Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Чтобы цена участка не превышала стоимость строительства дома, нужно уехать из города, в пригород. Выбор лучшего участка часто означает строительство меньшего дома. Однако помните, что хорошее расположение - отличная инвестиция, стоимость такого участка будет только увеличиваться.
Какая цена участка?
Цены на участки сильно различаются. Самые дорогие находятся в Варшаве и Мазовецком воеводстве, самые дешевые в юго-восточной Польше (Люблинские, Подкарпатские, Подляские). Участок 1000 кв м так что это может стоить 500 000 Злотых или 50 тысяч zł; и в долгосрочной перспективе цены растут, потому что свободных земель становится все меньше. и
Размер участка также важен. 700 кв м достаточно для отдельного дома. (больше для одноэтажного дома, меньше для многоэтажного дома), для половины двухквартирного дома - 400 кв. м, а для дома с террасой - 200 кв. или даже меньше.
Самые востребованные участки имеют 500-1000 кв. С одной стороны, мы можем быть ограничены финансовыми возможностями здесь, а с другой - требованиями коммуны относительно минимальной площади участка для застройки (например, 1500 кв. М).
Смотрите также:
- Построить дом или купить?
- Какой дом дороже: многоэтажный или с мансардой
Более дешевый участок, более высокие затраты на строительство дома
К сожалению, более дешевый участок часто означает более высокую стоимость строительства дома . Например, сложные почвенные условия могут увеличить стоимость укладки фундамента на несколько тысяч, а отсутствие коммунальных услуг означает необходимость иметь как минимум электрическую сеть, которая может стоить до десятков тысяч злотых.
Когда мы найдем свое место на земле, давайте рассмотрим все его недостатки - это поможет в переговорах с продавцом. Тендерные цены стоят того, чтобы договориться, они обычно на 5-10% выше, чем цены сделок. Тем не менее, мы должны добавить транзакционные издержки к сумме сделки (см. Таблицу ниже).
| Образец трансакционных издержек | |
|---|---|
| Предположение: цена строительного участка составляет 200 000 zł | |
| Нотариальный сбор | 1330 злотых (всего за подготовку акта, выписки, а также заявки на регистрацию земли и ипотеки) |
| Налог на гражданско-правовые сделки | 4 тысячи zł |
| Судебный сбор | 200 злотых |
| Брокерская комиссия | 5 тысяч человек. zł |
| вместе | 10 530 злотых, или 5, 3% от цены |