Разве строительство двухэтажного дома дороже, чем здание с мансардой?

Обычно из двух домов с одинаковой полезной площадью дом с мансардой будет дороже, чем одноэтажный дом. Строительство двухэтажного дома означает более высокую стоимость строительства наружных стен, утепления и штукатурки. Однако вы сэкономите на утеплении потолка и утеплении. Дома этажей часто имеют плоскую крышу, которая может быть дешево отделана рубероидом. У мансардных крыш многоскатная крыша, стоимость которых зависит от формы и типа отделочного материала. Так что может получиться, что стоимость строительства 1 м2 этажа ниже, чем стоимость строительства 1 м2 мансарды.

При оценке стоимости строительства важна площадь дома

Также следует обратить внимание на области (полезные и чистые) и кубатуры, указанные в проектах, и проверить, что в них включено. Например, в проектах из Коллекции полезная площадь (также называемая поверхностью дома) представляет собой сумму площадей всех комнат, предназначенных для удовлетворения потребностей в жилье, например, гостиной, кухни, спальни, коридора, ванной комнаты. Подвалы, гаражи, технические помещения, складские помещения, пустоты над цокольным этажом, лоджии и террасы не включены.

На стоимость строительства дома также влияет чистая площадь, то есть площадь всех этажей, включая гаражи, лоджии, балконы, террасы и т. Д. Если два дома с одинаковой сетевой площадью значительно различаются по полезной площади, это означает, что часть одного из них - комнаты нежилые, например, гараж, котельная, технические помещения.

Однако, если мы сравним объем и полезную площадь дома, мы выясним, какая часть здания будет полностью использована. Наиболее эффективное здание - это то, в котором самая большая площадь дома (помещения высотой более 1, 9 м) расположена в наименьшем объеме.

Но этот размер не всегда надежен, потому что дома с одинаковой площадью могут быть более дорогими или более дешевыми в зависимости от используемых решений и материалов.

Коллекция: проекты домов на одну семью >>

Что увеличивает стоимость строительства дома?

Чтобы сэкономить на строительстве дома, блок должен быть максимально простым, без балконов, лоджий, сложных террас на полу. Например, стоимость строительства дома увеличивается подвалом. Его строительство увеличивает стоимость одноэтажного дома в среднем на 30%, а одноэтажного дома - на 20%. По этой причине сегодня подвалы строятся все реже и меньше - их заменили, среди прочего, котельная и кладовая, расположенные на первом этаже. Большие затраты на строительство также вызваны строительством гаража, который можно заменить гораздо более дешевым и легким жильем. Трехслойная стена более или менее в два раза дороже, чем встроенная двухслойная технология.

Вы также можете сэкономить на внешних и внутренних отделочных материалах, например, оштукатуренный фасад намного дешевле, чем отделка клинкерной плиткой или досками.

Если у нас есть свободное время, стоит потратить его на поиск более дешевых материалов - на складах, строительных складах и онлайн-аукционах. Разница в ценах на одни и те же товары может достигать 20%.

Мы экономим на рабочей силе, используя несколько команд для отдельных этапов строительства вместо одного комплексного подрядчика (хотя тогда будет сложнее координировать все работы, а это может привести к расширению строительства), или выполняя некоторые работы самостоятельно.

ВИДЕО: Что дороже: одноэтажный или многоэтажный дом с мансардой?

Стоимость строительства двухэтажного дома с мансардой

Обычно бывает так, что из двух домов с одинаковой сетевой площадью один с пригодным для использования чердаком будет дешевле, чем одноэтажный, но это не обязательно должно быть так.

Стоимость строительства дома с мансардой может быть ниже из-за меньшей площади наружных стен, но в то же время мы получаем меньшую полезную площадь. В свою очередь, строительство многоэтажного дома вызывает раздражение в связи с большими затратами на строительство наружных стен, изоляцию и штукатурку, а также потолков, экономя при этом на стропильной конструкции и утеплении, а также на стоимость кровли в зависимости от материала покрытия. В итоговом законопроекте может оказаться, что стоимость 1 кв. М полноценного этажа ниже, чем стоимость строительства 1 кв. М мансарды.

Двухэтажный дом с полезной площадью 131, 4 м2. Проект: Спокойный остров - M194. Автор: арх. Ewa Dziewiktkowska Дом с мансардой с полезной площадью 123, 7 м2. Дизайн: Невероятно - M143. Автор: арх. Ewa Dziewiktkowska

Сравнение затрат на строительство 2 домов: одноэтажного дома и чердака

Спокойный остров - M194Невероятно - M143

Чистая площадь 166, 4 м 2

Полезная площадь 131, 4 м2

Чистая площадь 187, 9 м 2

Полезная площадь: 123, 7 м 2

Материалы :

  • фундаментные стены: бетонный блок 24 см (42, 2 м 2 );
  • двухслойные наружные стены: бетон
    сотовый 24 см + полистирол 18-24 см,
    (218, 43 м 2 );
  • внутренние стены: газобетон 12-24 см (156, 76 м 2 );
  • потолок: толстый ребристый (75, 59 + 81, 20 = 156, 79 м 2 );
  • конструкция крыши: деревянная, стропильная (5, 86 м3) и кровля, гипсокартонный потолок (30, 20 м2) (всего 36, 06 м 3 );
  • кровельное покрытие: черепица (138, 29 м2) и рубероид (22, 30) (всего 160, 59 м2);
  • фасад: тонкослойная штукатурка (196, 49 м2), фасадные панели (16, 93 м2), клинкерная плитка (8, 74 м2) (всего 222, 16 м2)

