В дизайне дома у нас есть предложение по отделке фасада и выбору материала покрытия. Стоит сохранить одинаковый цвет и рисунок клинкерной и керамической плитки. Завершенные проекты, в которых были использованы все решения Wienerberger, ищите на www.wienerberger.pl/projekty-dom

У вас должен быть строительный проект, чтобы получить разрешение на строительство. Он состоит из 2 частей: архитектурно-строительный проект и проект землеустройства. Офисы также имеют определенные формальные требования к дизайну дома.

Проект строительства должен соответствовать требованиям, указанным в решении об условиях строительства и землеустройства. Его объем и содержание должны быть адаптированы к характеру объекта и сложности работ. Конструкция здания также должна соответствовать действующим нормам. Содержание строительного проекта, который мы представляем в офис для получения разрешения на строительство, указывается в постановлении министра инфраструктуры от 3 июля 2003 года относительно подробного масштаба и формы строительного проекта (Законодательный вестник № 120, пункт 1133, с изменениями).

Конструкция состоит из двух частей:

  • правильное проектирование дома, называемое архитектурно-строительным проектированием,
  • проект застройки или земельного участка (последний необходим, если мы выйдем за рамки изменений в нашей собственной собственности, например, спроектировав выезд на дорогу общего пользования или соединение с полосой движения).

Обе части строительного проекта состоят из описания и чертежей. Все они должны быть датированы и подписаны авторами.

Видео: какие документы необходимы для начала строительства дома

При выборе участка давайте посмотрим на окружающие дома. Если вы хотите выбрать дизайн дома с кирпичными фасадами или крышей, покрытой керамической черепицей, стоит проверить, как он вписывается в окружающую среду. Размещение дома в архитектурно согласованном ландшафте увеличит его важность (фото: WIENERBERGER).

Архитектурно-строительный дизайн

Архитектурно-строительный проект должен включать в себя планы этажей всех уровней в доме, включая фундаменты, подвалы и крышу, а также отдельно - если крыша наклонная - также фермы крыши. Секции необходимы в характерных местах (чаще всего через лестницу) и на всех фасадах.

Основные чертежи должны быть выполнены в масштабе не менее 1: 100, а в случае проекта расширения или адаптации - в масштабе 1:50. Конструкция также должна содержать чертежи внутренних конструкций и сооружений.

Описательная часть проекта должна содержать информацию о фундаменте здания (включая геотехническую категорию), используемых материалах, строительстве дома и важных решениях по установке, слоях перегородок с их коэффициентами теплоизоляции, а также энергетических характеристиках дома с расчетной годовой потребностью в отоплении. 1 кв. М поверхность.

Проект строительства также должен сопровождаться информацией, подготовленной архитектором об условиях безопасности и охраны здоровья на строительной площадке (BIOZ).

Архитектурно-строительный проект также включает в себя все фигуры, такие как чистая площадь дома, с разделенными надземной и подземной частями (если в доме есть подвал), кубатура с подогревом и без подогрева. В случае расширения или адаптации цифры должны быть приведены в отчете, который позволяет сравнивать статус до и после реализации проекта.

Планируете ли вы купить проект? Смотрите: Проектирование небольших и дешевых домов >>

Проект землеустройства

Проект землепользования - это, прежде всего, чертеж, показывающий план развития участка и его окрестности в границах изменений.

Обычно это делается в масштабе 1: 500, если только для заданной области мастер-карта не находится в меньшем масштабе, например 1: 1000 (обычно проект определяет местоположение и размер дома, его расстояние от границ участка, линии улицы или линии здания)., тротуары и пригороды, место для парковки транспортных средств, а также место и способ использования всех объектов на участке.

Необходимо обеспечить участок застройки застроенной площадью и планируемой закалкой, а также поверхность, которая останется биологически активной. План землепользования чаще всего выполняется как коллективный план, то есть также показывает запланированные коммунальные услуги: водопровод или колодец, канализационную систему (если ее нет, септик или небольшая очистная установка), электричество, газ и, если необходимо, другие, например, телекоммуникации. В проекте также должны быть описаны введенные вмешательства в окружающую среду, такие как рубка деревьев, защита от нарушения грунтовых вод, способ направления дождевой воды.

Как подать проект строительства в офис?

Документация, представляемая в офис, должна быть постоянно переплетена с пронумерованными страницами и рисунками. Лучше всего, если строительный проект был в формате А4. На титульном листе строительного проекта и в спецификации проекта должно быть указано следующее:

  • инвестиционные данные, включая адрес дома и регистрационные номера участков, на которых он должен быть построен,
  • имя, фамилия и адрес инвестора,
  • название и адрес дизайн-студии или
  • данные проектировщиков, разрабатывающих все части строительного проекта, включая сферу их разработки, специальности, а также номера разрешений на строительство и записи в списках соответствующей палаты инженеров или архитекторов.

