Команда по проектной документации
Когда у нас есть проект дома, нам все еще приходится договариваться и высказывать свое мнение. Они обычно ограничиваются так называемыми Соглашения ZUD, согласие на конгресс, обеспечение доставки или сбора коммунальных услуг. Мы советуем, когда и какое соглашение необходимо и как его получить.
Когда нужен ZUD и кто их выпускает?
Соглашение ZUD, то есть мнение группы по разработке проектной документации, необходимо, когда необходимо построить элементы инфраструктуры на участке за пределами земельного участка и спроектировать их, принадлежит инвестору, а не поставщику СМИ. Соглашение ZUD обычно выполняется геодезистом в сотрудничестве с проектировщиками данной специальности (вода, канализация, телекоммуникации и т. Д.), А местоположение отдельных соединений должно быть проверено архитектором.
Согласие на выезд с дороги общего пользования на участок дает администрация дороги, то есть коммуна (для дороги коммуны) или старость (для дороги повята). Он публикуется департаментом или газетой, соответствующей дорогам или инфраструктуре в данном офисе. Случается, что когда участок имеет «сложную» форму или размеры, требуется согласие дорожного администратора, чтобы приблизить здание к внешнему краю дороги меньше, чем предписанное расстояние (это зависит от категории дороги - коммуна, повят или национальная).
Особые случаи для получения договоренностей
Мы узнаем, какие другие мнения или меры требуются для разрешения на строительство, исходя из решения об условиях строительства или местного плана. Может быть принято решение об исключении земли из сельскохозяйственного или лесного производства - требуется, если участок находится за административной границей города. Независимо от того, является ли земля строительной, сельскохозяйственной или лесной, мы узнаем из карты и, предпочтительно, из выдержки из земельной книги, где в таблице будут перечислены участки с их площадью на участке. Компетентным органом по охране земель сельскохозяйственного назначения является Старост, а лесные земли - директор областной дирекции государственных лесов, за исключением районов национальных парков, где директор парка принимает решение об исключении.
Иногда для проекта требуются меры или экологические решения. Чтобы вырубить большое старое дерево, растущее на участке, нам нужно разрешение на вырубку муниципального департамента охраны окружающей среды, выданное на основании инвентаризации растительного покрова, составленной садовником или ландшафтным архитектором. В особых случаях для этого может потребоваться проект управления древостоем, предоставляющий способ компенсации естественных потерь в результате новых посадок или пересадки деревьев.
Когда мы хотим отойти от правил
В случае приближения дыры в стене ближе к границе участка, нам придется обратиться к министру инфраструктуры за отступлением от технических и строительных норм. В таких случаях, как высота помещений, в которых люди должны оставаться менее 2, 5 м, или планировка такой комнаты ниже уровня земли, местный государственный санитарный инспектор требует отступления.
Договоренности с пожарной командой не требуются для домов на одну семью, за исключением очень особых случаев. Это может быть, например, приспособление старого дома со слишком узкой лестницей, которое необходимо сохранить, поскольку другое решение практически невозможно или запрещено реставратором памятников. Затем проектировщик должен связаться с оценщиком пожарной безопасности, который после консультации с оценщиком здания определит, какие другие меры безопасности следует использовать, сохраняя при этом элемент, который не соответствует современным правилам.