Сколько стоит построить дом площадью 150 м2? Сколько мы потратим на отдельные этапы строительства? На чем можно сэкономить? Эти вопросы следует учитывать при выборе проекта.

Строительство дома необходимо планировать таким образом, чтобы избежать простоев из-за отсутствия денег на закупку материалов или оплату строительной бригады. Простой порождает дополнительные расходы и хлопоты, например, необходимость защиты дома или его элементов от повреждений. Поэтому советуем, как правильно рассчитать стоимость строительства, чтобы избежать подобных проблем из-за слишком скромного бюджета.

Где найти информацию о стоимости строительства дома

Сметную стоимость строительства можно узнать в конторах по продаже готовых проектов, напр.на www.projekt.muratordom.pl. Однако вы должны знать, что цены, указанные в таких упрощенных сметах, являются ориентировочными. Они рассчитываются на основе средних национальных цен на рабочую силу и материалы, представленные в системе Sekocenbud, и они не обязательно должны совпадать с реальной ситуацией в данном районе. Дома строятся в экономически разных регионах с разным наличием специалистов или компаний, специализирующихся на строительстве по определенной технологии. Цены на строительство различны в Свентокшиском и Подляском воеводствах, где они ниже, чем в среднем по GUS, и по-разному в Великопольше, Нижней Силезии и Малопольше, где они выше. Дороже всего в Варшаве - столичный инвестор заплатит за рабочую силу на 11% выше среднего.

На практике различия еще больше. Мы можем заплатить управляющему строительством 2000. злотых, но и в пять раз больше. Все зависит от объема работ, о котором мы с ним договоримся. Если у нас нет времени, желания и возможности изучать секреты строительства дома, лучше нанять человека, который будет заниматься не только ведением строительной документации - он будет тщательно контролировать каждый ее этап и помогать решать проблемы на постоянной основе (можно записаться на стандартный авторский надзор, а позже доплатить за дополнительные работы - расценки за каждый выезд на строительную площадку 100-200 злотых).

Во всех универсальных расчетах стоимости строительства дома учитывается средний стандарт стройматериалов и строительство одной компанией. Однако в случае строительства дома по экономической системе стоимость может быть ниже на 10-20%.

  • Какая ставка НДС

Важно и то, что сметы расходов являются ценами нетто, и добавление к ним НДС кардинально меняет конечную сумму. Для большинства строительных работ может применяться ставка 8%, но если мы решим покупать материалы сами, то НДС на них составит 23%.

При анализе затрат на строительство дома, видимых в предложении готовых проектов, особенно пользующихся большой популярностью у инвесторов, необходимо учитывать, что они могут давно не обновляться.

Мы можем рассматривать строительные журналы, которые инвесторы ведут на интернет-форумах, как хороший источник информации о затратах на строительство, например.forum.murator.pl и группы по строительству домов по готовым проектам в Facebook. Там стоит задавать вопросы о реальных расходах, ведь многие строители с удовольствием о них рассказывают.

Цены в строительстве неизбежно растут

В 2019 году цены на строительные материалы и затраты на рабочую силу постепенно росли. Центральное статистическое управление подсчитало, что строительно-монтажная продукция в октябре была на 0,3% дороже, чем в сентябре того же года, и на целых 3,2% по отношению к октябрю предыдущего года. Центральное статистическое управление также подсчитало, что в первом квартале 2019 года квадратный метр полезной площади введенного в эксплуатацию жилого дома стоил 4 388 злотых, во втором квартале - 4 484 злотых, а в третьем квартале - 4 376 злотых. Однако это не означает, что мы имеем дело с удешевлением строительства дома.

В 2018 году цены были следующими: 1 квартал - 4 132 злотых, 2 квартал - 4 294 злотых, 3 квартал - 4 385 злотых и 4 квартал - 4 139 злотых. Итак, вы видите, что затраты на строительство дома хоть и колебались, но увеличивались из года в год и следует ожидать, что вскоре они будут еще выше.