Также необходимо перечислить содержание строительного проекта вместе со списком прилагаемых мероприятий, разрешений или мнений.

Проект строительства составляется не менее чем в четырех экземплярах : первый направляется в архив компетентного органа по надзору за строительством, второй остается в отделе разрешения на строительство, два экземпляра для инвестора. Один из них передается руководителю строительства в протоколе, а другой хранится дома.

Как включить «готовый проект» в строительный проект

Первым шагом является проверка перед покупкой проекта, соответствует ли он условиям, указанным в решении об условиях строительства и землеустройства, выданном офисом коммуны. В случае несоответствия вы можете выбрать другой проект, который соответствует условиям и, конечно же, будет столь же удобен для инвестора. Другим решением может быть адаптация выбранного проекта с учетом необходимых изменений, но тогда мы обычно имеем дело с редизайном здания, для которого необходимо будет получить согласие автора (аналогичным образом будут изменения, вытекающие из индивидуальных потребностей инвестора).

Адаптация готового проекта

Работа адаптивного дизайнера состоит в том, чтобы включить готовый проект в строительный проект и выполнить «Проект застройки» и внести возможные изменения в проект.

Автор адаптации обязан сделать соответствующие расчеты, чтобы проверить адаптацию готового проекта к существующим условиям. Например, каждый готовый проект разрабатывается для предполагаемого типа и грузоподъемности почвы. Однако если условия воды и почвы на данном участке отличаются от предполагаемых, то может потребоваться перепроектирование фундаментов. Сходная ситуация с адаптацией к требованиям, вытекающим из местоположения в данной климатической зоне, потому что в Польше их пять. Готовый проект предполагает наличие специфических данных для выполнения структурных расчетов, например, зоны II - поэтому при размещении здания в другой зоне следует проводить проверки и, при необходимости, изменения в конструкции.

Проектировщик, который включает готовый проект в качестве архитектурно-строительного проекта в проект строительства, по закону считается проектировщиком этой структуры.

Обязанности дизайнера и контрагента проекта

Независимо от того, заказываем ли мы индивидуальный проект или заказываем адаптацию готового проекта, обязанности дизайнера будут одинаковыми. Основные обязанности дизайнера включают в себя:

разработка проекта в соответствии с решениями об условиях строительства и землеустройства, требованиями Закона о строительстве, нормативных актов и применимых польских стандартов, а также в соответствии с принципами технических знаний,
обеспечение, при необходимости, участия в разработке проекта лиц, имеющих проектные квалификации по соответствующей специальности - например, проектировщики водопроводных, отопительных, газовых и др. установок,
взаимная техническая координация проектных исследований, проводимых другими лицами,
получение необходимых договоренностей и мнений,
Осуществление авторского надзора по требованию инвестора или уполномоченного органа - это очень важное положение, которое показывает, что автор (в соответствии с законом, который не делает его подлежащим оплате) обязан осуществлять авторский надзор! Но содержание договора, заключенного с проектировщиком, определяет полный объем авторского надзора и вознаграждения (обычно принимается 15% от стоимости проектной документации).
Обязательства также распространяются на договаривающуюся сторону проекта, которая должна:

  • сотрудничать в создании проекта, то есть предоставить необходимые документы, например, решение об условиях строительства или договоренности с поставщиками средств массовой информации, результаты испытаний почвы и т. д.
  • оплата труда - при проектировании домов на одну семью чаще всего используется фиксированная ставка вознаграждения в виде заранее определенной суммы. Правило заключается в том, что проектировщик имеет право на вознаграждение во время ввода в эксплуатацию проекта, если стороны не договорились об ином.

Цены на проекты являются рыночными, но чаще всего они определяются в процентах от первоначально оцененных инвестиционных затрат, то есть строительства домов. Размер вознаграждения и способ его перевода (например, даты авансов или взносов) должны быть включены в договор.

Проект защищает авторское право

Проектная документация - это творческое произведение, защищенное авторским правом. Автор (дизайнер) располагает только правом единовременного выполнения работы - это относится как к проекту, созданному по индивидуальному заказу, так и к готовому проекту. Проект не может быть использован во второй раз без разрешения автора (или правообладателя) в другом месте или любые изменения могут быть сделаны.

Существует возможность получения эксклюзивного использования проекта (это касается только индивидуальных заказов) - это существенно повлияет на цену проекта, но это будет означать, что не появится второй, идентичный дом. Условия покупки проекта должны быть указаны в договоре.

Категория:

Дом эксплуатации