Договор на исполнение

Контракт на строительство является доказательством того, о чем мы договорились, когда выбирали подрядчика на дом или ремонт. Следовательно, договор с подрядчиком должен быть заключен в письменной форме для защиты интересов принципала и подрядчика. Определяя систему выполнения работ, чьи материалы мы строим, устанавливая сроки - мы предлагаем, что искать.

Мы не создаем универсальный типовой договор на строительные работы здесь . Слишком много систем зданий (в системе заказов: комплексное внедрение инвестиций, генеральный подряд, частичное заключение контрактов и так называемая экономическая система с собственными ресурсами) и слишком много конкретных ситуаций, требующих рассмотрения. Это просто работа для адвоката.

Шаблон контракта, предоставленный подрядчиком, также не должен быть плохим или невыгодным для клиента, даже если он был сформулирован иначе, чем наша возможная модель.

Поэтому, более важно понимать, что строительный контракт должен быть заключен в письменной форме (это является доказательством того, что мы договорились) и что искать в нем.

1. Уточнение юридического вида договора

Важно, чтобы это был контракт на строительные работы или работы, т. Е. Вкратце о заметном эффекте (что нужно сделать), а не только - как это имеет место в контракте на заказ - для осторожных действий (которые могут не иметь этого эффекта, несмотря на должную осмотрительность). ). Вы не можете написать это в названии контракта - но в заключительных положениях вам нужно ссылаться на вопросы, не регулируемые не только положениями Гражданского кодекса, - но конкретно - положениями этого Кодекса о договоре подряда и договоре на конкретную работу.

2. Назначение сторон договора и лиц, уполномоченных представлять их

Для этого необходимо запросить копию коммерческого (судебного) реестра, когда речь идет об обществах с ограниченной ответственностью и акционерных обществах или о реестре хозяйственной (административной) деятельности в отношении физических лиц, осуществляющих индивидуальное предпринимательство, или в так называемых гражданско-правовое партнерство. Примечание: все партнеры должны подписать контракт от имени гражданского партнерства, если они не продемонстрировали, что они назначили доверенное лицо. Эти списания должны быть текущими - в принципе не старше трех месяцев назад.

3. Создание системы реализации работ

Так что, будет ли подрядчик делать все для нас, начиная с доставки проекта, разрешения на строительство, авторского надзора за инвестором, а также путем поиска и найма подрядчиков или, например, будет только подрядчиком всех работ (а в случае использования других людей он будет нести ответственность за их действия, как если бы они были его собственными) - или будут выполнять только работы, например, общее строительство, земляные работы, фундаменты, некоторые сооружения. И вот примечание: если это будет только фрагмент работ, вам необходимо определить, кто имеет право координировать все работы на строительной площадке, кто является руководителем участка и назначает ли самозанятое лицо инвестором или подрядчиком менеджер участка, что обычно происходит при приеме на работу. генподряд всех работ. В противном случае, это будет просто беспорядок и трудности в обеспечении ответственности за качество и сроки.

4. Определение предмета договора, т.е. что и как должно быть сделано

Дефектность или чаще всего лаконичность контракта в этом вопросе порождает самые недоразумения. Лучше всего обратиться к конкретному строительному проекту, который следует рассматривать как приложение к договору. Кроме того, работы, не предназначенные для проекта, должны быть четко определены; необходимо указать стандарт качества изготовления и отделки, используемые материалы, цвета, если необходимо (с подтверждением шаблона). Лозунги типа «дача из отечественных материалов» сегодня могут быть очень дорогими для инвесторов.

5. Чьи материалы мы строим?

Мы покупаем их сами - и согласно письменным инструкциям подрядчика? Или он их покупает и отвечает за их качество и пригодность? Последний вариант звучит лучше - но он дороже: подрядчик, вероятно, добавит так называемый затраты на покупку (в процентах от цен на материалы), а затем еще процент от различных затрат и прибыли от суммы материалов, труда и оборудования. Это может сделать материалы дороже всего! И вам также необходимо определить, кто позаботится обо всем этом от кражи и ущерба.

6. Установка даты

Важными являются не только сроки завершения работ, но и их начало, а особенно для крупных объектов, сроки завершения определенных этапов работы робота. Предпочтительно это выполнение будет подтверждено соответствующей записью в официальном строительном журнале. Такое разделение работ допускает более ранние задержки; это также может быть очень полезно при выставлении счетов.

7. Цена

Могут быть разные системы определения цены: единовременная сумма или фиксированная цена (иногда индексируемая, например, в соответствии с темпами инфляции, валютными курсами и т. Д.), Или оценка цены (сколько выйдет). В случае единовременного платежа, стоит получить расчет цены, дать его специалисту для проверки перед заключением договора, а затем приложить его к договору; в случае возникновения споров это также может помочь, например, в определении объема работ. Контракт с фиксированной ставкой не может изменить согласованную цену для определенных строительных работ. Поэтому они должны быть точно описаны. Потому что цена и объем работ здесь окончательно определены. В случае сметы затрат, перед заключением контракта необходимо потребовать смету инвестора, основанную на проекте и прогнозирующую тип и объем работ, после чего следует смета на момент строительства. И тут нужен контроль «нашего» специалиста.