Первой причиной является рост стоимости рабочей силы. Второе: с начала 2021 года вновь строящиеся дома должны будут соответствовать более строгим, чем сейчас, требованиям по теплоизоляции перегородок зданий и показателю потребности в невозобновляемой первичной энергии ЭП – в соответствии с директивой Евросоюза инвесторы будут государство обязано строить дома с высоким энергосберегающим стандартом. По оценкам экспертов, это увеличит стоимость строительства дома на 10% без учета инфляции.

Стоит заказать оценку инвестора

Элементом проектной документации является так называемая слепая смета. В нем нет цен, потому что он используется для передачи строительным компаниям для заполнения, чтобы сравнить их предложения. С другой стороны, смета инвестора – это документ, который позволяет знать и контролировать затраты на строительство. Он также предполагает средние цены, но всегда действителен для данного квартала. Он рассчитывает фактическое количество необходимых материалов, оборудования и рабочей силы, а в случае последнего компонента учитываются цены из данной провинции.Таким образом, эта смета расходов дает инвестору текущую и подробную оценку строительства дома, но все же основанную на средних ценах, которые в случае многих материалов могут отличаться от реальных, и, конечно же, не принимают во внимание рекламные акции и скидки, которые иногда предлагают местные оптовики в обмен на покупку всех материалов.

Инвестиционную смету целесообразно производить после того, как будет готова окончательная проектная документация здания, т.е. после адаптации готового проекта к участку и ожиданиям инвестора. Полезно не только знать стоимость строительства, но и сравнивать предложения подрядчиков и выбирать лучшее предложение.

Благодаря смете инвестора, мы также можем легко рассчитываться с подрядчиками за использованные материалы и контролировать расходы. В случае покупки сметы инвестора для готового проекта, это дополнительные расходы в размере 350 злотых. Смета на проект, выполненный по индивидуальному заказу, обычно стоит около 1000 у.е.зл.

Стоимость строительства дома 150 м2

В качестве примера для расчета стоимости строительства дома 150 м22 мы использовали Надежный проект - вариант II из коллекции готовых проектов Муратора (Надежный - вариант II - Муратор M236b).

Это одноэтажный дом с полезной мансардой общей площадью 158,4 м2. Полезная площадь 88,5 м2. В нем 5 комнат, 2 ванные комнаты, кухня и большое подсобное помещение.

В проекте дома предусмотрены железобетонные фундаменты, стены из ячеистого бетона, балочное перекрытие Teriva, деревянная конструкция крыши, кровля из керамической черепицы, теплоизоляция стен из пенополистирола толщиной 16-18 см, скаты крыши из минеральной ваты 30 см толщиной см, отделка фасада тонкослойной штукатуркой и частично панелями под дерево. В таблицах представляем сокращенный вариант подробной сметы на строительство дома, с актуальными ценами по данным Sekocenbud.Только стоимость установки была рассчитана на основе индексов цен, поэтому она является ориентировочной.

Murator M236b - нулевая стоимость сборки
Труд [PLN]Материалы [PLN]Вместе [PLN]
Земляные работы - без выемки грунта из котлованов112101121
Фундаменты - шпалы, фундаменты, фундаменты, фундаментные стены711312 98920 102
Утепление фундамента227618864162
Засыпка котлованов у фундаментов263902639
Стяжки для полов по грунту в здании598027538734
Внешние лестницы - вход и на террасу и железобетонные площадки9731505014 781
Общие расходы28 86022 67951 539

Murator M236b - стоимость постройки корпуса и корпуса
Труд [PLN]Материалы [PLN]Вместе [PLN]

Кирпичные несущие стены - наружные и внутренние - цокольный этаж

749810 58918 087
Дымоходы231413 37115 685
Потолки и карнизы12 52613 78226 308
Внутренние железобетонные лестницы31899064095
Крыша - строение4364690511 269
Крыша - покрытие и изоляция537516 67922 054
Крыша - оклады, желоба, водосточные трубы257911 59314 172
Общие расходы37 84573 825111 670