Материалы :

  • фундаментные стены: бетонный блок 24 см (45, 68 м 2 );
  • двухслойные наружные стены: газобетон 24 см + пенополистирол 12-18 см (162, 97 м 2 );
  • внутренние стены: газобетон 12-24 см (155, 26 м 2 );
  • потолок: толстый ребристый (36, 06 + 88, 08 = 124, 14 м2);
  • конструкция крыши: деревянная, стропила
    - нагорье (7, 55 м3) и плоские крыши, ребристый потолок (36, 06 м2), общая площадь 43, 61 м3);
  • покрытие крыши: керамическая плитка (161, 51 м2) и кровельный войлок (38, 94 м2) (всего 200, 45 м2);
  • фасад: тонкослойная штукатурка (124, 58 м2), доски (46, 03 м2), плитка из керамогранита (8, 07 м2) вместе (178, 68 м2)

Стоимость строительства до открытой оболочки: 171 851 зл. (Без НДС)

Стоимость строительства до оболочки закрыта: 236 506 зл.

Потолки: 47 197 злотых

Крыша (строительство, покрытие, обработка и водосточные желоба): 41 079 PLN

Высота: 36 825 зл.

Общая стоимость: 358 644 зл.

Чистая стоимость 1 м2: 2 155 зл.

Стоимость 1 м2 полезной площади: 2729 зл.

Стоимость строительства с открытой оболочкой: 159, 376 с (без НДС)

Стоимость строительства до корпуса закрыта: 223 923 zł

Потолки: 34 750 зл.

Крыша (строительство, покрытие, обработка и водосток): 49 915 зл.

Высота: 40 178 зл.

Общая стоимость: 363 800 зл.

Чистая стоимость 1 м2: 1936 зл.

Стоимость 1 м2 полезной площади: 2940 зл.

Два дома с похожей программой были отобраны для сравнения. При одинаковой общей площади, полезной площади и объеме в здании с мансардой чистая площадь на 21, 5 м2 больше, чем на первом этаже. Общая стоимость двухэтажного дома немного меньше, чем на чердаке, но полезная площадь двухэтажного дома на 7 м2 больше. Также в многоэтажном здании стоимость изготовления 1 м2 полезной площади ниже. Разница в затратах в пользу двухэтажного дома могла бы быть намного больше, если бы у него была простая плоская крыша, покрытая рубероидом, а не плоская крыша с металлической кровлей. Второй возможностью сэкономить может быть отказ от украшений на фасаде.

Как крыша влияет на стоимость строительства дома?

Когда мы сравниваем стоимость строительства двухэтажного дома и мансарды, следует отметить, что одним из основных отличий может быть стоимость кровли. Правило состоит в том, что чем больше ваяется блок и сложная крыша, тем выше стоимость строительства. Например - из двух готовых крыш с аналогичной площадью, покрытой одним и тем же материалом, 1 м2 скатной кровли на 15-20% дороже двускатной крыши, в зависимости от покрытия. Это приводит к стоимости всего дома.

Стоимость строительства 1 кв. М наружной стены примерно равна стоимости теплого ската крыши. В случае двухэтажного дома мы можем покрыть его плоской крышей, отделанной рубероидом. Это самая дешевая крыша из всех возможных. Поэтому за пол под плоской крышей мы будем платить меньше, чем за чердак под наклонной крышей. Если стоимость строительства дома преобразуется в полезную площадь, то на чердаке с низкими коленными стенами под бедренной крышей она будет наименее выгодной (самой дорогой). Но когда дом имеет двускатную крышу с уклоном около 40 ° и локтевые стены высотой более 1 м 2, что позволяет комфортно использовать чердак, и мы сравним его с двухэтажным домом, покрытым шатровой крышей с небольшим углом наклона, может оказаться, что с точки зрения полезного пространства, оба решения имеют сопоставимую стоимость.

Плоская кровля с плоской крышей, покрытой рубероидом, является одним из самых дешевых решений

Автор: Агнешка и Марек Стерници

Шатровая крыша под углом 40 о

Шатровая крыша с углом 40о и площадью 130, 5 м2

Термосвариваемый кровельный войлок33 147 зл.
плитка29 200 злотых
Плоский листовой металл33 190 злотых
Керамическая плитка39 800 злотых

Сколько денег нужно добавить к дизайну интерьера?

По приблизительным подсчетам, отделка интерьера дома является расходом, равным произведению площади дома и 1000 злотых. Вы можете закончить дом за 500 злотых / м 2, но это будет сделано в очень скромном и экономичном стандарте.

Этот этап строительства дома включает, среди прочего, расположение штукатурок и полов, покраску стен и потолков, установку межкомнатных дверей, изготовление балюстрад, деревянных лестниц, встроенных шкафов, а также отделку кухни и ванных комнат (укладка плитки и терракоты и установка сантехнического оборудования).

Существуют более дешевые и дорогие материалы, но на них экономить не стоит. Если мы купим самые дешевые, через некоторое время может получиться, что напольная плитка начнет рассыпаться, а дешевые напольные панели - расколоться или расслаиваться. В результате последующий ремонт дома может стоить нам дороже, чем мы сэкономили на более дешевых материалах.

Категория:

Реконструкция