Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Гарантия на недвижимость защищает интересы покупателей квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений. Проверьте, что говорится в правилах о гарантии на недвижимость и как они применяются.

Ответственность продавца за физические и юридические недостатки вещей, т.е. гарантия, вытекает из положений Закона, а не из соглашения сторон сделки. Более того - это не зависит от вины продавца, потому что абсолютно. Даже если продавец не виноват, продав бракованный товар, он несет ответственность за дефект.

Введение гарантии регулируется ст. 556-576 ГК РФ. На движимые предметы распространяется гарантия сроком на два года, а гарантия на недвижимость действует пять лет.

Какие дефекты могут быть у недвижимости

Гарантия распространяется на физические и юридические дефекты проданного товара. Под физическими дефектами понимается несоответствие проданного предмета договору или назначению. Например, ценность предмета, его полезность, отсутствие определенных функций или некомплектность.

Физическим недостатком объекта будет поэтому меньшая площадь, отделка некачественными материалами (уменьшение стоимости объекта), отсутствие балкона (некомплектность) и т.д. Такой дефект также может быть следствием некачественной сборки товара, если эти действия были совершены продавцом или третьим лицом, за которое продавец несет ответственность, или покупателем, следовавшим указаниям продавца.

Юридические дефекты недвижимости в первую очередь связаны с правами третьих лиц. Это может быть право собственности или иное – например, залог. Важно - если мы не можем полноценно использовать вещь, это является результатом решения стороннего органа и мы не знали об этом на момент заключения сделки, на это тоже будет распространяться гарантия.Примером здесь может быть внесение недвижимого имущества в реестр памятников.

В случае обнаружения дефектов недвижимости продавец несет ответственность по гарантии при любых обстоятельствах - за исключением случаев, когда покупатель знал об этих дефектах до совершения сделки или стороны ограничили или полностью исключили гарантию в договоре.

Когда гарантия на имущество может быть исключена или ограничена

Такая возможность существует, но зависит от того, кто является стороной сделки. Согласно ст. 558 ГК РФ, если вещь (в нашем случае недвижимость) приобретается потребителем, то ограничение или исключение ответственности по гарантии допустимо только в случаях, указанных в конкретных положениях. Примером такого положения является ст. 568 § 1 предложение 2 ГК РФ, которая позволяет сократить гарантийный срок до одного года со дня поставки вещи в случае продажи потребителю вещи, бывшей в употреблении.

Потребитель – физическое лицо, совершающее с предпринимателем юридическую сделку, не связанную с его предпринимательской или профессиональной деятельностью (т.е. в частной жизни).Потребителем будет, например, Ян Ковальский, покупающий квартиру у застройщика для собственного использования. Однако лицо, которое арендует недвижимость и покупает квартиру в аренду у застройщика, или физическое лицо, которое покупает квартиру на вторичном рынке у другого физического лица, не будет потребителем. В таких случаях, т.е. в отношениях между предпринимателями или при отсутствии предпринимателей ни на одной из сторон договора купли-продажи, возможно изменение гарантии, например, ограничение ее только скрытыми дефектами.

Договорные положения, исключающие или ограничивающие ответственность продавца по гарантии, включенной в договор купли-продажи, заключенный с потребителем, будут поэтому недействительными. Регламент также не дает пониженного тарифа за мошенничество в других сделках: исключение или ограничение ответственности по гарантии недействительно, если продавец обманным путем скрыл дефект от покупателя.

Когда продавец несет ответственность за недостатки имущества, а когда нет

Знание покупателя о недостатках приобретаемого товара является ключевым условием, позволяющим снять с продавца ответственность. Важно - продавец несет ответственность за дефект товара, даже если он был введен в заблуждение, например производителем.

На рынке недвижимости возможность применения гарантии не отменяет подписания протокола при получении квартиры. Даже если мы не указывали на дефект в нем вовремя, а заметили его только позже, гарантия все равно действует.

Конечно - гарантия не распространяется, если наши действия (например, вмешательство в стены или установки при отделочных работах) привели к повреждению имущества или дефект возник позже - если мы не докажем, что дефект возник из-за дефект изготовления товара / несоблюдение условий договора и т. д.

Еще одно предостережение. Если потребитель обнаружит грибок на стене или иной дефект в течение одного года со дня передачи имущества, предполагается, что дефект или его причина существовали в момент перехода опасности к покупателю (ст.5562 CC).

