуты или не поцарапаны. Нижние дефекты поверхности указывают на коррозию стальных арматурных стержней или балок. Особенно стоит проверить состояние балок в потолке над подвалом, где повышена влажность. Мы делаем несколько прыжков на каждом этаже. Заметный провисающий потолок будет признаком слишком низкой жесткости. Если потолок деревянный, проверьте на наличие вредителей (грибов, насекомых).
Крыша, окна, лестница - проверьте это перед покупкой дома
- Пришло время для крыши
Что имеет значение, так это состояние кровли, а также эффективность работы водосточной системы. Мы проверяем, как работают желоба, водосточные трубы и листовой металл. Если ими пренебрегать, стены постоянно опускаются - повреждения будут видны. Мы также должны внимательно посмотреть на структуру крыши: фрески, стропила, прогоны, колонны, полотна, опалубка и т. Д. Мы ищем следы протекания дождевой воды или таяния снега через кровлю или кровлю. Если мы обнаружим утечки, дело будет серьезным. Это доказательство того, что вода попала в дом . Ферма с мокрой крышей особенно уязвима для заражения грибами и насекомыми. Может оказаться, что его можно заменить, а крыша стоит … за честное слово. И, кстати, вам нужно тщательно проверять внешний вид и техническое состояние дымоходов, в частности их герметичность и тягу.
- Проверяем состояние окон и дверей
Иногда в старых домах изделия из дерева имеют историческую ценность. Стоит позвонить специалисту, чтобы оценить, можно ли сохранить окна и двери и сколько это будет стоить.
- Дилемма с лестницей
Важным является не только техническое состояние - оно здесь очень хорошее, но и функциональность. С этим хуже - они занимают много места дома. Кроме того, посадка на первом этаже в прихожей снижает высоту помещения до уровня менее 2 метров.
Дариуш Каролак, эксперт:
С текущим состоянием технических знаний и технологических возможностей, нет проблем с реконструкцией существующего здания. Создание новых оконных и дверных проемов, перестройка лестницы, изменение геометрического расположения фермы крыши - все возможно. Единственным ограничением являются технические условия, местный план и финансовые возможности инвестора.
Одно предостережение: слишком смелые планы расширения и реконструкции повлекут за собой необходимость укрепления фундамента, и тогда инвестиционные затраты станут очень высокими.
Совет: хорошо планировать реконструкцию, чтобы не укреплять фундамент.
Что можно не забыть проверить дом перед покупкой? О домашних установках. Как и в архитектуре дома, к сожалению, годы делают свое дело. Изменилась не только мода, но и материалы, качество исполнения и ожидания жителей. Центральное отопление, сантехника, газ и электричество должны быть заменены.
мы суммируем
Покупка дома на вторичном рынке - задача не из легких. Первое посещение отеля может предоставить нам много информации. Тренированный глаз может обнаружить повреждение здания. Вот почему стоит организовать такую проверку инженером-строителем или опытным архитектором. Специалист найдет дефекты в здании и оценит возможности реконструкции. И если он обнаружит какие-либо повреждения, вам следует заказать более тщательное обследование. Расход будет возвращен - мы получим подробную информацию о масштабах и стоимости ремонта.
И давайте будем честными - иногда старый дом не стоит ремонтировать. Архитектура, прикладные решения, материалы, техническое состояние зачастую настолько плохи, что лучше его снести. Идем посмотреть здание, и после такой оценки … мы начинаем договариваться о покупке участка со зданием для сноса.