Строительный надзор, напр. контролирует соблюдение норм строительного законодательства. Мы объясняем задачи повятового инспектора по строительному надзору и воеводского инспектора. Что вы можете сообщить им? Как сообщить о незаконной деятельности на строительных площадках ваших соседей и следует ли это делать анонимно или от вашего имени.

Строительные органы (архитектурно-строительное управление) и органы строительного надзора являются совершенно отдельными субъектами. К компетенции строительного надзора относятся те вопросы, которые возникают при выполнении работ и после их завершения. В месте нахождения компетентного старосты мы позаботимся о первых формальностях, то есть о получении разрешения на строительство или уведомления о намерении выполнять строительные работы.

Кто контролирует здание

Задачи строительного надзора выполняют:

  • инспектор ПИНБ;
  • воевода с помощью воеводского инспектора по строительному надзору (WINB);
  • Главный инспектор строительного надзора (ГИНБ).

На практике каждое дело начинается с инспектора повятового строительного надзора, компетентного в отношении местонахождения объекта, к которому относится дело. Поэтому именно в этот орган вам следует обращаться, когда вы хотите сообщить о завершении собственных инвестиций или у вас есть сомнения в законности строительных работ, проведенных вашим соседом.

Что делает строительный надзор

В задачи органов строительного надзора входит:

  • проверка соблюдения и применения строительного законодательства (с этой целью проводятся разовые и обязательные проверки текущих и завершенных строительных инвестиций);
  • контроль за деятельностью органов архитектурно-строительного управления;
  • исследование причин строительных аварий;
  • сотрудничество с органами государственного контроля.

Строительный надзор занимается вопросами незаконного строительства, т.е. осуществлением инвестиций без необходимого разрешения или уведомления либо вопреки разрешению или уведомлению, проведением в здании работ, угрожающих безопасности, и всеми другими вопросами, которые могут привести к к порче объекта или невозможности его использования .

Инспектор участкового строительного надзора

В случае строительства частного дома вы будете иметь дело только с инспектором по строительному надзору (ПИНБ). В основном это связано с очень широкими полномочиями, предоставленными ему законом (статья 83(1) Закона о строительстве).

PINB является органом первой инстанции по всем вопросам надзора за строительством, которые явно не зарезервированы за другими органами. Поэтому, помимо старосты, он осуществляет управление в сфере строительства на уездном уровне.

Инспектор воеводского строительного надзора

Воеводский инспектор по строительному надзору является вышестоящим органом по отношению к PINB.

К компетенции WINB как органа первой инстанции относятся задачи и полномочия, указанные в ст. 83 сек. 1 Закона о строительном праве - например, для повятового инспектора по строительному надзору, а в делах «более высокого ранга» - сооружения и сооружения, например, расположенные во внутренних морских водах или гражданские аэропорты вместе с сопутствующими сооружениями и устройствами.

ВИД: Вы строите - наймите профессиональный надзор

Когда вам нужно разрешение на ввод в эксплуатацию и когда достаточно уведомления о завершении

Положения Закона о строительстве предусматривают, что перед началом эксплуатации здания, в зависимости от типа инвестиций, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомить надзор о завершении строительства. Мы занимаемся обоими вопросами в повятовом строительном надзоре.

Решение о разрешении на ввод в эксплуатацию должно быть получено, если:

  • Для его строительства требуется разрешение и он относится к одной из следующих категорий: V, IX-XVI, XVII (кроме ремесленных мастерских, СТО, автомоек и гаражей до пяти позиций включительно) , XVIII (за исключением складских сооружений типа складских помещений, холодильных камер, ангаров и навесов, а также железнодорожных сооружений типа сигнальных будок, тяговых подстанций, локомотивных депо, вагонных депо, переездных караульных и моющих средств для подвижного состава), XX, XXII (кроме хранилищ, стоянок и автостоянок), XXIV (кроме рыбоводных прудов), XXVII (кроме плотин, насыпей, береговых полос и отрогов и дренажных канав) или XXVIII-XXX. Категория строительной конструкции указана на титульном листе строительного проекта и в разрешении на строительство. Решение о выдаче разрешения на строительство такого объекта содержит информацию о том, какие действия должны быть выполнены до ввода объекта в эксплуатацию;
  • инвестиция – узаконенное самовольное строительство или узаконенное самовольное существенное отступление от утвержденного проекта строительства или иных условий разрешения на строительство;
  • здание сдается до завершения всех строительных работ (например, мы хотим жить на готовом первом этаже здания, а первый этаж закончить позже).

Уведомление строительного надзора об окончании строительства требуется в случае других, не перечисленных выше инвестиций, для которых необходимо было получить разрешение на строительство, а также индивидуальных домов и сетей, построенных на основание уведомления. При отсутствии возражений в течение 14 дней с момента уведомления объект может быть использован. Стоит знать, что датой подачи возражения является дата его размещения на почте, а не дата его вручения инвестору.

Поправка в Закон о строительстве в 2020 году - что изменится>

Строительный надзор также может выдать справку об отсутствии возражений раньше – тогда вы сможете начать пользоваться объектом уже на следующий день. К сожалению, оформить такую справку невозможно, орган выдает ее только по собственной инициативе.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ: запрос
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование здания: заявление

Где и как вмешиваться в строительство соседа

Доносы на действия соседей часто доходят до органов строительного надзора. Однако они не всегда касаются задач этого органа. Правило такое:

  • если у нас есть возражения против документов, то есть разрешений на строительство или уведомлений (например, мы считаем, что инвестиции соседа не соответствуют местному плану территориального развития, и ему вообще не следует выдавать разрешение на строительство), то мы должны сообщить их органу архитектурно-архитектурного управления - строительства, выдавшему эти разрешения, т. е. старосте или президенту города с повятскими правами. Когда этот орган неуместен для рассмотрения комментариев, он направляет их в орган более высокого уровня, то есть воеводу;
  • при наличии сомнений в способе производства строительных работ, их соответствии строительному проекту, разрешению или уведомлению или их законности компетентным в этом вопросе является районный орган строительного надзора.

Пишущий донос часто не хочет раскрывать свои данные и решает отправить анонимно.Как правило, письма, адресата которых невозможно определить, остаются без обработки. Однако на практике органы строительного надзора контролируют строения или объекты, описанные в анонимных письмах. Поэтому этот вид сигнализации о нарушении закона обычно тоже эффективен.

Подача анонимного письма, однако, имеет тот недостаток, что заявитель не имеет доступа к материалам разбирательства, проводимого строительным надзором. В такой ситуации вы можете только подать запрос на доступ к общедоступной информации. Следует помнить, что это не позволит получить доступ ко всей документации (такая возможность есть только у сторон процесса), а только к решениям и положениям, выданным инспектором по строительному надзору в отношении инвестиции, осуществленной соседом. Что немаловажно, сосед не будет уведомлен о том, что кто-то получил решение о доступе к публичной информации.

Общедоступная информация должна предоставляться без неоправданной задержки, не позднее, чем в течение 14 дней после подачи запроса. Власть может продлить этот срок, но не более чем на два месяца.

Информация будет предоставлена в запрошенном порядке и форме (например, «Вышлите мне, пожалуйста, скан решения на адрес электронной почты» или «Вышлите, пожалуйста, копию строительного проекта») , если техническое средство, которым владеет лицо, обязанное предоставить доступ, это невозможно.

Кроме того, стоит знать, что от нас может потребоваться взять на себя расходы по преобразованию информации в форму, указанную в заявке. Таким образом, вы можете обнаружить, что орган строительного контроля сделает запрошенную копию проекта здания, но вам придется заплатить за это.

Категория:

Дом эксплуатации