Ваш сосед получил разрешение на строительство, но эта инвестиция не дает вам спать по ночам? Закон о строительстве предусматривает возможность обжалования разрешения. На это у вас есть 2 недели с момента получения уведомления. Условие правомерности возражения только одно – вы должны быть стороной разбирательства. Куда и как пожаловаться на решение?

Когда офис признает вас стороной разбирательства? Недостаточно, чтобы у вас было право собственности на недвижимость, чтобы обжаловать разрешение на строительство вашего соседа. Вы должны считаться стороной разбирательства, и это произойдет в том случае, если инвестиции, запланированные вашим соседом, объективно повлияют на площадь вашей собственности (ограничат ее застройку, в том числе застройку).

Зона воздействия проектируемого объекта определяется проектировщиком в проекте строительства, но окончательное решение в этом вопросе остается за органом архитектурно-строительного управления (староста или главы города с повятовыми правами ), который определяет круг участников процедуры выдачи разрешения на строительство.

Лицо, признанное стороной судебного разбирательства, имеет возможность ознакомиться с материалами дела, т.е. может ознакомиться с проектом строительства, представленным соседом по кабинету, и может представить к ним свои замечания. Также будут получены письма из офиса о возбуждении дела и вынесении решения.

Проверить: Когда на ваш дом влияет другой объект

Сколько времени обжаловать разрешение на строительство?

Предположим, вы являетесь стороной в деле соседа о разрешении на строительство. Затем, после выдачи решения о разрешении на строительство, вы получите копию решения. Вы также будете проинформированы о возможности подачи апелляции.

На это у вас есть 14 календарных дней с момента вручения решения.

Куда обращаться и сколько времени это занимает?

Апелляция подается в вышестоящий орган (воевода) через орган, вынесший решение. Затем у органа есть 7 дней, чтобы направить жалобу в вышестоящую инстанцию. У вышестоящей инстанции, в свою очередь, есть месяц на рассмотрение дела.

Как обжаловать апелляцию на получение разрешения на строительство

Регламентом не предусмотрена сложная формула обжалования разрешения на строительство. Тем не менее, для достижения желаемого эффекта необходимо указать на неверные фактические или юридические выводы органа первой инстанции, повлекшие за собой ошибки в решении, указать на нарушение положений Кодекса административного судопроизводства, например, не предоставив статус участника и т.д.

После апелляции любой из сторон решение о разрешении на строительство не может быть приведено в исполнение (пока оно не станет окончательным).Орган второй инстанции может оставить в силе оспариваемое нами решение, отменить решение полностью или в части и разрешить дело по существу, а также направить дело на новое рассмотрение.

Что, если апелляция будет отклонена?

После того как оспариваемое решение остается в силе, оно становится окончательным. Тогда инвестиции соседа, на которые вы жалуетесь, в принципе могут быть продолжены - уже на основании окончательного решения о разрешении на строительство.

Если вы по-прежнему не удовлетворены решением органа второй инстанции, вы можете подать жалобу в провинциальный административный суд.

Жалоба в провинциальный административный суд

Срок подачи жалобы в провинциальный административный суд составляет 30 дней со дня вручения решения органа второй инстанции.

Стоит отметить, что, в принципе, подача жалобы в провинциальный административный суд не приостанавливает решение о разрешении на строительство.Однако вы можете вместе со своей жалобой подать заявление о приостановлении исполнения решения о выдаче разрешения на строительство, выданного вашему соседу (статья 61 Закона – Закон о производстве в административных судах). Орган может приостановить исполнение решения ex officio или по нашему запросу.

Жалоба в провинциальный административный суд – это письмо, к которому законодатель устанавливает ряд требований. Оно должно удовлетворять содержанию состязательной бумаги и, кроме того, содержать требования, указанные в ст. 57 Закона о ГЧП.) Также следует помнить о применимых пошлинах в рамках разбирательства в административных судах.

Последняя инстанция - кассационная жалоба

Вы имеете право на еще один иск против решения, вынесенного Провинциальным административным судом, а именно на кассационную жалобу в Высший административный суд. В связи со сложностью его должен составить и подписать профессиональный представитель (адвокат или юрисконсульт).

Срок подачи кассационной жалобы – 30 дней со дня вручения копии определения с обоснованием.

Эксперт советуетМартина Слугоцкаядоктор юридических наук, эксперт в области строительного права

Что делать, если вас не считают стороной в деле

Никто не может воспрепятствовать непризнанной стороне обжаловать решение о выдаче разрешения на строительство на соседнем участке. Если такое письмо представлено, орган второй инстанции, то есть воевода, сначала проверяет, является ли лицо, подающее жалобу на решение, стороной разбирательства. Эту оценку воевода проводит самостоятельно, т.е. повторно определяет зону воздействия инвестиций.

Если он обнаружит, что апеллянт действительно не является стороной, он вынесет решение о прекращении рассмотрения апелляции.

Однако, если анализ, проведенный воеводой, покажет, что недвижимость истца находится в зоне влияния инвестиций соседа, он рассмотрит апелляцию по существу. Однако условие состоит в том, что апелляционная жалоба должна быть подана в сроки, предусмотренные для других участников процесса (тех, кто активно в нем участвовал).Например, если первое лицо, являющееся стороной в деле, получило решение 1 июля, а последнее - 9 июля, срок подачи апелляционной жалобы для лица, не являющегося стороной, исчисляется со 2 июля по июль. 23.

Если срок подачи апелляционной жалобы уже прошел, лицо, не признанное стороной процесса, может попытаться подать заявление о возобновлении производства, завершившегося выдачей окончательного разрешения на строительство. Согласно ст. 145 § 1 пункт 4 к.п.а. по делу, оконченному окончательным определением, производство по делу возобновляется, если сторона не участвовала в процессе не по своей вине. У нее есть один месяц, чтобы подать такое заявление со дня, когда ей стало известно о решении. Под фразой «узнал» следует понимать получение любой информации о том, что решение вынесено, не зная его точного номера, даты или содержания.

Орган, вынесший решение в последней инстанции, правомочен возобновить производство по делу.Поэтому, если в результате рассмотрения апелляции воевода поддержит решение старосты о разрешении на строительство, то воевода также будет компетентным органом для рассмотрения заявления о возобновлении производства по делу. Однако, если решение старосты не было обжаловано, компетентным органом для возобновления производства по делу является староста.

Орган, рассматривающий заявления о возобновлении производства по делу, сначала - как это принято в судебной практике - возобновляет их, а только потом проверяет, действительно ли лицо должно быть участником производства. Что немаловажно, уже на момент возобновления производства она получает доступ ко всем файлам процедуры выдачи разрешения на строительство, включая проект строительства.

Если в ходе возобновленного производства выяснится, что лицо, ходатайствующее о возобновлении производства, не является стороной, будет принято решение об отказе в отмене разрешения на строительство. Разрешение на строительство не будет отозвано, даже если орган, ведущий разбирательство, решит, что он является стороной, но инвестиции соответствуют правилам.Важно отметить, что само по себе возобновление производства по делу не приостанавливает оформление разрешения на строительство и не препятствует проведению строительных работ.

Однако вы можете подать заявление о возобновлении производства по делу или, уже в ходе возобновленного производства, заявление о приостановлении действия разрешения на строительство. Орган принимает такое решение только в том случае, если обстоятельства дела указывают на вероятность отмены решения в результате возобновления производства по делу.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ: запрос
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование здания: заявление
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1

Категория:

Дом эксплуатации