Murator M236b - стоимость строительства от открытой до закрытой оболочки
Труд [PLN]Материалы [PLN]Вместе [PLN]
Разделы319838507049
Пол на первом этаже - утепление и стяжка4515722111 736
Пол первого этажа - утепление и стяжка350329806483
Оконная столярка471116 66621 377
Дверная столярка - наружные двери52687139240
Общие расходы16 45439 43155 885

Муратор М236б - стоимость внутренней отделки
Труд [PLN]Материалы [PLN]Вместе [PLN]
Утепление кровли над мансардой9525 0846 036
Облицовка лофта из гипсокартона9121382112 942
Внутренняя штукатурка, покраска и облицовка керамикой16 125621222 338
Полы - отделка548519 79325 278
Столярные изделия и столярные изделия для межкомнатных дверей184210 75012 592
Общие расходы33 52545 66179 186

Муратор М236б - стоимость наружной отделки
Труд [PLN]Материалы [PLN]Вместе [PLN]
Высота21 63022 03543 665
Полы на террасе первого этажа, внешние лестницы и террасы369653789073
Итого расходы (внешняя отделка)25 32627 41252 738

Муратор М236б - индекс стоимости установки
Тип установкиИндекс цен [PLN/м2]Стоимость [PLN]
Система водоснабжения доп. от счетчика воды627352
Внутренняя канализация8710 309
Установка центрального отопления внутренний20023 602
Электромонтажные работы10712 654
Общие расходы53 917

Стоимость строительства и проектные решения

Взгляд на чертежи строительного проекта позволяет сделать важные выводы о стоимости строительства дома. На стоимость строительства дома очень сильно влияет его размер, форма, технология строительства и будет ли он одноэтажным, с мансардой или двухэтажным и есть ли в нем подвалы.

Мы построим дом компактной формы, похожий на куб или прямоугольный параллелепипед, покрытый простой двускатной или плоской крышей. Это связано с лучшим соотношением площади здания к полученному объему – мы получаем большое внутреннее пространство несмотря на использование относительно небольшого количества материалов для строительства. Более сложная форма делает здание более привлекательным, но увеличивает его стоимость, так как требует более сложного фундамента, возведения большего количества стен и более сложной в изготовлении фермы крыши.

Многие убеждены, что из двух домов с одинаковой чистой площадью дом с полезной мансардой будет дешевле двухэтажного дома, но это не всегда так. Дом с мансардой имеет меньшую площадь наружных стен, но и меньшую полезную площадь.

Как рассчитать площадь чердака: полезная и чистая площадь>

Строительство двухэтажного дома удорожается за счет более высоких затрат на возведение наружных стен, их утепление и оштукатуривание, но позволяет сэкономить на фермах крыши и утеплении. Отделка и обустройство комнат под скосы может быть дороже, потому что для этого сложно использовать стандартную мебель. Поэтому в конечном счете стоимость квадратного метра полноценного этажа зачастую оказывается меньше, чем мансардного.

Элементы, которые разнообразят корпус здания, такие как балкон, ризалит, эркер, слуховое окно, могут стоить очень дорого. Балконы в основном используются для проветривания постельных принадлежностей. Стоит ли платить за это несколько тысяч злотых? Окна арочной или другой необычной формы стоят даже на 30-40% дороже, чем прямоугольные.Сложная, многоскатная крыша с дуплом поглотит до 40% всей стоимости строительства.

Гараж вместо гаража в многоквартирном доме – это прибыль почти 60 000 злотых. зл.

За дом с подвалом мы заплатим почти на 30% больше. Во-первых, копать. Цена на услуги экскаваторщика зависит от многих факторов, среди которых: уровень грунтовых вод и тип почвы. В случае с экскаватором-погрузчиком цены колеблются от 120 до 180 злотых в час, а когда выясняется, что нужна тяжелая гусеничная техника, цена будет примерно вдвое меньше. Во-вторых, стоимость гидроизоляции. Если грунт очень связный (например, глина), вы должны также добавить стоимость дренажа вокруг здания и, возможно, рытья неглубокого колодца, в который сливается вода.

