Каждый инвестор боится, что его проверит строительный надзор. Внезапные проверки строительных площадок крайне редки и должны быть вызваны особыми обстоятельствами. Итак, когда надзорные органы могут и когда должны проводить строительную инспекцию?

Если мы строим дом по проекту и после получения всех необходимых документов, у нас нет оснований бояться инспекции строительного надзора.

Когда строительная инспекция обязательна

Если для инвестиций требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестор не сможет избежать визита представителей строительного надзора, ведь в таких ситуациях проверка обязательна.Разрешение на ввод в эксплуатацию одноквартирного жилого дома требуется, когда речь идет о легализации самовольно построенного дома или когда инвестор хочет жить в доме, строительство которого не завершено (например, работы на чердаке не завершены, и только первый этаж здания пока занят).

Стоит знать, что именно инвестор вызывает чиновников для проведения проверки. Однако отдельное письмо по этому поводу подавать не нужно, так как заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является одновременно и требованием органа строительного надзора о проведении обязательной проверки.

Институт строительного надзора проводит его в течение 21 дня с момента вручения повестки или дополненной повестки (когда изначально инвестор не приложил к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию все необходимые документы).

Уполномоченный уведомляет инвестора о дате проведения обязательной проверки в течение 7 дней с момента получения повестки или дополненной повестки. По результатам осмотра будет составлен протокол, после чего будет выдано решение о разрешении использования объекта.

Что проверит надзорный орган при обязательном осмотре

Обязательный строительный надзор будет включать:

  • соответствие строения земельному участку или плану застройки;
  • соответствие здания архитектурно-строительному проекту в объеме:
  1. характеристические технические параметры: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина и этажность,
  2. выполнение видимых несущих элементов конструктивной системы здания,
  3. геометрия крыши (угол наклона, высота конька и план крыши),
  4. исполнение строительной техники,
  5. необходимые элементы строительно-монтажного оборудования, обеспечивающие использование объекта в соответствии с его целевым назначением,
  6. обеспечение условий, необходимых для пользования данным объектом лицами с ограниченными возможностями, в том числе пожилыми, - в отношении объекта общественного пользования и многоквартирного жилого дома;
  • использование строительных материалов, имеющих особое значение для строительной и пожарной безопасности;
  • снос существующих строений, не предназначенных для дальнейшего использования, или временных построек - в случае, если такая обязанность возложена в разрешении на строительство и срок сноса, указанный в этом решении, истек;
  • убрать строительную площадку.

Когда мы можем столкнуться со специальным надзорным контролем

Такие строительные проверки, как правило, являются результатом доноса соседа. Впрочем, не стоит удивляться, ведь на практике чиновники обычно сообщают дату плановой проверки.

Письма о намерении провести проверку не могут быть обжалованы. Однако, если инвестора не устраивает указанная в нем дата, он может попытаться связаться с кейс-менеджером и договориться о другой дате.

Лицо, прибывающее в строительную инспекцию, должно иметь разрешение на проведение инспекции, выданное повятовым или воеводским инспектором по строительному надзору. Однако ему не нужно иметь специального разрешения для входа в здание или на строительную площадку, потому что такая возможность вытекает непосредственно из положений Закона о строительстве. Согласно ст. 81а, органы строительного надзора или лица, действующие в их компетенции, имеют право входа в здание, на строительную площадку и на рабочее место.

Поправка в строительный закон 2020 - что изменится>

Важно, что инспекционная деятельность проводится в присутствии инвестора, руководителя строительства или работ, руководителя предприятия или назначенного работника, либо уполномоченных ими лиц, либо в присутствии владельца или руководителя объекта объекте, а в жилом помещении - в присутствии совершеннолетнего члена семьи и представителя администрации или управляющего домом. Если проверка касается лица, не являющегося предпринимателем, и указанные лица отсутствуют, то в обоснованных случаях контрольные действия могут проводиться в присутствии совершеннолетнего понятого.

Проверочные действия сами по себе не являются основанием для возбуждения административного дела. Только выводы, сделанные в ходе расследования, могут служить основанием для возбуждения дела по конкретному делу и привести к принятию решения по существу. Таким образом, визит официальных лиц не обязательно означает, что строительные работы ведутся или проводились с нарушением правил.

Если выездная проверка не выявит нарушений, то никаких дальнейших действий орган строительного надзора предпринимать не будет. Сигналом о том, что что-то не так, является получение уведомления о возбуждении дела участковым инспектором по строительному надзору. Это означает, что проведенная проверка выявила ошибки, по которым может быть вынесено решение, например, приказ о приостановке строительных работ.

Что будет, если строительная инспекция выявит нарушения

Если строительный надзор установит, что инвестор внес существенные изменения в проект без необходимых формальностей (изменение или получение нового разрешения на строительство), он проведет так называемое ремонтное производство.

Во-первых, районный инспектор по строительному надзору выносит решение о приостановке строительных работ, которые ведутся с существенным отклонением от порядка и условий, указанных в разрешении на строительство, строительном проекте или в правилах. В этом акте также будут указаны требования к необходимым мерам безопасности для работ, выполненных до сих пор. Надзор также может потребовать представления в течение 30 дней со дня принятия решения описи выполненных строительных работ или соответствующих технических оценок или заключений экспертов. Объем действий, которые придется предпринять инвестору, зависит от того, насколько он отошел от проекта строительства.

Стоит знать, что решение о приостановке строительных работ подлежит обжалованию, но подача жалобы не приостанавливает его исполнения, а значит, продолжать работы в любом случае нельзя. Однако, если строительный надзор не завершает свое производство в течение двух месяцев со дня вручения решения, срок его действия истекает, и инвестор может продолжить строительство.Это, в свою очередь, не означает, что работы, выполняемые вопреки разрешению, уже узаконены. Инвестор должен привести инвестиции в состояние, соответствующее проекту строительства.

Ремонтное производство обычно заканчивается вынесением решения, возлагающего на себя обязанность подготовить и представить заменяющий строительный проект с учетом изменений, возникших в результате выполненных до сих пор строительных работ, и, при необходимости, выполнить определенные действия или строительные работы в для приведения незавершенных строительных работ в соответствие с законом.

Далее строительный надзор проверяет выполнение этих обязательств и выдает решение об утверждении проекта строительства и разрешении на возобновление строительных работ, либо - если строительство завершено - об утверждении сменная строительная конструкция. Это решение в обязательном порядке налагает обязательство получить решение о разрешении на ввод в эксплуатацию.

Если же возложенные на инвестора обязательства не выполнены, орган строительного надзора выносит решение об отказе от дальнейших строительных работ либо о сносе здания или его части, либо о восстановлении здания в первоначальном виде. предыдущее условие.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ: запрос
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура

Категория:

Дом эксплуатации