8. Способ оплаты

Никогда заранее. Не потому что закон запрещает; это просто не имеет смысла в условиях нашего дикого рынка строительных подрядчиков. Платежи в рассрочку на определенных этапах работ, оставляя значительную сумму для окончательной приемки, являются хорошим стимулом для успешного завершения строительства. Ну всегда после получения безупречных работ и всегда с письменной квитанцией. Мы не платим случайным людям - только тем, кто является подрядчиком или имеет право представлять его. Лучше всего заплатить так, чтобы все еще «уладилось» до окончательного пикапа. Потому что для нас, как правило, вся работа имеет смысл, а не только ее «кусочки».

9. Квитанции

Мы предупреждаем против получения несмотря на недостатки. Затем их удаление затягивается, и подрядчик также тянет деньги - «потому что в конце концов Господь получил …». То есть мы предлагаем точно определить перечень неисправностей, сроки их устранения и дату следующего «подхода» к получению - письменно (протокол). И стоит выставлять счета-фактуры (счета) с предыдущими приемочными протоколами, а не с календарными датами - то есть счет должен указывать объем работ, за которые подрядчик хочет получить вознаграждение.

10 правил ответственности

Если мы ничего не напишем об этом в договоре, так называемый общие принципы, изложенные в Гражданском кодексе, то есть необходимость доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение договора и ущерб, который является нормальным (типичным) следствием этого неисполнения (статьи 361, 471 и след. Гражданского кодекса). Но мы можем организовать договорные штрафы - особенно в случае несоблюдения сроков, выявления дефектов или выхода из договора по вине другой стороны договора. Наказание является договорным - поэтому, как следует из названия, вы должны записаться на прием, указать случаи, в которых оно будет оплачено, и ставки штрафов (например, определенный процент от договорного вознаграждения за каждый день невыполнения обязательств). Тогда нам не нужно показывать точное количество урона. Однако в случае, если договорные штрафы не покрывают ущерб, стоит определить, что в такой ситуации мы имеем право на дополнительную компенсацию. Нет положения о том, что в такой ситуации устанавливаются договорные штрафные ставки. На практике такие штрафы часто устанавливаются между 0, 1% и 1% от договорного вознаграждения за каждый день просрочки.

11. Гарантия и гарантия

Это две системы ответственности за дефекты, немного отличающиеся друг от друга. Если в договоре не указано иное, действует годовая гарантия (с даты получения работ), а для строительства всего здания его срок составляет 3 года. Условия этой гарантии, изложенные в Гражданском кодексе (статьи 556-576), не могут быть нарушены в договоре с потребителем (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса), который мы, несомненно, заказываем для строительства вместе с подрядчиком. С другой стороны, договор может, например, продлить этот период (например, до трех лет после окончания всего строительства, единообразно для всех частичных подрядчиков. По договоренности мы также можем добавить гарантию, то есть предоставление подрядчику качества выполненных работ и их дефектности. Если мы не напишем такие как гарантии будут конкретно реализованы, в этом случае автоматически будут применяться положения статей 577-581 Гражданского кодекса.

12. Способность обеспечить ответственность

Здесь есть два этапа, относящиеся к понятиям теории и практики. Вы должны понимать, что победа в суде - это одно, а исполнение предложения - другое. Вы должны заплатить за оба заранее, и это обычно занимает много времени; и затем, в связи с отсутствием имущества, пригодного для исполнения (что, кроме того, мы должны указать судебному приставу), справедливость решения останется на бумаге. Поэтому стоит стремиться выбрать подрядчика, который застрахован от гражданской ответственности. В такой ситуации нам потребуется фотокопия полиса с указанием объема страхования.

13. Контракт подписи

На самом деле они являются лишь доказательством его заключения. Желательно, когда они сложены. в нашем присутствии, после идентификации неизвестных нам лиц, если это не происходит в четко обозначенных служебных помещениях компании. И давайте удостоверимся, что договор подписан всеми лицами, указанными в начале договора в качестве представителей сторон.

14. Изменение договора

В случае изменения договора, например, при расширении объема работ, изменении цены, сроков или других важных условий договора - нечего сказать - все должно быть написано на бумаге, четко указывая, что это относится к изменениям в конкретных пунктах договора и что изменяется формулировка этого пункта для … нового. Такое приложение к договору должно быть подписано лицами, уполномоченными представлять каждую из сторон, они не обязательно должны быть теми же лицами, которые подписали договор. Если мы не заключим договор, вступит в силу параграф, в который вступают только изменения в договоре. писать под страхом ничтожности - это начнет неправильно пониматься, потому что без такой записи устные обязательства также важны! А доказать то, что кто-то сказал и пообещал, сложно и хлопотно.

Категория:

Дом эксплуатации