См. также:

  • Техническая приемка квартиры от застройщика. 7 вещей, которые нужно проверить, прежде чем вступить во владение>

Какие права дает покупателю гарантия на недвижимость

У лица, отстаивающего свои права по гарантии, есть несколько вариантов в этом отношении. Возможно:

  • запрос на обмен товара на новый без дефектов. Однако когда дело доходит до рынка недвижимости, требовать обмена вещи на новую будет проблематично, ведь на практике двух одинаковых квартир не бывает. Так, в 2012 году Верховный суд постановил, что в отношении недвижимости покупатель не вправе требовать замены на такую же вещь без дефектов;
  • требовать устранения дефекта. Продавец может отказать только в том случае, если дефект не может быть устранен;
  • хочу снизить цену на сумму, пропорциональную уменьшенной стоимости имущества.В этом случае продавец имеет встречное право немедленно устранить дефект. Важно, однако, чтобы эти работы проводились таким образом, чтобы не быть чрезмерно обременительными для покупателя. Если это будет связано, например, с необходимостью временно выехать из квартиры, то в такой ситуации, конечно, это условие не будет выполнено. Также стоит знать, что при немедленном устранении дефекта продавцом и повторном его обнаружении покупателем продавец уже не сможет воспользоваться этой возможностью второй раз;
  • подать заявление о расторжении договора. Это самое радикальное требование. Их можно использовать только в том случае, если дефект существенный. Следовательно, вы не можете отказаться от договора только из-за незначительного, устранимого дефекта. Однако, если таких мелких дефектов много, то в целом это можно отнести к крупному дефекту.

Смотрите также: Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец. Что он должен содержать?>

На что покупатель имеет право по гарантии юридических дефектов недвижимости

Любой юридический недостаток недвижимости следует считать существенным. Таким образом, продавец имеет право отказаться от договора или снизить цену, но это еще не все.

Законодатель также дал возможность воспользоваться так называемой отрицательной (отрицательной) договорной заинтересованностью, т.е., короче, потребовать возмещения расходов, понесенных в результате заключения договора (и его последующее прекращение).

Что это? Приведем наглядный пример: покупатель купил квартиру в аренду с юридическим недостатком, о котором он не знал. Выяснилось, что в квартире уже есть арендаторы. Поэтому ему пришлось отказаться от договора аренды, заключенного с другими людьми. В такой ситуации все расходы, понесенные в связи с первоначальным договором купли-продажи имущества с юридическим дефектом, должны быть покрыты продавцом. Это вытекает из содержания ст. 574 ГК РФ: если в связи с юридическим недостатком проданного предмета покупатель сделал заявление об отказе от договора или снижении цены, он может потребовать возмещения вреда, причиненного ему тем, что он заключил договор, не зная об этом. о наличии дефекта, даже если ущерб явился следствием обстоятельств, за которые продавец не несет ответственности.В частности, он может потребовать возмещения расходов на заключение договора, расходов на сбор, перевозку, хранение и страхование вещей, возмещения произведенных расходов в части, в которой он не воспользовался ими и не получил их возмещения от третьим лицом, а также возмещение затрат на процесс. Это не наносит ущерба положениям об обязательстве возместить ущерб на общих условиях.

Сколько действует гарантия на недвижимость

Как было сказано ранее - на недвижимость распространяется пятилетний гарантийный срок с момента доставки предмета покупателю. На рынке недвижимости такой выдачей вещей будет передача ключей от помещения. Однако для того, чтобы гарантия действовала, покупатель не может бесконечно оттягивать момент, когда он возбудит дело.

С момента обнаружения дефекта у клиента есть один год, чтобы потребовать устранения дефекта, снижения цены или расторжения договора. Если приобретатель является потребителем, срок реализации права по гарантии на дефекты недвижимости составляет не один год, а пять лет.Что важно - в соответствии со ст. 568 § 3 к.к. - когда покупатель требует устранения дефекта или замены товара новым, то указанный выше срок начинает истекать только тогда, когда продавец не удовлетворяет его требование. Дело в том, что покупатель не пропускает срок для требования снижения цены или отказа от договора.

В случае юридических дефектов недвижимости пятилетний срок (если покупатель является потребителем), в течение которого покупатель может предъявить претензию по гарантии, начинает течь только тогда, когда ему становится известно о дефекте (статья 576 ГК РФ).

Здесь есть важная оговорка - если к покупателю квартиры предъявляет иск третье лицо, претендующее на права собственности, он обязан немедленно сообщить об этом продавцу и попросить его принять участие в деле. Согласно ст. 573 ГК РФ, если он этого не сделает и третье лицо добьется судебного решения в его пользу, продавец освобождается от ответственности по гарантии за юридический недостаток в той мере, в какой его участие в процессе необходимо для доказывания о полной или частичной необоснованности требований третьих лиц.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации