Ян - журналист и писатель. Уже больше года - тоже строитель. Из необходимости. И со страстью, такой, что кипит кровь в жилах. Группа его друзей внимательно следит за серией «Из дневника инвестора», то есть заметками о строительстве семейного дома в Милановеке, опубликованными на Facebook.

Дневник инвестора начал выражать свой гнев и разочарование. И это оживляет. Хотя началось все достаточно невинно. Классика, потому что кто не жаловался на бюрократию и бумажную работу.

Перепалка в офисе

Все началось 20 октября 2017 года, когда после 13 месяцев получения очередных квитанций и ожидания решений чиновников и еще трех, проведенных в работе с архитектором, ему наконец удалось подать заявку на получение разрешения на строительство.Он вспоминает, что когда начинал эту процедуру, то предполагал, что через 16 месяцев будет на стадии отделки дома.

- Мне пришлось дважды обращаться за условиями строительства, потому что сначала чиновники мне признались, что это больше похоже на землянку, чем на дом, - говорит он. Он хотел два высоких этажа и плоскую крышу. В первый раз ему дали условия по передней стене максимальной высотой 4,6 м и двускатной крышей. Ему так объяснили: рассчитывается среднее из 40 близлежащих домов и проверяется в каталоге проектов, можно ли построить дом с такими параметрами. Если подходящий проект найден - условия ОК. А так как соседние строения очень низкие , то подал заявку на зонирование во второй раз, надеясь на изменение хотя бы в плане геометрии крыши. Получил отказ с объяснением, что повторно подать заявку тот же человек не может, так как уже получил условия разработки. Он обратился в апелляционную комиссию местного самоуправления. Он выиграл. В результате передняя стена может быть высотой до 8 м.И у него плоская крыша.

Наивная уверенность, что вы успели купить материалы

10 августа 2018. Ян похвастался друзьям, что четыре дня договаривался о цене на несколько поддонов керамических блоков с оптовиком. 500 м2 Поротерм. Последний заверил его, что продаст их немедленно и превзойдет цену конкурентов. Он нашел компанию на OLX. Заказал. Он также нанял менеджера по строительству (который звонил ему по крайней мере три раза в день в часы пик, чтобы обсудить новые проблемы, задать миллион вопросов и заставить его переосмыслить то, что, по его мнению, будет пересмотрено через год). Казалось, что строительство пойдет гладко.

Здание без воды

Ян приступил к работе с энергией фермы. На участке есть колодец, но воды почти нет, т.к. зеркало выше дна примерно на 20 см. Он купил веревку у садовника и решил сам углубить колодец. Он подал в отставку. Друг предупредил его: «Будь осторожен с этим колодцем. Минимальная концентрация кислорода в воздухе, безопасная для человека, составляет 19,5%.Первые симптомы гипоксии появляются уже при снижении уровня кислорода до 17%».

Он предполагал, что наберет воды из колодца, чтобы залить фундамент. Специалист пробурил две скважины по 25 метров каждая. Ничего. Ян вызвал геофизика, который решил, что глубокой воды до 30 м нет, он может видеть только подкожную воду. Тяжело, колодец еще построят. Даже два. Выкопан в глине - с заданием запасать воду с крыши, для полива сада.

Строительство собственного водозабора: какую скважину выбрать? Как построить без ошибок?>

Фундамент нужно поливать, поэтому Ян стал водоносом. - Я стал обладателем бочки на 220 литров (5 галлонов). Когда я расплачивался, продавец смотрел на меня с восхищением. - Но ты будешь делать самогон, - сказал он почтительно. Я его не поправил. Налил 150-180 литров и пронес 250 метров. Когда третью бочку перевезли, соседка через дорогу сжалилась и предоставила водопроводный кран.

Вскоре после того, как он услышал от строительной бригады: «Вы будете довольны», он получил MMS от подрядчика с фотографией треснувшей стены фундамента.В тот день руководитель строительства не смог приехать. Быстрый звонок архитектору и строителю. «Эта стена не имела права ломаться! Особенно без нагрузки, - услышал он. Он обратился к геодезисту, который сказал, что это трещина под напряжением из-за нагрева и что он может продолжать строительство.

" Ты начинаешь меня раздражать"

Пришло время забрать партию кирпича. Те заплатили несколькими неделями ранее (47 000 злотых наличными). Первый термин - задержка. Второе, третье аналогично. Когда он начал подсказывать оптовику, ему пришла смска: «При всем уважении, вы начинаете меня раздражать». Так Ян добрался до производителя. Из переписки выяснилось, что оптовик до сих пор не перечислил уплаченные им деньги дистрибьютору. После долгих и странных переговоров оптовик наконец оплатил 18 из 75 заказанных инвестором поддонов. Джон потерял терпение. Он купил второй телефон с предоплатой и стал звонить оптовику каждые три минуты.

Теперь он задается вопросом, где он ошибся. Он столкнулся с очевидной пирамидальной схемой, в которой последующие клиенты финансируют заказы предыдущих или где их деньги торгуются. Или, может быть, предоплаты используются для финансирования текущих долгов. Но мог ли он это предвидеть? Лишь бы цена была супердешевой, даже подозрительно низкой. Но ничего подобного. Нормально, рынок. Однако его соблазнили обещания быстрой доставки и аргумент о том, что цены растут очень быстро, поэтому он должен решать быстро.

По многочисленным подсказкам у него на стройке оказалось 36 поддонов Porotherm (из 75 оплаченных). И смутное обещание, что другие когда-нибудь будут. Приехали: по несколько поддонов. И это после серии телефонных звонков, электронных писем и текстовых сообщений. Наконец позвонил сам оптовик и спросил, сколько материала Ян уже получил, потому что не мог сосчитать, сколько должно быть на складе. После пяти месяцев борьбы все блоки прибыли. Здесь Ян отмечает, что хотя он чуть не заболел из-за этой ситуации, ему вернули предоплаченный товар.Однако не у всех есть столько самоотверженности, как у него (звонить каждые три минуты, писать десятки писем - хоть в прокуратуру). А ненадежная компания до сих пор светится в объявлениях на OLX.

Нон-стоп на стройке

Во время "кирпичной" битвы велись другие работы. Ян шутит, что осенью 2018 года получил исключительную похвалу от руководителя строительства: «Я вижу, что вы не занижаете предупреждения и являетесь одним из немногих инвесторов, которые так сильно вовлечены в строительство». И на стройке каждый день. Ян приходит утром, чтобы отдать оборудование. - Подъезжаю и вижу экскаваторщика, который работает с 7.00 (этот парень - одно из ярких пятен стройки), и группу чеченцев в кроссовках и пальто. Думаю, будет весело, ведь мне приходилось иметь с ними дело при упаковке опалубки. Черепаха рядом с ними была гоночным существом. Я пришел домой, чтобы отвезти жену на работу и дочь в детский сад. Я позавтракал и решил посмотреть, что происходит на стройке. Я предполагал, что на площади будет кто-то, кто будет направлять чеченцев, а я займусь перевозками песка и пойду заниматься своими делами.Едва он переоделся в рабочую одежду, как звонит телефон. Копарковы: «Вы придете сюда, чтобы позаботиться об этих людях, потому что они даже каток не могут запустить». . Вскоре он появился на стройке. - Там перед моими глазами предстали: экскаватор в ожидании очередной завозки песка, несколько холмов между стенами фундамента и беспомощно стоящие посреди всего этого чеченцы. Мой разговорный русский ограничивается фразой «я люблю поставить мат». К счастью, с помощью нескольких жестов можно было показать, как запустить уплотнитель и управлять им, а дополнительно с помощью цифр - сколько раз им нужно погонять его туда-сюда. Панимали т.е. поняли.

Масоны хорошо поработали

Наконец-то удалось залить тоньше (базовый слой бетона заливают под фундаменты, его задача стабилизировать грунт) и тем самым добиться "нулевого состояния" .Один год с момента подачи первого заявления на получение разрешения на строительство и более двух лет с начала процедуры получения условий застройки. На возведение стен с нуля до первого этажа ушло две недели. Ян, видя, что работа идет гладко, начал верить, что самое страшное позади.
Через неделю решился на более трудозатратный способ заливки столбов и перемычек - ведрами. Можно было подавать бетон насосом, но он боялся, что давление разорвет опалубку (плотники не приехали и их сделали каменщики). Он сам схватил ведра. С помощью шести человек они снесли пять метров бетона за два часа.Перед Рождеством он позаботился обо всем, что нужно было, чтобы залить потолок первого этажа (хотя времени у него было мало, т.к. по первоначальным предположениям потолок должен был быть залит). «Если позволит погода, после Нового года зальем потолок. Рождественские каникулы вот-вот начнутся. А потом, после заливки бетона, перерыв не менее трех недель, чтобы потолок набрал нужные параметры», - с облегчением и оптимизмом отметил он в своем дневнике.Как оказалось, не совсем оправдано.

Трещины в потолке. Повреждение пола и ремонт блочного или монолитного пола>

Факап, или нормальная девушка

3 января 2019. До заливки потолка осталось несколько часов. Ян звонит начальнику строительства и сообщает, что плотники заканчивают свою работу. Приехал управляющий. Он начал ходить по арматуре.

„- Господин Янек, а почему эта балка так торчит?
- Потому что она должна быть выше? Я рискнул ответить. Он что-то проворчал и пошел к машине за проектом.
- Джанку, но он должен быть на уровне арматуры! Я знал, что со мной что-то не так, - радостно закричал он.
- Боже мой - это был единственный комментарий, который я мог сделать, потому что ремонтники уехали перед Новым годом.
- Вы не можете оставить это так, если не хотите прыгнуть в комнату. Спилить, опустить верхушку, добавить еще пару стержней и связать обрезанные стремена вместе, приказал управляющий. Мелочь, подумал Ян, оглядываясь в поисках того, кто это сделает.К сожалению, нас было только двое. Плотники только что ушли. На бетонном заводе даже не удивились, когда услышали просьбу задержать приезд насоса и бетономешалки на два часа. Подкрепление поднималось до последнего момента, что было слишком мало.

Началась заливка бортов террас: сначала насос (большой грузовик) закопали на въезде на стройку и бетономешалка вытаскивала его на улицу. Потом руководитель строительства обнаружил, что монтажники, вопреки своим обещаниям, не закончили работу, так как отсутствуют поперечные бруски. Однако некоторые из вертикальных были слишком высокими. Тяжело, будет хреново. Бригада вернулась к заливке бетона, опалубка разошлась («отвес зацепится, прогреется, придется полистирол немного подрезать»). Вдруг насос кричит: «Летит!». Насос резко накренился, когда одна из четырех опор автомобиля глубоко погрузилась в землю. На сборку 28-метровой руки у него ушло четверть часа, причем делать это нужно было медленно, чтобы не перевернуть машину.
" - Вы балки под опоры не ставите? - спросил плотник.
- Он недавно сломался, а нового у меня нет, - пробормотал шофер. Мы нашли балки и опустили их. Заливаем бетон. Еще одна опалубка начала разваливаться. Решение: заливаем бетон на землю, лопатой в ведро и аккуратно в опалубку. Только бетономешалке пришлось вытаскивать насос на улицу, он снова закопался, и день закончился».

Инвестор становится строителем

- Тогда я решил, что кроме вещей, которые мне не по силам, типа обливания джентри, большую часть буду делать сам. Это будет быстрее, дешевле и безопаснее, - говорит Ян, который за это время научился, например, скрутить стальные балки, опалубку, залить бетоном, порезать пенопласт без использования термоножа. И теперь он собирается сам делать архитектурные бетонные плиты для стен. «Это была стоимость, которая решила последнее», - говорит он. Готовые тарелки очень дорогие, в магазине около 80 злотых за одну.Так что, если вы купите вибростол и отформуете сами, это будет стоить вам около 3000. PLN, стоимость диска составит 10-12 PLN (при условии перепродажи ненужного оборудования).

Подключение к воде тоже не простое

Март 2019. В начале августа прошлого года Ян поручил специализированной компании получить необходимые разрешения и подключить систему водоснабжения и канализации. Предполагалось, что это будет сделано в ноябре, затем, перед Рождеством, они, наконец, договорились встретиться в 8 утра в один из мартовских дней.
Ян договорился с соседями о перемещении машин, потому что работы сделают три дома недоступными. В 9.00 приехал на стройку, а там пусто.
Телефон в компанию. "Виды были в 8.00, но увидели, что земля мокрая, сдались" , - услышал он.- Да, земля мокрая, но в 30 метрах. Там, где они должны были копать, относительно сухо, но они даже не стали копать лопату, чтобы проверить это, - комментирует Ян. - Это ударило меня.Теперь все соседи знают, что я холерик, потому что мой разговор с руководителем компании был слышен за три улицы.

Через час пришли специалисты с начальником, но не подключили к водопроводу, так как не было нужного оборудования. В итоге с подключением водопровода разобрались и вода якобы есть, но проверяющие из МПВиК подключение не собрали. Потому что сама выемка должна быть заварена, а не закручена.