Затраты на внедрение любых нестандартных решений, которые поначалу легко не заметить, могут быть на удивление высокими. Например, полукруглая лестница перед входом. Они требуют трудоемкой резки плитки и производят много отходов материала, поэтому они будут стоить на несколько тысяч злотых дороже, чем простые.

Стоимость строительства дома 150 м2: на чем сэкономить

Поиск экономии при строительстве дома вполне понятен - если можно сделать что-то дешевле, то почему бы и нет? Однако дешевле не должно значить хуже. Начнем с того, на чем точно не стоит экономить.

Необработанное состояние лучше отдать на аутсорсинг одной строительной компании с рекомендациями. Следующие команды будут дешевле, когда найдут ровные стены, симметричную крышу и идеально светодиодные оконные проемы.

Современные окна и двери, на которые мы тратим около 10% от суммы, выделенной на всю конструкцию, часто требуют специализированного монтажа, который должен выполнять обученная бригада. Лучше не заменять ее помощниками каменщика. То же самое касается строительства стропильной фермы и укладки кровли – для этого у нас работают плотники и кровельщики. Использование системных решений, которые могут быть дороже традиционных, также способствует экономии в том смысле, что кровля не требует ремонта в течение многих лет.Это фактически относится ко всем элементам здания.

На чем стоит сэкономить при строительстве дома?

  1. Давайте придерживаться условий и договоренностей относительно требований, которым должен соответствовать дом, который мы хотим построить. Мы адаптируемся к действующему законодательству и указаниям местного плана пространственного развития. На то, что удастся кого-то перехитрить, лучше не рассчитывать, ведь это может привести к серьезным финансовым последствиям.
  2. Хорошая подготовка к строительству, т.е. обеспечение финансирования и финансовой ликвидности, а затем соблюдение сметы и графика строительства также означает снижение затрат.
  3. Если мы хотим построить дом дешево, давайте выберем известные технологии и доступные материалы. Популярны, а значит, и дешевы технология кладки и двухслойные стены. Так как они выбираются чаще всего, проблем с поиском подрядчиков, которые их знают, не возникает, поэтому ставки у них не завышены. Двухслойные стены примерно вдвое дешевле трехслойных, а из-за требований к коэффициенту теплопередачи они не обязательно дороже однослойных.
  4. Однако наибольший простор для экономии у нас есть на этапе выбора материалов внутренней отделки и оборудования. Если нам не хватает денег, давайте подумаем, от чего мы можем отказаться. Панели никогда не будут паркетными, но стоят они дешевле, и можно найти модели, которые и тихие, и очень прочные. Дешевые трехслойные панели стоят около 50 злотых/м2, и их можно укладывать самостоятельно. Экзотический паркет стоит даже 300-400 злотых/м2, а укладка не менее 100 злотых/м2.
  5. Ванная комната может быть оборудована и элегантно отделана за 10 000. PLN, но по этой цене точно не будет мраморной и позолоченной фурнитуры.
  6. Простая железобетонная лестница, отделанная керамогранитной плиткой или деревом, обойдется в 12 000–15 000 злотых. Мы заплатим в два раза больше за резные перила, сделанные плотником вручную.
  7. Многоплоскостные подвесные потолки впечатляют, особенно при правильном освещении. Когда мы откажемся от них и вместо них будем использовать традиционные осветительные приборы, у нас, вероятно, будет несколько тысяч злотых в кармане.

Проверьте стоимость строительства отдельных этапов

  • Прайс-лист на фундамент: смета>
  • Сколько стоят несущие стены>
  • Стоимость изготовления потолка: цены на материалы и работу>
  • Стоимость крыши. Цены на покрытие и смета крыш>
  • Расходы на утепление дома. Сколько мы будем платить за минеральную вату и пенопласт>
  • Стоимость утепления мансарды>
  • Сколько стоит фасад? Прайс-лист>

Категория:

Строительство