Как провести воду в дом? Строительство водопровода шаг за шагом>

Повтор «Крыши для битья»

Апрель 2019. Залито второе перекрытие. Конечно с приключениями. Насос снова чуть не упал. Опорный рычаг рухнул. Правда, в этот раз оператор использовал опору, но разместил ее на террасе. Он не знал, что там неармированная стяжка толщиной всего 5 см, а в балласте много глины. Вес в сочетании с вибрацией двигателя сделал свое дело. Опора пробила дыру в стяжке палубы. Кстати, фундаментная стена террасы треснула.Пока дыру заделывали остатками бетона, пришлось раскопать стену, расчистить щель и закрепить дополнительным слоем бетона.Таким образом, через полгода и две недели после разметки геодезистом оси здания (что можно считать официальным началом строительства) практически удалось получить открытую оболочку (разве что без перегородки стены на первом этаже и без утепления кровли) .

Цены на услуги зашкаливают, подрядчик терпит неудачу

На стройку приехал сантехник. Он запросил 12 000 злотых за установку установки и подготовку двух шкафов для коллекторов напольного отопления (пенопласт и трубы отопления распределяются самим Яном). PLN - цена без материалов. Время работы около двух недель. В этот момент Ян решил купить штроборез, перфоратор и сам развести электрику.

В мае 2019 года подрядчик направил новую бригаду для возведения перегородок на первом этаже.Ян начал с обучения кладке кирпича методом сухой фиксации. Он сам узнал об этом из Youtube. Через пять дней он приехал на стройку, чтобы проверить ход работ, и увидел, что бригада в перемычках перегородок вместо классической арматуры просто пытается утопить стальные стержни. На это он не согласился, потому что именно этой дверью будут пользоваться часто и перемычка будет работать. Сэм скрутил балку впервые в жизни. Даже стремена (прямоугольники, на которых держатся длинные стержни) он согнул собственноручно - гибочным станком. Он говорит, что иногда может рассчитывать на помощь «местного безработного» для исправления, по ставке не ниже 15 злотых в час. Но тоже бывает разным. Недавно услышал, что ближайший срок - через две недели, потому что безработный заработал.

Правила монтажа перегородок каркасной конструкции>

Рекомендуемая оконная компания

В августе наш герой решил, что, вероятно, строит дом на старом индейском кладбище, и поэтому над каждым этапом стоит проклятие. Теперь пришло время окон.

Из электронного письма оконному подрядчику: «Мое терпение и уровень терпимости к допущенным ошибкам и проблемам в общении со стороны компании, которую вы представляете, достигли своего апогея. Я совершенно не понимаю, как при измерении размеров окна (да еще вдвоём!!!) можно ошибиться на 7 см! Бригада по установке окон знала о проблеме с самого утра, и я полагаю, что вы также были уведомлены об этом. К сожалению, на сегодняшний день со мной по этому поводу никто из компании не связался. Несмотря на попытки разобраться, не могу понять, почему при замерах ГС (терраса, раздвижное окно) ее "притянули" с железобетонной колонны на железобетонную, не приняв во внимание вопрос утепления обеих колонн. Не заметить их было невозможно, также сложно было не заметить, что оба столба выходят сильным глифом вперед (30 см с одной стороны, 70 см с другой). Несмотря на обещание, данное в телефонном разговоре, вы не приехали на стройку. У меня сложилось впечатление, что компания теряет всякий интерес после того, как клиент оплачивает авансовый счет».Затем он подсчитал расходы, которые ему придется понести (рулон пленки Aluthermo Quattro стоит около 2400 злотых, плюс клей, алюминиевая лента для краев пленки и т. д.). «Кроме того, выяснилось, что у террасной двери щель меньше (от 4 до 6 см свободного пространства между порогом и рамой/оконной рамой). Объясните мне, пожалуйста, почему инвестор платит за герметичные окна, если у него под ними термомост?» Наконец, после нескольких попыток связаться с ним, он признался, что брал исправления на себя.

Эко окна: что такое экологические окна? Как они влияют на потребление энергии, необходимой для обогрева дома?>

Из дневника инвестора: дом стоит до сих пор

- Год назад я был полон оптимизма, сегодня почти не верю, что этот кошмар когда-нибудь закончится, - комментирует Ян текущее состояние строительства. Однако он не жалеет о решении построить дом. Он зол и расстроен, но дом стоит.Твердое тело почти закрыто. Все идет хорошо. И он перечисляет только дюжину или около того моментов, которые станут для него вызовом. Начиная от всей изоляции крыши, стен и полов, через установку дверей и гаражных ворот, укладку штукатурки и полов, укладку белой плитки в ванных комнатах до такой сложной, как установка кондиционирования воздуха, рекуперации, тепловых насосов и фотоэлектрических панелей.

  • Автономный дом: проектирование и строительство. Независимые СМИ>
  • Ели у озера. "Проект оправдал все наши ожидания">

Категория:

Строительство